Mọi so sánh đều khập khiễng. Nhưng anh so bình quân thu nhập đầu người Việt Nam với bình quân thu nhập đầu người với Singapre thì sai sai quá luôn rùi. Một thằng hơn 2,5k Trump và một thằng 60k Trump. Đó là sự khác biệt.
Mình không so sánh HCM voi Singapore và nghĩ HCM sẽ đạt đến mức giá bds như Singapore, Shanghai trong thoi gian trung hạn vì quá nhiều yếu tố như mức thu nhập, thuế má, dân số, cost of living, v.v.. Nhưng trong comment trước mình có nêu rõ ít nhất nó cũng sẽ đạt được same như những thị trường ngang level hiện tại như Bangkok, Kualalumpur tức là lên vài lần so với cost bất động sản hiện tại. Sự nêu ra giá cả tại những thị trường như Singapore, Shanghai, Beijing cũng chỉ để chỉ rõ xu thế chung của bất động sản tại các đô thị trung tâm lớn nhất của bất cứ đất nước nào và HCM, Hà Nội cũng sẽ không ngoại lệ. So với 10 năm trước về đây, Diện tích những đại đô thị như Shanghai, Beijing đã ngày càng phình to về mặt địa lý từ City trở thành các Metropolitan vì dân nhập cư đông nhu cầu ở tăng ==> giá lên đều đều, Singapore thì hạn chế giới hạn về mặt quy mô địa lý nhưng cũng có sự thay đổi cơ cấu địa điểm vi trí khu dân cư giãn ra xa ngoài trung tâm (tức nhu cầu ở ngày càng nhiều-họ phải hình thành các dự án tại những khu vực trước đây chỉ dành cho công nghiệp,v.v..),Còn nói về mức thu nhập người dân nước họ chục năm trước đến giờ tăng lên cũng không cân xứng với mức tăng giá của bất động sản tại những đô thị đó cho dù thu nhập họ có cao hơn so với thu nhập ở VN. 10 năm trở lại đây HCM đang bắt đầu có điểm chung tăng trưởng như các đô thị đó cả về mặt hình thức lẫn giá cả, 10-15 năm trước có ai nghĩ mua q9, bình tân, hóc môn không? Hay bắt đầu từ giờ HCM đang giãn dần ra các khu vực đó giá cả các khu đó cũng lên cả, đường đi mô hình chẳng khác gì các đô thị kia cả vì đơn giản cả đất nước này mỗi năm người nhập cư vào HCM, Hà Nội ngày càng nhiều cả học hành, kiếm sống, di cư mà nhà cửa đất đai ko vẽ thêm ra được một khi cơ quan chức năng ngày càng quản lý chặt về quy hoạch và pháp lý đất đai.
Mô hình xu hướng chung của các khu đô thị lớn trung tâm tại các nước sẽ không khác nhau mấy đâu bạn từ New York, Shanghai, Tokyo, Seoul châu lục nào cũng như nhau cả, bạn có thể tham khảo link dưới đây. Mô hình đang đề xuất này chính là cái gọi là Metropolitan - Siêu đô thị (nhiều đô thị lớn quanh 1 đô thị trung tâm), nó sẽ hình thành khi đủ độ chín khi dân cư quá đông và nhà quản lý đô thị đủ tool để kiểm soát. Rồi thì từ từ HCM hay Hanoi cũng không nằm ngoài xu thế phát triển này vấn đề bao lâu thôi. Nhưng đã ra cái đề xuất này tức là nó đang đi theo xu thế chung rồi đấy.
https://plo.vn/do-thi/tphcm-de-xuat-sap-nhap-3-quan-de-thanh-lap-tp-phia-dong-902149.html
