Thì đó. Câu cái lịch TT chớ k bói đâu ra từng đó khách.
Mập thấy dự án ổn nếu mua ở. Còn so 2 bên SSR của PMH với SR của NVL thì SSR ăn đứt cái tiện ích rồi.
- Status
Mập thấy dự án ổn nếu mua ở. Còn so 2 bên SSR của PMH với SR của NVL thì SSR ăn đứt cái tiện ích rồi.
Vợ em mua SR, em mua SSR, nhẹ đầu, không phải so sánh tiện ích hay giá. Căn nào lời thì chốt, kẹp thì hoàn thiện rồi cho thuê
69 cái tiện ích và dịch vụ tại chỗ. Chịu khó vào trang PMH xem nhe. Tui post hình không được.
Bên SR hình như không có nhà trẻ.
Bài toán bác nói nó có quá nhiều biến số và nó không đơn giản như anh bạn tài chính bác nói đâu.Vâng, nhưng bác quên phần nếu lấy SV rồi đi cho thuê thì vẫn tiếp tục hàng tháng phải bỏ tiền ra thuê nhà ạ.
Ví dụ: căn SV cho thuê được 14tr, trừ chi phí thuê nhà, còn thực tế lại chỉ có 7-8tr. Trong khi đó, hàng tháng lãi ngân hàng với dư nợ khoảng 1.2t thì khoảng tầm chục triệu (trong thời gian được hưởng ls ưu đãi). Như vậy là không dương.
Còn định trả 1.2t trong vòng 3 năm, thì xác định trả trung bình ~50tr/tháng (gốc + lãi). Em e là không khả quan với rất nhiều người, chưa kể rủi ro khi nhà trống, chưa cho thuê được, hoặc lãi suất ngân hàng tăng cao (hoàn toàn có thể xảy ra trong thời gian 1-2 năm tới). Kể cả thu nhập 2vc tầm 80tr/tháng cũng còn phải run khi tính đến con số này bác à.
Như đã nói ở trên, SV chắc chắn hơn SSR ở nhiều mặt nếu chỉ tính đơn thuần về giá trị, vị trí căn hộ. Nhưng áp vào từng tình huống cụ thể thì mỗi người sẽ phải tự lựa lấy phương án phù hợp.
Thằng bạn em làm bên tài chính, chuyên ngành phân tích rủi ro, và nó khuyên em gạt ngay SV khi đưa 2 phương án lên bàn cân
Người VN mình cứ nghe ngân hàng là bỏ chạy. Mượn nợ, trả lãi thật ra chả phải vấn đề gì lớn. Quan trọng là trả lãi mấy %?
Phương thức thanh toán của SSR thì 1 năm vẫn phải trả 12% giá trị nhà. Khi nhận nhà vẫn phải trả hết. Cho nên đến lúc bác nhận nhà thì chắc bác cũng lại phải đi vay, nếu bác chưa dành đủ. Cho nên cũng 0 thoát được chuyện đi mượn nợ.
Biến số còn lại là tiền thuê nhà bác đang trả bây giờ. Nếu nó là 7% của 1tỷ bác gửi (70 triệu 1 năm, 6 triệu 1 tháng) thì ok. Nhưng sự thật thì thuê nhà ở TP này nó thường gấp đôi số đó.
Mình đã bỏ lên excel tính rồi. NPV của 2 phương án gần bằng nhau. SSR thấp hơn SV khoảng 70 triệu. Ở 2 vị trí khác nhau mà giá chênh như vậy thì giá SSR theo mình là quá mắc.
Phương án tốt nhất: không mua thằng nào chờ 3 năm sau hôt xác SSR.
Dự án có 1700 căn chứ không phải 170 căn nên kiểu gì thì ...Phương án này đúng với hầu hết dự án, dân đầu cơ nhiều quá, toàn lựa thanh toán dễ thở để ôm dù giá tính ra không hề rẻ, nhiều ông còn ôm sỉPhương án tốt nhất: không mua thằng nào chờ 3 năm sau hôt xác SSR.
đến lúc phải thanh toán cục cuối 50% dự là sẽ rất vui đây
chính xác, nhin vào thấy thanh toán dễ thở. Ai ngờ nhìn cái cục cuối cùng 45% + 2% phí bảo trì cũng hơi xanh mặt.
Nên fai tính toán kỹ chứ đụng đến ngân hàng hơi bị nhức đầu, ăn ngủ ko ngon. Lỡ như xui đang đi làm bị thất nghiệp là thía mịa đời của mình.
Em thấy mấy cái quảng cáo tiện ích đó nó sao sao à bác ơi. Em đi các dự án của nó hình như ở đâu cũng nói. Em chỉ kỳ vọng vào vị trí vàng của 2 dự án SR và SSr là ưu tiên số 1 thôi. Còn tiện ích thì xung quanh quá trời ở cái khu VIP này rồi. Nếu có thêm thì càng tốt rồi.
- Status
