Vậy thì có gì để nói nữa. Mà trước giờ bác mua bán qua ngân hàng lần nào chưa ? Nói thiệt đó nha.
- Status
Chắc là bác ấy ngộ rồi, hy vọng vài bữa đi mua đừng đưa 50% rồi đợi tới ngày bên bán sang tên, đăng bộ ngon lành xong đem tới cho bác
Bác thấy bác NgocQuang ở tình thế người bán mà đã giao nhà, sang tên xong còn 10% bên mua trễ thanh toán 1tuần là mặt xanh như tàu lá chưa
Giả sử ông bán nhà cho bác tốt, chỉ nhận 50% xong đi đăng bộ cho bác chứ ko lừa đảo đi bán người khác thì giả sử xong, đem sổ mang tên bác đến lấy 50% mà bác ò í e thì có phải tới ông bán xanh như đít nhái ko...nên quy tắc 5-90-5 đó chuẩn cho cả 2 bên, và là tập quán thương mại lâu đời. Luật địa phương nhiều lúc vẫn phải chạy theo tập quán thương mại quốc tế đó bác, còn cái nghị định trời ơi đất hỡi gì đó ở trên để mấy bố tui quản lý cho dễ thôi
Em giao dịch thực tế em thấy cái kiểu "giao tiền mặt tại phòng công chứng" ,ngay khi ký hợp đồng , cực kỳ rủi ro ! Nhưng đây là cách tiền tươi , thóc thật ! tiền trao chao múc! vừa ký vừa giao tiền, bên mua&ban' hay thích chọn! nhưng giao cả bao tiền ớn lắm! hehe!
Ví du:
nhà 5 tỷ , bên mua rút ngân hàng xong cầm bao tiền đem đến phòng công chứng. Nhiều ngân hàng đâu có đưa loại tiền 500k! nó đưa loại 50k, 100k! hehe! bên mua đếm tay mệt xỉu !hihi! chưa kể tại phòng công chứng như cái chợ ! cầm tiền về sợ cướp lắm! nếu giá tri giao dịch chục tỷ thì khó thực hiện!
Một cách phổ biến cũng hay được chọn: là bên bán &mua cử người thân đến ngân hàng thực hiện giao dịch!nhận chuyển khoản xong là phía bên bán mới alo cho chủ nhà ký hợp đồng! Đây là cách bên bán thích chọn : vì an tâm nhận tiền trước khi ký hợp đồng !
Vì đa số dân mình nghèo, dành dụm mới mua cái nhà có khi chỉ 1 lần trong đời! nên ko phải ai cũng vỗ ngực tự hào có kinh nghiệm ! chính vì thế giao dịch qua ngân hàng , luật sư với đầy đủ sự tư vấn là hết sức cần thiết ! nhất là được vào forum này học hỏi, chia sẻ kinh nghiệm!
Ví du:
nhà 5 tỷ , bên mua rút ngân hàng xong cầm bao tiền đem đến phòng công chứng. Nhiều ngân hàng đâu có đưa loại tiền 500k! nó đưa loại 50k, 100k! hehe! bên mua đếm tay mệt xỉu !hihi! chưa kể tại phòng công chứng như cái chợ ! cầm tiền về sợ cướp lắm! nếu giá tri giao dịch chục tỷ thì khó thực hiện!
Một cách phổ biến cũng hay được chọn: là bên bán &mua cử người thân đến ngân hàng thực hiện giao dịch!nhận chuyển khoản xong là phía bên bán mới alo cho chủ nhà ký hợp đồng! Đây là cách bên bán thích chọn : vì an tâm nhận tiền trước khi ký hợp đồng !
Vì đa số dân mình nghèo, dành dụm mới mua cái nhà có khi chỉ 1 lần trong đời! nên ko phải ai cũng vỗ ngực tự hào có kinh nghiệm ! chính vì thế giao dịch qua ngân hàng , luật sư với đầy đủ sự tư vấn là hết sức cần thiết ! nhất là được vào forum này học hỏi, chia sẻ kinh nghiệm!
Bình thạnh chắc vẫn theo quy trình trên, ở Quận 7 em làm thì ngược lại, đăng bộ xong đóng thuế
Em toàn làm cách trên này.
Em chưa làm qua ngân hàng bao giờ. Vi dụ, em ban thực tế là 5 t, nhưng trong hợp đồng công chứng là 1 t. Vậy ra ngân hàng nhờ ngân hàng phong tỏa bao nhiêu? Nêu ngân hàng chỉ phong tỏa 1 t thì người bán vẫn ko an tâm.
Bên bán nhận 90% khi công chứng (tức là khi giao dịch còn chưa có hiệu lực) thì phải chịu rủi ro khi người mua không thanh toán 10% còn lại là đúng rồi. Allocation of risk! Bên mua trong giao dịch 90-10 này rủi ro còn cao hơn 9 lần so với rủi ro của bên bán. Bác nhìn 1 phía thì sao được.Chắc là bác ấy ngộ rồi, hy vọng vài bữa đi mua đừng đưa 50% rồi đợi tới ngày bên bán sang tên, đăng bộ ngon lành xong đem tới cho bác
Bác thấy bác NgocQuang ở tình thế người bán mà đã giao nhà, sang tên xong còn 10% bên mua trễ thanh toán 1tuần là mặt xanh như tàu lá chưa
Giả sử ông bán nhà cho bác tốt, chỉ nhận 50% xong đi đăng bộ cho bác chứ ko lừa đảo đi bán người khác thì giả sử xong, đem sổ mang tên bác đến lấy 50% mà bác ò í e thì có phải tới ông bán xanh như đít nhái ko...nên quy tắc 5-90-5 đó chuẩn cho cả 2 bên, và là tập quán thương mại lâu đời. Luật địa phương nhiều lúc vẫn phải chạy theo tập quán thương mại quốc tế đó bác, còn cái nghị định trời ơi đất hỡi gì đó ở trên để mấy bố tui quản lý cho dễ thôi
Trong ví dụ 50% của bác, có ai bảo bác đi bán nhà mà mới nhận 50% đã giao nhà. Bác chỉ giao nhà và giấy tờ bản chính khi nhận hết tiền thôi nhé. Bên giữ giấy tờ bản chính có thể là bên làm dịch vụ để đảm bảo công bằng.
Nếu em là bên mua, em sẵn sàng để bác (bên bán)/bên dịch vụ giữ bản chính khi em thanh toán 50% (đương nhiên em cũng phải tìm cách làm sao để việc giữ giấy tờ an toàn và thủ tục nhanh gọn). Vì lúc đó, trong tay em vẫn còn hợp đồng (ghi rõ nghĩa vụ của bác nhé) và em cũng chỉ mới thanh toán 50% thôi (ít hơn nhiều so với 90%). Bác mới nhận 50% thì bác cũng nhiệt tình làm gấp để ra sổ tên em mà lấy 50% còn lại. Khi ra tên em rồi bác giở trò thì cũng khổ cho bác trong khi bác cũng chỉ mới nhận 50%. Win-win.
Chỉnh sửa cuối:
ACB real có dịch vụ làm chứng. Ký hợp đồng 3 bên, ACB sẽ làm trung gian giữ tất cả các giấy tờ từ đầu đến cuối, và theo mình suốt mình trong các giao dịch trao tiền- trao giấy, khá an tâm. Trước em sử dụng dịch vụ này khi mua đất sang tên hợp đồng từ chủ đầu tư (cũng cọc, công chứng, sang tên trên chủ ĐT); còn lúc trước vì chưa biết dịch vụ, em mua bán sang tên đăng bộ thì theo nguyên tắc 5-90-5, may là suôn sẻ dễ chịu.
Dịch vụ làm chứng, khác với phong tỏa thanh toán, nên cũng theo nguyên tắc 5-90-5, tìm hiểu kỹ ở phòng TNMT không vướng sang tên là được. Còn lai ACB giữ hết giấy nên an tâm, hai bên khó lật kèo.
Các bác cho ý kiến.
Dịch vụ làm chứng, khác với phong tỏa thanh toán, nên cũng theo nguyên tắc 5-90-5, tìm hiểu kỹ ở phòng TNMT không vướng sang tên là được. Còn lai ACB giữ hết giấy nên an tâm, hai bên khó lật kèo.
Các bác cho ý kiến.
- Status
