Bác để lên excel, dùng hàm IRR rồi để cashflow là -1800, 156, 156, 2456 là ra 13%. Tức là gấp đôi lãi suất ngân hàng trong cùng kỳ.
Còn để so sánh là có hơn đất không thì nói thêm 1 ngàn trang cũng 0 hết.
Câu trả lời đơn giản nhất là "Còn tùy"
Bác để lên excel, dùng hàm IRR rồi để cashflow là -1800, 156, 156, 2456 là ra 13%. Tức là gấp đôi lãi suất ngân hàng trong cùng kỳ.
Còn để so sánh là có hơn đất không thì nói thêm 1 ngàn trang cũng 0 hết.
Câu trả lời đơn giản nhất là "Còn tùy"
Mình rất phục bác về độ PR cho Sala.
Nhưng mà theo mình thì khả năng cho thuê căn hộ của nó ngay cả khi đã thành hình cũng không cao hơn Phú Mỹ Hưng. Về khoảng hiệt suất cho thuê thì khu Nguyễn Hữu Cảnh vẫn sẽ là quán quân ở Sài Gòn trong 50 năm tới. 
Mình chia sẻ đánh giá của mình thôi, mỗi người nghĩ mỗi khác mà bác.Mình rất phục bác về độ PR cho Sala.
Mình có nói trung bình 6-7% là trung bình với căn hộ, Sala mình nói cũng mức đó là trung bình chung và là tốt trong phân khúc hiện nay. Nhưng khả năng tăng giá căn hộ thì có vẻ tiềm năng.
Nếu bác gặp em lúc đó chắc em ôm căn của bác ngay.
Đầu 2013 em quần nát Sky 1,2,3. Gặp toàn môi giới, không thể gặp được chủ trực tiếp! Lúc đó căn 69m-73m2 Sky 3 đang có khách thuê, bán luôn nội thất, có SH thì thấp nhất em cũng được chào giá 2,2 tỷ. Gía thuê lúc đó dao động 700-750$, chi môi giới 1 tháng. Có 1 căn 56m2 đng cho thuê 500$ hợp đồng cũ, bán thấp nhất 1,8 tỷ.
Sang Sky 1,2 thì giá mềm hơn, có căn 89m2 thì phải, giá cũng chỉ 2,3 tỷ, nhưng vì cũ nên giá cho thuê không được tốt và hoàn thiện hơn xấu!
Cuối cùng em không chốt được căn nào. Em đi vòng về Tân Bình, Gò Vấp và cuối cùng xuống tiền căn MT Lê Văn Thọ giữa 2013. 2014-2015 Sky 3 đã lên 2,6-2,8 tỷ rồi mà bác?
Không biết bác @Bach Hoang bán hồi nào mà chỉ 2.3 tỷ là quá rẻ!
em thấy Sky 3, căn 56m l
cho thuê rất ổn, vì toàn ở một người, giá không thấp hơn nhiêu mà gần như không mất tiền bảo dưỡng luôn, cứ chú này ra là chú khác tới giá thuê ko xuống...bực mỗi cái là phải thay ổ khóa liên tục vì khách ra bao giờ cũng trả thiếu 1 chìa mà tính em lại cận thận)
cho thuê rất ổn, vì toàn ở một người, giá không thấp hơn nhiêu mà gần như không mất tiền bảo dưỡng luôn, cứ chú này ra là chú khác tới giá thuê ko xuống...bực mỗi cái là phải thay ổ khóa liên tục vì khách ra bao giờ cũng trả thiếu 1 chìa mà tính em lại cận thận
)
Vậy tính ra đầu 2013 nếu em mua căn 56m, lúc đó 1,85 tỷ, sau 3 năm em bán chênh 350tr cộng với tiền cho thuê 550 $ X 33 tháng = 18,150 x 22340 = 405tr. Vậy cộng lại là được 750tr/1850tr=40%/3 năm!em thấy Sky 3, căn 56m l
cho thuê rất ổn, vì toàn ở một người, giá không thấp hơn nhiêu mà gần như không mất tiền bảo dưỡng luôn, cứ chú này ra là chú khác tới giá thuê ko xuống...bực mỗi cái là phải thay ổ khóa liên tục vì khách ra bao giờ cũng trả thiếu 1 chìa mà tính em lại cận thận
nhưng mà mấy khi được vậy đâu các anh. Không tính căn SGP để ở thì nhà em kẹp trym mấy căn của anh Nổ mà đã đi được đâu... chắc cũng tại các anh chém quá
Xét trong 4 năm tới (2016-2020), SGP với công tác quản lý như lúc này 7/2016 thì các chung cư lân cận khó để vượt qua được về thanh khoản nếu cùng số tiền A người mua bỏ ra so với các dự án lân cận. Thời gian trước City Garden là 1 hiện tượng nhưng từ 2015 đến nay thanh khoản ko dễ dàng 1 chút nào (tổng thể ko = SGP, Manor 2)
