Thảo Luật Chung Sự thật giá nhà đất ở Việt Nam

[Minhquan2008]

Cái gì công khai, minh bạch (chỉ cần nhất quán-không thể không có tiêu cực), cán bộ làm gương-có lợi cho đất nước này em ủng hộ 2 tay 2 chân luôn!
Nếu chính sách thuế này nó hợp lòng dân, và tiền thu được công khai minh bạch sao em lại không ủng hộ!
Mong sao ai đó đừng lấy tiền ở đây ra xứ giãy chết sống, và xem nơi đây là nơi để...hốt tiền! Mọi chuyện khác không cần lo: Nợ nần, ô nhiễm, nhân tai, v.v...
Được như thế thì khó vạn lần dân liệu cũng xong!

 

[Meo Quay]

Cái gì công khai, minh bạch (chỉ cần nhất quán-không thể không có tiêu cực), cán bộ làm gương-có lợi cho đất nước này em ủng hộ 2 tay 2 chân luôn!
Nếu chính sách thuế này nó hợp lòng dân, và tiền thu được công khai minh bạch sao em lại không ủng hộ!
Mong sao ai đó đừng lấy tiền ở đây ra xứ giãy chết sống, và xem nơi đây là nơi để...hốt tiền! Mọi chuyện khác không cần lo: Nợ nần, ô nhiễm, nhân tai, v.v...
Được như thế thì khó vạn lần dân liệu cũng xong!

Chuẩn men!

 

[Oliu]

đây là cái mà em hay đem ra bàn chuyện phím với tất cả bạn bè. Báo chí thường đem những luận điểm kiểu theo chiều gió thổi ra để hù dân đen. Cộng với những chuyên gia nổ hơn khói thuốc ra làm dẫn chứng điển hình là bác việt kiều Cali Alan Phan. Chẳng hạn như cái thống kê giá nhà VN = 25 lần thu nhập trung bình, đắt nhất thế giới. Bây giờ đi đâu cũng nghe ai nói. Tại vì dân mình nhiều người 0 mua được nhà nên mới nghe cái thống kê đó thì gật gù bảo đúng rồi. Bảo mấy thằng chiên gia bá láp đó chứng minh chưa chắc chứng minh được.  Em có thể khẳng định với các bác với tư cách 1 thằng làm tài chính, là nếu nói về "giá trị", không phải "giá cả" thì căn hộ ở trung tâm sài gòn vẫn vào mức hấp dẫn nhất thế giới. Tiền thuê trung bình hàng năm (điển hình căn hộ của em) là khỏang 8% giá trị căn hộ, cao hơn TẤT CẢ những căn hộ mà em thống kê ở Mĩ, Singapore, Hồng Kông, Thái Lan, Malay Do vậy, vấn đề của BĐS Việt Nam không phải là "giá" nữa mà là "vốn". Ở nước ngoài, gia đình trung bình chỉ cần trả 20, 30% giá trị căn nhà là có thể trả góp dần 30, 40 năm. Ơ VN mình thì hệ thống tính dụng tham lam, thích ăn xổi ở thì, không muốn thu hồi vốn lâu như vậy, nên ai muốn mua nhà cũng phải bỏ 1 cục 3,4 tỷ đồng bạc. Làm sao mà 1 người đi làm bình thường ở VN trả nổi? Cả dân đi làm ở Mĩ cũng phải trả số tiền đó trong 20 năm mà? Hi vọng là cái vụ cho người nước ngoài mua nhà sẽ thông qua lẹ lẹ để khai thông vốn 

Lâu nay ko đọc posts của bác, mà đọc lại thấy quan điểm của bác vẫn như đinh đóng cột. Tình thế có thay đổi nhiều so vơsi 3-6 tháng trước đó bác. Em mà là chủ Novaland thì em thuê bác làm PR liền hà.

 

[vinh99vn]

Nhiều lần em nói dân Sing mới ra trường lương 3-4000 SGD thì 1 cái condo bèo cũng 1 triệu đô
giống như Việt nam sinh viên mới ra trường 3-4 triệu mà 1 cái chung cư 1 tỷ VND.
Giá nhà bên Tung Của thì so với thu nhập khỏi phải bàn...

Mẽo thì không thể so sánh được vì đất rộng người thưa, chỗ nào có jobs chỗ đó nhà cửa có giá.
Cứ nhìn Detroit = "Destroy" thấy, nghe nói giờ 1 cái building như Bitexco Finacial Tower 50-60 tầng bán 5tr USD chẳng ai mua, nhà 1000m2 mà 1000 USD hay 2000 USD cũng có, đơn giản dân cư đang rời bỏ thành phố vì không có jobs, mua building/ nhà thì dễ nhưng tiền thuế và bảo trì đóng sặc máu thì mua làm gì...

Tương quan Sài Gòn hay Singapore hay Hongkong, Thượng Hải,... về địa chính trị, kinh tế có thể nói là cạnh tranh nhau.
Giả sử sau 1975, các bác nhà mình quản lý tốt, Sài Gòn vẫn là cảng hàng không/ cảng biển trung chuyển lớn nhất Đông Nam Á, xe La Dalat là xe VIP của thế giới, Sài Gòn là trung tâm Công nghệ cao robot, máy bay,..., y tế, giáo dục, nghĩ dưỡng,... của Đông Nam Á, kèm theo trung tâm tài chính thế giới sau Newyork, London, Hongkong... thì giờ dân Sing hay Thượng Hải,... thậm chí dân Hồng Kong mới than... giá nhà Sài Gòn cao quá

 

[Oliu]

Chưa thấy bác nào đề cập đến giá đắt hay rẻ là do thanh khoản!? Trực trạng ở VN chứng minh rất rõ điều này.

Đa số Người giàu là do đầu cơ và họ sẽ lại tiếp tục đầu cơ mà ko dùng tiền để sản xuất. Những người này họ chỉ quan tâm tài sản đầu cơ có thanh khoản cao không trước khi mua. Giá 100đ lúc 2007 họ nghĩ là rẻ và cũng là 100đ ở 2013 họ chê đắt.

Người nghèo mới chê đắt, không có gì trong tay mới chê đắt. Em mà có cái CCCC trong tay rồi thì ko dời nào em đi chê CCCC đắt. Một phần lỗi là ở chính họ ko kiếm ra nhiều tiền hơn người khác, lỗi lớn hơn là do thanh khoản thấp nên họ không vội vàng vay mượn để mua vào tài sản cả cuộc đời tích cóp nhưng lại ko thấy sinh lợi trong ngắn hạn. Rõ ràng lúc này tiền có giá trị thanh khoản cao hơn. 2 năm nữa tôi có tiền anh có đất xem ai có nhiều lựa chọn tốt hơn và chủ động, ít rủi ro hơn.

Chắc ai cũng biết vì sao thanh khoản lại đang thấp phải ko ạ? Lý do ko phải do giá nhà cao đâu ạ.

 

[vinh99vn]

- Nếu... lãi suất ngân hàng xuống 6-8%, ngân hàng cho vay dễ dàng như 2005-2006...
ngân hàng mở rộng room cho vay mua nhà, mua nhà chỉ cần trả trước 20-30% thậm chí 10%
- Nếu... mở cửa cho người nước ngoài mua nhà như Sing, Thái, Malay, Philipine,...
- Nếu sau 1 đêm, cả Sài gòn này, ai cũng có 1 tỷ

 

[Meo Quay]

Chưa biết thế nào chứ cái này mà thực hiện thì giá nhà, đất ở SG còn khó kiểm soát hơn
<h1> TPHCM đề xuất đánh thuế lũy tiến nhà đất</h1>http://www.thesaigontimes...-luy-tien-nha-dat.html

 

[Ba Văn]

Chưa biết thế nào chứ cái này mà thực hiện thì giá nhà, đất ở SG còn khó kiểm soát hơn<h1> TPHCM đề xuất đánh thuế lũy tiến nhà đất</h1>http://www.thesaigontimes...-luy-tien-nha-dat.html

Ha ha, buồn cười nhất câu này: " ... nhà cao cấp mức thuế cao hơn nhà trung bình ... " em về em đập mịa cái biệt thự xây nhà cấp 4 ở để ... kích cầu.

 

[Meo Quay]

Em nghĩ là trong thời gian tới với tình hình thất thu ngân sách như hiện nay, công với việc sốt sắng làm sổ đỏ, sổ hồng của người dân thì viễn cảnh về việc đánh thuế luỹ tiến cho các tài sản thứ 2 là rất gần rồi.

Bởi vậy tự nhiên éo muốn làm sổ đỏ cho cái nhà mình đang ở nữa! Hix, mà không làm thì cũng khó, bởi bây giờ làm cái gì chúng nó cũng hỏi nhà có sổ chưa?...
Chán thiệt! biết bị gài mà vẫn phải cắn răng....

 

[Ba Văn]

Em nghĩ là trong thời gian tới với tình hình thất thu ngân sách như hiện nay, công với việc sốt sắng làm sổ đỏ, sổ hồng của người dân thì viễn cảnh về việc đánh thuế luỹ tiến cho các tài sản thứ 2 là rất gần rồi. Bởi vậy tự nhiên éo muốn làm sổ đỏ cho cái nhà mình đang ở nữa! Hix, mà không làm thì cũng khó, bởi bây giờ làm cái gì chúng nó cũng hỏi nhà có sổ chưa?...Chán thiệt! biết bị gài mà vẫn phải cắn răng....

Với tình hình nợ xấu và hàng tồn kho BĐS mà thực hiện cái này nữa thì mấy ông CĐT đang ôm hàng chắc vô nghỉ mát luôn quá.