Thảo Luật Chung Thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch BĐS là 25% từ 1-8 ?

[hoangkhoa]

Bác cho em hỏi! Ví dụ như căn hộ đã nhận nhà rồi nhưng chưa có sổ! Ví dụ căn hộ An Hòa Q2 đi! Gía thị trường khoảng 18-20tr/m2! Giá hợp đồng cũ là 15tr/m2! Vậy khi mua bán mình khai giá 15tr1/m2 có được không? Và có được tính 25% không hay bị tính 2%! Và căn hộ hình như đâu có bảng giá nhà nước chuẩn như giá đất! Em cảm ơn trước!!!

Căn hộ cũng có cách tính bác ạ, gồm 2 phần: đất và nhà. Đất thì x % phân bổ tùy thuộc tầng mấy và tổng số tầng. Nhà thì tính theo đơn giá xây dựng cho nhà cấp mấy, vd nhà chung cư TĐC: tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT (cấp 2): 3.965.000 đ/m2 (2011).
Bác khai giá bao nhiêu cũng được. CQ Thuế sẽ chọn cách tính nào ra nhiều tiền thuế nhất thì thu thôi.
Nếu người bán thuộc diện thu nhập miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại điều 4 Luật thuế thu nhập các nhân thì "MIỄN THUẾ".

Căn hộ đã nhận nhà phải chờ ra sổ mới bán được, hiện nay không cho chuyển nhượng căn hộ đã nhận bàn giao, do đó công chứng chuyển nhượng không được, sao mà ra thuế tính thuế được !!!

 

[vsiu]

Đúng rồi anh Sơn oi. thuế thu 25% chênh lệch giá mua và bán or tính 2% trên hợp đồng mua bán. Bác đừng show hợp đồng củ làm chi. khi mua bán thoả thuận giá thấp xíu

 

[pasdenom]

Bây giờ nhiều người mua cũng nhất quyết đòi ghi đúng giá lắm , không thuyết phục được . Thiệt nhức cái đầu quá đi ! Luật với chả Lệ

 

[PVLandmark]

Bác cho em hỏi! Ví dụ như căn hộ đã nhận nhà rồi nhưng chưa có sổ! Ví dụ căn hộ An Hòa Q2 đi! Gía thị trường khoảng 18-20tr/m2! Giá hợp đồng cũ là 15tr/m2! Vậy khi mua bán mình khai giá 15tr1/m2 có được không? Và có được tính 25% không hay bị tính 2%! Và căn hộ hình như đâu có bảng giá nhà nước chuẩn như giá đất! Em cảm ơn trước!!!

Căn hộ cũng có cách tính bác ạ, gồm 2 phần: đất và nhà. Đất thì x % phân bổ tùy thuộc tầng mấy và tổng số tầng. Nhà thì tính theo đơn giá xây dựng cho nhà cấp mấy, vd nhà chung cư TĐC: tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT (cấp 2): 3.965.000 đ/m2 (2011).
Bác khai giá bao nhiêu cũng được. CQ Thuế sẽ chọn cách tính nào ra nhiều tiền thuế nhất thì thu thôi.
Nếu người bán thuộc diện thu nhập miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại điều 4 Luật thuế thu nhập các nhân thì "MIỄN THUẾ".

Căn hộ đã nhận nhà phải chờ ra sổ mới bán được, hiện nay không cho chuyển nhượng căn hộ đã nhận bàn giao, do đó công chứng chuyển nhượng không được, sao mà ra thuế tính thuế được !!!

Chưa chuyển nhượng được thì làm công chứng ủy quyền bác à. Chừng nào có sổ thì chuyển nhượng sau. Tuy nhiên các điều khoản hợp đồng chuyển nhượng thì nên thỏa thuận trước, giá ghi nhiêu? bên nào chịu thuế phí gì?

 

[Piggy2007]

Toi la di ung nhat voi may bac sales ma bao mua qua hop dong uy quyen. Neu la may bac may bac co bo tien ra de mua su rac roi vo nguoi khong. Du thu chuyen se xay ra: vo hoac chong dung ten chu quyen mche, vo chong tranh chap, hoac nguoi ban bo di dinh cu noi khac. Luc do, cam to so hong mang ten nguoi khac roi khoc rong

 

[Lạc Hoan]

Luật VN cũng vui tánh thiệt, gần nhà bán căn nhà gần 9 tỏi mà họ ra công chứng có 1 tỏi

 

[hoangkhoa]

Bác cho em hỏi! Ví dụ như căn hộ đã nhận nhà rồi nhưng chưa có sổ! Ví dụ căn hộ An Hòa Q2 đi! Gía thị trường khoảng 18-20tr/m2! Giá hợp đồng cũ là 15tr/m2! Vậy khi mua bán mình khai giá 15tr1/m2 có được không? Và có được tính 25% không hay bị tính 2%! Và căn hộ hình như đâu có bảng giá nhà nước chuẩn như giá đất! Em cảm ơn trước!!!

Căn hộ cũng có cách tính bác ạ, gồm 2 phần: đất và nhà. Đất thì x % phân bổ tùy thuộc tầng mấy và tổng số tầng. Nhà thì tính theo đơn giá xây dựng cho nhà cấp mấy, vd nhà chung cư TĐC: tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT (cấp 2): 3.965.000 đ/m2 (2011).
Bác khai giá bao nhiêu cũng được. CQ Thuế sẽ chọn cách tính nào ra nhiều tiền thuế nhất thì thu thôi.
Nếu người bán thuộc diện thu nhập miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại điều 4 Luật thuế thu nhập các nhân thì "MIỄN THUẾ".

Căn hộ đã nhận nhà phải chờ ra sổ mới bán được, hiện nay không cho chuyển nhượng căn hộ đã nhận bàn giao, do đó công chứng chuyển nhượng không được, sao mà ra thuế tính thuế được !!!

Chưa chuyển nhượng được thì làm công chứng ủy quyền bác à. Chừng nào có sổ thì chuyển nhượng sau. Tuy nhiên các điều khoản hợp đồng chuyển nhượng thì nên thỏa thuận trước, giá ghi nhiêu? bên nào chịu thuế phí gì?

Chờ có sổ thì chính sách thuế và vận dụng thực hành thu có thể khác đi rồi, các thỏa thuận chưa hình dung được hết những quy định của nhà nước trong tương lai. Ít ai mua kiểu công chứng ủy quyền, tôi thì nói không việc mua công chứng ủy quyền!

 

[PVLandmark]

Toi la di ung nhat voi may bac sales ma bao mua qua hop dong uy quyen. Neu la may bac may bac co bo tien ra de mua su rac roi vo nguoi khong. Du thu chuyen se xay ra: vo hoac chong dung ten chu quyen mche, vo chong tranh chap, hoac nguoi ban bo di dinh cu noi khac. Luc do, cam to so hong mang ten nguoi khac roi khoc rong

Nếu bác là người cần bán gấp, bác sẽ phải cảm ơn cái hợp đồng ủy quyền này.
P/s: Nhưng em cũng không dám mua kiểu này nữa, dính 1 lần rồi sợ tới già

 

[Minhquan2008]

Cảm ơn bác PVlandmark! Vậy là căn hộ đã nhận bàn giao-đáng lẽ phải được khuyến khích mua bàn vì hàng thật việc thật! Vậy mà cũng không được mua bán phải làm ủy quyền công chứng! Chủ đầu tư nó ngâm tôm (vì lợi ích) 5 năm thì bà con vẫn phải cắn răn mà chịu! Càng nói càng chửi vì những trớ trêu mà người dân phải chịu! Lỗi chậm giao sổ hồng nói trắng ra là lỗi của chủ đầu tư và cơ quan quản lí! Dân nộp tiền mua đã có hợp đồng hẳn hoi rồi-thuế Vat 10% cũng chồng đủ! Vậy sao có chuyện đổ lỗi lung tung mà không có chế tài cụ thể-cuối cùng người dân ngơ ngác-cắn răn chịu đựng-không biết kêu ai! Lại tốn thêm tiền thuê luật sự kiện! Hai da!!!