- Status
@MVN, @nvquang: 2 bác cũng đang cố tình hiểu nhầm ý của em (mà các bác cứ làm rối lên thì topic này buồn lắm)! Ý em nó thế này ạ:
- Hợp đồng công chứng chưa có hiệu lực cho đến khi đăng bộ xong.
- Người mua trả hết tiền hoặc 90% khi công chứng xong thì quá rủi ro (mặc dù đây là thông lệ).
- Để hạn chế rủi ro trên, người mua nên đàm phán với bên bán (tùy tình hình ai mạnh ai yếu nhé) để giảm số tiền phải thanh toán khi ra công chứng
- Đàm phán giảm số tiền phải thanh toán khi ra công chứng có thể theo tỉ lệ sau: 20-50-30 hoặc 50-20-30 (công chứng-biên nhận sổ-ra sổ mới). Tỉ lệ này có thể thay đổi tùy đàm phán.
- Trong hợp đồng công chứng nói rõ bên bán giữ sổ bản chính, làm thủ tục và chỉ giao sổ mới và giao nhà khi bên mua thanh toán hết. Nếu bên mua không thanh toán hết thì bên bán được làm bất cứ điều gì để chuyển sổ qua lại tên bên bán.
- Nếu không đàm phán được thì nên qua ngân hàng (lúc này chỉ đàm phán ai chịu phí ngân hàng thôi).
Các khả năng xảy ra:
1. Nếu ra sổ mà bên mua không thanh toán hết: lúc này bên bán cứ giữ sổ mới, ẵm 20% (nếu thấy ít thì đàm phán lên 50% là bên mua sợ ngay), đủ chi phí để làm lại sổ tên mình.
2. Nếu không ra sổ được mà bên bán xù thì rủi ro cho bên mua cũng thấp hơn và đem hợp đồng công chứng ra mà đi kiện đòi số tiền đã thanh toán (20-50%).
Mời 2 bác chém tiếp.
- Hợp đồng công chứng chưa có hiệu lực cho đến khi đăng bộ xong.
- Người mua trả hết tiền hoặc 90% khi công chứng xong thì quá rủi ro (mặc dù đây là thông lệ).
- Để hạn chế rủi ro trên, người mua nên đàm phán với bên bán (tùy tình hình ai mạnh ai yếu nhé) để giảm số tiền phải thanh toán khi ra công chứng
- Đàm phán giảm số tiền phải thanh toán khi ra công chứng có thể theo tỉ lệ sau: 20-50-30 hoặc 50-20-30 (công chứng-biên nhận sổ-ra sổ mới). Tỉ lệ này có thể thay đổi tùy đàm phán.
- Trong hợp đồng công chứng nói rõ bên bán giữ sổ bản chính, làm thủ tục và chỉ giao sổ mới và giao nhà khi bên mua thanh toán hết. Nếu bên mua không thanh toán hết thì bên bán được làm bất cứ điều gì để chuyển sổ qua lại tên bên bán.
- Nếu không đàm phán được thì nên qua ngân hàng (lúc này chỉ đàm phán ai chịu phí ngân hàng thôi).
Các khả năng xảy ra:
1. Nếu ra sổ mà bên mua không thanh toán hết: lúc này bên bán cứ giữ sổ mới, ẵm 20% (nếu thấy ít thì đàm phán lên 50% là bên mua sợ ngay), đủ chi phí để làm lại sổ tên mình.
2. Nếu không ra sổ được mà bên bán xù thì rủi ro cho bên mua cũng thấp hơn và đem hợp đồng công chứng ra mà đi kiện đòi số tiền đã thanh toán (20-50%).
Mời 2 bác chém tiếp.
Nếu công chứng xong chồng 50% mà bên bán vẫn cầm sổ thì lại ko an tâm chút nào
Bên bán lúc đó đi công chứng bán thêm 10 anh nữa (công chứng tư vẫn chưa link với nhau) rồi cầm mỗi anh 50% cao chạy xa bay cho 10 anh mua nhà tự xẻ nhà với nhao
Nên cách tốt nhất vẫn là:
1. 5-10% (cọc): lúc này làm hợp đồng thỏa thuận mua bán, ràng buộc chặt chẽ vào, ko mua thì thế nào, ko bán thì ra sao, thường thì có môi giới làm chứng trên hợp đồng cọc này/
2. 80-85% (công chứng): Bên mua cầm sổ bản chính đi đăng bộ với bên bán liền, ra phiếu hẹn thì bên bán cầm giấy hẹn bản chính, tên trên giấy hẹn thể hiện bên mua, bên nào giở trò cũng ko được
. Công chứng và đi nộp hồ sơ đăng bộ cố gắng làm trong ngày, nếu làm nhanh thì trong 1 buổi cũng xong 2 bước3. 5% còn lại khi có giấy thông báo nộp thuế và bên mua đóng hết phần thuế TNCN (nếu có). Khi bên VPĐKQSDĐ quận đã có phiếu chuyển sang chi cục thuế là coi như hồ sơ đăng bộ đã OK, chỉ còn cầm biên lai thuế + tờ khai trước bạ về là bên quận sẽ trả hồ sơ. Tùy quận đóng thuế trước hay sau nhưng nếu 1 cửa 1 dấu sẽ đóng thuế và lấy sổ kịp trong ngày
@nvquang: Sau công chứng mà trả 50% vẫn an toàn cho người mua hơn là trả 95% (trong phương án của bác) mà bác? Bác giải thích hộ em điểm này. Nếu bên bán có ý định lừa đảo, bán cho 10 người thì bác trả 50% vẫn an toàn hơn là trả 95%?Nếu công chứng xong chồng 50% mà bên bán vẫn cầm sổ thì lại ko an tâm chút nào
Bên bán lúc đó đi công chứng bán thêm 10 anh nữa (công chứng tư vẫn chưa link với nhau) rồi cầm mỗi anh 50% cao chạy xa bay cho 10 anh mua nhà tự xẻ nhà với nhao
Nên cách tốt nhất vẫn là:
1. 5-10% (cọc): lúc này làm hợp đồng thỏa thuận mua bán, ràng buộc chặt chẽ vào, ko mua thì thế nào, ko bán thì ra sao, thường thì có môi giới làm chứng trên hợp đồng cọc này/
2. 80-85% (công chứng): Bên mua cầm sổ bản chính đi đăng bộ với bên bán liền, ra phiếu hẹn thì bên bán cầm giấy hẹn bản chính, tên trên giấy hẹn thể hiện bên mua, bên nào giở trò cũng ko được
3. 5% còn lại khi có giấy thông báo nộp thuế và bên mua đóng hết phần thuế TNCN (nếu có). Khi bên VPĐKQSDĐ quận đã có phiếu chuyển sang chi cục thuế là coi như hồ sơ đăng bộ đã OK, chỉ còn cầm biên lai thuế + tờ khai trước bạ về là bên quận sẽ trả hồ sơ. Tùy quận đóng thuế trước hay sau nhưng nếu 1 cửa 1 dấu sẽ đóng thuế và lấy sổ kịp trong ngày
Nếu trả 50% mà hai bên cùng đi đăng bộ rồi bên bán giữ biên nhận như phương án của bác thì vẫn tốt hơn cho bên mua?
@Vu_tuannguyen: nhờ bác vào xác nhận hộ em làm gì có chuyện đăng bộ trước khi đóng thuế? Phải là công chứng --> thuế --> đăng bộ chứ!
Bác Oliu đọc kỹ chổ này. Nếu bên mua mới chỉ trả 50% thì ko được cầm sổ, khi đó bên bán có thể mang công chứng cho 10 anh khác. Còn khi đã chồng 90% rồi thì tất cả mọi giấy tờ bên mua cầm hết, rủi ro bến bán có thể bán tiếp là rất thấp, hầu như ko có.
Nói chung là phương án nào cũng có rủi ro. Chỉ có 2 bên mua bán nhau qua ngân hàng là OK nhất. Cứ mở tài khoản, ngân hàng phong tỏa, sau đó đăng bộ xong ra tên thì ngân hàng giải ngân cho bên bán. Nhưng bác thử đề nghị phương án này xem được bao nhiêu người bán chấp nhận. Em nghĩ hiện tại 10 người thì may ra mới có 1 người chịu. Chắc cái này phải từ từ, có thể 5, 10 hay 20 năm sau thì nó mới phổ biến được.
Bây giờ mà em bán thì cụng cứ 5-90-5 thôi. Đi mua cũng phải chấp nhận vậy. Luật bất thành văn. Trước khi mua bán điều tra ly lịch bên bán kỹ càng là OK.
Nói chung là phương án nào cũng có rủi ro. Chỉ có 2 bên mua bán nhau qua ngân hàng là OK nhất. Cứ mở tài khoản, ngân hàng phong tỏa, sau đó đăng bộ xong ra tên thì ngân hàng giải ngân cho bên bán. Nhưng bác thử đề nghị phương án này xem được bao nhiêu người bán chấp nhận. Em nghĩ hiện tại 10 người thì may ra mới có 1 người chịu. Chắc cái này phải từ từ, có thể 5, 10 hay 20 năm sau thì nó mới phổ biến được.
Bây giờ mà em bán thì cụng cứ 5-90-5 thôi. Đi mua cũng phải chấp nhận vậy. Luật bất thành văn. Trước khi mua bán điều tra ly lịch bên bán kỹ càng là OK.
Moạ, nói vậy thôi chứ bác để tụi nó cầm 95% tiền trước khi đăng bộ được thì biết mặt nhau ngay liền.
Hồi hổi thằng chủ nhà tân bình của em là phó giám đốc một nhà máy ở tân bình, còn bà vợ thì làm ơ bệnh viện, đất đai nhà cửa nghe bả khoe chắc phải 4-5 cái, đến khi mình đăng bộ éo đuoc nhờ bả hỗ trợ giấy tờ thì gọi 10 cuộc mới bắt máy 1 cuộc, hẹn lên quận ký lại giấy tờ thì hẹn tới hẹn lui thiếu điều năn nỉ mới chịu lên.
Rồi lúc bán nhà thì bán cho một ông chủ nhà máy 500 công nhân, khu đó ổng mua đa là 2 căn rồi, đi lexus, nói chung là dân tiền nhiều như lá mít, mà đen lúc thanh toán 10% còn lại (em cho ổng giữ 10% còn lại khi đăng bộ) em giao nhà cho ổng xong xuôi rồi thì gọi 2-3 ngày trời mới bắt máy, lúc giao tiền thì trễ 1 tuần so với lúc giao kèo, đã vậy phí chuyển khoản éo chịu thanh toán bắt bên nhận thanh toán mới ghê chứ. Có mấy trăm nghìn nên em cho qua luôn chứ chẳg lẻ bù lu bù loa lên.
Bởi vậy giờ giao dịch bđs thì phải có ngân hàng trung gian rồi mới nói chuyện tiếp, người việt mình chữ tín hình như còn rẻ hơn gói xôi bán ngoài chợ nữa. đcmn
Hồi hổi thằng chủ nhà tân bình của em là phó giám đốc một nhà máy ở tân bình, còn bà vợ thì làm ơ bệnh viện, đất đai nhà cửa nghe bả khoe chắc phải 4-5 cái, đến khi mình đăng bộ éo đuoc nhờ bả hỗ trợ giấy tờ thì gọi 10 cuộc mới bắt máy 1 cuộc, hẹn lên quận ký lại giấy tờ thì hẹn tới hẹn lui thiếu điều năn nỉ mới chịu lên.
Rồi lúc bán nhà thì bán cho một ông chủ nhà máy 500 công nhân, khu đó ổng mua đa là 2 căn rồi, đi lexus, nói chung là dân tiền nhiều như lá mít, mà đen lúc thanh toán 10% còn lại (em cho ổng giữ 10% còn lại khi đăng bộ) em giao nhà cho ổng xong xuôi rồi thì gọi 2-3 ngày trời mới bắt máy, lúc giao tiền thì trễ 1 tuần so với lúc giao kèo, đã vậy phí chuyển khoản éo chịu thanh toán bắt bên nhận thanh toán mới ghê chứ. Có mấy trăm nghìn nên em cho qua luôn chứ chẳg lẻ bù lu bù loa lên.
Bởi vậy giờ giao dịch bđs thì phải có ngân hàng trung gian rồi mới nói chuyện tiếp, người việt mình chữ tín hình như còn rẻ hơn gói xôi bán ngoài chợ nữa. đcmn
Vấn đề giao dịch qua ngân hàng mấy ai chịu. Còn chịu giao dịch qua ngân hàng thi khỏi bàn rồi.
- Status
