Thảo Luật Chung Tại sao người Việt không thuê căn hộ cao cấp thay vì cố mua?

[letamlove]

Cái vụ chung cư cũ ở quận 1 giá mắc hay rẻ thì phải xem giấy tờ nhà như thế nào. Nếu giấy tờ rõ ràng, hẳn hoi thì phải thoả thuận với chủ chứ đâu phải muốn cưỡng chế là cưỡng chế đâu nhỉ. Nhưng chủ nhà cũng khó đòi giá cao quá được khi mà có đơn giá hết rồi.

Mình không phải dân buôn địa ốc nên đoán là như vậy, vì lấy kinh nghiệm gia đình. Hồi những năm 2000, ông ba có mua được mảnh ruộng 3000 m2 ở khu Him Lam, Kênh Tẻ, 300 triệu, dự tính là mua để dành để làm nhà vườn. Xung quanh mảnh ruộng đó toàn ruộng với ruộng. Sau vài năm thì chạy được sổ đỏ thành đất thổ cư luôn. Rồi san lấp mặt bằng, trồng cây, nuôi gà, nuôi thỏ. Đùng một cái thằng Him Lam nhảy vào quy hoạch, thu hồi đất ruộng của bà con xung quanh, nhưng đất nhà mình thì nó không cưỡng chế được. Sau đó 2 bên thương lượng với nhau mà nó cứ hù doạ mình suốt, nào là coi chừng xe tông, nào là cháy nhà ... Ba mình thấy căng thẳng quá nên cuối cùng bán quách cho nó. Lúc đó là khoảng năm 2008 hay sao, giá đất nền của Him Lam thấy rao là 40-50 triệu/m2. Giá mà ba em ký bán 3000m2 chỉ khoảng 80 tỷ thôi. Đến giờ thì cục tiền đó vẫn nằm trong ngân hàng, không quy ra vàng mà gửi, giờ tiếc ơi là tiếc.

 

[sohn97]

nhà bạn em

đất 4 x 20 = 80m2 giá 46tr = 3 tỷ 680
nhà làm ngon như căn hộ: 1 hầm, 1 trệt + 2 tấm rưỡi: 2 tỏi rưỡi nữa
vị chi tổng hết trên 6 tỏi. :3danbanh:

Bác manu noi là khoang 35 tr la được rroif mà bác. Em tinh rộng ra là 38tr/m2 * 80m2 = 3 tỉ + 2 tỉ xây = 5 tỉ. Chắc bạn bác mua đường to nhỉ.

 

[manchestervn]

35 là biệt thự đó bác. 4x20 đường nhỏ giờ này chắc cũng 42~44. Đường lớn thì 47~50.

Bác manu noi là khoang 35 tr la được rroif mà bác. Em tinh rộng ra là 38tr/m2 * 80m2 = 3 tỉ + 2 tỉ xây = 5 tỉ. Chắc bạn bác mua đường to nhỉ.

 

[Oliu]

Xu hướng chung là phần đất của nhà phố thì tăng giá, còn chung cư giảm giá theo thời gian. Hơn nữa chung cư thì sau 20-30 năm xuống cấp rất nhanh, lúc đó bán lại thì lỗ nhiều; nhà phố thì có thể tự mình xây mới.

So sánh cái gì phải cụ thể tí. Đang so sánh 124m ở Estella và 4x20 APAK. Có ai so sánh chung cư TĐC và nhà 200m ở Thảo Điền/PMH đâu bác.

 

[Oliu]

35 là biệt thự đó bác. 4x20 đường nhỏ giờ này chắc cũng 42~44. Đường lớn thì 47~50.

Giá này là giá chưa sổ. Có sổ chắc sẽ cao hơn.

 

[rocketqueen]

So sánh cái gì phải cụ thể tí. Đang so sánh 124m ở Estella và 4x20 APAK. Có ai so sánh chung cư TĐC và nhà 200m ở Thảo Điền/PMH đâu bác.

Em nghĩ tiền mua đất + xây nhà 4x20 APAK nếu lên đến 6 tỉ như bác Ka nói thì tương đương với giá 1 căn 171m2 ở Estella. Ở Estella có tính hưởng thụ cao hơn nhà phố, đòi hỏi chủ nhà phải mạnh về tài chính.

6 tỉ có thể mua được nhà ở khu Giồng Ông Tố với diện tích đất bao nhiêu m2?

 

[manchestervn]

Bác nói chính xác. Ai mua 171 m2 ở Estella thì ít nhất cũng có vài căn nhà phố cho thuê rồi. Ko ai dốc hết túi tiền đi mua căn hộ lên tới 6 tỏi. Sống trong căn hộ 171m2 thì quá tốt rồi. Sống đây thì phải gọi là hưởng thụ. Người này phải thực sự giàu và vững mạnh về tài chính. Nó cũng giống xe hơi, có người có thể bỏ ra 5-6 tỉ mua chiếc xe BMW, ko care tới việc khoảng 5-6 năm sau nó còn tầm 2-3 tỉ và hàng tháng phải mất một khoản tiền bảo trì nó. Sống trong căn Estella 171m2 cũng giống vậy.
Khu Giồng Ông Tố thì về Thủ Đức phường Trường Thọ hoặc khu Kiến Thiết Q9 sống tốt hơn nhiều. Giồng ông Tố giao thông quá ẹ nếu đi xe 4b. Hai bánh thì em ko nói. Mà có 6 tỉ chắc ít ai đi 2 bánh.

Em nghĩ tiền mua đất + xây nhà 4x20 APAK nếu lên đến 6 tỉ như bác Ka nói thì tương đương với giá 1 căn 171m2 ở Estella. Ở Estella có tính hưởng thụ cao hơn nhà phố, đòi hỏi chủ nhà phải mạnh về tài chính.

6 tỉ có thể mua được nhà ở khu Giồng Ông Tố với diện tích đất bao nhiêu m2?

 

[Dumbledore]

Mỗi người có quan niệm sống, hoàn cảnh và điều kiện khác nhau, nên không có lựa chọn nào tốt nhất cho tất cả. So sánh 1 căn nhà 4x20 và 1 chung cư càng khập khiễng.

Gia đình chỉ có 2 vc và thêm 1 con nhỏ: chả ai muốn ở cái nhà ống 4x20 3 tầng suốt ngày phải đi lau dọn phục vụ căn nhà. Lâu lâu đi du lịch vài ngày về nhà được người khác vô dọn giùm nhà sạch sẽ.

Gia đình 2-3 thế hệ sống chung mà không mua BT được thì kiểu gì cũng phải mua nhà 4x20 chứ ai lại đi mua chung cư.

Gia đình có ông/bà già trên 60 tuổi mà ở nhà 4x20 phòng ngủ trên lầu xuống ngày bắt leo lên leo xuống thì chắc là muốn được thừa kế sớm.

Gia đình cả đời gom góp mua được căn nhà và khả năng dành dụm thêm trong tương lai không cao: chọn nhà 4x20 cho nó chắc vì đây là tài sản cả đời..

vv....và...vv

Thôi các bác đi nhậu xả hơi cuối tuần cho nó khỏe. Bác Chuột cứ tiếp tục ở nhà thuê từ từ tính, bác MU cứ ôm lô APAK mai mốt xây nhà...chả ai có thể dám nói là các bác không thông minh đâu ạ, vì, again, mỗi người mỗi cảnh.

 

[nthieu]

Mình từng ở thuê căn hộ trong 18 tháng. Cảm giác cá nhân là rất thích vì an ninh, nhiều tiện ích, dân trí tương đồng, đỡ mỏi chân. Chỉ mỗi khi có đám giỗ hoặc đám ma thì bất tiện, dù là có nhà cộng đồng.
Dù sao thì cũng đồng ý với bác Dumbledore, mỗi người đều có hoàn cảnh riêng, mỗi lựa chọn đều có lý lẽ riêng. Cuộc sống luôn đa dạng và nhiều thứ đối lập cùng tồn tại.

 

[manchestervn]

Em ko xây nhà nữa, đang kiếm căn hộ ở theo lời bác Oliu.