Tư Vấn Đầu Tư Senturia An Phú

Hạng D
29/12/14
1.782
8.127
113
em không rõ Palm Res nếu muốn mua hàng thứ cấp thì gặp bên nào,

còn bên Vạn Phúc, những người muốn mua lại sao lại khó tìm người bán anh nhỉ?

nếu xét về đầu tư từ 5 năm trước, đến thời điểm này, em thấy không 1 dự án nhà thấp tầng qua được mức tăng giá của Vạn Phúc

còn Masteri Thảo Điền vs Vinhomes là do dư luận xã hội khi đó, đến khi Vin đã làm xong Vinhomes Central Park rồi, dư luận thay đổi và giá cũng thay đổi
Em nghĩ khu lớn sẽ có cú hích nhiều, nhưng để mua bán lại thì khó. Do đi tìm chủ nhà, đơn vị môi giới cũng muốn đứt hơi. Sale thì ít có ai nhớ nổi giá của mỗi phân khu bán, như anh qua Nova mà mua mấy dự án của họ, ko sale nào nhớ nổi phân kì nào mở, giá đợt đó chính sách ntn. Đầu tư sẽ khó hơn.
Còn khu kiểu Palm Res thì so sánh giá và nắm tin lẹ hơn nhưng cú hích sẽ ko nhiều. Thực ra Compound thấp tầng nó đi theo lối đi riêng của nó, đâu phải dành cho số đông đâu.
Vạn Phúc thì anh rành nên em ko nói, em chỉ nói quy mô dự án lớn thì ko phải nhà đầu tư nào cũng có thể nắm rõ được thị trường.
 
Hạng B2
11/5/22
209
321
63
Vinhomes Central Park bị đồn thi công kém chất lượng, dùng hàng Trung Quốc, Water Park... nên bán gần 3 năm mới hết có 11 nghìn căn hộ

em thấy là trong căn hộ VCP, đâu có mua bê tông tươi của Trung Quốc đâu nhỉ?

còn Vinhomes mà thi công kém chất lượng, thì các khu căn hộ khác của TP.HCM đều là cực kém chất lượng
Cái này không đúng đâu anh, do số lượng căn lớn, người bán cần tiền chốt lời "dẫm đạp" lên nhau nên cần 2 năm để tiêu thụ hết lượng hàng bán tháo, đây là nét chung của dự án có số lượng căn lớn. Người mua nhà ko tìm hiểu sâu về kỹ thuật vậy đâu, và nói về độ chịu chơi những món ít ai biết thì mấy ông Keppel hay Capital Land mới chịu chơi nhất cho mấy món như thông gió, máy phát điện, hệ thông PCCC...nhưng người mua có bao giờ quan tâm.
 
Em nghĩ khu lớn sẽ có cú hích nhiều, nhưng để mua bán lại thì khó. Do đi tìm chủ nhà, đơn vị môi giới cũng muốn đứt hơi. Sale thì ít có ai nhớ nổi giá của mỗi phân khu bán, như anh qua Nova mà mua mấy dự án của họ, ko sale nào nhớ nổi phân kì nào mở, giá đợt đó chính sách ntn. Đầu tư sẽ khó hơn.
Còn khu kiểu Palm Res thì so sánh giá và nắm tin lẹ hơn nhưng cú hích sẽ ko nhiều. Thực ra Compound thấp tầng nó đi theo lối đi riêng của nó, đâu phải dành cho số đông đâu.
Vạn Phúc thì anh rành nên em ko nói, em chỉ nói quy mô dự án lớn thì ko phải nhà đầu tư nào cũng có thể nắm rõ được thị trường.

em thấy so sánh Vạn Phúc với Palm Res là hơi khập khiễng
 
  • Like
Reactions: ANHTUANMAZDA
Cái này không đúng đâu anh, do số lượng căn lớn, người bán cần tiền chốt lời "dẫm đạp" lên nhau nên cần 2 năm để tiêu thụ hết lượng hàng bán tháo, đây là nét chung của dự án có số lượng căn lớn. Người mua nhà ko tìm hiểu sâu về kỹ thuật vậy đâu, và nói về độ chịu chơi những món ít ai biết thì mấy ông Keppel hay Capital Land mới chịu chơi nhất cho mấy món như thông gió, máy phát điện, hệ thông PCCC...nhưng người mua có bao giờ quan tâm.

anh mà khen Capital Land về ME thì chắc anh lại đọc trên MXH, em nghĩ là 1 trong những chủ đầu tư lởm nhất khu đông

anh nói người mua nhà không tìm hiểu sâu về kỹ thuật, nhưng em thấy phần lớn lại bị bọn đồn thổi về chất lượng kỹ thuật trên MXH xỏ mũi rất dễ dàng, và họ lại thích được xỏ mũi như vậy
 
Hạng B2
11/5/22
209
321
63
em không rõ Palm Res nếu muốn mua hàng thứ cấp thì gặp bên nào,

còn bên Vạn Phúc, những người muốn mua lại sao lại khó tìm người bán anh nhỉ?

nếu xét về đầu tư từ 5 năm trước, đến thời điểm này, em thấy không 1 dự án nhà thấp tầng qua được mức tăng giá của Vạn Phúc

còn Masteri Thảo Điền vs Vinhomes là do dư luận xã hội khi đó, đến khi Vin đã làm xong Vinhomes Central Park rồi, dư luận thay đổi và giá cũng thay đổi
Giờ anh chỉ cách tôi tìm được anh thì sẻ hiểu sao VP khó tìm người bán :p

Anh thử so VP với Palm Res thử coi sao : 2017 căn 5.2m gốc 5.7ty, 6.2m gốc 6.7ty đến 2022 căn 5.2m giá 15.5ty, căn 6m giá 22ty (Ghi theo bác chủ thớt) để thấy khu lớn hay nhỏ nó khác gì nhau không ? Thêm 1 dự án anh so được nữa là Merita mở bán 2017 giá 3ty8 căn nhỏ giờ 13ty, Lakeview mở bán 4.5 tỷ 5x20 giờ 15ty.

Quan điểm của tôi thì nhà thấp tầng kiểu compound sẽ tiếp tục tăng chứ ko riêng gì VP.
 
Hạng D
1/1/15
2.350
10.312
113
45
Bake Central Park
www.bake.vn
Giờ anh chỉ cách tôi tìm được anh thì sẻ hiểu sao VP khó tìm người bán :p

Anh thử so VP với Palm Res thử coi sao : 2017 căn 5.2m gốc 5.7ty, 6.2m gốc 6.7ty đến 2022 căn 5.2m giá 15.5ty, căn 6m giá 22ty (Ghi theo bác chủ thớt) để thấy khu lớn hay nhỏ nó khác gì nhau không ? Thêm 1 dự án anh so được nữa là Merita mở bán 2017 giá 3ty8 căn nhỏ giờ 13ty, Lakeview mở bán 4.5 tỷ 5x20 giờ 15ty.

Quan điểm của tôi thì nhà thấp tầng kiểu compound sẽ tiếp tục tăng chứ ko riêng gì VP.

thông số của anh về mốc thời gian và giá bán lần 1 không đúng đấy
 
Hạng B2
11/5/22
209
321
63
2017, không còn giá bán như anh @EVforgreen nói đâu,

Merita khoảng 6 tỉ căn rẻ nhất hàng thứ cấp, LakeView 7,5 - 8 tỉ (100m2)
Tôi đặt cọc mua Merita mà anh đi cãi tôi, căn 5x17m giá 3ty8, giá gốc Merita chỉ vậy thôi anh. Căn shophouse Merita bán 5.5-6ty nhưng nội bộ mua hêt, có bạn sale Khang Điền nào vào confirm cho anh @wuyen vui cái nè. Lakeview / Palm Res / Merita mở bán sát nhau cách vài 3 tháng thôi khoảng cuối 2016. Anh nói 5 năm nên tôi nhớ đến 3 ông này.
Merita 6ty là giá lúc nào anh ? ý anh là cuối 2017 chăng. Vậy từ khi mở bán đến 1 năm sau là tăng 100% theo suất đầu tư rồi vì lúc đó chưa nhận nhà và thanh toán đợt cuối.
Bạn chủ thớt @Thảo Điền 68 cũng nắm tin bên này nè, đưa ra vào tài liêu đi em ;)
 
Chỉnh sửa cuối: