Làm nghiêm lấy ai vác tiền chạy vào trật tự phố, với cam phường nữa 
mình nói thì chỉ có chuẩn thôichuẩn nha
phải lùm xùm nửa nạc nửa mỡ thì quan mới có xiền dô quốc tịt Malta chớ
Cái nhà mặt tiền mà Phở Phú Vương đang để xe là nhà của nhà nước (hình như là của Hội Y dược Thành Phố), nó ăn chia để dùng để xe cho quán phở, cách đây 4-5 năm nó mở rộng qua bên đó để bán phở luôn nhưng được 3-4 tháng thì bị tố nên phải trả lại mặt bằng,
em là ghét nó cái vụ để xe hơi kế bên cái hẻm mà không biết điều, để cả hai bên làm dân cư ra vô khó khăn, cũng may khu đó là toàn sĩ quan quân đội cấp cao ở nên họ k thèm tố
gì kì vại
sĩ quan cấp cao mà ko dẹp để thông thoáng đường à
mà công nhận xxx ra đường thì hổ báo, chứ về nhà thì chán quá
khu nhà e, có 2 nhà
sáng nào cũng có xe biển 80B đậu trước cửa đi làm
vậy mà trộm vặt vẫn có
chán
Ở thì nhiều chứ buôn bán bao nhiêu mà cần nhà mặt tiền.
Nhà mặt tiền ở VN kinh doanh được vì các lý do sau:
1. Văn hoá xe máy tạt ngang tạt ngửa, bạ đâu cũng đậu được. Điều kiện này sẽ thay đổi nếu:
- NN kiên quyết cấm chiếm dụng vỉa hè để xe máy
- Giao thông công cộng phát triển tốt hơn
- Dự đoán là trong vòng 10 năm tới, sẽ có nhiều thay đổi về văn hoá xe máy của người dân.
2. Thói quen mua sắm sờ mó tận nơi.
- Điều kiện này đã và đang thay đổi mạnh mẽ với nền kinh tế internet. Trừ những hàng hoá đắt tiền hoặc cần biết cụ thể thì người mua còn phải ra shop, còn ko với hàng tiêu dùng hàng ngày, lên mạng search bụp phát là có người giao tận nơi, shop có thể chui vào hẻm vẫn kinh doanh tốt.
- Dự là 5 năm nữa, các shop quần áo nhỏ lẻ chui vô hẻm và bán trên mạng hết, chỉ còn những thương hiệu lớn, shop hàng xịn có thể mới cần mặt tiền.
3. Sự thiếu hụt các trung tâm thương mại.
- Điều kiện này đã và đang thay đổi mạnh mẽ từ nhiều năm nay.
- Dự là trong 5 năm tới, các shop thời trang lớn cũng vô trung tâm thương mại hết, nghĩa là toàn bộ các của hàng quần áo, thời trang ko còn cần ở mặt tiền nữa.
5. Sự thiếu hụt các phương tiện giải trí, cách thức giải trí.
- Một thời gian dài, các tiệm băng đĩa mọc lên như nấm.
- Bây giờ 1 phường ko biết còn 1 tiệm ko, internet đã thay đổi tận gốc rễ cách thức giải trí và người ta ko còn cần đi thuê, mua băng đĩa nữa.
6. Vì những thay đổi trong cuộc sống, nhu cầu nhà phố hiện nay đã và sẽ ko cần nhiều như cách đây khoảng 10 năm, và sau 10 năm nữa thì nhà phố còn dùng để làm gi?
- Tiệm tạp hoá, cửa hàng tiện lợi.
- Tiệm thuốc tây, nhu cầu ko thể thiếu.
- Quán cà phê, văn hoá cũng ko đổi.
- Dịch vụ làm đẹp, thẩm mỹ, hớt tóc...
- Quán ăn, nhà hàng, sẽ cần chỗ đậu xe tốt, những nới ko thể đậu xe cũng khó tồn tại.
- Trụ sở công ty.
- Ngoài 5 nhu cầu ở trên là chính, thì các loại shop siếc khác sẽ vô hẻm hoặc vô shopping center hết, hoặc ít nhất cũng sẽ tập trung kinh doanh theo phố, ví dụ An Dương Vương - xe hơi; Lê Hồng Phong - chợ chó; Hải Thượng Lãn Ông - chợ thuốc... các hình thức kinh doanh định hình theo khu vực như vậy vẫn sẽ tồn tại được trong vòng vài chục năm nữa.
Cho nên, nếu mua nhà phố, để đảm bảo an toàn cho việc đầu tư thì cần cân nhắc xem căn nhà mình mua có làm được gì trong các hình thức kinh doanh trên hay ko? Hoặc có nằm trong khu vực kinh doanh buôn có bạn, bán có phường hay ko. Ngoài ra đừng cầu mong ai đó sẽ nghĩ hộ mình cái nhà mình dùng làm gì thì tốt.
Trước công ty em có mấy căn mặt tiền, vị trí cũng ok, đổi người thuê xoành xoạch, ông nào vào cũng ném ra vài chục chai decor của hàng, ở được 3-6 tháng là đóng của, dẹp tiệm. Họ ko hiểu là cách thức tiêu dùng, thói quen mua sắm đã và đang thay đổi nhiều lắm, so với cách đây 10 năm.
Xếp em có căn mặt tiền, 6x25m, 5 tầng, làm công ty tốt. Rao bán 2-3 năm nay, giảm giá mấy lần chả thằng nào mua! Trong cùng thời gian đó nếu bảo em đi bán căn hộ thì chắc em đã bán khoảng 10 căn ngon ơ.
Nhà mặt tiền ở VN kinh doanh được vì các lý do sau:
1. Văn hoá xe máy tạt ngang tạt ngửa, bạ đâu cũng đậu được. Điều kiện này sẽ thay đổi nếu:
- NN kiên quyết cấm chiếm dụng vỉa hè để xe máy
- Giao thông công cộng phát triển tốt hơn
- Dự đoán là trong vòng 10 năm tới, sẽ có nhiều thay đổi về văn hoá xe máy của người dân.
2. Thói quen mua sắm sờ mó tận nơi.
- Điều kiện này đã và đang thay đổi mạnh mẽ với nền kinh tế internet. Trừ những hàng hoá đắt tiền hoặc cần biết cụ thể thì người mua còn phải ra shop, còn ko với hàng tiêu dùng hàng ngày, lên mạng search bụp phát là có người giao tận nơi, shop có thể chui vào hẻm vẫn kinh doanh tốt.
- Dự là 5 năm nữa, các shop quần áo nhỏ lẻ chui vô hẻm và bán trên mạng hết, chỉ còn những thương hiệu lớn, shop hàng xịn có thể mới cần mặt tiền.
3. Sự thiếu hụt các trung tâm thương mại.
- Điều kiện này đã và đang thay đổi mạnh mẽ từ nhiều năm nay.
- Dự là trong 5 năm tới, các shop thời trang lớn cũng vô trung tâm thương mại hết, nghĩa là toàn bộ các của hàng quần áo, thời trang ko còn cần ở mặt tiền nữa.
5. Sự thiếu hụt các phương tiện giải trí, cách thức giải trí.
- Một thời gian dài, các tiệm băng đĩa mọc lên như nấm.
- Bây giờ 1 phường ko biết còn 1 tiệm ko, internet đã thay đổi tận gốc rễ cách thức giải trí và người ta ko còn cần đi thuê, mua băng đĩa nữa.
6. Vì những thay đổi trong cuộc sống, nhu cầu nhà phố hiện nay đã và sẽ ko cần nhiều như cách đây khoảng 10 năm, và sau 10 năm nữa thì nhà phố còn dùng để làm gi?
- Tiệm tạp hoá, cửa hàng tiện lợi.
- Tiệm thuốc tây, nhu cầu ko thể thiếu.
- Quán cà phê, văn hoá cũng ko đổi.
- Dịch vụ làm đẹp, thẩm mỹ, hớt tóc...
- Quán ăn, nhà hàng, sẽ cần chỗ đậu xe tốt, những nới ko thể đậu xe cũng khó tồn tại.
- Trụ sở công ty.
- Ngoài 5 nhu cầu ở trên là chính, thì các loại shop siếc khác sẽ vô hẻm hoặc vô shopping center hết, hoặc ít nhất cũng sẽ tập trung kinh doanh theo phố, ví dụ An Dương Vương - xe hơi; Lê Hồng Phong - chợ chó; Hải Thượng Lãn Ông - chợ thuốc... các hình thức kinh doanh định hình theo khu vực như vậy vẫn sẽ tồn tại được trong vòng vài chục năm nữa.
Cho nên, nếu mua nhà phố, để đảm bảo an toàn cho việc đầu tư thì cần cân nhắc xem căn nhà mình mua có làm được gì trong các hình thức kinh doanh trên hay ko? Hoặc có nằm trong khu vực kinh doanh buôn có bạn, bán có phường hay ko. Ngoài ra đừng cầu mong ai đó sẽ nghĩ hộ mình cái nhà mình dùng làm gì thì tốt.
Trước công ty em có mấy căn mặt tiền, vị trí cũng ok, đổi người thuê xoành xoạch, ông nào vào cũng ném ra vài chục chai decor của hàng, ở được 3-6 tháng là đóng của, dẹp tiệm. Họ ko hiểu là cách thức tiêu dùng, thói quen mua sắm đã và đang thay đổi nhiều lắm, so với cách đây 10 năm.
Xếp em có căn mặt tiền, 6x25m, 5 tầng, làm công ty tốt. Rao bán 2-3 năm nay, giảm giá mấy lần chả thằng nào mua! Trong cùng thời gian đó nếu bảo em đi bán căn hộ thì chắc em đã bán khoảng 10 căn ngon ơ.
Chỉnh sửa cuối:
Mọi chuyện cũng không đơn giản như bạn phân tích. Nhìn sang Thượng Hải, Bangkok, Jakarta, ... TTTM của nó đâu có ít, nhưng nhà mặt tiền vẫn có giá trị của nó. Sự phát triển của SG chẳng thể khác với mấy thành phố này, đặc biệt khi người dân đổ về SG ngày càng đông. Huống chi chính bạn cũng nói "các loại shop siếc khác sẽ vô hẻm hoặc vô shopping center hết, hoặc ít nhất cũng sẽ tập trung kinh doanh theo phố", vậy tức là nhu cầu không phải không có, chỉ là với mức giá nào là phù hợp.
Trong mấy cái ví dụ bạn đưa ra, ví dụ về việc ông xếp bán nhà MT mà mãi 2-3 năm vẫn không bán được, ví dụ này chẳng minh chứng cho việc nhà MT xuống giá, vì nói thật là do giá bán vẫn không hợp lý mà thôi. Hoặc ví dụ mấy căn nhà MT đổi người thuê liên tục, ví dụ này chỉ chứng tỏ kinh doanh khó khăn chứ vẫn có người thuê và sẵn sàng thuê nhà MT nếu giá ok.
Mình có bảo nhà mặt tiền vô dụng đâu nè. Nhưng bản chất của việc đầu tư là anh mua nhà để cho thuê hoặc chờ thời lên giá bán, chứ 1 gia đình đâu có thể ở hết 2-3 căn nhà!
Để cho thuê được lợi nhuận cao hay đợi nó lên giá bán thì ko phụ thuộc vào ý chí của người mua, mà phụ thuộc vào quy luật cung cầu. Nhu cầu thuê nhà mặt tiền vẫn có, đặc biệt các vị trí đắc địa, nhưng khi nhu cầu ngày càng giảm thì giá trị cho thuê sẽ giảm, đến một lúc nào đó sẽ ko còn phù hợp với suất đầu tư.
Đơn giản thế này, một căn mặt tiền 10 tỷ, giá trị cho thuê khoảng 1000usd / tháng, ROI (return on investment) thấp hơn nhiều so với 1 căn hộ 5 tỷ, cũng cho thuê ngon 1000usd / tháng. Vậy người mua mặt tiền mong chờ điều gì? Đơn giản là họ nghĩ nhà sẽ lên giá nhanh hơn căn hộ, họ mua để chờ thời. Nhưng họ đã nhầm lẫn một cách vô cùng tai hại, căn bản là tính chất của nền kinh tế đã và đang thay đổi và ko thể xoay chuyển theo chiều ngược lại, nghĩa là như thế nào?
Giá trị căn nhà mặt tiền hoàn toàn phụ thuộc vào tính chất của nền kinh tế. Khi nền kinh tế là manh mún, nhỏ lẻ, đậm chất gia đình... thì nhà mặt tiền sẽ có giá trị cao, đó là giai đoạn 5-10 năm trước đây trở về trước. Nhưng khi nền kinh tế chuyển hướng sang công nghiệp hóa, đặc biệt thói quen tiêu dùng, mua sắm cũng thay đổi theo hướng hiện đại hóa, có tính tập trung cao (mua có bạn, bán có phường, đó là nguyên tắc bất di bất dịch), thì giá trị nhà mặt tiền sẽ ko thể tăng như giai đoạn trước được nữa, vì nhu cầu thuê mướn bị giảm.
Khi nền kinh tế ko thể quay ngược lại thời hồng hoang thì giá trị nhà mặt tiền cũng ko thể quay lại thủa hoàng kim, đó là định luật made by Rottie
, ai ko tin vào điều này cứ việc xuống tiền vào nhà mặt tiền nhé (trừ trường hợp đủ tài lực, mua những căn đắc địa thì là vấn đề khác, nhưng những đại gia cỡ như vậy ko có trên này đâu)Riêng đối với căn hộ, nhu cầu ở chỉ có tăng chứ ko bao giờ giảm, trừ phi có chiến tranh, chết mất một mớ, giá cho thuê sẽ ổn định và dễ dàng hơn rất nhiều một căn mặt tiền.
Tuy nhiên, khi đầu tư vào căn hộ, sẽ bị phân cấp theo 2 hướng. Khu vực nào sống được, tiện ích công cộng tốt, lúc nào cũng đắt người thuê, dĩ nhiên suất đầu tư sẽ cao. Khu vực nào hẻo lánh, tiện ích kém, mua có thể rẻ, nhưng rao cả năm cũng ko ai thuê, tính thanh khoản của đạng căn hộ này rất kém, dạng căn hộ này phải chờ thời, đợi khi nào khu vực xung quanh sầm uất hơn thì mới phất lên được, nhưng việc chờ đợi như thế này hoàn toàn bị động, mọi người chờ nhau, chả biết khi nào mới đến mùa quýt.
Nhận định có thể đúng, có thể sai, nhưng riêng em từ 2011 em đã bán tất cả các căn mặt tiền, đất mặt tiền, chuyển hướng sang căn hộ hết, tiền thu về mỗi tháng gấp 2-3 lần các căn mặt tiền. 5 năm nay em vẫn thỉnh thoảng cross check thì mấy vị trí same same chỗ em bán cũng ko thấy lên giá gì đáng kể cả, riêng căn hộ thì đã lên khoảng 15-20%.
Nhưng những căn hộ lỡ mua mà ko đắc địa thì vẫn đứng im, chả lên giá mẹ
, chỉ được cái cho thuê vẫn tạm ổn thôi.Hóng anh @lucsi vào phản biệnMình có bảo nhà mặt tiền vô dụng đâu nè. Nhưng bản chất của việc đầu tư là anh mua nhà để cho thuê hoặc chờ thời lên giá bán, chứ 1 gia đình đâu có thể ở hết 2-3 căn nhà!
Để cho thuê được lợi nhuận cao hay đợi nó lên giá bán thì ko phụ thuộc vào ý chí của người mua, mà phụ thuộc vào quy luật cung cầu. Nhu cầu thuê nhà mặt tiền vẫn có, đặc biệt các vị trí đắc địa, nhưng khi nhu cầu ngày càng giảm thì giá trị cho thuê sẽ giảm, đến một lúc nào đó sẽ ko còn phù hợp với suất đầu tư.
Đơn giản thế này, một căn mặt tiền 10 tỷ, giá trị cho thuê khoảng 1000usd / tháng, ROI (return on investment) thấp hơn nhiều so với 1 căn hộ 5 tỷ, cũng cho thuê ngon 1000usd / tháng. Vậy người mua mặt tiền mong chờ điều gì? Đơn giản là họ nghĩ nhà sẽ lên giá nhanh hơn căn hộ, họ mua để chờ thời. Nhưng họ đã nhầm lẫn một cách vô cùng tai hại, căn bản là tính chất của nền kinh tế đã và đang thay đổi và ko thể xoay chuyển theo chiều ngược lại, nghĩa là như thế nào?
Giá trị căn nhà mặt tiền hoàn toàn phụ thuộc vào tính chất của nền kinh tế. Khi nền kinh tế là manh mún, nhỏ lẻ, đậm chất gia đình... thì nhà mặt tiền sẽ có giá trị cao, đó là giai đoạn 5-10 năm trước đây trở về trước. Nhưng khi nền kinh tế chuyển hướng sang công nghiệp hóa, đặc biệt thói quen tiêu dùng, mua sắm cũng thay đổi theo hướng hiện đại hóa, có tính tập trung cao (mua có bạn, bán có phường, đó là nguyên tắc bất di bất dịch), thì giá trị nhà mặt tiền sẽ ko thể tăng như giai đoạn trước được nữa, vì nhu cầu thuê mướn bị giảm.
Khi nền kinh tế ko thể quay ngược lại thời hồng hoang thì giá trị nhà mặt tiền cũng ko thể quay lại thủa hoàng kim, đó là định luật made by Rottie
Riêng đối với căn hộ, nhu cầu ở chỉ có tăng chứ ko bao giờ giảm, trừ phi có chiến tranh, chết mất một mớ, giá cho thuê sẽ ổn định và dễ dàng hơn rất nhiều một căn mặt tiền.
Tuy nhiên, khi đầu tư vào căn hộ, sẽ bị phân cấp theo 2 hướng. Khu vực nào sống được, tiện ích công cộng tốt, lúc nào cũng đắt người thuê, dĩ nhiên suất đầu tư sẽ cao. Khu vực nào hẻo lánh, tiện ích kém, mua có thể rẻ, nhưng rao cả năm cũng ko ai thuê, tính thanh khoản của đạng căn hộ này rất kém, dạng căn hộ này phải chờ thời, đợi khi nào khu vực xung quanh sầm uất hơn thì mới phất lên được, nhưng việc chờ đợi như thế này hoàn toàn bị động, mọi người chờ nhau, chả biết khi nào mới đến mùa quýt.
Nhận định có thể đúng, có thể sai, nhưng riêng em từ 2011 em đã bán tất cả các căn mặt tiền, đất mặt tiền, chuyển hướng sang căn hộ hết, tiền thu về mỗi tháng gấp 2-3 lần các căn mặt tiền. 5 năm nayem vẫn thĩnh thoảng cross check thì mấy vị trí same same chỗ em bán cũng ko thấy lên giá gì đáng kể cả, riêng căn hộ thì đã lên khoảng 15-20%.
Nhưng những căn hộ lỡ mua mà ko đắc địa thì vẫn đứng im, chả lên giá mẹ
A lucsi đi cong chứng bán đất bên quận 2 rồi a tư. 5 năm trước a ấy mua mấy miếng đất chó ị rồi để đó, chả phai cho thuê hầu hạ, năn nỉ ỉ ôi thằng thuê nào, nay bán giá gấp 3 rồi.
