Thảo Luật Chung Tiềm năng khu Nguyen Hữu Cảnh- Bình Thạnh

[Oliu]

@asianguy85: theo tình hình của bác thì em thấy trong 3 năm nữa là quá ổn đối với VC bác. Đúng là không ai biết trước giá bđs thế nào nên thà bỏ tiền vào đó để có chút thi vị vui hơn là để trong NH hưỡng lãi cố định mà ngán ngẫm.
Chia sẻ với bác luôn là em đang đứng ở ngã ba đường, một là muốn chuyển qua ở nhà tốt hơn nhưng chưa đủ cái mình thích và hai là muốn đầu tư như bác để sinh lợi thêm cho "nhanh" kiếm được đủ tiền mua cái mình thích. Bác khuyên em thế nào ah?

 

[asianguy85]

Bác asianguy85 đã ở bên sing rồi sao không đầu tư bên đó luôn. Em mà như bác thì em đầu tư bên sing cho chắc ăn vì tại Việt Nam thì đất đai là sở hữu tòan dân mà do mấy ông bên trên quyết định nên rủi ro cao lắm.

hehe, 1 căn condo ở Singapore ở vị trí trung tâm, giá vào khỏang 2.5 triệu SGD = khỏang 2 triệu USD. Cho thuê được cỡ 6000 SGD = 5000 USD. Những căn condo cho thuê tốt hơn, giá cỡ 1 triệu SGD, cho thuê được cỡ 3000-3500 SGD. Tức là tỉ lệ tiền thuê so với số tiền bỏ ra là thua xa ở Việt Nam. Chưa kể là giá nhà condo ở Sing thì hiện đã ở mức cao nhất từ khi nó tách ra khỏi Malaysia. Vậy theo bác là đầu tư ở Sing rủi ro hay không rủi ro?
Em xin khẳng định là em đã nghiên cứu kĩ thị trường của các nước khác. Cho đến giờ, theo nghiên cứu của em thì giá căn hộ phân khu trung tâm của Việt Nam là rẻ nhất khu vực. (Sing là 27 ngàn / m2, Bangkok 8 ngàn/m2, Kuala Lumpur 6 ngàn /m2; còn Việt Nam ở ngay trung tâm Q.1, Q.3 thì khỏang 4 ngàn/ m2). The Manor của em mặc dù mang tiếng là ở Bình Thạnh; nhưng mà đi ra Kumho, Thảo Cầm Viên, chợ Bến Thành, coi bộ còn nhanh hơn vài căn bán giá 4 ngàn /m2 ở Q.1 và Q.3; cho nên em rất yên tâm trả 1750/m2. Không có vấn đề gì.

 

[asianguy85]

@asianguy85: theo tình hình của bác thì em thấy trong 3 năm nữa là quá ổn đối với VC bác. Đúng là không ai biết trước giá bđs thế nào nên thà bỏ tiền vào đó để có chút thi vị vui hơn là để trong NH hưỡng lãi cố định mà ngán ngẫm.
Chia sẻ với bác luôn là em đang đứng ở ngã ba đường, một là muốn chuyển qua ở nhà tốt hơn nhưng chưa đủ cái mình thích và hai là muốn đầu tư như bác để sinh lợi thêm cho "nhanh" kiếm được đủ tiền mua cái mình thích. Bác khuyên em thế nào ah?

híc, em không có dám khuyên gì đâu bác à. Em đi làm sáng tới tối, em biết không giàu được, nên em phải đầu tư . Chứng khóang thì em cũng ôm 1 mớ ở thị trường bên Mỉ. O Việt Nam thì em cũng ôm 1 mớ. Nhưng mà nhìn qua nhìn lại, em thấy bỏ tiền mua căn hộ cho thuê bây giờ là ngon nhất.

Trước khi xuống tiền bác cứ tự đặt 2 câu hỏi:
1. Nguyên cuộc đời bác sẽ mua nhà hay không? Nếu có, sao không mua bây giờ?
2. Bác có chắc là bác sẽ mua được giá thấp hơn trong tương lai không?

 

[phamgiabmw]

Theo em thấy giá căn hô bên sing sẽ tiếp tục lên giá vi bên đó đất đai chật chọi quá mà người thì ngày càng đông, thu nhập họ lại cao nên giá đó vẫn chấp nhận được. Con VN đất vẫn còn rộng, kinh tế trong 3-5 nữa càng tệ hơn nữa, thu nhập người dân lai thấp nên em nghĩ mua đầu tư tại Vn thời điểm này vẫn chưa thích hợp.

Với việc đất đai là sở hữu tòan dân thì người nước ngòai họ cũng còn ngán lắm, không dám đầu tư đâu.

 

[quochung88]

Bác asianguy85 đang làm gì ở Sing vậy bác? Bác đi làm 5 năm để dành được 3 tỷ, em nghe mà thèm quá bác. Mà nếu như em là bác thì em sẽ gởi tiền ngân hàng cho chắc, có thể em ăn chắc mặc bền nên vậy, giá 3,6 tỷ cho căn 95m2 cũng quá ok nếu sô với imperia/ the vista rồi. anyway chúc bác thành công.

 

[asianguy85]

em làm Finance Manager cho 1 công ty MNC khá lớn ở đây . Làm việc ở Sing thích nhất là vì thuế nó thấp, nên dành được nhiều đó bác

@phamgiabmw: mỗi người có 1 quan điểm đầu tư mà bác. Em thì có bệnh nghề nghiệp, nên đâu em cũng đánh giá trên tiêu chí chung. Gía nhà "mắc" hay "rẻ", rủi ro hay không, tùy vào lượng tiền thuê cố định mà nó sẽ đẻ ra . (tiếng Anh là rental yield) . Hiện giờ căn hộ của em có rental yield vào khỏang 8% (tiền thuê 1 năm = 8% số tiền bỏ ra ban đầu). Theo nghiên cứu của em thì hòan toàn không có 1 căn condo nào ở Sing có thể có ở mức đó. Căn tốt nhất ở đây là vào khỏang 5%. Cho nên nếu mà thả cửa cho người nước ngoài vào mua thì em nghĩ dân Sing sẽ qua mua bên đây ào ào. Em không nghĩ lựa chọn của em là rủi ro đâu
Còn các bác sợ kinh tế sập hay thay đổi chính trị , có chiến tranh thì lại là chuyện khác . Mà em thấy mỗi lần có suy thóai kinh tế là dân tình lại bi quan sợ này, sợ nọ. Em thấy so sánh với Thái, Indo, Malay thì Việt Nam vẫn tốt chán đó chứ . Hù dọa suốt ngày mà đã chết thằng Tây nào đâu =))

 

[nvquangcm]

Đất nước, gọi tắt là đất, hay mỹ miều là BDS đang cần lắm những người như bác chủ

 

[Oliu]

@asianguy85: theo tình hình của bác thì em thấy trong 3 năm nữa là quá ổn đối với VC bác. Đúng là không ai biết trước giá bđs thế nào nên thà bỏ tiền vào đó để có chút thi vị vui hơn là để trong NH hưỡng lãi cố định mà ngán ngẫm.
Chia sẻ với bác luôn là em đang đứng ở ngã ba đường, một là muốn chuyển qua ở nhà tốt hơn nhưng chưa đủ cái mình thích và hai là muốn đầu tư như bác để sinh lợi thêm cho "nhanh" kiếm được đủ tiền mua cái mình thích. Bác khuyên em thế nào ah?

híc, em không có dám khuyên gì đâu bác à. Em đi làm sáng tới tối, em biết không giàu được, nên em phải đầu tư . Chứng khóang thì em cũng ôm 1 mớ ở thị trường bên Mỉ. O Việt Nam thì em cũng ôm 1 mớ. Nhưng mà nhìn qua nhìn lại, em thấy bỏ tiền mua căn hộ cho thuê bây giờ là ngon nhất.

Trước khi xuống tiền bác cứ tự đặt 2 câu hỏi:
1. Nguyên cuộc đời bác sẽ mua nhà hay không? Nếu có, sao không mua bây giờ?
2. Bác có chắc là bác sẽ mua được giá thấp hơn trong tương lai không?

Hè hè, bác tư vấn xong em chịu không biết làm gì luôn. Thanks bác anyway

 

[asianguy85]

hì hì, thì thâm tâm bác vẫn nghĩ là giá căn hộ sẽ xuống nữa. Còn em thì nghĩ là căn hộ khu vực trung tâm đã chạm đáy. Nói chung 2 người có dư đoán khác nhau về thị trường thì em nói cách gì cũng 0 thuyết phục bác được.
Ngoại trừ những căn hộ trên 80 triệu/m2 sắp xây xong ở Q.1; Q.3; bác thử cho em biết còn dự án nào trong vòng 3km xung quanh chợ Bến Thành sẽ được mở bán đi? Hầu như là 1 con số 0, đúng không?
Em thấy cung ở mấy chỗ xa lắc, xa lơ thì nhiều chứ trong bán kính 3km đến chợ Bến Thành thì hầu như không có nha bác.
đến lúc nào đó cầu vượt cung ở trung tâm ( cho người nước ngoài mua nhà chẳng hạn); thì giá sẽ lên. Chuyện đương nhiên mà bác.

 

[kylanreal]

Người đang cầm tiền dư thì tư tưởng lúc nào cũng lạc quan theo hướng tích cực
Người đang lo cày cuốc để trả nợ trả lãi thì bi quan theo hướng tiêu cực
Thời buổi này bác nào dư tiền thì mua BĐS vì em thấy khó mà giảm nữa, còn không dư thì phải thắt chặt chi tiêu thôi, kinh tế chưa sáng sủa gì mấy