Nhà mình toàn thế lúc thì có luật rồi nhưng thiếu nghị định, khi có nghị định thì lại chờ thông tư.... Lúc làm và trình sao ko làm luôn trọn bộ rồi ban hành 1 lần.
- Status
Nếu bán lỗ thì chắc đc thu thuế 2% giá bánMeo Quay nói:hừm! thế bán lỗ không biết có được nhà nước bù lại cho 25% không nhỉ
Chính xác, đồng ý với comment of bác[email protected] nói:
Bán bất động sản muốn chịu thuế thấp thì trước tiên người mua ghi thấp giá trên HĐMB công chứng (thấp bao nhieu thì tùy vào bên mua). Thứ 2 là nhờ ai chuyên làm thuế BĐS khu vực đó nhờ họ ...giống như bác Trong@thegioi nói ở trên.
chopmat222 nói:
Có Thông tư rồi lại cần thêm vài ba cái Văn bản hướng dẫn, rồi thì đi tập huấn + kết hợp nghĩ dưỡng vài lần nữa, v.v... thì lúc mấy bác xxx nhà mình mới giải quyết được.
Nói chung là phải chuẩn bị "Thật kỹ-Thật tốt" để người dân không bị "thiệt thòi"
mấy cái thuế này, không có gì là phức tạp hết mấy bác à
nghị định 65 vừa có lợi cho khách hàng, lại vừa có lợi cho nhà nước
- lợi khách hàng: khách hàng có thể đóng 0% thuế
- lợi cho nhà nước: tận thu thuế 25% trên khoảng tiền chên lệch
PA1:nếu khoảng tiền cho thuể để được 0% < khoảng tiền đóng thuế 25%, thì chọn cho
PA2:nếu khoảng tiền cho thuể để được 0% > khoảng tiền đóng thuế 25%, thì chọn đóng
việc lựa chọn PA nào, thì bên người bán phải có đối sách với người mua. như mấy bác chọn lựa khai giá thấp trên văn bản công chứng so với hợp đồng mua bán ( hầu hết 98% người bán được người thứ 3 tư vấn chọn hình thức này). nhưng người mua ( ở nhiều trường hợp khác nhau: mua để sd thì quá dễ để thương lượng, mua đầu tư thì hơi khó. tuy nhiên không quá khó để người mua chấp thuận).
ngoài ra: khi vào thuế, mấy bác nên chú trọng đến cái giá mà thuế hay nói: giá hợp đồng gốc, giá chuyển nhượng, giá thị trường. 3 cái giá này từng làm em điên đảo trong giai đoạn đầu của nghị định 65 (nhưng cuối cùng cũng được giải quyết sau đó 10 ngày)
tuy nhiên: nếu bên thuế rập khuôn, khi thấy giá chuyển nhượng cao hơn giá hợp đồng thì họ im lặng và áp 25%,( vì vậy, mấy bác có thể sử dụng hình thức này để khai thuế thấp mà không cần phải gọi là"khử cho o nhận" nữa. vd: giá mua ban đầu là 100tr, giá thực chuyển nhượng là 200tr, mấy bác cứ khai giá chuyển nhượng là 110tr, tôi nghĩ người mua sẽ chấp nhận điều này)
còn trường hợp ma lanh của các anh thuế. 1 PA đơn giản, cho đi mình sẽ nhận được
đối với trường hợp của bác chủ thớt, dành gọi lại khách hàng thôi, và làm lại văn bản chuyển nhượng. vì khách hàng sẽ tự hiểu, nếu bác không đóng thuế, thì sẽ không sang tên lại cho họ được mà. lựa lời nói, có mất chi đâu >
P/s: nếu không rành, hãy để người thứ 3 làm việc, mất một tí nhưng khỏe bản thân. chi phí không là bao nhiêu cả
nghị định 65 vừa có lợi cho khách hàng, lại vừa có lợi cho nhà nước
- lợi khách hàng: khách hàng có thể đóng 0% thuế
- lợi cho nhà nước: tận thu thuế 25% trên khoảng tiền chên lệch
PA1:nếu khoảng tiền cho thuể để được 0% < khoảng tiền đóng thuế 25%, thì chọn cho
PA2:nếu khoảng tiền cho thuể để được 0% > khoảng tiền đóng thuế 25%, thì chọn đóng
việc lựa chọn PA nào, thì bên người bán phải có đối sách với người mua. như mấy bác chọn lựa khai giá thấp trên văn bản công chứng so với hợp đồng mua bán ( hầu hết 98% người bán được người thứ 3 tư vấn chọn hình thức này). nhưng người mua ( ở nhiều trường hợp khác nhau: mua để sd thì quá dễ để thương lượng, mua đầu tư thì hơi khó. tuy nhiên không quá khó để người mua chấp thuận).
ngoài ra: khi vào thuế, mấy bác nên chú trọng đến cái giá mà thuế hay nói: giá hợp đồng gốc, giá chuyển nhượng, giá thị trường. 3 cái giá này từng làm em điên đảo trong giai đoạn đầu của nghị định 65 (nhưng cuối cùng cũng được giải quyết sau đó 10 ngày)
tuy nhiên: nếu bên thuế rập khuôn, khi thấy giá chuyển nhượng cao hơn giá hợp đồng thì họ im lặng và áp 25%,( vì vậy, mấy bác có thể sử dụng hình thức này để khai thuế thấp mà không cần phải gọi là"khử cho o nhận" nữa. vd: giá mua ban đầu là 100tr, giá thực chuyển nhượng là 200tr, mấy bác cứ khai giá chuyển nhượng là 110tr, tôi nghĩ người mua sẽ chấp nhận điều này)
còn trường hợp ma lanh của các anh thuế. 1 PA đơn giản, cho đi mình sẽ nhận được
đối với trường hợp của bác chủ thớt, dành gọi lại khách hàng thôi, và làm lại văn bản chuyển nhượng. vì khách hàng sẽ tự hiểu, nếu bác không đóng thuế, thì sẽ không sang tên lại cho họ được mà. lựa lời nói, có mất chi đâu >
P/s: nếu không rành, hãy để người thứ 3 làm việc, mất một tí nhưng khỏe bản thân. chi phí không là bao nhiêu cả
Chẳng biết cái Nghị định 65/2013 này trước khi áp dụng có thông báo rộng rãi trên báo chí không mà rất nhiều người chưa biết, ngay cả nhiều nv môi giới địa ốc cũng bất ngờ. Căn nhà trên em bán cũng qua công ty môi giới, vậy mà khi em cùng họ nộp hồ sơ bên Chi cục thuế thì họ cũng bất ngờ. Nếu biết trước thì rất dễ xoay sở, đằng này hồ sơ đã đăng bộ ra sổ hồng cho người mua rồi, bây giờ hủy thì cũng khó.
- Status
