Thảo Luật Chung Sự thật giá nhà đất ở Việt Nam

[JerryMouse]

Nhiều người còng lưng bán hủ tiếu gõ trước nhà mặt tiền tháng tầm hơn mười triệu nhưng họ đang sở hữu căn nhà trị giá hơn 5-10 tỷ (nhiều à). Ở VN, đất và nhà là tài sản gắn liền, còn JOB chả cần. Có JOB chả thế mua được nhà, nếu mua được cũng khá hiếm, trừ những vị trí cao,. JOB hiện giờ đối với người Việt chỉ để sống và tồn tại. Tuy nhiên, có nhà là có JOB. Hehe

 

[littlecreek76]

Em thì chỉ nghĩ đơn giản thế này: Cái chỉ số gì gì đấy chỉ để các nhà "triết học" tham khảo cho vui thôi, chứ ở VN thì không áp dụng được và con số này là không đúng và không thực tế. VN mình đừng bao giờ mong có minh bạch về cái gọi là "thu nhập" nên cái chỉ số kia là vứt đi, và nếu các nhà thống kê có đưa là con số 30-40-50 lần thì cũng chả có cái nghĩa lý gì cả.

 

[asianguy85]

Bác giỏi quá, nhà ở mẽo mua đợt vừa rồi tầm 60k, sửa thêm 20k và cho thuê được 800-1000 u mẽo. Ở sì gòn của bác có cái nhà nào giá vậy cho thuê vậy được hông ? Chấp bác lôi căn hộ các cấp lun đó. Theo tui, túm lại giá nhà ở vịt còn mắc.

O bang nao vay bac? Ca dong ho nha ngoai em lam contractor (thau xay dung) o Orlando, Florida day. Neu ma that su bac lam duoc, thi em chuc mung bac. Tinh ra rental yield cua bac phai hon 10% roi. Nen em khuyen bac la ban ngay cai nha gia gap doi di. Dam bao co nguoi mua. Can nho ro la trai phieu ngan hang cua My 1 nam chi cho 5%. Can nha cua bac duoc 10%, thi dam bao ban gia gap doi van co nguoi mua. Con neu ma bac nghe nguoi nay nguoi no noi. Thi bac bao ho dung co "chem gio" nua. Nhot lam

 

[quoctuanvnn]

Bỏ chuyện đắt rẻ đi. Đắt thằng này, rẻ thằng khác. Nói thẳng là hiệu quả đầu tư. Bác mua căn hộ 2 tỷ, làm nội thất bao nhiêu, chi phí môi giới bao nhiêu, thời gian trống, chi phí khác...Tỉ suất lợi nhuận được bao nhiêu? Em chưa gặp tay đầu tư nào muốn kiếm tiền lâu dài từ việc cho thuê. Chỉ thấy mua chờ giá lên là bán, tranh thủ chưa bán được thì cho thuê.

 

[Dalatian]

Có bác nào rành tính toán giá thành phần thô của một căn hộ là bao nhiêu tiền/m được không?

 

[zValentino]

Em nghĩ đắt rẻ theo thời đại bây giờ thì cứ tính theo giá trị vật chất cụ thể mà quy về
Nói đất SG đắt hơn Hongkong thì cứ công bố giá /m2 của trung tâm Hongkong & trung tâm SG rồi so sánh, nói cái này thì nhiều bác sẽ cho em ăn gạch nhưng theo em tính vậy thì dễ hình dung cho giá trị tương lai hơn là cứ so sánh kiểu tỷ lệ trên thu nhập, đâm ra lại hiểu nhầm là 1m2 đất ở SG đắt hơn 1m2 đất của Hongkong.

 

[vinh99vn]

4,2 tỷ mua được... 3m2 nhà ở</h1>(VTC News) - Nếu bạn trông đợi sẽ tậu được biệt thự tại Monaco với số tiền từ 200.000 USD (khoảng 4,2 tỷ đồng), bạn chắc hẳn đang mơ một giấc mơ khó thành sự thật.

http://vtc.vn/1-459394/kinh-te/42-ty-mua-duoc-3m2-nha-o.htm
Bởi số tiền đó chỉ đủ cho bạn sở hữu một "ngôi nhà" có diện tích tầm... 3m2 mà thôi.


Theo báo cáo mới nhất của Knight Frank, mức giá nhà đất trung bình ở Monaca dao động từ 5.350 USD đến 5.920 USD/feet vuông (hơn 59.000 USD - gần 66.000 USD/m2).

Do rất nhiều người giàu ở Công quốc Monaco đã và đang đầu tư lớn vào bất động sản, giá nhà đất luôn có xu hướng ngày càng tăng.

Monaco, nơi có giá nhà đất đắt nhất thế giới.
​

Cũng theo báo cáo của Knight Frank, Hong Kong là thành phố đắt đỏ thứ hai thế giới xét về lĩnh vực bất động sản.

Mức giá địa ốc tại đây dao động từ 4.570 USD đến 5.050 USD/feet vuông. Tiếp nối xứ cảng thơm là các thành phố London, Geneva, Paris - nơi bạn phải chi rất nhiều tiền để đầu tư vào bất động sản.

Hong Kong xếp thứ hai về giá nhà đất đắt đỏ. ​

Một điều thú vị là Indonesia đang nổi lên như một trong những địa điểm có mức tăng giá nhà đất nhanh nhất thời gian qua.

Giá bất động sản ở Jakarta và Bali tăng tương ứng với mức 38% và 21%. Nguyên do được xác định là Indonesia luôn duy trì mức tăng trưởng GDP cực kỳ ổn định - 6%. Tầng lớp trung lưu tăng lên về số lượng và ngày càng rót nhiều tiền vào bất động sản hơn, giúp thị trường trở nên vô cùng nhộn nhịp.

Indonesia với mức tăng GDP ấn tượng, giúp thị trường bất động sản thăng hoa. ​

Tuy nhiên, thành phố yêu thích nhất của giới siêu giàu vẫn là New York. Hoạt động kinh tế sôi nổi, sự ổn định về chính trị và chất lượng cuộc sống cao biến nơi đây thành lựa chọn số 1 đối với giới đầu tư bất động sản.

Nếu không dựa trên số liệu thống kê, New York vẫn là thành pố hấp dẫn nhất đối với giới siêu giàu. Bên cạnh đó, người giàu có khắp nơi trên thế giới luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư vào bất động sản để duy tri triển vọng tài chính của mình cũng như để có được ưu thế trong những trường hợp khẩn cấp về tài chính. Điều này cũng giúp New York thành điểm đến hấp dẫn số 1 trong lĩnh vực địa ốc.

Tuy nhiên, nếu chỉ dựa trên các con số thì Monaco vẫn là nơi đắt đỏ nhất thế giới để đầu tư vào bất động sản.

 

[asianguy85]

Em nghĩ đắt rẻ theo thời đại bây giờ thì cứ tính theo giá trị vật chất cụ thể mà quy về
Nói đất SG đắt hơn Hongkong thì cứ công bố giá /m2 của trung tâm Hongkong & trung tâm SG rồi so sánh, nói cái này thì nhiều bác sẽ cho em ăn gạch nhưng theo em tính vậy thì dễ hình dung cho giá trị tương lai hơn là cứ so sánh kiểu tỷ lệ trên thu nhập, đâm ra lại hiểu nhầm là 1m2 đất ở SG đắt hơn 1m2 đất của Hongkong.

em gửi các bác thống kê so sánh các căn condo ở vị trí trung tâm của những thành phố top nhất thế giới, Chú ý là giá trung bình của Bangkok là 6000, KL khoảng 5000, và Jarkata khoảng 2900

 

[asianguy85]

Bỏ chuyện đắt rẻ đi. Đắt thằng này, rẻ thằng khác. Nói thẳng là hiệu quả đầu tư. Bác mua căn hộ 2 tỷ, làm nội thất bao nhiêu, chi phí môi giới bao nhiêu, thời gian trống, chi phí khác...Tỉ suất lợi nhuận được bao nhiêu? Em chưa gặp tay đầu tư nào muốn kiếm tiền lâu dài từ việc cho thuê. Chỉ thấy mua chờ giá lên là bán, tranh thủ chưa bán được thì cho thuê.

bác lại nói sang vấn đề khác rồi. Bây giờ là đang so sánh luận điểm của vài ông việt kiều nói nhảm là BDS Việt Nam là "mắc nhất thế giới".
Em đang bàn là không phải như vậy. Còn bây giờ bác so sánh giửa
(a) mua căn hộ cho thuê + chờ lên kiếm lời với
(b) vàng
(c) dollar
(d) chứng khoáng
(e) làm ăn buôn bán
Cái đó thì lại ngồi cãi nhau thêm mấy chục trang nữa =))

 

[phumyvt]

Haha,ờ xứ mình cái éo gì phục vụ lợi ích và nhu cầu của con người đều mắc nhất thế giới chứ nói chi giá nhà. Cái này gọi là cơ chế, ở đất nước mà xxx đã ra cơ chế như thế thì vui lòng sống đúng năng lực của mình, đừng so sánh với nước khác. Để các bác sung sướng có ăn là có hưởng như bọn Tây long rảnh rổi các bác dễ sanh nong nổi thì lại khổ.

Em đồng ý với bác Chuột. Các bác sung sướng như bọn Tây long ...có tóc...nên dể nong nổi

. Chia buồn các bác