Thảo Luật Chung Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế TNCN khi giao dịch BDS.

[tinhnhubagia]

Re:Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế.

Các bác rành về BDS cho e hỏi chút, e mua đất công chứng ủy quyền tại khu Thạnh My Lợi Q2 vào đầu 2009. Em là người được ủy quyền thứ 4 (trước đó là F1->F2->F3). Giá trên hợp đồng của chủ đứng tên lô đất với chủ đầu tư lúc xưa rất rẻ (ví dụ 2đồng) trong khi em mua lại của F3 với giá thị trường (ví dụ 10 đồng). Vậy sau này khi làm sổ đỏ thì chủ đất phải đóng thuế TNCN trên phần chênh lệch qua nhiều đời vậy hả bác (10đ – 2đ)x 25% hay sao các bác. Em có nghe nói đối với trường hợp mua bán ủy quyền qua nhiều đời thì áp dụng tinh thuế TNCN 2% trên giá trị giao dịch. Vậy cuối cùng là tính theo cách nào các bác giúp e nhé.

Em đã giải tích qua điện thoại.
Tóm lại là thế này, đối với trường hợp của anh chỉ cần cac đời F thỏa thuận với nhau tiền bạc với nhau ra sao thì chỉ người trong cuộc hiểu rõ nhất.
Cuối cùng pháp lý chỉ cần bác F1 làm việc với F4, sổ đỏ F1 sang tên F4. Theo luật bây giờ khai thuê sổ đỏ ko dưới khung giá nhà nước, trong trường hợp của anh 2% thẳng tiến.

Em cũng hỏi vấn đề giống giống như thế, tức là khi em mua của 1 ông (không biết là F mấy nữa) là 10 đồng, sau đó chuyển sang tên em ký hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư với giá 2 đồng. Vậy sau này ra sổ thì đóng bao nhiêu và nếu bán giá 11 thì đóng bao nhiêu?

 

[duydinhreal]

Re:Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế.

Cần phải xác định rõ: Cái gọi là nhà ở/căn hộ hay quyền sử dụng đất trong tương lai thông qua hợp đồng góp vốn đã được coi là một BDS hay tài sản chưa. Trả lời được câu hỏi này chắc cũng sáng tỏ được nhiều điều, mong các bác bóng bàn tiếp.

BDS hay tài sản thì chắc rồi nhưng chưa có quyền sử dụng hay sở hữu nhà.
Thuế thì nhà nước cứ siết, em nào chỉ có cùng "dòng máu" là đánh thuế.

Cách mà bên em vẫn thường làm nếu khách có 2 3 tài sản mà trong đó chỉ có 1 cái bìa sổ đỏ hay hồng thì vẫn khuyến khích khách đi lên phường xác nhận tài sản duy nhất.

Sau này kết nối hệ thống được có khi bị hồi tố ko các bác ?

Nếu làm được điều này ở VN thì từ cha đến con đều bị tội hết anh ah.

 

[duydinhreal]

Re:Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế.

Các bác rành về BDS cho e hỏi chút, e mua đất công chứng ủy quyền tại khu Thạnh My Lợi Q2 vào đầu 2009. Em là người được ủy quyền thứ 4 (trước đó là F1->F2->F3). Giá trên hợp đồng của chủ đứng tên lô đất với chủ đầu tư lúc xưa rất rẻ (ví dụ 2đồng) trong khi em mua lại của F3 với giá thị trường (ví dụ 10 đồng). Vậy sau này khi làm sổ đỏ thì chủ đất phải đóng thuế TNCN trên phần chênh lệch qua nhiều đời vậy hả bác (10đ – 2đ)x 25% hay sao các bác. Em có nghe nói đối với trường hợp mua bán ủy quyền qua nhiều đời thì áp dụng tinh thuế TNCN 2% trên giá trị giao dịch. Vậy cuối cùng là tính theo cách nào các bác giúp e nhé.

Em đã giải tích qua điện thoại.
Tóm lại là thế này, đối với trường hợp của anh chỉ cần cac đời F thỏa thuận với nhau tiền bạc với nhau ra sao thì chỉ người trong cuộc hiểu rõ nhất.
Cuối cùng pháp lý chỉ cần bác F1 làm việc với F4, sổ đỏ F1 sang tên F4. Theo luật bây giờ khai thuê sổ đỏ ko dưới khung giá nhà nước, trong trường hợp của anh 2% thẳng tiến.

Em cũng hỏi vấn đề giống giống như thế, tức là khi em mua của 1 ông (không biết là F mấy nữa) là 10 đồng, sau đó chuyển sang tên em ký hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư với giá 2 đồng. Vậy sau này ra sổ thì đóng bao nhiêu và nếu bán giá 11 thì đóng bao nhiêu?

Những đời F của anh xem như viết giấy tay với nhau thôi.

Sau này mua bán anh cứ theo luật hiện hành mà tính nhé.
Anh đang là F1.

 

[Himlam]

Re:Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế.

Cần phải xác định rõ: Cái gọi là nhà ở/căn hộ hay quyền sử dụng đất trong tương lai thông qua hợp đồng góp vốn đã được coi là một BDS hay tài sản chưa. Trả lời được câu hỏi này chắc cũng sáng tỏ được nhiều điều, mong các bác bóng bàn tiếp.

Nếu các bác tham gia BDS thì sẽ thấy tiến trình phát triển "vũ bão" của thuế TNCN
Cái góp vốn kg phải là BDS, khi sang nhượng chỉ là sang nhượng vốn thôi, giống ck, nếu đánh thuế TNCN thì chỉ là 0,2% thôi.
Ban đầu thuế TNCN không đánh cái "góp vốn" này vì "chính quyền của ta" không công nhận cái "nhà, đất trên giấy chưa có trên cõi đời", chỉ đánh vào BDS thực thôi tức là có sổ hồng sổ đỏ.
Tuy nhiên, sau 1 thời gian ngâm kiú......... , thấy cái này ngon ăn quá nên đánh "lụi" luôn.......càng ăn càng ngon, càng đã, càng thích...... nên có cái thông tư 12 đó.

 

[dungtc]

Re:Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế.

Cần phải xác định rõ: Cái gọi là nhà ở/căn hộ hay quyền sử dụng đất trong tương lai thông qua hợp đồng góp vốn đã được coi là một BDS hay tài sản chưa. Trả lời được câu hỏi này chắc cũng sáng tỏ được nhiều điều, mong các bác bóng bàn tiếp.

Nếu các bác tham gia BDS thì sẽ thấy tiến trình phát triển "vũ bão" của thuế TNCN
Cái góp vốn kg phải là BDS, khi sang nhượng chỉ là sang nhượng vốn thôi, giống ck, nếu đánh thuế TNCN thì chỉ là 0,2% thôi.
Ban đầu thuế TNCN không đánh cái "góp vốn" này vì "chính quyền của ta" không công nhận cái "nhà, đất trên giấy chưa có trên cõi đời", chỉ đánh vào BDS thực thôi tức là có sổ hồng sổ đỏ.
Tuy nhiên, sau 1 thời gian ngâm kiú......... , thấy cái này ngon ăn quá nên đánh "lụi" luôn.......càng ăn càng ngon, càng đã, càng thích...... nên có cái thông tư 12 đó.

Bác nói đúng tim đen của xxx rồi còn gì. Chính vì vậy nên cái TT12 này nó đã bỏ hẳn cụm từ "hợp đồng góp vốn..." để đẻ ra cái gọi mới là "hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai", trong đó bắt buộc ít nhất phải ép cọc làm móng... Cái này nó không là tài sản BDS thì là cái gì. Em đoán rằng trong tương lai, các "hợp đồng góp vốn..." sẽ bị cấm giao dịch luôn.

 

[pigeon]

Re:Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế.

Chắc tại chữ kí TO quá đó bác Dinh, bác có tư vấn giúp em cái này được k? http://www.otosaigon.com/forum/Nhờ-các-bác-định-giá-hộ-em-cái-nhà-Q2-m3022803.aspx

 

[Acura MDX]

Re:Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế.

Em đọc mãi cả 6 trang mà vẫn chưa thông, các bác giải thích dùm em là các trường hợp dười dây co liên can gì đến cái TT mới nầy không:
-Em có vài căn nhà, đã mua khoảng từ 3 năm trở lên, giờ em bán lại có được tính 2% không ạ. Hay lại theo 25%? ( Trước em mua rất rẻ, và giá hợp đồng còn ghi thấp hơn nữa)

-Thằng em của em, vợ chồng nó hiện tại chỉ có 1 căn nhà duy nhất ( do nó mua, nhưng đứng tên 2 VC), như vậy cả nó và vợ nó đều xem như đã sở hữu 1 căn nhà, hay là được tính như chưa có nhà ( vì trong thực tế mỗi người chỉ có 1/2 căn nhà).

Các bác giải thích dùm em nhen, em còn gà quá.

 

[Himlam]

Re:Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế.

Em đọc mãi cả 6 trang mà vẫn chưa thông, các bác giải thích dùm em là các trường hợp dười dây co liên can gì đến cái TT mới nầy không:
-Em có vài căn nhà, đã mua khoảng từ 3 năm trở lên, giờ em bán lại có được tính 2% không ạ. Hay lại theo 25%? ( Trước em mua rất rẻ, và giá hợp đồng còn ghi thấp hơn nữa)

-Thằng em của em, vợ chồng nó hiện tại chỉ có 1 căn nhà duy nhất ( do nó mua, nhưng đứng tên 2 VC), như vậy cả nó và vợ nó đều xem như đã sở hữu 1 căn nhà, hay là được tính như chưa có nhà ( vì trong thực tế mỗi người chỉ có 1/2 căn nhà).

Các bác giải thích dùm em nhen, em còn gà quá.

Thông tư này chỉ áp dụng cho hợp đồng mua bán nhà trong tương lai thôi.
- Còn mấy căn nhà hiện hữu của bác thì thuế áp dụng 2% trên giá bán
- Nếu bác có 1/2 hay 1/n căn nhà cũng xem như có BDS thứ nhất rồi.
- Không biết mấy người mua cái mộ huyệt để an nghỉ khi già thì kg biết có tính là BDS thứ nhất kg, luật kg thấy quy định.

 

[Rungxanh]

Re:Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế.

Em đọc mãi cả 6 trang mà vẫn chưa thông, các bác giải thích dùm em là các trường hợp dười dây co liên can gì đến cái TT mới nầy không:
-Em có vài căn nhà, đã mua khoảng từ 3 năm trở lên, giờ em bán lại có được tính 2% không ạ. Hay lại theo 25%? ( Trước em mua rất rẻ, và giá hợp đồng còn ghi thấp hơn nữa)

-Thằng em của em, vợ chồng nó hiện tại chỉ có 1 căn nhà duy nhất ( do nó mua, nhưng đứng tên 2 VC), như vậy cả nó và vợ nó đều xem như đã sở hữu 1 căn nhà, hay là được tính như chưa có nhà ( vì trong thực tế mỗi người chỉ có 1/2 căn nhà).

Các bác giải thích dùm em nhen, em còn gà quá.

Thông tư này chỉ áp dụng cho hợp đồng mua bán nhà trong tương lai thôi.
- Còn mấy căn nhà hiện hữu của bác thì thuế áp dụng 2% trên giá bán
- Nếu bác có 1/2 hay 1/n căn nhà cũng xem như có BDS thứ nhất rồi.
- Không biết mấy người mua cái mộ huyệt để an nghỉ khi già thì kg biết có tính là BDS thứ nhất kg, luật kg thấy quy định.

Vậy còn 25% chênh lệch là không có đúng không bác.
Em đang muốn bán đất.
http://www.otosaigon.com/forum/Bán-đất-MT-Đường-Yersin-và-Lê-Hồng-Phong-Bình-Dương-m3020199.aspx
Tính sao cho rẻ nhất các bác.

 

[phuhaonguyen]

Re:Thông tư 12 - Cách giải quyết vấn đề thuế.

@Rungxanh: cái nào cũng đúng hết bác ui! Quan trọng bác chứng minh được cái gì để áp thuế suất 2% hay 25%.