Hạng D
22/1/19
4.531
8.408
113
em đi hỏi trong mấy quận : Phú Nhuận , Bình Thạnh , GV giá chát kinh bác ạ :(
Thì khu trung tâm đó thì giá bác đầu tư cũng cao hơn nhiều mà.
Giờ mua chung cư về cho thuê thì chủ yếu để bù lãi vay ngân hàng, hoặc thêm thu nhập thụ động, chứ bảo để thu hồi vốn thì là chuyện rất khó.
 
Hạng B2
13/9/18
144
241
43
38
Giá thuê gì bèo vậy anh?

Bác thuê chỗ nào đó, chỗ e hiện đang 11-13tr/tháng.
Việc điều chỉnh có thời hạn (50 năm) cũng một phần đánh vào những ông nào ôm hàng chung cư rồi đi cho thuê, làm giá chung cư tăng quá giá trị thật của nó đó bác.

à , em đang nói Vin Q9, mấy phân khu Rainbow ấy
chứ e ko nói Central Park
 
Hạng B1
20/4/22
54
45
18
à , em đang nói Vin Q9, mấy phân khu Rainbow ấy
chứ e ko nói Central Park
À ok bác
Mà bác tính như vậy thì cũng không chuẩn được, chẳng nhẽ Q9 lại cứ đứng yên không phát triển để giá thuê thì 5-6tr trong 50-70 năm :v
 
Hạng B2
13/9/18
144
241
43
38
À ok bác
Mà bác tính như vậy thì cũng không chuẩn được, chẳng nhẽ Q9 lại cứ đứng yên không phát triển để giá thuê thì 5-6tr trong 50-70 năm :v
thì sao có mẫu số chung hết được hả anh.
em chỉ ví dụ suy nghĩ trong thời điểm hiện tại thôi
tương lai , cái đề xuất này được thực thi thì các chung cư chỉ bán theo dạng thuê theo gói, gói 20 năm, gói 10 năm, gói 50 năm thôi ... chứ ai đi mua đứt làm gì
giá trung bình 3 tỷ 1 căn thì ngang với 20 năm đi làm rồi, thà đi làm tích góp được miếng đất ở quê rồi làm việc online cho nó nhàn
 
  • Like
Reactions: Hell Fire
Hạng D
25/3/19
1.037
1.852
116
44
Muốn áp đặt cc sở hữu 50-70 năm thì phải nói rõ sau 50-70 sẽ làm gì tiếp theo, không thể chỉ hứng chí lên nói như một cách "chữa cháy" số BĐS hiện thời.

Thậm chí luật hiện hành về thuế liên quan đến đất đai chưa được cập nhật theo hướng này.

Muốn làm gì thì phải chuẩn bị nền tảng kĩ càng. Thế này thì loạn mất!
 
Hạng D
25/3/19
1.037
1.852
116
44
Singapore đất chật người đông, còn để 99 năm, cớ gì VN đất rộng hơn rất nhiều mà đòi 50-70 năm?
 
  • Like
Reactions: singapore12
Hạng B1
20/4/22
54
45
18
Từ "Đề xuất" đi đến thực tiễn còn nhiều công đoạn và mất rất nhiều thời gian nghiên cứu bác à. Mình dân đen chỉ biết chờ đợi thôi.
 
Hạng C
2/5/18
696
414
63
Hồ Chí Minh
novazon.vn
Trong tất cả các quy định, và quyết định bàn giao hay sở hữu bất động sản của Việt Nam không bao giờ thấy đề cập tới 2 từ " Vĩnh Viễn " chỉ có " Lâu Dài" thôi à. Mà bao lâu và bao dài là do quyết định của mấy sếp thôi.
 
Hạng D
10/4/20
1.231
7.324
113
TP Hồ Chí Minh
Cú sốc niên hạn cho thị trường căn hộ

Việc Bộ Xây dựng đề xuất cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư có thời hạn từ 50 - 70 năm có thể khiến thị trường căn hộ gặp cú sốc lớn, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản.

Hết niên hạn là mất nhà?


Nhưng đó là ở tương lai. Còn hiện tại, khá nhiều người tỏ ra lo lắng, không ít người đang định mua căn hộ bỗng chùn tay vì ngoài làm chỗ ở, tâm lý của người dân đều xem đây là loại tài sản sở hữu lâu dài, làm của để dành.

Cú sốc niên hạn cho thị trường căn hộ - ảnh 1
Nhiều ý kiến cho rằng nếu quy định về việc sở hữu căn hộ có thời hạn được thông qua thì giá nhà chung cư sẽ giảm, doanh nghiệp, người dân ít mặn mà
Ảnh: ĐÌNH SƠN


Anh Thế Hà (39 tuổi, nhà ở TP.Thủ Đức, TP.HCM) chia sẻ tâm trạng hoang mang với đề xuất trên. “Tôi không đồng tình việc chỉ cho sở hữu nhà có thời hạn, bởi nếu quy định này được thông qua thì người mua căn hộ cũng giống như đi thuê nhà ở dài hạn. Vợ chồng tôi phải dành dụm, tích góp hàng chục năm mới mua được căn nhà để an cư lạc nghiệp. Đây còn là tài sản lớn nhất dự định sau này sẽ làm của để dành cho con cái. Bây giờ lại đề xuất rút ngắn thời gian sở hữu chung cư. Tài sản tôi bỏ tiền ra mua mà không được sở hữu vĩnh viễn, vậy sau này con cái tôi sẽ ở đâu”, anh Thế Hà đặt câu hỏi.

Đồng quan điểm, anh Minh Tuấn (nhà ở Q.Bình Thạnh, TP.HCM) tính toán, hiện nay căn hộ chung cư nói riêng và bất động sản (BĐS) nói chung càng để lâu càng tăng giá theo thời gian. Nhưng với quy định này, giá căn hộ chung cư sở hữu có thời hạn chắc chắn sẽ giảm dần khi thời hạn sử dụng bị rút ngắn lại. Như thế giá trị căn hộ sẽ giảm tương ứng và đến một lúc căn hộ hết thời hạn sử dụng thì giá trị bằng 0, vì lúc đó căn hộ sẽ bị đập bỏ để làm mới lại. Sở hữu tài sản mà giá trị ngày càng giảm là điều anh Tuấn phản đối đề xuất niên hạn cho chung cư.

Theo chị Hoài Thu, một nhân viên kinh doanh BĐS khu vực TP.Thủ Đức, giá chung cư thời gian gần đây đã quá cao và liên tục tăng khiến thị trường căn hộ chung cư ế ẩm, giao dịch sụt giảm. Nếu luật Nhà ở được chỉnh sửa như đề xuất của Bộ Xây dựng sẽ ảnh hưởng đến hàng triệu người dân, họ sẽ lo sợ không dám mua chung cư nữa và từ đó thị trường này đã khó sẽ càng khó hơn.

Hầu hết các nhà phân phối, doanh nghiệp (DN) phát triển BĐS, người dân đều cho rằng đề xuất nhà chung cư chỉ sở hữu có thời hạn 50 - 70 năm sẽ là cú sốc với thị trường căn hộ. Thời gian đầu sẽ gây khó khăn cho các DN đang phát triển dự án chung cư và các DN có ý định tham gia thị trường do bị tác động từ tâm lý của người mua nhà.

Giá căn hộ sẽ giảm


Ông Phan Công Chánh, một chuyên gia BĐS, cho rằng thông lệ quốc tế có quy định căn hộ chung cư sở hữu có thời hạn, nhưng VN chưa áp dụng. Tuy nhiên, do vấn đề này động chạm trực tiếp đến quyền lợi của người sở hữu nên nếu đưa ra lấy ý kiến thì tỷ lệ không đồng thuận sẽ nhiều hơn đồng thuận. Chính sách này cũng sẽ ảnh hưởng đến giá cả trên thị trường căn hộ theo hướng giảm vì khách hàng không còn mặn mà. Trái lại phân khúc nhà liền thổ, đất nền có thể tăng giá vì dòng tiền từ chung cư “chảy” qua.

Theo luật sư (LS) Lê Anh Tuấn, Đoàn LS TP.HCM, tập quán của người VN xem căn nhà, miếng đất là tài sản, để an cư lạc nghiệp và có thể truyền cho con cháu đời sau. Nếu không thỏa mãn được các tiêu chí này, người mua nhà sẽ chùn bước. “VN và các nước Đông Nam Á có truyền thống nhà từ đời này truyền qua đời sau. Có người phấn đấu cả đời mới mua được căn nhà, nếu sau 50 - 70 năm mà không được sở hữu, nghĩa là mất nhà thì họ sẽ lo lắng không mua nữa”, LS Tuấn nói. Cung tăng mà cầu giảm, giá căn hộ sẽ giảm theo.

Nhưng giảm giá bằng áp dụng niên hạn không phải là giải pháp bền vững. Lãnh đạo một công ty BĐS tính toán, hiện nay giá BĐS cấu thành từ các yếu tố như tiền sử dụng đất (SDĐ), tiền mua đất, chi phí xây dựng, chi phí vốn, chi phí bán hàng... Muốn giảm giá nhà thì phải giảm tiền SDĐ và giảm các chi phí đầu vào... Nhưng ở thời điểm hiện tại, điều này là không thể do các chi phí đầu vào liên tục tăng. Trong bối cảnh đó, quy định này nếu được thông qua, người mua nhà sẽ thờ ơ với căn hộ chung cư. Lúc đó, chủ đầu tư sẽ phải giảm giá, giảm lợi nhuận để thu hút khách hàng. “Nhưng giảm đến một lúc nào đó không còn giảm được nữa mà khách hàng vẫn “thờ ơ” với căn hộ thì các DN chắc phải đóng cửa hoặc chuyển sang đầu tư phân khúc khác là nhà thấp tầng, BĐS nghỉ dưỡng, BĐS công nghiệp.

Chính vì vậy, thay vì quy định cứng căn hộ chung cư chỉ được sở hữu có thời hạn thì chính sách nên đa dạng các sản phẩm vừa có chung cư sở hữu lâu dài, vừa có loại sở hữu có thời hạn để người dân, DN có lựa chọn. Nếu DN muốn làm căn hộ có thời hạn thì nhà nước cho thuê đất 50, 70 năm hoặc muốn làm nhà sở hữu ổn định lâu dài thì DN đi mua đất và đóng tiền SDĐ như hiện nay. Nhà nước cũng quy hoạch khu vực nào làm nhà sở hữu lâu dài, chỗ nào cho làm nhà ở có thời hạn. Nhất là khu trung tâm nên chỉ cho sở hữu căn hộ có thời hạn để sau này chỉnh trang dễ dàng”, vị này góp ý.

Trên thực tế, loại hình condotel hay officetel đã áp dụng thời hạn, nếu quy định thêm căn hộ chung cư có thời hạn nữa thì rất khó thực hiện và không khả thi bởi sẽ xảy ra xung đột giữa đất thương mại dịch vụ và đất ở giống nhau, trong khi thu tiền SDĐ khác nhau. Đó là chưa kể, nếu áp dụng sở hữu có thời hạn với căn hộ chung cư sẽ làm khó chủ đầu tư vì theo nguyên lý, giá căn hộ có thời hạn sẽ rẻ hơn nhưng thực tế thì khó có sự chênh lệch quá lớn giữa căn hộ có thời hạn và căn hộ sở hữu vĩnh viễn, bởi thuế đất hai loại đất không chênh lệch nhau quá nhiều. Điều này sẽ khiến DN khó bán hàng hơn.

Đối với trường hợp xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê, thuê mua, thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư xác định theo thời hạn dự án, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Như vậy, về quyền sử dụng đất thì sử dụng lâu dài, nhưng đối với tài sản trên đất là công trình xây dựng, nhà ở lại có thời hạn sử dụng.

Nguồn từ
View attachment 2716809

E ko ở cc nên hổng có ý kiến. Nếu e có cc e sẽ chửi thằng nào đề xuất :D