Thảo Luật Chung [Thảo Luận] Đề xuất chung cư chỉ được sở hữu 50 năm, các bác ý kiến thế nào?

[faraway]

Mình thấy chung cư có tuổi thọ 50 năm thì đến hạn phải phá bỏ cc, sau đó thì người sở hữu căn hộ một là nhận tiền đền bù, 2 là góp tiền để xây chung cư mới tại vị trí hiện tại, đó sẽ dựa trên thỏa thuận của người mua và chủ đầu tư

 

[ford taurus]

Chung cư là công trình XD , mà đã là công trình thì phải có thời hạn sử dụng. Quan điểm ở đây là quyền sở hữu của người dân đối với tài sản bằng mồ hôi công sức bỏ ra phải được Nhà nước bảo hộ!

 

[huyle]

Muốn áp đặt cc sở hữu 50-70 năm thì phải nói rõ sau 50-70 sẽ làm gì tiếp theo, không thể chỉ hứng chí lên nói như một cách "chữa cháy" số BĐS hiện thời.

Thậm chí luật hiện hành về thuế liên quan đến đất đai chưa được cập nhật theo hướng này.

Muốn làm gì thì phải chuẩn bị nền tảng kĩ càng. Thế này thì loạn mất!

Đã hỏi cả ngàn đứa bán mà đứa nào cũng mồm câm như thóc hết

 

[trungsonpk]

Công trình xây dựng nào sau 50 năm nó cũng xuống cấp cả. Nhưng nếu cái sổ hồng chung cư của bác là vĩnh viễn thì khi giải tỏa chung cư cũ, người ta sẽ đối xử với bác theo cách khác, ít ra là cũng bố trí được cho bác một chỗ ở mới. Còn nếu sổ hồng có thời hạn, thì có nghĩa là sau thời hạn đó, bác và gia đình bác sẽ bị đá đít ra đường mà không cần một điều kiện hay quyền lợi gì kèm theo cả. Khác nhau rất rất nhiều nhé!
Riêng tôi thì tôi CỰC LỰC PHẢN ĐỐI đề xuất này! Dù có là chung cư đi nữa thì hiện tại nó vẫn là thứ tài sản mà phần đông dân cư phải tích cóp hàng chục năm mới có được. Giờ bằng các đề xuất vu vơ của các vị ăn trên ngồi tróc mà nó sắp trở thành đống rác à?! Chính sách mà thay đổi soành soạch một cách không thể lường trước như vậy thì đừng mơ đất nước phát triển hay thịnh vượng, đừng mơ mà người dân họ tin tưởng các bác! Đã thế thì cái câu nói "tiền và vàng trong dân còn nhiều" nó sẽ mãi có giá trị, vì xã hội này bước ra đường là đã thấy rủi ro tìm tàng ngay trước mắt rồi!

Luật nếu có thay đổi cũng ko hồi quy đâu anh. Những dự án chung cư có trước khi Luật thay đổi thì vẫn có sổ hồng sở hữu lâu dài thôi.
Ưu điểm của phương án mới là giá chung cư sẽ giảm một tý vì hiện giờ giá tiền sd đất chiếm trung bình 12-15% giá trị căn hộ. CĐT cũng sẽ giảm được chi phí, thời gian nộp hồ sơ ra sổ hồng cho dự án chung cư.
Nhược điểm là với khách hàng, họ sẽ phải cân nhắc rất nhiều, chung cư sẽ chỉ được xem như phương án ở trọ lâu dài. Giá nhà đất liền thổ sẽ tăng phi mã. Và như vậy chung cư sẽ ứ hàng, CĐT sẽ cân nhắc đầu tư dự án vì khó ra hàng.

 

[trungsonpk]

Em lại đồng quan điểm với bác nữa rồi. Chung cư có xuống cấp đi chăng nữa thì với sổ hồng cầm trên tay thì NN cũng phải an trí theo cách khác chứ không phải kiểu 50 năm sau đi xin ân huệ từ chính tài sản của mình. Nhà CC giờ mà rẻ à, nhiều căn CC giá hơn cả những căn BĐS nằm trong hẻm và cũng là tài sản người dân tích lũy bao lâu mới mua được. Chơi giống đất trồng cây kiểu này mà nguy cơ mất cao hơn thì lạy rồi.

Nhà nước khôn bỏ mẹ. Mỗi căn chung cư phải gánh một khoản tiền sử dụng đất (đóng 1 lần chứ ko phải đóng hàng năm chỉ vài trăm k như nhà đất) khoảng 10-15% giá trị căn hộ (ví dụ căn chung cư mình mua hồi 2015, giá trị căn hộ 1tỷ, mà riêng tiền sd đất là 130tr).
Lúc thu tiền sd đất thì NN đè chung cư ra thu sát ván (tính chiết khấu thời gian vô hạn chứ ko thu hàng năm), tới lúc muốn thu hồi đất để xây lại chung cư mới hoặc chuyển đổi mục đích khác, thì lại muốn thu hồi 0 đồng.
Mà các anh yên tâm, nếu có đổi Luật theo hướng này thì chỉ những dự án chung cư chưa bàn giao, chưa làm hồ sơ yêu cầu cấp sổ hồng mới bị ảnh hưởng. Còn dự án đã giao nhà, chờ cấp sổ thì không sao đâu, vì phần lớn các dự án này CĐT đã phải đóng đủ tiền sd đất (lâu dài) cho cả dự án rồi.

 

[người bình thường]

NCS chân chính thượng đẳng mà.

 

[trungsonpk]

Thì câu chuyện đang nói đến là quyền lợi của những người đã mua nhà, hoặc mua nhà nhưng chưa được cấp sổ đó bác. Nếu cái gì cũng rõ ràng và đảm bảo quyền lợi cho người mua thì còn phải bàn làm gì.

yên tâm nếu anh đã mua chung cư, đã nhận nhà nhé anh. Luật nếu có đổi chỉ áp dụng cho dự án mới, chưa bàn giao nhà thôi. Vì dự án đã giao nhà thì CĐT 'đã' đóng đủ tiền sd đất 'lâu dài' cho NN rồi, NN muốn lật kèo thì phải phun ra trả lại, mà ngân sách thì lấy đâu ra mà trả lại. Nên yên tâm ha
P/S: quên, trừ mấy dự án dù đã giao nhà nhưng CĐT mất dạy chưa đóng đủ tiền sd đất, hoặc dự án không thể hoàn công vì xây sai gpxd, thì hơi căng vì ko biết bao giờ mới có sổ hồng, chứ chưa nói là sổ hồng 50 năm hay lâu dài
Nếu chung cư có GPXD từ sau 1/1/2016 thì 100% là CĐT đã phải đóng trước đủ tiền sd đất cho dự án (tạm đóng trước, sau khi xây xong Sở TNMT sẽ thẩm định lại xem CĐT cần đóng thêm hay được trả lại hay không), nên với chung cư mới có GPXD sau 1/1/2016 thì yên tâm hơn chút.
Còn tình huống CĐT nợ Ngân hàng, cắm sổ đỏ khu đất, thì....thôi ko bàn tới nữa, vì 20 năm có khi đã bị NH siết nhà rồi

 

[quangnguyen19]

Luật nếu có thay đổi cũng ko hồi quy đâu anh. Những dự án chung cư có trước khi Luật thay đổi thì vẫn có sổ hồng sở hữu lâu dài thôi.
Ưu điểm của phương án mới là giá chung cư sẽ giảm một tý vì hiện giờ giá tiền sd đất chiếm trung bình 12-15% giá trị căn hộ. CĐT cũng sẽ giảm được chi phí, thời gian nộp hồ sơ ra sổ hồng cho dự án chung cư.
Nhược điểm là với khách hàng, họ sẽ phải cân nhắc rất nhiều, chung cư sẽ chỉ được xem như phương án ở trọ lâu dài. Giá nhà đất liền thổ sẽ tăng phi mã. Và như vậy chung cư sẽ ứ hàng, CĐT sẽ cân nhắc đầu tư dự án vì khó ra hàng.

Nếu giá đất đang chiếm khoảng 15% giá trị căn hộ, và nhà đầu tư cân nhắc thu hẹp sản phẩm (giảm cung) thì giá chung cư cũng không giảm nổi đâu bác. Chưa kể giá nhà đất liền thổ tăng phi mã, thì những người cần nhà để ở thật sẽ vẫn phải quay lại mua những căn hộ "thuê dài hạn" kia thôi ...

 

[Perenco]

Sổ hồng có thời hạn 50 năm thay vì 500 năm thì giá căn hộ nên còn 1/10 là hợp lý.

 

[3Khía_CàKhịa]

E ko ở cc nên hổng có ý kiến. Nếu e có cc e sẽ chửi thằng nào đề xuất

Từ từ gùi cũng tới hè...