Thảo Luật Chung Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế TNCN khi giao dịch BDS.

[SUV7Seats]

Re:Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế.

trốn thuế 500k đã thành tội, trốn một cục như vậy thì được khuyến mãi vài cục lịch như chơi.

Theo em biết thì trốn thuế từ 50 triệu trở lên (từ 2009 trở về trước) và từ 100 triệu trở lên (từ 2010 - do tiền mất giá?) thì mới bị truy cứu trách nhiệm hình sự, còn dưới thì chỉ bị phạt hành chánh thôi.

Nếu trốn thuế TNCN mà bị phát hiện thì mức phạt truy thu từ 2 đến 5 lần số thuế đã trốn. Mức chịu TN hình sự thì OK.

 

[Dinh.REAL]

Re:Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế.

Em đọc mãi cả 6 trang mà vẫn chưa thông, các bác giải thích dùm em là các trường hợp dười dây co liên can gì đến cái TT mới nầy không:
-Em có vài căn nhà, đã mua khoảng từ 3 năm trở lên, giờ em bán lại có được tính 2% không ạ. Hay lại theo 25%? ( Trước em mua rất rẻ, và giá hợp đồng còn ghi thấp hơn nữa)

-Thằng em của em, vợ chồng nó hiện tại chỉ có 1 căn nhà duy nhất ( do nó mua, nhưng đứng tên 2 VC), như vậy cả nó và vợ nó đều xem như đã sở hữu 1 căn nhà, hay là được tính như chưa có nhà ( vì trong thực tế mỗi người chỉ có 1/2 căn nhà).

Các bác giải thích dùm em nhen, em còn gà quá.

Thông tư này chỉ áp dụng cho hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai thôi.
- Còn mấy căn nhà hiện hữu của bác thì thuế áp dụng 2% trên giá bán
- Nếu bác có 1/2 hay 1/n căn nhà cũng xem như có BDS thứ nhất rồi.
- Không biết mấy người mua cái mộ huyệt để an nghỉ khi già thì kg biết có tính là BDS thứ nhất kg, luật kg thấy quy định.

Nếu những nhà của anh đã có sổ hồng, sổ đỏ thì đừng lo.
2% tính tới.
Nhưng cũng tùy thuế của mỗi quận nữa anh ơi.

 

[anhbocau]

Re:Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế.

Mấy bác "chém" giúp em một phát :
- Căn nhà ở Bình Thạnh , vợ em đứng tên , vừa bán , chuẩn bị ra công chứng .
- Em đứng tên 1 mảnh đất ở quận khác .
Như vậy , có bị tính thuế ?
Giả sừ , giá trị theo hợp đồng trước là 800tr , nay em bán , khai giá 800tr luôn được hông ?
Thks nhiều nhiều .

 

[Dinh.REAL]

Re:Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế.

Mấy bác "chém" giúp em một phát :
- Căn nhà ở Bình Thạnh , vợ em đứng tên , vừa bán , chuẩn bị ra công chứng .
- Em đứng tên 1 mảnh đất ở quận khác .
Như vậy , có bị tính thuế ?
Giả sừ , giá trị theo hợp đồng trước là 800tr , nay em bán , khai giá 800tr luôn được hông ?
Thks nhiều nhiều .

Nhà của anh là nhà phố hay căn hộ?
Và căn nhà này ở quận nào?

 

[anhbocau]

Re:Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế.

Mấy bác "chém" giúp em một phát :
- Căn nhà ở Bình Thạnh , vợ em đứng tên , vừa bán , chuẩn bị ra công chứng .
- Em đứng tên 1 mảnh đất ở quận khác .
Như vậy , có bị tính thuế ?
Giả sừ , giá trị theo hợp đồng trước là 800tr , nay em bán , khai giá 800tr luôn được hông ?
Thks nhiều nhiều .

Nhà của anh là nhà phố hay căn hộ?
Và căn nhà này ở quận nào?

Nhà phố Q.Bình Thạnh bác .
Em được biết là làm 1 tờ cam kết ( có 1 nhà duy nhất ), có xác nhận của phường sở tại ??

 

[tuando]

Re:Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế.

Em được biết là làm 1 tờ cam kết ( có 1 nhà duy nhất ), có xác nhận của phường sở tại ??

Đúng vậy, vợ bác mà làm cái cam kết là chỉ có 1 BĐS duy nhất thì sẽ được miễn thuế.
Nếu về sau bên Thuế phát hiện là lúc vợ bác bán, bác cũng đang đứng tên 1 BĐS khác thì vợ chồng bác sẽ bị phạt, vì BĐS là tài sản chung.
Thuế có phát hiện hay không thì ... hên xui.

 

[tuando]

Re:Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế.

Giả sừ , giá trị theo hợp đồng trước là 800tr , nay em bán , khai giá 800tr luôn được hông ?
Thks nhiều nhiều .

Nên khai cao hơn chút , 820tr chẳng hạn.
Khai 800 khó được chấp nhận.
Và giá đất phải cao hơn bảng giá nhà nước ở khu vực đó.

 

[anhbocau]

Re:Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế.

Em cảm ơn bác HT .

 

[oto01]

Re:Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế.

khai thuế ít nhất 70% giá giao dịch và bị tính thuế 25% nên không ai chịu bán hết -> đóng băng các dự án đất nền hợp đồng góp vốn rồi.

Có nhiều trường hợp xảy ra anh ơi.
Túy quận và tùy hồ sơ.

Thông tư từ Bộ mà bảo là tùy quận sao được em. Có nghĩa là mỗi quận hiểu và làm một kiểu à? Thế thì kiểu nào đúng, kiểu nào sai? Thông tư cái kiểu gì mà muốn hiểu sao thì hiểu thế không biết. Chỉ khổ cho dân cu đen.

Đúng rồi bác, phải xxx với mấy anh làm thuế thì sẽ được khai giá chênh lệch thấp, trước giờ vẫn thế, nhưng nghe nói từ khi có cái thông tư này thì các anh thuế ko dám xxx nữa. Bác nào biết tin vào xác nhận phát

 

[saranghae]

Re:Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế.

Em được biết là làm 1 tờ cam kết ( có 1 nhà duy nhất ), có xác nhận của phường sở tại ??

Đúng vậy, vợ bác mà làm cái cam kết là chỉ có 1 BĐS duy nhất thì sẽ được miễn thuế.
Nếu về sau bên Thuế phát hiện là lúc vợ bác bán, bác cũng đang đứng tên 1 BĐS khác thì vợ chồng bác sẽ bị phạt, vì BĐS là tài sản chung.
Thuế có phát hiện hay không thì ... hên xui.

Bác tuando cho em hỏi kỹ lại là giả sử vợ đứng tên riêng 1 căn, chồng đứng tên riêng 1 căn thì khi bán có phải đóng thuế không?
Nếu rơi vào trường hợp không đóng thuế thì có cần phải thêm tờ giấy xác nhận là tài sản riêng hay là tài sản trước hôn nhân hoặc đại loại như vậy không?
Cảm ơn bác trước!