Thảo Luật Chung Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng bất động sản

[vu_tuannguyen]

Gặp em bán nhà thì cứ 10, 85, 5 nhóe. Không mua thì phắn, ông bán cho người khác nhé. Ko lôi thôi.

Câu nói của bác làm em bất chợt gợi nhớ một thời huy hoàng của BĐS VN.
Giờ nay còn đâu

Cũng tùy hoàn cảnh và vị thế của mình thôi bác ạ, thử nếu bác nằm kèo dưới xem (VD: sắp bị ngân hàng phát mãi or xã hội đen siết nợ,...)
Còn gặp lúc bác không có nhu cầu, không kẹt tiền thì... "Được thì tao bán. Không mua thì phắn, ông bán cho người khác nhé. Ko lôi thôi"

Cho dù bên bán có giữ sổ đỏ ( đã chuyển tên sang người mua ) thì bên mua nếu muốn lừa đảo thì sẽ khai mất sổ đỏ ! xin làm lại sổ mới !
” !

Làm gì có chuyện bác bán cho người khác rồi, nhất là sổ đã ra tên người mua mà tới công an khai cớ mất (giống mất CMND, bằng lái xe...) rồi 15 ngày sau được cấp lại cái mới.

Chỉ cần ra tới phòng công chứng, HĐ mua bán đã được công chứng viên xác lập thì bác muốn lại cho người khác cũng phải kêu thằng mua cùng ký hủy. Chứ đâu phải thích là ngày mai ta tới phòng công chứng khác ký bán tiếp cho người mới hii.i...

Khi bác nộp hồ sơ khai cớ mất, phòng Đăng ký quyền sử dụng đất sẽ kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thì mới lập tờ trình đề nghị huỷ và chấm dứt giao dịch đối với Giấy chứng nhận bị mất và cấp lại Giấy chứng nhận mới. Việc kiểm tra, bao gồm bác có phải là chủ của bđs đó không, hoặc nếu là chủ thì có các đồng sở hữu khác hay không,....

 

[DKmarket]

Em nghĩ để hạn chế rũi ro trong tình hình hiện nay các bác có thể :
Nếu chấp nhận giao dịch thì trước khi ra công chứng, bên mua đề nghị bên bán lên phòng tài nguyên môi trường xác nhận lại thông tin bds, có vướng mắt gì khi đăng bộ hay ko. Điều này cũng nhằm tránh rũi ro mua phải đất quy hoạch treo mà không biết.
Sau khi phòng tài nguyên xác nhận bằng văn bản là ok thì 2 bên giao dịch. Sáng công chứng, chiều ra làm thủ tục đăng bộ liền, ko chậm 1 ngày nào cả.
Nhà đợi chủ, bên mua cứ bình tĩnh đĩnh đạt, nắm thế chủ động. Mình có tiền, mình có quyền, ko nên để môi giới thúc ép mà quên quyền lợi. :3danbanh:

 

[nguyet]

[QUOTE
Làm gì có chuyện bác bán cho người khác rồi, nhất là sổ đã ra tên người mua mà tới công an khai cớ mất (giống mất CMND, bằng lái xe...) rồi 15 ngày sau được cấp lại cái mới.

Chỉ cần ra tới phòng công chứng, HĐ mua bán đã được công chứng viên xác lập thì bác muốn lại cho người khác cũng phải kêu thằng mua cùng ký hủy. Chứ đâu phải thích là ngày mai ta tới phòng công chứng khác ký bán tiếp cho người mới hii.i...

Khi bác nộp hồ sơ khai cớ mất, phòng Đăng ký quyền sử dụng đất sẽ kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thì mới lập tờ trình đề nghị huỷ và chấm dứt giao dịch đối với Giấy chứng nhận bị mất và cấp lại Giấy chứng nhận mới. Việc kiểm tra, bao gồm bác có phải là chủ của bđs đó không, hoặc nếu là chủ thì có các đồng sở hữu khác hay không,....[/QUOTE]

Bác này hiểu nhầm ý e! e báo là người mua cớ mất ! bác ấy hiểu người bán ! hehe

 

[manchestervn]

Bác Oliu đang hiểu nhầm hay cố tình hiểu nhầm. ^-^
Theo ý bác thì bên mua chồng 20% tiền bên bán, sau đó đăng bộ, ra sổ tên bên mua và sổ do bên bán cầm (tên trên sổ bây giờ là BÊN MUA) rồi nhé.
OK, em là bên MUA. Giờ em éo có chồng 80% còn lại bác làm gì em. Bác cứ cầm cái sổ tên em đi, bác làm gì được với cái sổ đó. Sau thời gian chẳng hạn 1 năm sau, em lên làm cớ mất sổ, xin lại sổ mới. Có lý do gì bên TNMT ko cấp lại cho em. Đất đai, sổ sách mọi thứ đã mang tên em rồi. Thích thì bác đi kiện, kiện tới đâu thì em hầu tới đó nhé. Chẳng còn cách nào để bác undo lại cái sổ tên bác nữa hết.
Vậy bây giờ nếu bác người bán, bác có chấp nhận cầm 20% rồi ra sổ cho người mua ko ?

Cái hợp đồng công chứng trong đó ghi rõ 1-2 ngày sau khi ra sổ mới phải thanh toán (nếu không thì bên bán được lấy tiền và unwind giao dịch) vứt đâu rồi bác? Thời gian báo mất sổ và xin sổ mới có làm được trong 1-2 ngày không bác?

Trong hợp đồng công chứng nó còn ghi ai có trách nhiệm giữ bản chính, ai có trách nhiệm đi làm thủ tục và nhận giấy tờ.

Giả sử bác báo mất và ra được sổ mới thứ 2. Trong tay bác lúc đó chỉ có mỗi cái sổ mà lại mang tội khai man (khi bị cái hợp đồng công chứng vạch mặt). Trong tay người bán lúc đó vừa có sổ vừa có cái hợp đồng. Ai thắng vậy bác?

 

[vu_tuannguyen]

[QUOTE
Làm gì có chuyện bác bán cho người khác rồi, nhất là sổ đã ra tên người mua mà tới công an khai cớ mất (giống mất CMND, bằng lái xe...) rồi 15 ngày sau được cấp lại cái mới.

Chỉ cần ra tới phòng công chứng, HĐ mua bán đã được công chứng viên xác lập thì bác muốn lại cho người khác cũng phải kêu thằng mua cùng ký hủy. Chứ đâu phải thích là ngày mai ta tới phòng công chứng khác ký bán tiếp cho người mới hii.i...

Khi bác nộp hồ sơ khai cớ mất, phòng Đăng ký quyền sử dụng đất sẽ kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thì mới lập tờ trình đề nghị huỷ và chấm dứt giao dịch đối với Giấy chứng nhận bị mất và cấp lại Giấy chứng nhận mới. Việc kiểm tra, bao gồm bác có phải là chủ của bđs đó không, hoặc nếu là chủ thì có các đồng sở hữu khác hay không,....

Bác này hiểu nhầm ý e! e báo là người mua cớ mất ! bác ấy hiểu người bán ! hehe[/QUOTE]

Dạ, xin lỗi bác

Đúng là em đọc nhầm nên hiểu sai ý của bác. Mắt mũi kẻm nhẻm hết rồi

 

[vu_tuannguyen]

[QUOTE
Làm gì có chuyện bác bán cho người khác rồi, nhất là sổ đã ra tên người mua mà tới công an khai cớ mất (giống mất CMND, bằng lái xe...) rồi 15 ngày sau được cấp lại cái mới.

Chỉ cần ra tới phòng công chứng, HĐ mua bán đã được công chứng viên xác lập thì bác muốn lại cho người khác cũng phải kêu thằng mua cùng ký hủy. Chứ đâu phải thích là ngày mai ta tới phòng công chứng khác ký bán tiếp cho người mới hii.i...

Khi bác nộp hồ sơ khai cớ mất, phòng Đăng ký quyền sử dụng đất sẽ kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thì mới lập tờ trình đề nghị huỷ và chấm dứt giao dịch đối với Giấy chứng nhận bị mất và cấp lại Giấy chứng nhận mới. Việc kiểm tra, bao gồm bác có phải là chủ của bđs đó không, hoặc nếu là chủ thì có các đồng sở hữu khác hay không,....

Bác này hiểu nhầm ý e! e báo là người mua cớ mất ! bác ấy hiểu người bán ! hehe[/QUOTE]

Dạ, xin lỗi bác

Đúng là em đọc nhầm nên hiểu sai ý của bác. Mắt mũi kẽm nhẽm hết rồi

 

[thai.bds]

Từ trước tới nay có bao nhiêu giao dịch vẫn diễn ra hàng ngày rồi các bác ạ, các bác thảo luận thế này cũng chỉ dẫn đến cãi nhau thôi, mà người ta cũng cãi nhau nhiều rồi mới xây dựng lên luật được, giờ lại bới ra để cãi nhau nữa ạ, ở VN thì thiên hạ làm như thế nào thì ta làm như thế là chắc ăn nhất, đi tây đi ta về không áp dụng được đâu ạ

 

[nvquangcm]

Bác Oliu đang hiểu nhầm hay cố tình hiểu nhầm. ^-^
Theo ý bác thì bên mua chồng 20% tiền bên bán, sau đó đăng bộ, ra sổ tên bên mua và sổ do bên bán cầm (tên trên sổ bây giờ là BÊN MUA) rồi nhé.
OK, em là bên MUA. Giờ em éo có chồng 80% còn lại bác làm gì em. Bác cứ cầm cái sổ tên em đi, bác làm gì được với cái sổ đó. Sau thời gian chẳng hạn 1 năm sau, em lên làm cớ mất sổ, xin lại sổ mới. Có lý do gì bên TNMT ko cấp lại cho em. Đất đai, sổ sách mọi thứ đã mang tên em rồi. Thích thì bác đi kiện, kiện tới đâu thì em hầu tới đó nhé. Chẳng còn cách nào để bác undo lại cái sổ tên bác nữa hết.
Vậy bây giờ nếu bác người bán, bác có chấp nhận cầm 20% rồi ra sổ cho người mua ko ?

Nói chung là em theo bác @Oliu dìm hàng APAK của bác để múc giá gốc 5tr/m2
Nhưng trong cái vụ 20% này thì bác ấy đưa ra ý tưởng toi cmnr...
Công nhận vụ cọc rồi sang tên người mua em cũng có làm rồi, với miếng đất tuốt ngoài Côn Đảo, e ở cả 2 kèo, nhưng đó là vùng khỉ ho cò gáy, và nắm rõ cả 2chủ mua và bán...
Còn ở Xì Phố này thì bán nhà mà theo kiểu đó tòa án suốt ngày nhận đơn mệt xỉu, XH Đen cũng hoạt động đòi nợ hết công suất, đừng tự đưa cổ vào tròng rồi hướng theo cái lý thuyết tự suy nữa, giải pháp qua NH là hướng hiện đại mà tập quán mua bán nhà ngoài thị trường nên hướng tới, tuy nhiên ko thể ngày một ngày hai được

 

[nvquangcm]

Bác Oliu đang hiểu nhầm hay cố tình hiểu nhầm. ^-^
Theo ý bác thì bên mua chồng 20% tiền bên bán, sau đó đăng bộ, ra sổ tên bên mua và sổ do bên bán cầm (tên trên sổ bây giờ là BÊN MUA) rồi nhé.
OK, em là bên MUA. Giờ em éo có chồng 80% còn lại bác làm gì em. Bác cứ cầm cái sổ tên em đi, bác làm gì được với cái sổ đó. Sau thời gian chẳng hạn 1 năm sau, em lên làm cớ mất sổ, xin lại sổ mới. Có lý do gì bên TNMT ko cấp lại cho em. Đất đai, sổ sách mọi thứ đã mang tên em rồi. Thích thì bác đi kiện, kiện tới đâu thì em hầu tới đó nhé. Chẳng còn cách nào để bác undo lại cái sổ tên bác nữa hết.
Vậy bây giờ nếu bác người bán, bác có chấp nhận cầm 20% rồi ra sổ cho người mua ko ?

Nói chung là em theo bác @Oliu dìm hàng APAK của bác để múc giá gốc 5tr/m2
Nhưng trong cái vụ 20% này thì bác ấy đưa ra ý tưởng toi cmnr...
Công nhận vụ cọc rồi sang tên người mua em cũng có làm rồi, với miếng đất tuốt ngoài Côn Đảo, e ở cả 2 kèo, nhưng đó là vùng khỉ ho cò gáy, và nắm rõ cả 2chủ mua và bán...
Còn ở Xì Phố này thì bán nhà mà theo kiểu đó tòa án suốt ngày nhận đơn mệt xỉu, XH Đen cũng hoạt động đòi nợ hết công suất, đừng tự đưa cổ vào tròng rồi hướng theo cái lý thuyết tự suy nữa, giải pháp qua NH là hướng hiện đại mà tập quán mua bán nhà ngoài thị trường nên hướng tới, tuy nhiên ko thể ngày một ngày hai được

 

[manchestervn]

Bữa giờ kiếm người bán 5 chai mua VTC tìm ko được. Bác ko nói sớm. Em lên VTC mua cầm 1 tỏi đặt cọc mà thiếu 500 ngàn, nó ko cho. Hủy kèo luôn rồi.

Nói chung là em theo bác @Oliu dìm hàng APAK của bác để múc giá gốc 5tr/m2
Nhưng trong cái vụ 20% này thì bác ấy đưa ra ý tưởng toi cmnr...
Công nhận vụ cọc rồi sang tên người mua em cũng có làm rồi, với miếng đất tuốt ngoài Côn Đảo, e ở cả 2 kèo, nhưng đó là vùng khỉ ho cò gáy, và nắm rõ cả 2chủ mua và bán...
Còn ở Xì Phố này thì bán nhà mà theo kiểu đó tòa án suốt ngày nhận đơn mệt xỉu, XH Đen cũng hoạt động đòi nợ hết công suất, đừng tự đưa cổ vào tròng rồi hướng theo cái lý thuyết tự suy nữa, giải pháp qua NH là hướng hiện đại mà tập quán mua bán nhà ngoài thị trường nên hướng tới, tuy nhiên ko thể ngày một ngày hai được