- Status
haichien nói:@nothing03 : Vậy là ... vẫn còn nguyên mấy lô kia .
Cái khó là : Nếu mình không thỏa thuận được khai thuế thấp thì mình "ôm sô" luôn cái khúc 25% của phần chênh lệnh giá chuyển nhượng - giá gốc (khỏang 5,5-6 tr/m2) = tầm khỏang 25tr/m2 wóanh thuế ... chết luôn àh !!!
Hoàn toàn có thể, một ngày xấu trời nào đó bác Haichien bán cho em, hai bên thống nhất khai thuế 10tr/m2, lên CCT bảo: giá thị trường khu vực này là 35tr/m2, do đó CCT ấn định mức giá tính thuế là 35tr/m2 ...
Em đang nhức đầu cái vụ thuế này nên đâm ngang vô cái thớt rao hàng của ku Nothing, sorry ku nhé.
Em đặt trường hợp là em cãi ngang với CCT: giá thị trường bao nhiêu tui không cần biết, tui thích bán giá 10tr/m2 được không? Pháp luật đâu có cấm tui bán rẻ như cho đâu. Giỏi lắm thì họ chỉ áp giá theo khung giá đất của nhà nước thôi chứ nhỉ.
Em cũng nghe luật sư đài 1088 tư vấn rằng: Nếu trong trường hợp mình khai thuế không hợp lý, CCT sẽ áp đặt giá theo quy định. Mà khi đã áp đặt giá theo quy định thì không thể tính thuế 25% được mà phải tính là 2%. Như vậy trong trường hợp giá có 35tr/m2 với nền nhà phố 100m2, đóng thuế 70tr thì cũng không đến nỗi là quá sức chịu đựng.
Có gì sai các bác chỉ bảo thêm.
Em đặt trường hợp là em cãi ngang với CCT: giá thị trường bao nhiêu tui không cần biết, tui thích bán giá 10tr/m2 được không? Pháp luật đâu có cấm tui bán rẻ như cho đâu. Giỏi lắm thì họ chỉ áp giá theo khung giá đất của nhà nước thôi chứ nhỉ.
Em cũng nghe luật sư đài 1088 tư vấn rằng: Nếu trong trường hợp mình khai thuế không hợp lý, CCT sẽ áp đặt giá theo quy định. Mà khi đã áp đặt giá theo quy định thì không thể tính thuế 25% được mà phải tính là 2%. Như vậy trong trường hợp giá có 35tr/m2 với nền nhà phố 100m2, đóng thuế 70tr thì cũng không đến nỗi là quá sức chịu đựng.
Có gì sai các bác chỉ bảo thêm.
Last edited by a moderator:
Có luật mới ra đây bác:
2. Theo Khoản 4 Điều 2 thông tư 12/2011/TT- BTC, thuế suất áp dụng trong trường hợp được quy định như sau:
Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nếu giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và trong tờ khai thuế không phù hợp với giá thị trường thì cơ quan thuế ấn định giá chuyển nhượng để tính thuế sau khi tham khảo (theo biên bản làm việc) giá tại sàn giao dịch bất động sản của chủ dự án hoặc sàn giao dịch bất động sản nơi có bất động sản chuyển nhượng.
Thu nhập tính thuế đối với việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được xác định bằng (=) Tổng giá chuyển nhượng tính theo giá sàn giao dịch trừ (-) Tổng giá mua ghi trên hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Thuế suất áp dụng đối với hoạt động chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong tương lai là 25%.
Trường hợp không xác định được giá sàn giao dịch thì áp dụng thuế suất 2% trên tổng giá mua ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
http://landtoday.net/vn/h...on-phai-dong-thue.aspx
2. Theo Khoản 4 Điều 2 thông tư 12/2011/TT- BTC, thuế suất áp dụng trong trường hợp được quy định như sau:
Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nếu giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và trong tờ khai thuế không phù hợp với giá thị trường thì cơ quan thuế ấn định giá chuyển nhượng để tính thuế sau khi tham khảo (theo biên bản làm việc) giá tại sàn giao dịch bất động sản của chủ dự án hoặc sàn giao dịch bất động sản nơi có bất động sản chuyển nhượng.
Thu nhập tính thuế đối với việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được xác định bằng (=) Tổng giá chuyển nhượng tính theo giá sàn giao dịch trừ (-) Tổng giá mua ghi trên hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Thuế suất áp dụng đối với hoạt động chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong tương lai là 25%.
Trường hợp không xác định được giá sàn giao dịch thì áp dụng thuế suất 2% trên tổng giá mua ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
http://landtoday.net/vn/h...on-phai-dong-thue.aspx
Mình xin copy một ý kiến của một thành viên trên thuvienphapluat.vn nhận định về Khoản 4 Điều 2 thông tư 12/2011/TT- BTC như sau:
"Theo quy định tại Thông tư 12/2011/TT-BTC, trường hợp giá trị hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá thị trường thì sẽ ấn định theo giá tham khảo tại sàn giao dịch. Tuy nhiên khi bất động sản đó đã được chuyển nhượng thì đương nhiên sàn giao dịch không còn niêm yết giá của bất động sản đó nữa. Muốn định được giá theo sàn thì người bán và người mua lại phải đưa bất động sản quay lại sàn thì mới có thể định giá theo sàn được. Do đó quy định này theo mình là khá phức tạp cho người áp dụng pháp luật.
Ban cần hiểu là không thể lấy giá của bất động sản khác tương tự để định giá cho bất động sản chuyển nhượng được, bởi mỗi bất động sản có một đặc điểm, ưu thế khác nhau. Mặt khác khi dự án đó đã được chuyển nhượng hết thì không còn bất động sản nào tương tự như thế để so sánh giá nữa. Do đó để định giá chuyển nhượng theo giá sàn thì nhất thiết vẫn phải đưa bất động sản đó quay lại sàn giao dịch."
Mời các bác tham khảo.
"Theo quy định tại Thông tư 12/2011/TT-BTC, trường hợp giá trị hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá thị trường thì sẽ ấn định theo giá tham khảo tại sàn giao dịch. Tuy nhiên khi bất động sản đó đã được chuyển nhượng thì đương nhiên sàn giao dịch không còn niêm yết giá của bất động sản đó nữa. Muốn định được giá theo sàn thì người bán và người mua lại phải đưa bất động sản quay lại sàn thì mới có thể định giá theo sàn được. Do đó quy định này theo mình là khá phức tạp cho người áp dụng pháp luật.
Ban cần hiểu là không thể lấy giá của bất động sản khác tương tự để định giá cho bất động sản chuyển nhượng được, bởi mỗi bất động sản có một đặc điểm, ưu thế khác nhau. Mặt khác khi dự án đó đã được chuyển nhượng hết thì không còn bất động sản nào tương tự như thế để so sánh giá nữa. Do đó để định giá chuyển nhượng theo giá sàn thì nhất thiết vẫn phải đưa bất động sản đó quay lại sàn giao dịch."
Mời các bác tham khảo.
- Status
