Thảo Luật Chung Sự thật giá nhà đất ở Việt Nam

[Minhquan2008]

Ở mấy nước khác làm gì mà nên thơ như thế lày mà so sánh:
http://tuoitre.vn/Chinh-tri-Xa-hoi/578777/mua-va-trieu-cuong-dan-sai-gon-toi-ta-boi-di-lam.html#ad-image-0
Thực ra ở VN nên so sánh với Ấn độ-nó có nhiều điểm tương đồng! Ấn độ thu nhập bình quân 3.400USD/năm! Có lẽ cao hơn SG!
Giá nhà của Ấn độ cũng rất cao! Hình như còn hơn VN nhiều! Giá m2 căn hộ ở trung tâm như SGPđâu khoảng 10.000usd/m2 Có lẽ do cung cầu như bác Mèo Quay nói!
Vì vậy nói gì thì nói! Nếu so với thu nhập mà không tính tới-cái này quyết định sự phát triển và tiến bộ!
Chức nếu cứ lấy qui luật cung cầu (chủ yếu là cung trong nước)mà đất do H20 quản lý-thì nó giống như thiếu cạnh tranh, hoặc không bình đẳng thì giá nhà mãi neo cao và người dân lãnh đủ! Kéo theo đất nước chậm phát triển! Ngu ý của em là vậy!
Vì vậy như bác Asianguy85 nói cũng đúng! Nếu so với thu nhập thì quá cao, nhưng nếu so giữa cung và cầu thì biết đâu còn nhiều tiềm năng-như Ấn độ!

 

[rooster]

Các bác nói về điều gì cũng đúng hết. Nhưng cho em nói thế này:
- Không có tiền thì không mua được gì hết.
- Hiện nay, cán bộ, công nhân ... thu nhập 5-->7 triệu mà mua được nhà là do trước kia cha ông vẫn có ruộng, đất và nhà ở quê. Giờ đầu tư cho F1 sống ở thành phố để sướng

. F2, F3 ... ma thu nhập như thế có mắt tiền mà mua. F1 thì có mắt tiền mua cho F2

- Thất thoát trong quản lý, trong vận động hành lang làm giá tăng 2 đến 3 lần.
Em nói 3 điều cho nó dễ hình dung.

 

[asianguy85]

bác làm 5-7 triệu thì bác đi thuê nhà cho đến lúc lên lương
làm 10 - 20 triệu thì bác đi mua căn hộ bình dân (1 - 2 tỷ)
làm 20 - 40 triệu 1 tháng thì bác đi mua căn hộ cao cấp (2-4 tỷ)

Chứ bây giờ bác đem lương của những người làm 5-7 triệu ra rồi hỏi tại sao giá căn hộ cao cấp gấp 25 lần thu nhập của tôi, thì ai mà trả lời được? đây cũng luận điệu của ông việt kiều nói nhảm Alan Phan

 

[Yeugiadinh]

Em hoan toan dong y voi bac Asianguy85 . Cu dem nguoi co thu nhap thap ma so sanh voi gia can ho cao cap thi Po tay lun. O nngoai dau phai ai cung so huu duoc nha cua? Nhieu nguoi ca doi phai o kiep nha thue. Neu thu nhap thap thi thue nha o khu o chuot , thu nhap kha ti thi chuyen qua noi tot hon . Muon mua nha voi tien thu nhap hang thang thi nguoi do phai co luong cao va thuong phai tra trong vong 15-20nam chu dau phai tra lien 1cuc nhu o ta.

 

[alibabaxxx2000]

Bác nào nhà nhiều đất nhiều chuẩn bị tâm lý nè. Em dự giá nhà, nhất là đất, sau đó mới tới căn hộ sẽ giảm, nhưng số người mua sẽ tăng vì giờ đây, mọi thứ sẽ trở nên more affordable to middle class:

http://dothi.net/tin-tuc/chinh-sach/22144/kien-nghi-cho-the-chap-bat-dong-san-o-ngan-hang-nuoc-ngoai.htm

Có nhiều diện tích đất thì mức thuế sẽ càng cao?

Liên quan đến các vấn đề về thuế, UBND TP.HCM đề xuất xây dựng chính sách thuế nhà đất theo hướng bổ sung thuế sở hữu nhà ở.
Theo đó, thuế sử dụng đất và nhà trên cơ sở thuế suất lũy tiến từng phần dựa trên tiêu chuẩn diện tích nhà ở bình quân (xây dựng tùy thuộc vào loại đô thị, vị trí). Hộ gia đình, cá nhân càng có nhiều diện tích đất thì mức thuế càng cao, sở hữu nhiều nhà mức thuế càng tăng, nhà cao cấp mức thuế cao hơn nhà trung bình.
UBND TP.HCM cho rằng thực hiện điều này, nhà nước không những tăng thu ngân sách, mà còn hạn chế được nạn đầu cơ đẩy giá bất động sản tăng lên quá cao gây bất ổn cho phát triển kinh tế, đồng thời thúc đẩy việc sử dụng nhà đất có hiệu quả, không lãng phí và thực hiện công bằng trong thu thuế nhà đất.
Đối với thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển dịch bất động sản và các loại phí, lệ phí, theo UBND TP.HCM, cần nghiên cứu điều chỉnh ở mức thuế suất hợp lý theo nguyên tắc ở mức thấp để khuyến khích các giao dịch chính thức công khai, hạn chế thấp nhất các giao dịch “ngầm” trên thị trường (ở các nước, mức thuế này thường 1% để khuyến khích người dân giao dịch chính thức có đăng ký nộp thuế).
UBND TP.HCM cũng kiến nghị giảm lệ phí trước bạ nhằm khuyến khích người dân đăng ký sở hữu (sử dụng) nhà đất, tạo điều kiện pháp lý cho bất động sản giao dịch đúng quy định của pháp luật và tăng cường sự quản lý của nhà nước.
Ngoài ra, cũng cần giảm thuế giá trị gia tăng đối với người mua nhà lần đầu...

 

[Ba Văn]

Bác nào nhà nhiều đất nhiều chuẩn bị tâm lý nè. Em dự giá nhà, nhất là đất, sau đó mới tới căn hộ sẽ giảm, nhưng số người mua sẽ tăng vì giờ đây, mọi thứ sẽ trở nên more affordable to middle class:

http://dothi.net/tin-tuc/chinh-sach/22144/kien-nghi-cho-the-chap-bat-dong-san-o-ngan-hang-nuoc-ngoai.htm

Có nhiều diện tích đất thì mức thuế sẽ càng cao?

Liên quan đến các vấn đề về thuế, UBND TP.HCM đề xuất xây dựng chính sách thuế nhà đất theo hướng bổ sung thuế sở hữu nhà ở.
Theo đó, thuế sử dụng đất và nhà trên cơ sở thuế suất lũy tiến từng phần dựa trên tiêu chuẩn diện tích nhà ở bình quân (xây dựng tùy thuộc vào loại đô thị, vị trí). Hộ gia đình, cá nhân càng có nhiều diện tích đất thì mức thuế càng cao, sở hữu nhiều nhà mức thuế càng tăng, nhà cao cấp mức thuế cao hơn nhà trung bình.
UBND TP.HCM cho rằng thực hiện điều này, nhà nước không những tăng thu ngân sách, mà còn hạn chế được nạn đầu cơ đẩy giá bất động sản tăng lên quá cao gây bất ổn cho phát triển kinh tế, đồng thời thúc đẩy việc sử dụng nhà đất có hiệu quả, không lãng phí và thực hiện công bằng trong thu thuế nhà đất.
Đối với thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển dịch bất động sản và các loại phí, lệ phí, theo UBND TP.HCM, cần nghiên cứu điều chỉnh ở mức thuế suất hợp lý theo nguyên tắc ở mức thấp để khuyến khích các giao dịch chính thức công khai, hạn chế thấp nhất các giao dịch “ngầm” trên thị trường (ở các nước, mức thuế này thường 1% để khuyến khích người dân giao dịch chính thức có đăng ký nộp thuế).
UBND TP.HCM cũng kiến nghị giảm lệ phí trước bạ nhằm khuyến khích người dân đăng ký sở hữu (sử dụng) nhà đất, tạo điều kiện pháp lý cho bất động sản giao dịch đúng quy định của pháp luật và tăng cường sự quản lý của nhà nước.
Ngoài ra, cũng cần giảm thuế giá trị gia tăng đối với người mua nhà lần đầu...

Uhm, giảm càng nhiều càng tốt. Chỉ sợ nó không giảm.

 

[Minhquan2008]

Có thể Đây cũng là 1 hình thức lạm phát! E rằng cũng có thể không có lợi cho người dân nào cả, nhưng được cái người chưa có nhà có vẻ thích hơn vì thẻo của thằng giàu hơn 1 ít!
Ví dụ giá nhà đang 1tỷ/lô đất!
Nay thu 100tr/5năm!
Có thể giá giảm xuống 900tr/lô!
Nhưng người mua sau cũng phải trả 1tỷ!

Ngân sách thì có thêm tiền, có lẽ cán bộ sẽ có thêm thu nhập!

 

[vinh99vn]

Có thể Đây cũng là 1 hình thức lạm phát! E rằng cũng có thể không có lợi cho người dân nào cả, nhưng được cái người chưa có nhà có vẻ thích hơn vì thẻo của thằng giàu hơn 1 ít!
Ví dụ giá nhà đang 1tỷ/lô đất!
Nay thu 100tr/5năm!
Có thể giá giảm xuống 900tr/lô!
Nhưng người mua sau cũng phải trả 1tỷ!

Ngân sách thì có thêm tiền, có lẽ cán bộ sẽ có thêm thu nhập!

Bác nhà giàu "có kẹt" thì bán 900tr chứ bác nào "không kẹt" bán 1 tỷ 1 trở lên

 

[Minhquan2008]

Nói đi nói lại, đúng là sao cái gì em cũng bác! Có lẽ vì mất niềm tin nó ra vậy!
Không có cái gì nhất quán, người dân bị xoay như là cái chong chóng, không biết mấy ổng muốn gì! Luôn luôn bất an vì hàng ngàn thứ!

Một mặt truyền thông, phim ảnh chiếu cảnh nhà nào trong phim bình thường nhưng nhà cao cửa rộng, đẹp đẽ tiện nghi! Vô hình chung tạo cho người ta có cảm giác quá thua sút! Phải như thế, khen ngợi như thế!v.v...

Mặt khác ngoài đời, lạm phát giá cả nhảy lung tung! Ngàn thứ phải lo! Nên nhiều người chả dám tiêu xài gì, dàng dụm để lo cho con ăn học! Dành dụm để lo khi đau bệnh!
Rồi dành dụm để mua mảnh đất để dành vì nó nhảy múa liên tục! Trên cơ sở chưa nộp thuế!
Nay nhá hàng sẽ đánh thuế! Chết cha, lại mất 1 khoản tiền trong vô số khoản tiền nữa sao! Vai nào gánh cho nổi! Điện, nước, xăng ga lại thường trực tăng!
Trời ạ! Vậy sao "Quẳng gánh lo đi mà vui sống" cho nổi!

 

[alibabaxxx2000]

Giàu nghèo, kẹt hay không kẹt phản ứng có thể khác nhau trong thời gian đầu, nhưng chỉ đỗ 3, 5 năm thì tất cả ai ôm đất làm của đều phải suy nghĩ, liệu có đáng không khi mỗi năm ôm 1 nền 3 tỷ cứ tốn khoảng 30 triệu chả để làm gì. Lúc đấy, giá đất cũng khó lên, vì những người sắp nhảy vào sẽ đắn đo, và quan trọng là tư tưởng tích luỹ tài sản bằng đất sẽ lung lay.

Kiểu như vàng ấy, thực sự là chính sách đã làm thay đổi quan điểm tích trữ của nhiều người.

Tuy nhiên, em không nghĩ thuế đánh cao đâu, nên chắc cũng chả giảm mấy.