Thảo Luật Chung Sắp Bán Đất Gò Vấp Mà Thấy Thị trường nó đảo điên quá

[koon2]

Mình đồng ý với bác nhưng vai trò của lái và cò thì hình như bị ngược, chuyện thao túng giá và thông tin là từ mạng lưới cò chứ không phải từ lái. Lái nên được xem là con buôn, mua rẻ bán mắc nhưng phải chịu rủi ro kinh doanh

Trước thời internet phổ biến thì nhà mấy khu nội thành đều bị thao túng bởi mạng lưới cò, người mua phải trả thêm tiền chênh còn người bán phải chịu môi giới, người bán không có cửa gặp người mua trực tiếp

Giờ có rao vặt trên mạng thì đỡ hơn nhưng nhiều chủ nhà lớn tuổi vẫn thích dùng cách truyền thống

Có lẽ bác k đọc kỹ
- thao túng thị trường
- làm người chỉ mới có ý định đã vội bán giá rẽ mạt (họ chỉ có ý định chứ k cần bán).
- dùng đội ngủ giả tung tin ngăn chặn ng mua thật, giả người mua khoanh vùng chặn và ép giá người bán.
Vì các lý do đó cầu không bắt tay được với cung, đành phải chấp nhận bõ số tiền chênh cao hơn để mua lại.

Nếu bác có ba mẹ anh em bạn bè đi làm công ăn lương tích lủy dành dùm được 1-2 tỉ cần tìm như cầu nhà ở mà không thể nào tìm được thì bác sẽ thấy hậu quả. Và quang trọng với xã hội nó không hề tạo ra một giá trị thặng dư nào. Cần phân biệt môi giới và lái, môi giới/cò thì rất quang trọng và tốt vì họ tạo đk giúp cung/cầu gặp nhau. Nhưng lái thì không.

 

[leanhnsg]

Tháng 8 năm ngoái mình mua căn hẻm GV 1.7 tỷ, cho thuê đúng 1 năm sau có người trả 2 tỷ đồng ý bán rồi mà bên mua cứ kỳ kèo đòi hỏi nọ kia. Mình bực lên k bán nữa, 2 tuần sau có người xem rồi mua 2.05 tỷ ngay trong ngày hehe. Giờ chắc giá cũng phải lên thêm 100tr nữa rồi. Bởi nhiều người lúc mua được thì k chịu mua, lúc giá tăng lên không mua nổi thì lại kêu.

Bởi vậy, mua được căn ưng ý là duyên mà; mắc tý cũng không sao

 

[pheo@]

Mình đồng ý với bác nhưng vai trò của lái và cò thì hình như bị ngược, chuyện thao túng giá và thông tin là từ mạng lưới cò chứ không phải từ lái. Lái nên được xem là con buôn, mua rẻ bán mắc nhưng phải chịu rủi ro kinh doanh

Trước thời internet phổ biến thì nhà mấy khu nội thành đều bị thao túng bởi mạng lưới cò, người mua phải trả thêm tiền chênh còn người bán phải chịu môi giới, người bán không có cửa gặp người mua trực tiếp

Giờ có rao vặt trên mạng thì đỡ hơn nhưng nhiều chủ nhà lớn tuổi vẫn thích dùng cách truyền thống

Cách...truyền thống là rao trên báo giấy đó hả bác.
thời buổi này hiếm có người đọc báo giấy quá, không biết là còn hiệu nghiệm hay không đây.

 

[Heliosvn]

Cách truyền thống theo ý bác kia có lẽ là người bán sẽ gửi thông qua cò/môi giới. Cò/môi giớ tư vấn và set giá luôn cho chủ nhà.

 

[letamlove]

Cỡ 1 tháng nay, ngồi tra trên muaban.net muốn chết, thì thấy rõ là toàn tin của cò hay lái gì đó đăng. Chắc phải 99% là các bạn môi giới đăng lên. Tin của người bán thật sự hoàn toàn bị lấn át và đẩy xuống rất sâu. Có sử dụng internet đi nữa thì cũng chẳng khác ngày xưa, người mua và người bán khó gặp được nhau mà không qua môi giới.

Không biết các anh làm môi giới làm sao, chứ như nhà mình, môi giới gần như chẳng làm gì ngoài việc dẫn đi gặp bên bán. Gọi điện cho môi giới, hỏi miếng đất đó sơ sơ, nếu ok thì hẹn môi giới dẫn qua gặp chủ. Nếu không ok, môi giới cũng chẳng đưa ra được BĐS khác có vẻ tương đồng. Qua gặp chủ nhà để thương lượng giá, cũng chỉ có nhà mình tự nói chuyện với chủ. Nếu chủ không ok, hoặc cần suy nghĩ thêm, thì đi về và đợi 1-2 ngày sẽ được môi giới gọi điện báo cho cái giá mà chủ muốn nhưng cũng chẳng đưa ra được lý do hợp lý. Đi xem chục căn nhà, gặp cũng gần chục môi giới, lần nào cũng y như vậy.

Cho nên mình cảm thấy chuyện chia 1-2% tiền cò, khoảng100-200 triệu, sao mà nhảm nhí quá. Chỉ việc dẫn khách đến gặp chủ thôi mà kiếm 200 triệu, trong khi có phải là tự kiếm ra khách đâu, toàn là mình tự tìm đến. Các anh cho hỏi là tiền cò tính trên %, hay tính 1 cục vậy?

 

[nokia6100]

Vote cho bác cái này, lâu lâu MG nó tìm được 1 người xem nhà là nó ti toe e có khách nhiều lắm, làm phiền chủ nhà chạy tới chạy lui, mà gặp khách nó chỉ nói A/C làm việc với chủ nhà rồi thôi, chả biết làm việc thế nào,khách ưng hay không cũng đế nói lại chủ nhà lý do vì sao. Theo mình nghĩ tiền dẫn khách đó chi cafe vài chai hợp lý vì môi giới đúng nghĩa lấy tiền 1-2% thì phải hỗ trợ các dịch vụ công chứng, sang tên. Chẳng qua biết thông tin rồi lấy 1-2% thì hơi vô lý, chưa kể ép giá rồi ăn chênh lệch, không được thì phá. Nhiều lúc bực cái cửa mình.Bây giờ họ dùng phần mềm spam web nên tìm chính chủ hơi bị khó. CHủ nhà biết SEO tool thì may ra nhưng chả ai rảnh và biết công nghệ để làm chuyện đó.

Cỡ 1 tháng nay, ngồi tra trên muaban.net muốn chết, thì thấy rõ là toàn tin của cò hay lái gì đó đăng. Chắc phải 99% là các bạn môi giới. Tin của người bán thật sự hoàn toàn bị lấn át và đẩy xuống rất sâu. Có sử dụng internet đi nữa thì cũng chẳng khác ngày xưa, người mua và người bán khó gặp được nhau mà không qua môi giới.

Không biết các anh làm môi giới làm sao, chứ như nhà mình, môi giới gần như chẳng làm gì ngoài việc dẫn đi gặp bên bán. Gọi điện cho môi giới, hỏi miếng đất đó sơ sơ, nếu ok thì hẹn môi giới dẫn qua gặp chủ. Nếu không ok, môi giới cũng chẳng đưa ra được BĐS khác có vẻ tương đồng. Qua gặp chủ nhà để thương lượng giá, cũng chỉ có nhà mình tự nói chuyện với chủ. Nếu chủ không ok, hoặc cần suy nghĩ thêm, thì đi về và đợi 1-2 ngày sẽ được môi giới gọi điện báo cho cái giá mà chủ muốn nhưng cũng chẳng đưa ra được lý do hợp lý. Đi xem chục căn nhà, gặp cũng gần chục môi giới, lần nào cũng y như vậy.

Cho nên mình cảm thấy chuyện chia 1-2% tiền cò, khoảng100-200 triệu, sao mà nhảm nhí quá. Chỉ việc dẫn khách đến gặp chủ thôi mà kiếm 200 triệu, trong khi có phải là tự kiếm ra khách đâu, toàn là mình tự tìm đến. Các anh cho hỏi là tiền cò tính trên %, hay tính 1 cục vậy?

 

[Mot thoi de nho 2]

Cỡ 1 tháng nay, ngồi tra trên muaban.net muốn chết, thì thấy rõ là toàn tin của cò hay lái gì đó đăng. Chắc phải 99% là các bạn môi giới của các bạn môi giới đăng. Tin của người bán thật sự hoàn toàn bị lấn át và đẩy xuống rất sâu. Có sử dụng internet đi nữa thì cũng chẳng khác ngày xưa, người mua và người bán khó gặp được nhau mà không qua môi giới.

Không biết các anh làm môi giới làm sao, chứ như nhà mình, môi giới gần như chẳng làm gì ngoài việc dẫn đi gặp bên bán. Gọi điện cho môi giới, hỏi miếng đất đó sơ sơ, nếu ok thì hẹn môi giới dẫn qua gặp chủ. Nếu không ok, môi giới cũng chẳng đưa ra được BĐS khác có vẻ tương đồng. Qua gặp chủ nhà để thương lượng giá, cũng chỉ có nhà mình tự nói chuyện với chủ. Nếu chủ không ok, hoặc cần suy nghĩ thêm, thì đi về và đợi 1-2 ngày sẽ được môi giới gọi điện báo cho cái giá mà chủ muốn nhưng cũng chẳng đưa ra được lý do hợp lý. Đi xem chục căn nhà, gặp cũng gần chục môi giới, lần nào cũng y như vậy.

Cho nên mình cảm thấy chuyện chia 1-2% tiền cò, khoảng100-200 triệu, sao mà nhảm nhí quá. Chỉ việc dẫn khách đến gặp chủ thôi mà kiếm 200 triệu, trong khi có phải là tự kiếm ra khách đâu, toàn là mình tự tìm đến. Các anh cho hỏi là tiền cò tính trên %, hay tính 1 cục vậy?

Tự m thì
+ Tự bán dc 3 vụ = đăng báo
+ bán qua cò 1 vụ gần nhà ( vì lười đẫn khách ,hh < 1% vì bán quá rẻ NHÀ 95m2 NVL-GV )
+ mua qua báo trực tiếp 1 vụ , 1 vụ cò
+2 vụ cò dẫn

2003 nhà m là tự m bán nè .
Đât ,bđs ngoại ô thì qua cò Ba ,mẹ mua và bán qua cò 2 % .Giờ biết thì 1,5%
Cò bên NHẬT 5% lận nhe .
https://www.otosaigon.com/threads/c...-nam-2017-se-di-vao-suy-thoai.8770020/page-11
Các bác hạnh phúc vì 1% chưa ?

:Bác farm nếm mùi bị hội đồng may mà nhẹ và ít ng ,ko bị vu khống ,gian
Giờ biết dc cảm xúc của em chưa ? vu khống làm tức gấp 10 lần bị chửi nhé

 

[letamlove]

Vote cho bác cái này, lâu lâu MG nó tìm được 1 người xem nhà là nó ti toe e có khách nhiều lắm, làm phiền chủ nhà chạy tới chạy lui, mà gặp khách nó chỉ nói A/C làm việc với chủ nhà rồi thôi, chả biết làm việc thế nào,khách ưng hay không cũng đế nói lại chủ nhà lý do vì sao. Theo mình nghĩ tiền dẫn khách đó chi cafe vài chai hợp lý vì môi giới đúng nghĩa lấy tiền 1-2% thì phải hỗ trợ các dịch vụ công chứng, sang tên. Chẳng qua biết thông tin rồi lấy 1-2% thì hơi vô lý, chưa kể ép giá rồi ăn chênh lệch, không được thì phá. Nhiều lúc bực cái cửa mình.Bây giờ họ dùng phần mềm spam web nên tìm chính chủ hơi bị khó. CHủ nhà biết SEO tool thì may ra nhưng chả ai rảnh và biết công nghệ để làm chuyện đó.

Ví dụ cái nhà 10 tỷ, 1% cũng đã là 100 triệu. Nếu tính đây là phí dịch vụ thì vẫn mắc quá. Nếu nhà cửa hợp pháp, mọi thứ ok thì có gì mà phải chạy chọt đâu mà lấy giá đo. Chưa kể, bên ngân hàng làm dịch vụ trung gian bảo đảm, lo từ A đến Z, cũng chỉ dám lấy 0.4% là cùng. Cò nào mà dám đứng ra bao đảm và đủ khả năng bảo đảm như thế?

Nói chung, mấy cái này chắc là tùy chủ nhà mà chém khác nhau, hoặc có mức max hoặc min gì đó, chứ không thể nói là 1% hay 2% được. Vì nhà mình chưa đi bán, chỉ đi mua, nên cũng không biết tính sao.

 

[letamlove]

Tự m thì
+ Tự bán dc 3 vụ = đăng báo
+ bán qua cò 1 vụ gần nhà ( vì lười đẫn khách ,hh < 1% vì bán quá rẻ NHÀ 95m2 NVL-GV )
+ mua qua báo trực tiếp 1 vụ , 1 vụ cò
+2 vụ cò dẫn

2003 nhà m là tự m bán nè .
Đât ,bđs ngoại ô thì qua cò Ba ,mẹ mua và bán qua cò 2 % .Giờ biết thì 1,5%
Cò bên NHẬT 5% lận nhe .
https://www.otosaigon.com/threads/c...-nam-2017-se-di-vao-suy-thoai.8770020/page-11
Các bác hạnh phúc vì 1% chưa ?

:Bác farm nếm mùi bị hội đồng may mà nhẹ và ít ng ,ko bị vu khống ,gian
Giờ biết dc cảm xúc của em chưa ? vu khống làm tức gấp 10 lần bị chửi nhé

Thật ra tính trên % chỉ là tương đối. 1% của căn nhà 4-5 tỷ khác xa với 1% của căn nhà 18-20 tỷ. Mà chính xác ra, không phải là tính trên giá trị miếng đất, mà phải tính trên công sức bỏ ra. Ví dụ: một căn nhà bình thường 20 tỷ, chủ cần bán gấp 17 tỷ, thì thiếu gì người mua vào ngay. Nhưng vì bị tin rao của cò đè xuống rất thấp mà người mua không biết để liên hệ.

Mình chỉ thấy bây giờ chỉ có cách treo cái biển bán nhà lên để ai có nhu cầu tự liên hệ thì may ra né được cò. Mà cũng khó, vì mấy nhà trong hẻm thì sao. Thêm nữa, để tránh tình trạng bị ép huê hồng cao, thì nên bán từ từ, không cần gấp, chứ gấp thì làm gì thương lượng được.

 

[pheo@]

Thật ra tính trên % chỉ là tương đối. 1% của căn nhà 4-5 tỷ khác xa với 1% của căn nhà 18-20 tỷ. Mà chính xác ra, không phải là tính trên giá trị miếng đất, mà phải tính trên công sức bỏ ra. Ví dụ: một căn nhà bình thường 2 tỷ, chủ cần bán gấp 17 tỷ, thì thiếu gì người mua vào ngay. Nhưng vì bị tin rao của cò đè xuống rất thấp mà người mua không biết để liên hệ.

Mình chỉ thấy bây giờ chỉ có cách treo cái biển bán nhà lên để ai có nhu cầu tự liên hệ thì may ra né được cò. Mà cũng khó, vì mấy nhà trong hẻm thì sao. Thêm nữa, để tránh tình trạng bị ép huê hồng cao, thì nên bán từ từ, không cần gấp, chứ gấp thì làm gì thương lượng được.

Mấy trang web quảng cáo giờ chơi chiêu moi tiền khách không àh.
đăng tin miễn phí thì nó éo duyệt, nó cứ đt mềnh nhắc nhỡ ...chiêu dụ bỏ xèng ra để đăng tin, mà đăng tin có rất nhiều loại, đăng tin thường, tin vip...đăng tin thường thì chỉ thấy một ngày còn qua ngày sau là nó chìm lĩm xuống tận đâu đâu chả thấy...đăng tin víp thì cũng còn thấy vài ngày, rồi cũng chìm...muốn trồi lên thì phải bỏ xèng ra úp tin lại...

Treo biển bán nhà lên thì mình phải ở đó, chứ mà không ở thì tụi cò nó xịt sơn lên che lấp số đt của mình rồi nó viết số đt của nó chồng lên.