Thảo Luật Chung Thị trường bất động sản Tp.HCM đang "nguội" dần?

[letamlove]

Bạn bắt đầu và kết thúc thật là chuẩn.
Những bài tập làm văn kiều này đã được viết nhiều ở đây cách đây 8 năm trước rồi. Ý tưởng của bạn tuy đã cũ nhưng vẫn đầy tính thời sự và được khá nhiều người đang rất bi quan ủng hộ.

Cũng không phải là bi quan gì, chỉ đơn giản là với giá bán trên 30 triệu/m2 như vậy thì sản phẩm sẽ bán cho ai? Và nếu như vậy thì tại sao thị trường vẫn tồn tại, mặc dù ai cũng nghĩ đang có hiện trạng bong bóng? Chứ làm sao biết được khi nào thị trường sẽ sụp đâu.

Tính ra tâm lý, cũng như hành vi của người Việt mình thật lạ. Người người đều nói là bong bóng sắp nổ, ai cũng nghĩ thế, vậy mà mua bán vẫn nhộn nhịp, dự án vẫn ra hàng đều đều, bà con vẫn mua để chuyền bom. Nếu nghiên cứu được hiện tượng này thì hay lắm nha.

 

[behieu]

Cũng không phải là bi quan gì, chỉ đơn giản là với giá bán trên 30 triệu/m2 như vậy thì sản phẩm sẽ bán cho ai? Và nếu như vậy thì tại sao thị trường vẫn tồn tại, mặc dù ai cũng nghĩ đang có hiện trạng bong bóng? Chứ làm sao biết được khi nào thị trường sẽ sụp đâu.

Tính ra tâm lý, cũng như hành vi của người Việt mình thật lạ. Người người đều nói là bong bóng sắp nổ, ai cũng nghĩ thế, vậy mà mua bán vẫn nhộn nhịp, dự án vẫn ra hàng đều đều, bà con vẫn mua để chuyền bom. Nếu nghiên cứu được hiện tượng này thì hay lắm nha.

bác khỏi lo , vn nó khác mọi nơi trên thế giới .. vì có 1 số bộ phận rất giào và nhiều tiền , k bít làm gì , nên phải mua nhà đất để bảo bảo tài sản .

 

[anhhaupo]

sao em đọc báo tụi nó lại bảo 2016 là năm bùng cháy nhỉ: Nếu như năm 2015 đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP. HCM khi nguồn cung và lượng tiêu thụ đạt mức kỷ lục nhiều năm qua, thì bước sang năm 2016, những con số này dự báo sẽ còn tăng cao hơn

 

[Keros]

bác letamlove nói chuẩn thật ý, bởi vậy đối tượng mua chung cư phần lớn là các cặp vợ chồng trẻ thôi

 

[Châu Nguyễn]

Nở rộ bán hàng đa cấp BĐS

http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-...n-hang-da-cap-trong-bat-dong-san-3347027.html

Các bác cho ú kiến ạ

 

[Duc Huan]

Gần nhà mình có cái chung cư Garden Gate của Novaland, đang xây mà giá bán là 30 triệu/m2 chưa VAT, căn 80m2 thì khoảng 2.6 tỉ. Trong khi đó, mấy căn nhà ở khu Đào Duy Anh ngay bên cạnh, hẻm rộng rãi, xe ôtô vào tận nhà, người ta cũng bán khoảng 4.5 tỉ hơn cho căn 60m2 đã xây 1 trệt 2 lầu, căn 80m2 thì khoảng 5.5-6 tỉ. Tính ra là 180 m2 diện tích sử dụng cho 4.5 tỉ, hoặc 240m2 sử dụng cho 6 tỉ, so với 80m2 mà 2.6 tỉ thì quá rẻ, chưa kể lợi đủ thứ: nhà riêng, không chung đụng, hẻm ô-tô, không tốn phí, không sợ bí thở, vào ở ngay, bán lại dễ, muốn xây sao thì xây, nhiều toa-let, không sợ thang máy hư, không sợ CĐT bỏ trốn ... Mà đó là lấy giá nhà ở khu Đào Duy Anh ra so sánh, nếu chịu khó đi thêm một chút xuống Gò Vấp thì giá nhà còn rẻ nhiều nữa.

Nếu bạn có 5-6 tỷ thì có thể lý giải như thế nhưng nếu chỉ có 1 tỷ, chưa có nhà, và vẫn muốn ở khu vực đó (vì gần gia đình, bạn bè, công việc) thì sự lựa chọn hợp lý là vay thêm 1,6 tỷ để mua căn hộ dù biết mua căn hộ có thể không có lời.

 

[waterski]

Một lýdo nữa mua cc là góp được theo tiên độ. mua nhà ai có nổi 5-6 tỏi tm?

 

[letamlove]

Nếu bạn có 5-6 tỷ thì có thể lý giải như thế nhưng nếu chỉ có 1 tỷ, chưa có nhà, và vẫn muốn ở khu vực đó (vì gần gia đình, bạn bè, công việc) thì sự lựa chọn hợp lý là vay thêm 1,6 tỷ để mua căn hộ dù biết mua căn hộ có thể không có lời.

Ở trên là mình nói về giá của các CCCC, mình chỉ không hiểu là sao giá của các CCCC này lại cao như thế, chứ tất nhiên nhu cầu nhà ở của các thành phố lớn như SG sẽ vẫn rất cao. Nếu một căn chung cư loanh quanh trong tầm hơn 1 tỉ thì nhiều người muốn mua là hợp lý, nhưng nếu lên đến tầm 2.8 trở lên mà mua bán ầm ầm thì mình không hiểu là tại sao vì nhu cầu đó là ở đâu ra?

Vợ chồng một người bạn của mình, đều làm công ăn lương, thu nhập tổng một tháng là khoảng 40 triệu, có 1 con nhỏ gần 1 tuổi. Đi thuê nhà CC hết một tháng 10 triệu, tiền cho đứa bé đó cũng khoảng 10 triệu (vì gửi nhà trẻ cũng đã 4 triệu rồi), tiền ăn uống tiêu xài của hai vợ chồng cứ cho là 10 triệu, vậy là xong 30 triệu. 10 triệu còn lại gánh tất cả các chi phí khác như: ma chay đám hỏi, ốm đau, để dành, học hành... Tụi nó nói thu nhập hiện giờ xem như chỉ vừa đủ, đến quần áo cũng không dám mua nhiều như lúc còn độc thân, cũng may là ba mẹ 2 bên không cần con cái gửi tiền về. Tụi nó cũng tính đến chuyện mua chung cư, nhưng chưa dám tìm hiểu một dự án nào vì thu nhập hiện giờ chỉ vừa đủ sống, trong khi đứa bé thì càng lớn sẽ càng tốn nhiều tiền hơn nữa, rồi sẽ có lúc ba mẹ cần hỗ trợ.

Mức thu nhập 40 triệu/2 người/tháng chắc chắc không có nhiều, mà còn không dám nghĩ đến chuyện vay tiền mua CC. Vậy cuối cùng những người vừa đi ở trọ, vừa có 1 tỉ, vừa đủ sức vay thêm để mua CCCC sẽ có được bao nhiêu người? Và trong những người này, bao nhiêu người sẽ thật sự đi ở nhà thuê và vay tiền mua CCCC hay là họ sẽ vay tiền ngân hàng mua nhà mặt đất luôn? Vì tính ra, họ sẽ tiết kiệm được một khoảng khá lớn cho việc thuê nhà và có nhà ở ngay, trong khi lợi đủ đường.

Nói tóm lại, mình không tranh luận thị trường BĐS nóng hay nguội, mình chỉ không hiểu là tại sao các CĐT liên tục cho ra đời nhiều dự án CCCC như thế, bán cho ai? CC khoảng trên dưới 1 tỉ thì quả thật rất hấp dẫn, nhưng CC trên 2.5 tỉ và còn phải đợi 2-3 năm nữa mà vẫn hấp dẫn thì thật lạ.

 

[phannt]

Thử phản biện nhé.
Theo mình cc có mức giá trên 30 mil vẫn có đất sống và có nhu cầu chứ không phải không có. Thử dựa trên case về garden gate và nhà khu đào duy anh để phân tích xem
1. Giữa mức 2.6 tỷ so với 4.5 tỷ hay 6 tỷ là khác biệt khá nhiều chứ không thể nói cố một xíu là được. Ngoài ra còn được trả góp trong thời gian khá dài
2. Quy mô gia đình ngày càng nhỏ lại. Đa phần là hai vợ chổng và 1 đứa con. Việc sử dụng cái nhà 180m2, hay thậm chí nhà 240-260m2 hình như hơi bị lãng phí. Vì kinh nghiệm cho thấy thường các nhà phố xây cao tầng đều không sử dụng hết công năng. Tính ra cái nhà 240 m2 kia phải có 5-6 phòng ngủ là ít. Trong khi nhà chỉ có 2-3 người.
3. Chung cư gảden gate tính giá 30 mil/ m2 cũng không phải là quá cao với vị trí như vậy. Tính theo đơn giá bác đưa ra thì đất ở đây giá cũng 3000/ m2 rồi. Toàn khu garden gate này hơn 4500 m2 thì đất đã là 13 mil/ 220 căn hộ. Mỗi căn chịu tiền đất là khoảng 60k usd. Chia ra 80m2 thì mỗi m2 đất cc giá lên đến 750 usd rồi. Thêm tiền xây cc cũng phải 12-13 mil/ m2 nữa thì giá nó cũng là 26-27 mil rồi chứ không ít
Vậy thì rõ ràng cc tầm này vẫn có nhu cầu chư nhỉ. Nếu nhà đông người thì ở nhà phố là ok, còn ít người mà lại đi công tác liên tục thì xem ra ở cc là hợp lý

 

[emvedi_224]

Thử phản biện nhé.
Theo mình cc có mức giá trên 30 mil vẫn có đất sống và có nhu cầu chứ không phải không có. Thử dựa trên case về garden gate và nhà khu đào duy anh để phân tích xem

3. Chung cư gảden gate tính giá 30 mil/ m2 cũng không phải là quá cao với vị trí như vậy. Tính theo đơn giá bác đưa ra thì đất ở đây giá cũng 3000/ m2 rồi. Toàn khu garden gate này hơn 4500 m2 thì đất đã là 13 mil/ 220 căn hộ. Mỗi căn chịu tiền đất là khoảng 60k usd. Chia ra 80m2 thì mỗi m2 đất cc giá lên đến 750 usd rồi. Thêm tiền xây cc cũng phải 12-13 mil/ m2 nữa thì giá nó cũng là 26-27 mil rồi chứ không ít
Vậy thì rõ ràng cc tầm này vẫn có nhu cầu chư nhỉ. Nếu nhà đông người thì ở nhà phố là ok, còn ít người mà lại đi công tác liên tục thì xem ra ở cc là hợp lý

hình như bạn tính giá đất mỗi căn vậy không chính xác
270 căn, chưa kể dành cho thương mại và văn phòng.
nếu 270 căn thì mỗi căn khoảng 17m2. giá đất đó chắc ko đến 100tr đâu bạn ơi/