Em chẳng nhây gì cả. Em hỏi các anh cái HĐ này có đúng pháp lý ko? Mà ko anh nào trả lời cứ đi đưa các case khác vào đây.
mình có biết 1 vụ tranh chấp đất đai dân sự của cá nhân với cơ quan nhà nước thủ đức nè:
- khởi kiện
- hòa giải
- sơ thẩm
- phúc thẩm
- giám đốc thẩm
mỗi 1 bước 1 bên bị đơn đều có quyền vắng 1 lần, tòa sẽ tạm dừng và mời lại, chưa nói từng lần xử nếu cần bổ sung hồ sơ làm rõ cũng sẽ tạm dừng chờ, nói chung từ 2017 tới giờ 2021 mới đang ở bước phúc thẩm, kết quả 2 lần xử lại trái nhau, nguyên đơn ko cam nỗi tự đứng ra cãi luôn, vì chịu ko nổi tiền LS, nên ko rõ các bác có đủ sức đeo bám không, mà vụ này chỉ là TH nhỏ của 1 cá nhân chứ ko phải của 1 tập thể thế này còn phức tạp hơn, nói chung đã ra tòa thì ko tính ngày tháng được rồi, cố lên.
Trước đây, nó đúng, vì Thành phố giao đất theo giá chỉ định, bù trừ đổi lại công trình đường song hành. Nên Cty TNHH Nam Rạch Chiếc (thực chất là Kepple Land) mới làm HĐ Cọc (HĐ Cọc là hợp đồng hứa bán). Bên nhận cọc không nhất định phải có giấy hồng mới được nhận cọc. Nếu có giấy (và đáp ứng nhiều thủ tục khác), đã ký HĐ Mua bán.
Nhưng bây giờ, Chính phủ nói giao đất theo giá chỉ định là sai, nên mọi thứ biến thành không đúng. TP theo đó cũng đã thu hồi lại 1 mớ đất. Nhưng khó, thằng nào chưa làm gì, thu lại cấm làm, thằng nào đã làm xong, dân dọn vào (Palm Res, Lakeview), thì thu làm sao khi động đến dân, mà không thu thì không công bằng. Tới giờ anh thấy vẫn chưa finalized được.
Nên, rất khó để cho rằng, Cty Nam Rạch Chiếc biết trước mọi việc và cố tình chiếm dụng vốn, làm HĐ Cọc dù thừa biết không thể thực hiện, để buộc họ chịu hoàn toàn trách nhiệm trọng việc chấm dứt HĐ và trả tiền này.
Khả năng tuyên hủy HĐ Cọc do HĐ không có cơ sở pháp lý là có, lúc đó 2 bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, không lãi.
Khả năng tuyên hủy HĐ Cọc do Cty Nam RC có 1 phần lỗi là có, lúc đó 2 bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, kèm lãi suất ngân hàng (thấp hơn 1 %/tháng, trong khoảng 3 năm).
Khả năng phạt cọc bằng giá trị cọc là khó, vì không áp được vào khoản nào của luật. Luật Dân sự quy định, phạt cọc bằng giá trị cọc hay thỏa thuận khác, nên nhất định đòi bằng giá trị cọc khi có thỏa thuận khác là không hợp lý.
Khả năng bồi thường bằng giá trị thiệt hại do chênh lệch với giá nhà hiện tại là rất rất khó, vì không có cơ sở.
Bác này nắm rõ nè. E cũng đang ôm bom 2 căn cc của Đít Xanh. Đất cũng của Cty Nam Rạch Chiếc bán lại. H chỉ mong các bác bên trên chốt giá đất nhanh để khu này còn thành hình chứ kéo như Thủ Thiêm thì doanh nghiệp bds chết hết
theo những case cũ thì khi thành phố hoặc cơ quan chức năng chưa gọi thẳng tên cdt, thì cứ +3 năm để chuẩn bị lương khô ăn dần =)) khỏi phải nóng ruột chờ kết quả pháp lý
còn như palm hay lv thì nhà chẳng mất đi đâu được, nhưng cứ nên +5 năm nếu muốn cầm sổ đỏ, tính cả từ lúc nhận nhà thì cũng xoay quanh 8 năm, khá dài nhưng chưa phải là case dài nhất, nên cứ cố mà hài lòng vậy =)) .
p/s: cái chiêu đẩy thủ đức lên thành phố để xin cơ chế đặc thù riêng có vẻ không hiệu quả lắm, vì trung ương vẫn tiếp tục thanh tra các chính sách và dự án cũ, hcm vẫn không được quyền tự xử.
mấy ảnh đang làm ống thoát nước
Attachments
Các bác vui tính quá, đầu tư thì phải có rủi ro, lúc lời ngập mặt thì có phải mất đồng nào cho CĐT không mà đến lúc đầu tư bị phải lại kiện cáo um sùm lên,
Còn việc của CĐT, mua danh 3 vạn, bán danh 3 đồng, ko uy tín thì sau này nó lãnh hậu quả, chơi với nó thua quả này thì các bác đừng chơi với nó nữa, thi trường nó vận động như vậy thôi, chứ cay cú làm gì, dành thời gian mà đầu tư quả khác, đầu tư 10 quả thì chắc gì ko xịt 1,2 quả
Còn việc của CĐT, mua danh 3 vạn, bán danh 3 đồng, ko uy tín thì sau này nó lãnh hậu quả, chơi với nó thua quả này thì các bác đừng chơi với nó nữa, thi trường nó vận động như vậy thôi, chứ cay cú làm gì, dành thời gian mà đầu tư quả khác, đầu tư 10 quả thì chắc gì ko xịt 1,2 quả
về cơ bản là đóng 2 lần
và theo lý thuyết có thể ra tòa kiện cơ quan hành chính để chỉ đóng 1 lần (đã có tiền lệ ở sg)
1 cái tốn tiền, 1 cái tốn công, tùy bác lựa chọn =))
