Gần nhà mình có cái chung cư Garden Gate của Novaland, đang xây mà giá bán là 30 triệu/m2 chưa VAT, căn 80m2 thì khoảng 2.6 tỉ. Trong khi đó, mấy căn nhà ở khu Đào Duy Anh ngay bên cạnh, hẻm rộng rãi, xe ôtô vào tận nhà, người ta cũng bán khoảng 4.5 tỉ hơn cho căn 60m2 đã xây 1 trệt 2 lầu, căn 80m2 thì khoảng 5.5-6 tỉ. Tính ra là 180 m2 diện tích sử dụng cho 4.5 tỉ, hoặc 240m2 sử dụng cho 6 tỉ, so với 80m2 mà 2.6 tỉ thì quá rẻ, chưa kể lợi đủ thứ: nhà riêng, không chung đụng, hẻm ô-tô, không tốn phí, không sợ bí thở, vào ở ngay, bán lại dễ, muốn xây sao thì xây, nhiều toa-let, không sợ thang máy hư, không sợ CĐT bỏ trốn ... Mà đó là lấy giá nhà ở khu Đào Duy Anh ra so sánh, nếu chịu khó đi thêm một chút xuống Gò Vấp thì giá nhà còn rẻ nhiều nữa.
Mấy cái chung cư, ngoài những người mua cho thuê, hoặc đã có nhà riêng nhưng vì vài lý do đặc thù nào đó mà muốn sống ở CC, thì mình cũng không hiểu là còn ai muốn mua mấy cái CC mà giá cao như vậy nữa. Ngoài cái lợi duy nhất là được mua trả góp từ từ, thì giá bán của CC đã bằng hoặc mắc hơn nhà riêng, trong khi thua kém nhà riêng rất nhiều.
Như vậy thử tính ra, các đối tượng nhắm đến những căn hộ chung cư cao cấp là những đối tượng như thế nào?
1. Người giàu, đã có nhà riêng, nhưng muốn sống ở CCCC ----> đối tượng này không nhiều. Vì vốn dĩ những người giàu mà muốn ở CC cũng không nhiều, và họ cũng chỉ mua 1 căn là đủ.
2. Người mua CC để cho thuê. Muốn biết đối tượng này nhiều hay ít thì đơn giản là nhìn vào nhu cầu thuê chung cư là cao hay thấp. Thuê chung cư với giá cao thì thường là người nước ngoài, hoặc người Việt Nam có thu nhập cao. Với tình hình kinh tế Việt Nam hiện nay thì số lượng người nước ngoài thuê CC không thể nhiều được. Còn với các cặp vợ chồng Việt Nam có thu nhập cao đến mức thuê CCCC cũng sẽ không nhiều, vì giá thuê 15-20 triệu/tháng thì không biết có bao nhiêu cặp vợ chồng thuê nổi, và nếu họ thuê nổi thì họ có cần phải thuê hay là nên bỏ số tiền đó ra mua trả góp cho rồi?
3. Người có nhu cầu mua CC để sống thật sự. Đối tượng này có thể chia ra làm hai loại.
- Loại 1 là những cặp vợ chồng trẻ, dân tỉnh, chưa có nhà ở SG. Loại này mà muốn mua CCCC thì chỉ có thể là những người có lương cao, và gia đình không có điều kiện hỗ trợ tiền mặt cho họ để họ mua nhà mặt đất. Đối tượng này không nhiều vì thường đã là dân tỉnh mà học giỏi thì nhà cũng khá giả, số lượng nhà nghèo mà giỏi cũng có nhưng không nhiều.
- Loại 2 là những sinh viên, học sinh lên SG học và mua nhà thay vì đi thuê. Loại này thì chắc chắn là giàu, nên việc gì mà họ phải mua CCCC trong khi nhà riêng tính ra là "rẻ" hơn?
4. Đối tượng cuối cùng còn lại các anh hùng cảm tử, chuyền bom để tìm kiếm lợi nhuận.
