- Status
khi làm hợp đồng công chứng các bác hãy hỏi công chứng viên giá đất nhà nước khu đó để định giá trị tài sản khai thẳng vô luôn.
thứ 2 : 25% là trên tổng số phần lời ra thôi ví dụ : bác mua nhà đó 1 tỷ trước kia, giờ bán lại 1ty 500. thì 1 tỷ vẫn 2% bình thường, 500tr các bác lời ra thì phải đóng 25% cho nhà nước . nhưng nếu các bác bán 1 tỷ bằng lúc mua trước thì vẫn đóng 2% như bình thường. không có phần lời chênh lệch thì không phải đóng 25%. nên các bác tự suy nghĩ lách luật nhé.
thứ 3: các bác nên liên hê mấy bạn môi giới nhà đất, mấy bạn này quen biết nhiều cục thuế này nọ. chắc chắn sẽ có mối liên hệ lách luật khó, ví dụ em mua đất 10 tỷ, em khai 5 tỷ công chúng, nhưng đóng thuế chỉ có 2% trên 2ty thoi, vì 2 tỷ là giá gốc chủ ngày xưa, nói chung là họ có cách làm hết. chi phí mất 3 triệu thôi, em làm 2 cái nhà rồi, giá trị đất cao mà làm hợp đồng công chứng thấp nhưng thuế còn thấp hơn hợp đồng công chứng nữa.
thứ 4. bác nào đã bị dính chưởng công chứng số tiền thực rồi giờ thấy cao qua không nộp thuế nổi thì khoan nộp hồ sơ , đem về rồi thì nhờ người mua nói họ hủy hợp đồng công chứng củ đi, ra công chứng làm lại cái khác khai thấp hơn. cái này công chứng viên của em tư vấn .
thứ 2 : 25% là trên tổng số phần lời ra thôi ví dụ : bác mua nhà đó 1 tỷ trước kia, giờ bán lại 1ty 500. thì 1 tỷ vẫn 2% bình thường, 500tr các bác lời ra thì phải đóng 25% cho nhà nước . nhưng nếu các bác bán 1 tỷ bằng lúc mua trước thì vẫn đóng 2% như bình thường. không có phần lời chênh lệch thì không phải đóng 25%. nên các bác tự suy nghĩ lách luật nhé.
thứ 3: các bác nên liên hê mấy bạn môi giới nhà đất, mấy bạn này quen biết nhiều cục thuế này nọ. chắc chắn sẽ có mối liên hệ lách luật khó, ví dụ em mua đất 10 tỷ, em khai 5 tỷ công chúng, nhưng đóng thuế chỉ có 2% trên 2ty thoi, vì 2 tỷ là giá gốc chủ ngày xưa, nói chung là họ có cách làm hết. chi phí mất 3 triệu thôi, em làm 2 cái nhà rồi, giá trị đất cao mà làm hợp đồng công chứng thấp nhưng thuế còn thấp hơn hợp đồng công chứng nữa.
thứ 4. bác nào đã bị dính chưởng công chứng số tiền thực rồi giờ thấy cao qua không nộp thuế nổi thì khoan nộp hồ sơ , đem về rồi thì nhờ người mua nói họ hủy hợp đồng công chứng củ đi, ra công chứng làm lại cái khác khai thấp hơn. cái này công chứng viên của em tư vấn .
quang_chi nói:
Bác tư vấn chi lạ rứa? Mua 1 tỷ bán 1.5 tỷ thì Thuế đòi đánh 25% của phần chênh lệch 500T, vì họ coi đây là lợi nhuận, chứ làm gì có vụ đóng thêm 2% của 1 tỷ. Trước kia thì thuế không chấp nhận chuyện 25% mà cứ bổ đồng thu 2% của 1.5 tỷ, vì chủ yếu, thời gian đấy các bác ôm nhà lớn, nếu đánh 25% thì chết tiền các bác bán nhà, và giá nhà làm sao tăng phi mã để các bác kiếm lời. Bây giờ, hàng các bác xả cũng đã nhiều, hiện thực hoá lợi nhuận, chuyển hết thành cổ phần các công ty lớn và vô số tài sản khác, thêm nữa, cái chính là ngân sách vã quá, nên mới tính bài này tận thu. Thiệt cũng thiệt các bác, nhưng phải làm chứ không là chết chính quyền vì thiếu tiền.
Bà con tranh cãi là tranh cãi vụ này. Từ đó từ vấn ghi thấp giá bán để tránh phần chênh lệch. Chứ làm gì có vụ đóng thuế như bác nói. Bác làm nghề hay chỉ hóng hớt mà phát biểu quá lạ!?
Nếu việc thu thuế 25% này áp dụng thực (dù NN nói áp dụng tuỳ trường hợp), em dự giá nhà đất sẽ giảm tiếp, vì chẳng ai muốn mua khi mà lợi nhuận bị chặt nhiều như này. Bên bán có muốn lên giá bù thiệt hại cũng khó, vì cầu không còn lấy gì xả cung.
Bác không cung cấp đủ hợp đồng + hóa đơn mua bán cũ và xây dựng nhà thì tính 2% ạ. 2% theo hợp đồng công chứng hoặc theo khung giá NN quy định, lấy cái nào nhiều tiền hơn.chaugiahien nói:
Bác cho em hỏi! Ví dụ như căn hộ đã nhận nhà rồi nhưng chưa có sổ! Ví dụ căn hộ An Hòa Q2 đi! Gía thị trường khoảng 18-20tr/m2! Giá hợp đồng cũ là 15tr/m2! Vậy khi mua bán mình khai giá 15tr1/m2 có được không? Và có được tính 25% không hay bị tính 2%! Và căn hộ hình như đâu có bảng giá nhà nước chuẩn như giá đất! Em cảm ơn trước!!!PVLandmark nói:
Căn hộ cũng có cách tính bác ạ, gồm 2 phần: đất và nhà. Đất thì x % phân bổ tùy thuộc tầng mấy và tổng số tầng. Nhà thì tính theo đơn giá xây dựng cho nhà cấp mấy, vd nhà chung cư TĐC: tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT (cấp 2): 3.965.000 đ/m2 (2011).Minhquan2008 nói:
Bác khai giá bao nhiêu cũng được. CQ Thuế sẽ chọn cách tính nào ra nhiều tiền thuế nhất thì thu thôi.
Nếu người bán thuộc diện thu nhập miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại điều 4 Luật thuế thu nhập các nhân thì "MIỄN THUẾ".
Căn hộ cũng có cách tính bác ạ, gồm 2 phần: đất và nhà. Đất thì x % phân bổ tùy thuộc tầng mấy và tổng số tầng. Nhà thì tính theo đơn giá xây dựng cho nhà cấp mấy, vd nhà chung cư TĐC: tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT (cấp 2): 3.965.000 đ/m2 (2011).Minhquan2008 nói:
Bác khai giá bao nhiêu cũng được. CQ Thuế sẽ chọn cách tính nào ra nhiều tiền thuế nhất thì thu thôi.
Nếu người bán thuộc diện thu nhập miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại điều 4 Luật thuế thu nhập các nhân thì "MIỄN THUẾ".
Căn hộ cũng có cách tính bác ạ, gồm 2 phần: đất và nhà. Đất thì x % phân bổ tùy thuộc tầng mấy và tổng số tầng. Nhà thì tính theo đơn giá xây dựng cho nhà cấp mấy, vd nhà chung cư TĐC: tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT (cấp 2): 3.965.000 đ/m2 (2011).Minhquan2008 nói:
Bác khai giá bao nhiêu cũng được. CQ Thuế sẽ chọn cách tính nào ra nhiều tiền thuế nhất thì thu thôi.
Nếu người bán thuộc diện thu nhập miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại điều 4 Luật thuế thu nhập các nhân thì "MIỄN THUẾ".
Trời! Sao kì vậy ha! Vậy là phải chung chi để chọn hả bác! Em cực ghét cái vụ chung chi! (Làm cán bộ hư)PVLandmark nói:
- Status
