Bên VPA độc quyền sao cho mình thương lượng bác? Mình đang định mua thôi chứ chưa mua, và có thấy HĐ xây thô của 1 lô nhà khác 5x20. Vật liệu cũng bình thường thôi mà đã 1,8 tỷ, trừ móng cọc 200tr là khoảng 1,6 tỷ, chia ra khoảng 4,2tr /m2 xây thô (chưa gạch, chưa sơn, chưa dây điện). Các lô khác cũng tầm 1,7-2 tỷ không hà.
- Status
lần đầu tiên mình nghe có nghị định 171 đi kèm thông tư 16. Đề nghị người dẫn kiểm tra lại thông tin chính xác
không có luật nào quy định, khách hàng phải xây dựng theo nhà thầu chỉ định của chủ đầu tư.
một số dự án đất nền mua bán dưới dạng hợp đồng góp vốn ở cái thời điểm "trao tay có lời", nói thật ra đó không phải lỗi của ai cả. Mà tội là tội cho khách hàng mua sau cùng. Lúc mà chủ đầu tư công bố bán, người mua cứ tranh nhau mà mua, vì lời quá mà. mua đi bán lại sướng thí bà, cầm tay tiền tỷ. Mà không chịu đọc kĩ hợp đồng và các phụ lục hợp đồng. để hạ sinh chữ kí, để lại nỗi khổ cho thế hệ Fn sau này, chứ mấy thằng F1, F2, F3... có la ó gì đâu.
bây giờ anh mua là phải chấp nhận số phận thôi, không thay đổi được cục diện, chỉ có thể ngồi lại thương lượng về đơn giá xây dựng. xây thêm hay bớt đi chỗ nào để có thể cắt giảm chi phí mà chất lượng công trình vẫn đạt chuẩn.
còn mấy anh ức chế với nhà thầu, không làm việc với nó theo đúng bản vẽ của chủ đầu tư, đi thuê thằng khác vào làm. Tất nhiên là có được cái nhà theo ý muốn. nhưng khổ nỗi, anh xây dựng không đúng theo bảng vẽ xây dựng mà CĐT xin phép, thì sau này làm sao mà hoàn công ra sổ cho mấy anh được( rồi sau đó phải gặp nhiều phiền toái........)
Chắc chắn một điều đơn giá xây dựng của nhà thầu chủ đầu tư chỉ định, cao hơn so với giá thị trường. không bàn cải.
còn vấn đề ngập nước. đừng bao giờ nhìn hiện tại, sao ta không nhìn về quá khứ 10 năm về trước và nhìn về tương lai 10-20 năm sau. so sánh mức độ ngập qua hàng năm. các bác thấy rất rõ. Q7 và nhà bè chắc chắn bị ngập dần theo thời gian. và ta cứ đua nhau mà chữa cháy
Tôi thiết nghĩ, sao không nhờ mấy anh Tài nguyên và môi trường vào tư vấn vị trí mua là tốt nhất
không có luật nào quy định, khách hàng phải xây dựng theo nhà thầu chỉ định của chủ đầu tư.
một số dự án đất nền mua bán dưới dạng hợp đồng góp vốn ở cái thời điểm "trao tay có lời", nói thật ra đó không phải lỗi của ai cả. Mà tội là tội cho khách hàng mua sau cùng. Lúc mà chủ đầu tư công bố bán, người mua cứ tranh nhau mà mua, vì lời quá mà. mua đi bán lại sướng thí bà, cầm tay tiền tỷ. Mà không chịu đọc kĩ hợp đồng và các phụ lục hợp đồng. để hạ sinh chữ kí, để lại nỗi khổ cho thế hệ Fn sau này, chứ mấy thằng F1, F2, F3... có la ó gì đâu.
bây giờ anh mua là phải chấp nhận số phận thôi, không thay đổi được cục diện, chỉ có thể ngồi lại thương lượng về đơn giá xây dựng. xây thêm hay bớt đi chỗ nào để có thể cắt giảm chi phí mà chất lượng công trình vẫn đạt chuẩn.
còn mấy anh ức chế với nhà thầu, không làm việc với nó theo đúng bản vẽ của chủ đầu tư, đi thuê thằng khác vào làm. Tất nhiên là có được cái nhà theo ý muốn. nhưng khổ nỗi, anh xây dựng không đúng theo bảng vẽ xây dựng mà CĐT xin phép, thì sau này làm sao mà hoàn công ra sổ cho mấy anh được( rồi sau đó phải gặp nhiều phiền toái........)
Chắc chắn một điều đơn giá xây dựng của nhà thầu chủ đầu tư chỉ định, cao hơn so với giá thị trường. không bàn cải.
còn vấn đề ngập nước. đừng bao giờ nhìn hiện tại, sao ta không nhìn về quá khứ 10 năm về trước và nhìn về tương lai 10-20 năm sau. so sánh mức độ ngập qua hàng năm. các bác thấy rất rõ. Q7 và nhà bè chắc chắn bị ngập dần theo thời gian. và ta cứ đua nhau mà chữa cháy
Tôi thiết nghĩ, sao không nhờ mấy anh Tài nguyên và môi trường vào tư vấn vị trí mua là tốt nhất
Tiền ép cọc là riêng đó bác. Chính xác nhà mình là 1,78 tỷ, tiền ép cọc riêng 200tr. Trước khi mua cũng biết rồi. Mình tức mấy thằng kts bên VPA nó không thèm làm bản vẽ cho mình sớm, ngâm đó luôn, mình tức quá lên chửi om sòm nó mới chịu làm. Do mình nhờ thuê thiết kế bên ngoài bọn nó không được hưởng nhiều. Nhà nào nhờ bọn kts VPA thiết kế toàn bộ, 3D, nội thất luôn thì nó ưu tiên làm trước. Bởi vậy nhiều cái nhập nhằng.
Bác xây nhà này lâu chưa bác, cho mình hỏi là ngoài những chi phí xây thô trên thì bác đã chi thêm bao nhiêu tiền để hoàn thiện vậy bác?
Bác cứ lên VPA và thương lượng nhé. Đãm bảo với bác là thương lượng được.
Hiện tại giá ép cọc bên VPA là 330 /m sâu nhé. phần nhô lên tính 270/m nhô lên. giá xây thô 2,5tr/m2 chưa VAT. bác căn cứ vào đó mà áp dụng với VPA nha
làm gì mà có giá 1,8 tỷ. Chắc VPA lời 500tr là ít nhất. Cao quá ah. bên VPA khi chốt giá là chốt với anh Thanh nhé bác. Giá cả phải phù hợp với thị trường, chứ kg phải muốn áp giá nào phải làm giá đó.
Các bác sâu confirm dùm em vụ chỉ định đơn vị cung cấp thang máy trong khu này với.
Em có thằng em thi công thang máy trong khu này, ký HĐ với chủ nhà rồi mà Himlam không cho và phải dùng nhà cung cấp do HL chỉ định.
E thì đếch tin chuyện này.
Em có thằng em thi công thang máy trong khu này, ký HĐ với chủ nhà rồi mà Himlam không cho và phải dùng nhà cung cấp do HL chỉ định.
E thì đếch tin chuyện này.
Sao bên đó nó nói áp giá chung rồi nhà nào cũng như nhau. Chẳng lẽ mình bị thiệt vậy sao. Nhà mình xây thô không là 1,78 tỷ + 200tr tiền ép cọc.
Bác ơi vậy là bên VPA có nhiều người làm giá hả? A.Thanh chốt giá hợp lý hay sao bác? Mình cũng thấy nhiều người nói là 1.78 tỷ + 200 ép cọc = 2 tỷ xây thô. Mà nếu k thương lượng được thì hổng lẽ mình k xây nhà, vì nó không cho người ngoài vô xây?
- Status
