Thảo Luật Chung Tỉ suất cho thuê Căn hộ hiệu quả

[ngo_anhvu2000]

Quêng phéng mất là ở VN lãi suất vay dài hạn ổn định trung bình phải từ 10 -11% nữa

Ờ, em so với LS gởi tiết kiệm NH 5%/năm nữa

 

[landmark]

TH1: Anh có 500tr = 50.000 ổ bánh mì
Mua 1 căn hộ 1PN, cho thuê hàng tháng được 3tr = 300 ổ bánh mì

TH2: Anh có 500tr = 50.000 ổ bánh mì
Gửi ngân hàng, 1 tháng được 3tr = 300 ổ bánh mì

10 năm sau: TH2: ai đã lấy bánh mì của tui?

 

[Johnnie371]

Em theo dõi Mục này rất lâu rồi, nhưng chưa thấy các cao thủ chém về tỉ suất lợi nhuận từ việc cho thuê Căn hộ. Đối với những người đầu tư cho thuê, không phải mua để ở, thì tỉ suất lợi nhuận tiền thuê tính trên số tiền đầu tư cho thấy tính hiệu quả của mỗi dự án. Theo đánh giá sơ bộ của em, không phải căn hộ cao cấp cho thuê được giá cao là hiệu quả, vì tiền vốn đầu tư khá nhiều. Tương tự vậy, không phải khu trung tâm là cho thuê được hiệu quả, vì một số dự án ở các quận ven một căn hộ giá dưới 2 tỷ nhưng vẫn có thể cho thuê được 11 triệu, tỉ suất vẫn đạt 0,55%/tháng. Hiệu quả đầu tư cũng còn tuỳ thuộc khả năng tăng - giảm giá của căn hộ sau khi hết đầu tư.

Vậy theo các bác, khu vực nào, dự án nào, Chủ đầu tư nào hiện có giá (nói chung) có tỉ lệ lợi nhuận cho thuê tốt (từ 0,6%/tháng trở lên)?

Căn hộ thì trung bình khoảng 6-7% / năm bác ạ. Cao cấp thì tỷ suất thấp hơn chút, cấp thấp thì lại cao hơn chút (vì số tiền bỏ ra ban đầu ít). Nhưng cao cấp thì khả năng tăng giá cao hơn cấp thấp. Nói chung tất tật khoảng 10-12% / năm là ngon rồi.

Hiện theo mình nghĩ khu Sala là tiềm năng tốt nhất, tỷ suất kỳ vọng khoảng 6,5-7% / năm và khả năng tăng giá cũng cao.

 

[VIETNAMRICES]

Căn hộ thì trung bình khoảng 6-7% / năm bác ạ. Cao cấp thì tỷ suất thấp hơn chút, cấp thấp thì lại cao hơn chút (vì số tiền bỏ ra ban đầu ít). Nhưng cao cấp thì khả năng tăng giá cao hơn cấp thấp. Nói chung tất tật khoảng 10-12% / năm là ngon rồi.

Hiện theo mình nghĩ khu Sala là tiềm năng tốt nhất, tỷ suất kỳ vọng khoảng 6,5-7% / năm và khả năng tăng giá cũng cao.

Qua đây lánh nạn hả Thánh ?! Hai thớt Sala mới nóng quá xá.....

 

[letamlove]

Nói tóm lại thì nếu mua CC cho thuê thì cần phải thanh lý sau 2-3 năm thì mới có khả năng lời nhiều. Vậy chuyện gì sẽ xảy ra nếu cứ ôm căn CC đó và cho thuê tiếp tục? So sánh với cho thuê nhà phố thì cái nào hơn? Không tính nhà phố MT ở các quận trung tâm 1-3-5-10, vì khu vực này giá nhà MT rất cao, tính ra tỉ suất giữa tiền thuê/tiền mua nhà chỉ khoảng 2-3%/năm.

 

[driverk]

Hèn dì mấy anh VK thích đem tiền về VN mua nhà cho thuê.

Cũng tuỳ bác, vk một số anh về VN thấy giá nhà, đất choáng luôn, làm sao dám mua; vk nhiều anh còn thua vc

 

[Bach Hoang]

Căn hộ tầm khá thì vòng đời tầm 2-3 năm cho lên đường thì ngon.
Bạc lẻ đó cao hơn LS băng tí.
Nhưng chỉ 1 đợi sóng nhẹ trong tầm 2 năm anh chốt lời 20-30% + mớ bạc lẽ đó.
Đơn giản nhẹ đầu.

Nhưng cũng tùy vị trí. Cũng không dễ ăn.

Căn Sky 3, mua lúc đáy 1.8 tỷ bao sổ + nội thất. Cho thuê $600 x11 tháng x3 năm. Đầu năm nay đẩy đi 2.3 tỷ....Bác nào tính dùm em tssl của em nó với? Có hơn đất ko ạ????

 

[tuvan]

Căn Sky 3, mua lúc đáy 1.8 tỷ bao sổ + nội thất. Cho thuê $600 x11 tháng x3 năm. Đầu năm nay đẩy đi 2.3 tỷ....Bác nào tính dùm em tssl của em nó với? Có hơn đất ko ạ????

TH của anh Hoang ts wua wua tốt Như anh Chuột nói thì cũng tùy (ko nhiều deal tốt như vậy)

 

[Bach Hoang]

may thôi bác...vào đúng lúc, ra hên xui... trước đó 1 năm em giao 2 tỷ mà cũng chả coi, coi thì kì kèo trả giá, riết chán để cho thuê tiếp..dưng một ngày đẹp trời Vivo lên, em ko tính bán mà có khách gọi mua ko cần xem nhà thực tế luôn
..kinh thật các anh ạk

 

[landmark]

may thôi bác...vào đúng lúc, ra hên xui... trước đó 1 năm em giao 2 tỷ mà cũng chả coi, coi thì kì kèo trả giá, riết chán để cho thuê tiếp..dưng một ngày đẹp trời Vivo lên, em ko tính bán mà có khách gọi mua ko cần xem nhà thực tế luôn
..kinh thật các anh ạk

Còn lên nữa!