Thảo Luật Chung Sợ sự cố ngân hàng, người giàu Sài Gòn săn nhà mặt phố làm kênh trú ẩn an toàn

[jack_nguyen]

Cũng có cãi nhau gì đâu, chỉ là trao đổi để biết thêm thông tin. Nếu không trao đổi với rottie thì mình đâu có biết được việc tiền thuê CC là vào khoảng 7.5%, và mức độ khó dễ khi cho thuê như thế nào.

Mỗi người chỉ có đủ thời gian đi theo một mảng, không thể biết hết nên những trao đổi thế này có thể giúp người khác có những nhìn nhận đúng đắn mà thôi. Mỗi người một cảnh, một số tiền đầu tư, một mục đích, nên mình nghĩ cái cần là có thông tin cho mọi người ra quyết định. Mình không thích nói quá, vì thông tin sai như thế sẽ rất có hại với người không biết; còn với người biết về mảng đó, người ta sẽ nhìn mình như thằng đểu hoặc thằng dốt.

Với trường hợp nhà mình, mua BĐS ở MT đường vừa vừa với chiều ngang càng lớn càng tốt có lẽ là tối ưu. Mặc dù nói thật ra thì không bằng các anh đầu tư đất chó ị trên này hoặc đầu tư CCCC. Nhưng mình thấy như vậy là được rồi, vì bù lại mình sẽ hơn các anh ở chuyện nhẹ đầu.

mỗi loại hình đều có ưu khuyết điểm hết
ko có loại hình nào tối ưu 100%
như a kia, tôn thờ 100% cccc là chủ quan cá nhân duy ý chí thôi

 

[V2]

Cũng ngán thiệt chớ, thôi lấy con quây chạy ra quận nhất cái, nhanh còn kịp ko tụi nó mua hết

Chưa kịp dồi, ngoải giờ cấm quây chạy vào Quận 1.

 

[Audi68]

gắn cái bảng hiệu trên nhà mt và 1 cái nhà ở hẻm. Môt ngày có bao nhiu lượt người thấy cái bảng hiệu đó.

khi nao dân Việt ít đổ ra đường thì vhóa mt sẽ giảm

 

[Bach Hoang]

Thowts
Thớt hay em ngồi hóng

 

[Rainbow99]

Lập luận của bạn rottie vẫn trên một quan điểm là kinh tế phát triển, hiện đại hoá thì nhu cầu về nhà mặt tiền giảm đi. Nhưng nếu đúng như thế thì mấy thành phố lớn khác ở Châu Á, nhu cầu thuê nhà mặt tiền của nó có giảm không? Kinh tế càng phát triển, càng làm ăn buôn bán được, thì nhu cầu thuê càng lớn. TTTM chỉ hơn được nhà MT khi mà người dân không có thói quen tiện đâu mua đấy, không có thói quen dừng dọc đường.

Còn nếu nói về lợi tức, cái nào lời hơn cái nào, thì cũng còn tuỳ vào từng trường hợp. Giá nhà MT ở Sài Gòn hiện nay bị người bán đẩy lên rất cao, vì thật ra họ không có nhu cầu bán, cứ rao giá cho cao, nếu được thì bán, không thì thôi. Do đó, nếu lấy thu nhập từ việc cho thuê từ các căn này, thì tất nhiên hiệu quả không cao. Nhưng với những người cần bán thật sự, thì giá bán sẽ ở mức hợp lý, và cũng không chênh nhau quá nhiều so với việc mua CC cho thuê, nếu không muốn nói lời hơn về lâu dài. Ví dụ như nhà mình, mua một căn MT đường 10m, tổng chi phí 13.5 tỉ gồm 11.5 tỉ tiền đất 8.3*16 và 2 tỉ tiền làm mới, cho thuê nhận tiền net là 65 triệu/tháng, tính ra khoảng 6%/năm. Tất cả chỉ diễn ra trong 1 tuần, nhanh chóng, gọn lẹ, giá 65 triệu là giá bên thuê chủ động đưa ra, và họ đòi ký 10 năm, nhà mình cũng chẳng kỳ kèo thêm bớt vì muốn xong cho nhanh, nhưng chỉ ký 5 năm, từ năm thứ 3 thì 70 triệu.

Mình không kinh doanh cho thuê CC, nên không rành giá mua và cho thuê CC. Nhưng mình không tin CC cho thuê được giá như các anh trên này nói mà nhanh chóng và đơn giản như nhà mình cho thuê. Nghe đồn tỉ suất cho thuê của CC khoảng 8-9%, cái này đúng hay sai còn chưa biết, nhưng khả năng cao là thấp hơn. Mà thôi, cứ lấy cái tỉ lệ này ra so với nhà mình, thì đúng là cao hơn 2-3%, nhưng bù lại nhà mình càng ngày càng cho thuê có giá, không tốn tiền cải tạo nội thất, không sợ mất giá mà chỉ có tăng, không mất công kiếm khách, không sợ để không nhà. Và nếu muốn tỉ suất lợi nhuận của CC được cao so với giá mua thì các anh phải mua lúc nó còn chưa xây xong, vậy thì phần chênh đó chẳng qua là phần tăng thêm do chấp nhận rủi ro.

Còn việc CC tăng giá nhanh hơn nhà MT trong thời gian qua cũng phải xem xét lại lý do tại sao tăng. Nhà MT không dành cho phần đông dân cư, và tính về lâu dài, không so với CC có vòng đời ngắn hơn nhiều, nên nếu tính ngắn hạn thì CC hơn nhưng tính về dài hạn thì CC không bằng. Ngoài ra, tất cả những cái lợi mà CC mang lại trong thời gian qua, chẳng qua là vì vừa qua một đờt khủng hoảng, giá CC đã ở mức hợp lý, và hiện nay thị trường đang rất rất tốt. Nhưng nếu các anh tính trong điều kiện bình thường, thì chuyện này có đạt được không? Đó là chưa kể nếu kinh tế phát triển tốt như rottie nói để SG đạt được mức hiện đại hoá, thì nhà CC mọc lên càng nhiều, vậy có đảm bảo cho thuê được giá hay không, và có dễ kiếm khách hay không? Và nếu kinh tế tốt như thế, thì mắc gì giá thuê và giá bán của MT lại thấp được?

Thật ra mua nhà mặt tiền, nhà hẻm, hay CC, cái nào lợi hơn cái nào, cũng còn tuỳ vào điều kiện và quan điểm của mỗi người. Nếu người đó sẵn sáng mua đi bán lại liên tục, và tự tin là mình có khả năng nhảy ra nhảy vào đúng thời điểm thì chọn CC. Chuyện này dễ với người có 1-2 căn hộ, nhưng nếu có một lúc 5-10 căn hộ thì sao?

Nếu mọi người tự tin mua được CC giá hợp lý và cho thuê giá cao, thì mình cũng thấy chuyện mua nhà HXH hay MT cũng vậy, cũng có thể có giá rẻ và cho thuê được giá. Sau 6 tháng tìm hiểu, mình thấy nhiều nhà rao giá rất cao, nhưng cũng có không ít nhà rao giá rất hợp lý, chỉ là tiền bỏ ra cho một căn nhà HXH hay MT cao hơn so với CC nên ít được chú ý. Ví dụ khu Đào Duy Anh, nhà 4*16, 1 trệt 2 lầu, cũng 4.5 tỉ là giá chủ nhà rao, trả xuống 4 là bán thôi. Hoặc căn 6*25, 1 trệt 3 lầu mà 9 tỉ, đang cho thuê 30 triệu. Các anh mua CC thì cũng phải mông má trước khi cho thuê, thì với căn 9 tỉ trên, bỏ ra thêm 1 tỉ để làm lại phòng trọ khép kín rồi khoán trọn gói, thì các anh nghĩ tỉ suất có thấp hơn 6% không? Nhà HXH hay MT muốn phát huy hết giá trị, ngoài chuyện bỏ tiền rất cao để mua đất, thì còn phải bỏ thêm tiền để xây cho đẹp, cho nên tổng vốn sẽ lớn, nhưng tính về lâu dài thì an toàn và "lời" hơn CC.

Nhà MT mà bác cho thuê được 6%/năm , em thật ngưỡng mộ bác @letamlove quá. Ông bác em có căn nhà MT đường lớn 20m, 8*25m, Quận Phú Nhuận gần Nguyễn Văn Trỗi, định giá thấp nhất là 20ty vậy mà cho thuê nguyên căn mỗi tháng có 50tr thôi. Thêm nhà người quen ở MT Nguyễn Thương Hiền Q3, rộng tầm 7x28m, rao cho thuê usd3k/thang mấy tháng trời mà cung chưa tìm được khách. Khu bác mua là khu nào giới thiệu em nghiên cứu với.

 

[Hunghenry]

Em cũng lót dép hóng MT phú Nhuận mua 13 tỷ thuê net 65tr tháng ...Hix

 

[letamlove]

Nhà MT mà bác cho thuê được 6%/năm , em thật ngưỡng mộ bác @letamlove quá. Ông bác em có căn nhà MT đường lớn 20m, 8*25m, Quận Phú Nhuận gần Nguyễn Văn Trỗi, định giá thấp nhất là 20ty vậy mà cho thuê nguyên căn mỗi tháng có 50tr thôi. Thêm nhà người quen ở MT Nguyễn Thương Hiền Q3, rộng tầm 7x28m, rao cho thuê usd3k/thang mấy tháng trời mà cung chưa tìm được khách. Khu bác mua là khu nào giới thiệu em nghiên cứu với.

Anh qua khu mặt tiền Đào Duy Anh, Nguyễn Kiệm, Hồng Hà, Hồ Văn Huê tham khảo đi. Một căn 4*16, 1 trệt 3 lầu, xem người ta cho thuê được bao nhiêu, không lẽ không được 25 triệu tháng? Tính cái mặt bằng tầng trệt thôi đã 15 triệu, thêm 10 triệu cho 3 lầu phía trên không lẽ không được? Đằng này nhà mình 8.3 *16, không lẽ không được gấp 2 là 50 triệu? Mà người ta là nhà cũ, nhà mình sửa lại như xây mới, thêm 1 lầu và 1 sân thượng, tổng diện tích sử dụng gần 650m2, lề đường là 4m. Cho thuê 65 triệu anh nghĩ là rẻ hay mắc?

Mấy căn anh đưa ví dụ ở trên, muốn biết tại sao có gía bèo vậy, hoặc tại sao không cho thuê được thì phải xét tới nhiều thứ khác, đơn thuần chỉ đưa ra diện tích đất và cái đường thì chẳng nói lên được gì.

 

[Hunghenry]

Anh qua khu mặt tiền Đào Duy Anh, Nguyễn Kiệm, Hồng Hà, Hồ Văn Huê tham khảo đi. Một căn 4*16, 1 trệt 3 lầu, xem người ta cho thuê được bao nhiêu, không lẽ không được 25 triệu tháng? Tính cái mặt bằng tầng trệt thôi đã 15 triệu, thêm 10 triệu cho 3 lầu phía trên không lẽ không được? Đằng này nhà mình 8.3 *16, không lẽ không được gấp 2 là 50 triệu? Mà người ta là nhà cũ, nhà mình sửa lại như xây mới, thêm 1 lầu và 1 sân thượng, tổng diện tích sử dụng gần 650m2, lề đường là 4m. Cho thuê 65 triệu anh nghĩ là rẻ hay mắc?

Mấy căn anh đưa ví dụ ở trên, muốn biết tại sao có gía bèo vậy, hoặc tại sao không cho thuê được thì phải xét tới nhiều thứ khác, đơn thuần chỉ đưa ra diện tích đất và cái đường thì chẳng nói lên được gì.

Nếu thế thì chuẩn mà khu 8.3 x 16 của bác ở ĐDA phải không...em nghĩ căn của bác phải tầm 15 tỷ chứ....

 

[letamlove]

Nếu thế thì chuẩn mà khu 8.3 x 16 của bác ở ĐDA phải không...em nghĩ căn của bác phải tầm 15 tỷ chứ....

Gần gần đó, nhưng không phải. Với lại ĐDA cũng không mắc đến thế, ĐDA hiện nay giá rao trên batdongsan.com thường tính là 100 triệu/m2, mà đó là rao thôi, trả xuống khoảng 90 là chủ bán ngay. Trong khi căn của mình chủ rao từ 4/2015, mà mãi không bán được, tháng 9 thì nhà mình mua, mà đường này lại bị đánh giá rẻ hơn ĐDA, cho nên giá lúc đó tất nhiên sẽ rẻ hơn bây giờ. Rẻ hơn nhưng tính ra lúc đó cũng 85 triệu/m2 chứ ít gì. Vào lúc đó, ngoài ĐDA có một căn 8*25, mà chủ bán có 16 tỉ, lúc biết thì trễ mất 1 nhịp, bị mua mất.

Mình đã nói với các anh rồi, tuỳ cách cho thuê mà các anh nhắm đến đường nào, vị trí nào, và diện tích nào. Đường Đào Duy Anh thật ra không tốt để mua, có 2 lý do chính. Lý do thứ 1, ĐDA là đường lớn, lại ở PN nên giá chắc chắn không rẻ. Lý do thứ 2, mặc dù mặt tiền lớn, nội thành, nhưng chỉ là một đoạn đường "tạm", tức là chỉ dùng để di chuyển, ít người muốn dừng lại mua sắm, từ xưa tới giờ cũng chẳng có mấy người mở shop ở đường này. Thêm một cái nữa là lề đường nhỏ. Cho nên mua MT Đào Duy Anh thì gần như bỏ phí cái ưu điểm MT lớn của nó. Có những vị trí, tính ra không thể bán giá rẻ, nhưng bán giá cao thì cũng khó cho người mua. Các anh nghĩ thử xem, mặt tiền ĐDA mà bán dưới 90 triệu thì có vô lý không, trong khi các CCCC bây giờ giá đã bao nhiêu rồi? Nhưng mua ĐDA thì quả thật phí cái mặt tiền quá. Các anh không tin cứ đi kiểm chứng xem có phải đường ĐDA đúng mình nói không.

Tuy nhiên, mọi chuyện có thể sẽ thay đổi khi các dự án Nova ở khu này lên hết, vì lúc đó MT ĐDA hoàn toàn có thể cho thuê rất tốt để phục vụ số lượng dân cực lớn thế này, ví dụ mở Spa, mở trường học .....

 

[sniperz]

Nhà MT mà bác cho thuê được 6%/năm , em thật ngưỡng mộ bác @letamlove quá. Ông bác em có căn nhà MT đường lớn 20m, 8*25m, Quận Phú Nhuận gần Nguyễn Văn Trỗi, định giá thấp nhất là 20ty vậy mà cho thuê nguyên căn mỗi tháng có 50tr thôi. Thêm nhà người quen ở MT Nguyễn Thương Hiền Q3, rộng tầm 7x28m, rao cho thuê usd3k/thang mấy tháng trời mà cung chưa tìm được khách. Khu bác mua là khu nào giới thiệu em nghiên cứu với.

NTH q3 mà 3k e là hơi cao rồi....tầm 2k-2k5 thì có thể!