Tư Vấn Mua Bán TÀI CHÍNH 4 TỶ. Mua nhà ở quận nào hợp lý.

[Củ Riềng]

Tôi có đi hỏi giá cho thuê nhà ở xung quanh những khu tôi định mua, kể cả hỏi những môi giới. Thì kết quả trả lời là từ 7tr-10tr cho nhà 4x10 tùy nhà mấy lầu. Quận 6.
Còn quận bình tân thì giá thuê nhà từ 6tr - 9tr. Tôi có hỏi sao thấp vậy thì được biết. Các khu này là khu dân cư chỉ để ở chứ ko buôn bán kinh doanh thêm gì được. Nếu cho thuê giá cao thì ko ai thuê.
Tôi có về nói với vợ. Vợ nói cho thuê như thế 1 năm thu được có 120tr là cao nhất. Trong khi gửi tiết kiệm 4 tỷ thì gần 300tr/năm. Bởi vậy tôi cảm nhận 1 điều gì đó ko đúng lắm về giá nhà đất ở đây.
Mong các bác có kinh nghiệm cho tôi lời khuyên chân tình tại thời điểm này.

Bác tính vậy là bác tính thiếu việc giá nhà đất tăng trưởng hàng năm rồi. Mỗi năm tăng 15% thì bác so với lãi ngân hàng là bao nhiêu?. BDS mà pháp lý đầy đủ kèm vị trí đó bác cũng ưng rồi. So với giá khu vực thấy ok thì hốt thôi bác.

 

[Tunguyen2145175]

Bác tính vậy là bác tính thiếu việc giá nhà đất tăng trưởng hàng năm rồi. Mỗi năm tăng 15% thì bác so với lãi ngân hàng là bao nhiêu?. BDS mà pháp lý đầy đủ kèm vị trí đó bác cũng ưng rồi. So với giá khu vực thấy ok thì hốt thôi bác.

Theo lý thuyết con số là thế. Nhưng bác cho thuê ko sinh ra được dòng tiền nhiều thì lấy gì sống. Mà khi đất tăng thì tăng chung chứ có phải tăng 1 mảnh đất của bác ko đâu. Bác bán ra rồi cũng phải bỏ ra 1 cơ số tiền tương đương để mua lại.
Và nếu bác hành động như vậy thì càng ngày bác càng rời xa trung tâm tp vì bán khu này muốn mua rẻ hơn phải về khu xa hơn nữa.

 

[Porsche711]

Theo lý thuyết con số là thế. Nhưng bác cho thuê ko sinh ra được dòng tiền nhiều thì lấy gì sống. Mà khi đất tăng thì tăng chung chứ có phải tăng 1 mảnh đất của bác ko đâu. Bác bán ra rồi cũng phải bỏ ra 1 cơ số tiền tương đương để mua lại.
Và nếu bác hành động như vậy thì càng ngày bác càng rời xa trung tâm tp vì bán khu này muốn mua rẻ hơn phải về khu xa hơn nữa.

Khu quận 6 là khu dân cư lâu đời, ít trường Đh ở đó nên cho thuê không có giá. Anh muốn vừa đầu tư Bds vừa có tiền thuê cao hơn lãi ngân hàng thì sang Thủ Đức hoặc Q12.

 

[Tunguyen2145175]

Khu quận 6 là khu dân cư lâu đời, ít trường Đh ở đó nên cho thuê không có giá. Anh muốn vừa đầu tư Bds vừa có tiền thuê cao hơn lãi ngân hàng thì sang Thủ Đức hoặc Q12.

Giá trung bình 1m2 2 quận này là bao nhiêu em?

 

[ThiaDaiVuong]

Vì theo cảm quan của tôi thấy là đầu năm sau mua sẽ hợp lý hơn. Thực tế chưa bao giờ tôi thấy nhà đăng bán nhiều đến mức như vậy. Có những căn tôi theo dõi gần 3 tháng vẫn chưa bán được. Nhu cầu ở thật mua với giá hiện tại không có. Tôi ko phải người kinh doanh bds nên ko dám chắc những gì mình suy đoán là đúng. Cho nên tôi cần các bác có kinh nghiệm, nhạy cảm với thị trường hiện tại cho 1 lời khuyên chân thành.

Đã là suy đoán thì ko chắc, mà ko chắc thì đừng cố đoán làm gì.
Tuy nhien, Theo các chuyên gia, lời khuyên tốt nhất trong thời điểm này là ...tốt nhất đừng làm gì hết

 

[Tunguyen2145175]

Đã là suy đoán thì ko chắc, mà ko chắc thì đừng cố đoán làm gì.
Tuy nhien, Theo các chuyên gia, lời khuyên tốt nhất trong thời điểm này là ...tốt nhất đừng làm gì hết

Đúng là tôi suy đoán nhưng có dựa trên các căn cứ khách quan. Bây giờ có phải bác ra đường nhìn xung quanh nhà thì thấy nhà đăng bán nhiều 1 cách kỳ lạ so với vài năm trước đúng ko. Kể cả năm 2017-2018 cũng không bán nhiều như hiện giờ.
Và theo lời bác, các chuyên gia khuyên là đừng làm gì. Đấy, đừng làm gì tức là người mua ko nên mua. Mà người bán ngày càng nhiều, người mua ko có ai. Thì tôi rất lo lắng

 

[dungdangdungde]

Vậy bác cho tôi hỏi. Bác có thực sự cần tiền hay muốn bán ko?

Có chứ bác, mà không được như kỳ vọng bác ah, người thích mua thì không đủ tiền, người dư tiền thì lại kén cá chọn canh thành ra chưa có duyên gả bán được thôi bác à.

 

[ThiaDaiVuong]

Đúng là tôi suy đoán nhưng có dựa trên các căn cứ khách quan. Bây giờ có phải bác ra đường nhìn xung quanh nhà thì thấy nhà đăng bán nhiều 1 cách kỳ lạ so với vài năm trước đúng ko. Kể cả năm 2017-2018 cũng không bán nhiều như hiện giờ.
Và theo lời bác, các chuyên gia khuyên là đừng làm gì. Đấy, đừng làm gì tức là người mua ko nên mua. Mà người bán ngày càng nhiều, người mua ko có ai. Thì tôi rất lo lắng

Bác hiểu là dc rồi, mua bây giờ khác nào bắt đỉnh... bác nhẩy

 

[chukhibuon84]

Ý kiến riêng của em thôi nhé: Nếu em là bác và có gia đình, em sẽ mua 1 căn chung cư để ở cho tiện. 5,10 năm sau bán mua căn mới. Không kỳ vọng kiếm lời từ nhà đất. Em không rành BDS nên mua vậy cho khoẻ não. Thời gian còn lại tập trung vào chuyên môn sẽ kiếm được nhiều hơn.

Chúc bác có quyết định đúng. Để dành thời gian suy nghĩ kỹ nhé bác. Tiền mình làm ra. 4 tỉ rất lớn, 400 tr cũng lớn, 40 cũng lớn, 4 cũng lớn. Đều là mồ hôi nước mắt của minh hết

 

[Trangtrang2311]

Chào mọi người, 2 vợ chồng tôi là cnvc. Làm để giành được khoảng 4 tỷ. Nay muốn mua 1 căn nhà để an cư lạc nghiệp.
Tôi có lên mạng và đi khảo sát nhà ở quận 6 và Bình tân. Thấy giá trung bình là 100tr/m2 ở quận 6 và 60tr/m2 ở BT. Nhưng lạ 1 chỗ là rất nhiều căn nhà đăng bán nhà. Thực tế 1 con đường khoảng 20 căn nhà thì hết 6-8 căn kêu bán. Có căn treo bảng bán, có căn nhờ cty nhà đất, trung gian bán giùm.
Tôi không phải người trong nghề bds, nhưng trước khi mua cũng tìm hiểu các thông tin trên mạng như vỡ bong bóng bds cuối 2019, sốt đất ảo do cò làm loạn...Nay cộng với việc thấy nhiều nhà đăng bán làm tôi lo lắng, không biết có nên mua vào thời điểm này hay không.
Mọi người ai am hiểu bds cho tôi 1 lời khuyên giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn.

CĂN HỘ chính chủ cần sang nhượng tại quân 2 0938044196 mr trang