Tiền thuế sử dụng đất khu Panorama, PMH

[Himlam]

Em cũng thích khu PMH này lắm, nhưng nghe vụ thuế kinh quá nên đành thôi. Không biết PMH dạo này không bán được hàng thì có xuống giá bán không nhỉ

PMH không giảm giá đâu, vì 1 số khách hàng đã mua giá cao rồi, nếu giảm giá thì phải giảm giá cho cả những khách hàng mua trước ....tiếc lắm . Có 1 số chủ đầu tư làm giá bằng cách cam kết giá bán đợt sau sẽ cao hơn đợt trước.
Tóm lại là không riêng PMH , khi mua bất kỳ dư án nào cũng phải chú ý kỹ cái tiền SDD này, chủ đâu tư có đóng tiền SDD không, nếu chủ đầu tư nói đóng rồi, thì yêu cầu ghi thẳng vào hợp đồng, nếu nó không ghi vào thì có vấn đề..........giang hồ hiễm ác lắm........

 

[lucsi]

ở VN việc chuyển tiền ra nước ngoài cực khó - đối với những số tiền lậu - còn chuyện bán dự án thì đây chỉ là cách nói cho vui thôi, chứ thực ra muốn cái dự án chưa tồn tại muốn bán ( như bao cái dự án hiện nay) thì chỉ là bán cái quyền khai thác sử dụng của dự án thôi sau khi trừ lại mấy cái chi phí theo hóa đơn, tiền chênh lệch xin mời các bác đóng thuế xong rồi muốn chuyển gì thì chuyển. Đối với PMH tiền thặng dư do đầu tư không biết làm gì thì phải tái đầu tư thôi, chờ cơ hội khác

Kỹ thuật thoái vốn thì nhiều vô kể, đấy là em ví dụ thôi. Từ chuyển nhượng dự án, bán sỉ toàn bộ sản phẩm, đến bán cổ phần công ty, góp vốn tạo liên doanh mới rồi mua lại phần góp, rồi thì mua bán off-shore, thậm chí niêm yết để thoái vốn trên Hose...v...v. Nói chung em thấy câu chuyện PMH ko thể chuyển tiền là ngày xưa thôi, bây giờ công nghệ tiến bộ rồi. Thuế thì vẫn phải đóng nhưng có thể tìm phương án tối ưu.

 

[bravia]

ở VN việc chuyển tiền ra nước ngoài cực khó - đối với những số tiền lậu - còn chuyện bán dự án thì đây chỉ là cách nói cho vui thôi, chứ thực ra muốn cái dự án chưa tồn tại muốn bán ( như bao cái dự án hiện nay) thì chỉ là bán cái quyền khai thác sử dụng của dự án thôi sau khi trừ lại mấy cái chi phí theo hóa đơn, tiền chênh lệch xin mời các bác đóng thuế xong rồi muốn chuyển gì thì chuyển. Đối với PMH tiền thặng dư do đầu tư không biết làm gì thì phải tái đầu tư thôi, chờ cơ hội khác

Kỹ thuật thoái vốn thì nhiều vô kể, đấy là em ví dụ thôi. Từ chuyển nhượng dự án, bán sỉ toàn bộ sản phẩm, đến bán cổ phần công ty, góp vốn tạo liên doanh mới rồi mua lại phần góp, rồi thì mua bán off-shore, thậm chí niêm yết để thoái vốn trên Hose...v...v. Nói chung em thấy câu chuyện PMH ko thể chuyển tiền là ngày xưa thôi, bây giờ công nghệ tiến bộ rồi. Thuế thì vẫn phải đóng nhưng có thể tìm phương án tối ưu.

Chính xoác! bây giờ đúng là khác xưa roài.
Công nghệ chuyển tiền cũng tiến bộ hơn tinh vi hơn, kín kẽ hơn, nhưng dù sao tùy điều kiện của mỗi ông và tầm quan hệ Quốc tế cũng như xu hướng lựa chọn phương án đầu tư X+1 mà mấy ông chủ chọn thui. Nghe nói sắp tới đây Luật đầu tư ra nước ngoài cũng có phần thoáng hơn, lúc đó thì

 

[sailor]

bởi thế dân mới bất lợi. về lý thuyết chỉ cần đóng tiền SDD thôi thì tất cả các hộ chia nhau ra, chẳng qua tụi PMH chơi đểu tính nhân chuyện này kiếm chút có gì lạ đâu

Túm giò bác bravia một phát, thông báo thuế là do Chi cục thuế Q7 gửi, và số tiền này sẽ do chủ hộ trực tiếp nộp vào kho bạc, do vậy PMH kiếm có được chút nào đâu bác? Em cho rằng việc này xảy ra là do luật của ta vẫn còn trong giai đoạn 'tiền khởi nghĩa' chưa theo kịp sự phát triển đô thị ồ ạt, và cũng do người mua vì lý do gì đó kg chịu đóng ngay. Nhà ông bà thân sinh ra em, hồi trước đóng có mấy triệu bạc là xong cái sổ đỏ... còn mấy nhà hàng xóm mấy năm sau mới đóng hao gần 1 tỷ cho 1 cái nền nhà... biết kêu ai?!

 

[bravia]

Cái chính là em chưa hiểu PMH hay chi cục thuế Q7 đưa ra mức thuế và phương pháp tính thuế để áp dụng cho từng hộ. Em nghĩ là chưa có được vì đang kiện cáo nhau ì xèo.
- Cái trò đổ lên đầu dân thông qua cơ quan nhà nước thì em cũng tư vấn cho khối ông làm rồi. Ví dụ : bác có 10.000m2 đất được xây 30% nhà ở, 10% thương mại, 30% giao thông, còn lại cây xanh. 30% đất ở = 3000m2 xây 10 tầng = 30000m2 trừ đi diện tích khác =30% còn lại 21000m2. Như vậy 21000m2 là diện tích bác bán cho thiên hạ. Như vậy chiếu theo QD của nhà nước về tiền đất tại vị trí của chung ( chung là giảm thêm 1 ít rồi) đó theo đơn giá nhà nước có giảm dần theo chiều cao, như vậy các hộ ở dưới đóng nhiều ở trên đóng ít. Lưu ý vẫn là quy theo m2 sử dụng và áp theo đơn giá mà tính như thế thì sẽ đóng chả đáng bao nhiêu
Nếu chuyện như thế thì không phải bàn, cái cần bàn là các diện tích thương mại 10%, giao thông 30% thì CDT phải có nghĩa vụ đóng, nhưng do chưa đóng nên không thể hoàn công được công trình. Lách ở chỗ là căn cứ vào vài cái luật của nhà nước về vấn đề sử dụng chung tài sản nên CDT có thể gộp tất cả cái gì gọi là thuế CHIA ĐỀU cho các hộ.
Như vậy các hộ cứ mà ngoan ngoãn vác tiền lên đóng cho mình và đóng luôn cho CDT nữa. Thông báo của Thuế, Tiền thì Kho Bạc thu như thế các bác sẽ tưởng là việc mình là là Nghĩa Vụ .
hihihi các bác đừng trách em nha, nghề nghiệp nó phải thế

 

[mars]

Bác Bravia đúng là cao thâm

.
Các CĐT đúng là cáo già. Lâu nay em cứ thấy các căn hộ phải đóng thuế "sử dụng đất" cao ngất ngưởng, mặc dù đang ở trên trời, mà không hiểu lí do vì đâu. Giờ thì em mới ngộ ra được tí.

 

[phamtan]

Cái chính là em chưa hiểu PMH hay chi cục thuế Q7 đưa ra mức thuế và phương pháp tính thuế để áp dụng cho từng hộ. Em nghĩ là chưa có được vì đang kiện cáo nhau ì xèo.
- Cái trò đổ lên đầu dân thông qua cơ quan nhà nước thì em cũng tư vấn cho khối ông làm rồi. Ví dụ : bác có 10.000m2 đất được xây 30% nhà ở, 10% thương mại, 30% giao thông, còn lại cây xanh. 30% đất ở = 3000m2 xây 10 tầng = 30000m2 trừ đi diện tích khác =30% còn lại 21000m2. Như vậy 21000m2 là diện tích bác bán cho thiên hạ. Như vậy chiếu theo QD của nhà nước về tiền đất tại vị trí của chung ( chung là giảm thêm 1 ít rồi) đó theo đơn giá nhà nước có giảm dần theo chiều cao, như vậy các hộ ở dưới đóng nhiều ở trên đóng ít. Lưu ý vẫn là quy theo m2 sử dụng và áp theo đơn giá mà tính như thế thì sẽ đóng chả đáng bao nhiêu
Nếu chuyện như thế thì không phải bàn, cái cần bàn là các diện tích thương mại 10%, giao thông 30% thì CDT phải có nghĩa vụ đóng, nhưng do chưa đóng nên không thể hoàn công được công trình. Lách ở chỗ là căn cứ vào vài cái luật của nhà nước về vấn đề sử dụng chung tài sản nên CDT có thể gộp tất cả cái gì gọi là thuế CHIA ĐỀU cho các hộ.
Như vậy các hộ cứ mà ngoan ngoãn vác tiền lên đóng cho mình và đóng luôn cho CDT nữa. Thông báo của Thuế, Tiền thì Kho Bạc thu như thế các bác sẽ tưởng là việc mình là là Nghĩa Vụ .
hihihi các bác đừng trách em nha, nghề nghiệp nó phải thế

Bác đúng là dân trong nghề thiệt.

 

[phamtan]

Các bác coi thêm nhé.


Vụ tranh chấp nộp tiền sử dụng đất ở Phú Mỹ Hưng, TP.HCM: Liệu có làm xiếc “phần sử dụng chung”? Cập nhật: 11/3/2009 3:30:49 PM
Lâu nay, phần diện tích sử dụng chung ở các dự án chung cư đã trở thành “miếng mồi béo bở”, mang lại những khoản lợi nhuận “kếch xù” cho chủ đầu tư khi kinh doanh. Thế nhưng, tại khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng (PMH) hiện nay, phần diện tích này lại được chủ đầu tư quyết tâm chuyển cho cư dân của mình. Lý do chính không phải Phú Mỹ Hưng muốn nhả mồi ngon, mà PMH chỉ không muốn nộp tiền sử dụng đất.

PMH từ chối tiếp, hàng ngàn cư dân nhốn nháo đứng ngoài.


“Miếng ngon” ai hưởng?

Trước đây, khi tranh chấp phần diện tích sử dụng chung ở các dự án chung cư, nơi có các tiện ích như tầng hầm đậu xe, vườn cây, lối đi, sân tennis, hồ bơi,… giữa cư dân và PMH, PMH đã bằng mọi cách dành quyền sở hữu để kinh doanh thu lợi. Buộc người dân muốn sử dụng tiện ích chung, hoặc là phải thuê trả phí cao, hoặc là phải mua. Điển hình nhất là phần diện tích đậu xe.

Chị Phạm Thị Hồ Vân, chủ sở hữu căn hộ số 3C1-9-6 khu Grandview 2, PMH cho biết: Khi nhận nhà tháng 3/2007, chị đã phải thuê chỗ đậu xe là 1,2 triệu đ/tháng. Sau đó không lâu, nhân viên Phòng Kinh doanh PMH, cô Gia Ngọc, thông báo rằng “PMH không cho thuê chỗ để ôtô nữa mà chỉ bán, chị không mua thì phải mang xe ra ngoài để. Nếu không mua, sau này PMH bán hết chỗ để xe cho người khác thì chị sẽ không có chỗ để xe”. Phát hoảng vì nếu không mua không có chỗ đậu xe, chị đành phải lo số tiền hơn 400 triệu đồng để mua 12m2 gara. Mua xong được vài tháng, chị lại thấy PMH thông báo tiếp tục cho thuê hoặc bán. Bức xúc với việc PMH đã “ép”, “lừa” thượng đế của mình phải mua chỗ để xe với giá cao nên chị đã làm đơn yêu cầu PMH hủy hợp đồng mua bán số P0174-2008/PMH/HĐBĐX-CN1-3 và trả lại toàn bộ số tiền cộng với lãi suất và không phạt hợp đồng.

Cũng lâm vào hoàn cảnh như trên, chị Trần Thị Ánh Minh, chủ căn hộ số 3B-5-6-5 khu Grandview 2, PMH cho biết: Phần diện tích chỗ đậu xe của chung cư Grandview 2 đã bị PMH cắt ra bán, ước khoảng 400-500 chỗ. Hầu hết các khu chung cư của PHM đã giao nhà, phần diện tích chỗ đậu xe đều bị “xử” như vậy. Đã mua chỗ đậu xe, hàng tháng còn phải nộp tiền bảo vệ trông xe nữa (80.000 đồng/tháng). Luật Nhà ở không cho phép chủ đầu tư bán phần diện tích sử dụng chung, thế nhưng PMH đã bán và ép thượng đế của mình mua với giá cao. Bức xúc, chị Minh đã đòi lại số tiền bỏ ra mua chỗ đậu xe, thì bị PMH phạt 5% tổng số tiền lúc mua và 8 triệu đồng phí thủ tục.


Thiệt thòi phần ai?

Với suy nghĩ rằng, phần tiện ích công cộng đang được chủ đầu tư kinh doanh thu lợi là thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư, nên các cư dân “ngậm bồ hòn làm ngọt” chấp nhận đóng phí với giá cao, thậm chí phải bỏ ra một số tiền vài trăm triệu để mua chỗ đậu xe. Thế nhưng, chỉ đến khi nhận được thông báo đóng tiền sử dụng đất của Chi cục thuế Q.7, các cư dân mới ngã ngửa. Với cách tính thuế này, thì ra, họ mới là chủ sở hữu của phần diện tích chung mà lâu nay PMH đang kinh doanh thu lợi.

Trong một buổi chất vấn đại diện Ban lãnh đạo PMH, chị Ngọc Khánh phản ứng gay gắt thái độ “tiền hậu bất nhất” của PMH. Trước đây, PMH bảo rằng tầng hầm đậu xe, hồ bơi… là thuộc sở hữu riêng của PMH, nên muốn có được chỗ đậu xe, chị đã rút ruột bỏ ra số tiền 400 triệu đồng để mua. Đến khi đóng tiền sử dụng đất, PMH lại bảo rằng phần chung đó là của cư dân. Bằng cách, PMH chia phần diện tích chung vào cho các cư dân theo diện tích căn hộ để đóng tiền sử dụng đất. Như vậy, chẳng khác nào PMH công khai mình lừa đảo khách hàng. Khách hàng có được cấp sổ đỏ cho chỗ đậu xe đã mua hay không? Liệu chị có phải đóng tiền sử dụng đất 2 lần cho một chỗ đậu xe?

Câu hỏi của chị Ngọc Khánh không nhận được câu trả lời cụ thể từ Ban lãnh đạo Cty. Tuy nhiên, PMH khẳng định họ không lừa đảo khách hàng vì việc chia diện tích chung vào cho các hộ dân để đóng tiền sử dụng đất là do UBND TP.HCM cho phép Cty làm.

Thật vậy, theo Văn bản số 89/UB-QLĐT ngày 6/1/2000 của UBND TP.HCM về quy định thủ tục thuê nhà ở, bán nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất ở, nghĩa vụ tài chính của Cty LD PMH, UBND TP.HCM cho phép PMH tính diện tích giao đất như sau: Nếu gọi diện tích sàn căn hộ là A, diện tích sàn của toàn chung cư là B, diện tích khuôn viên đất xây dựng chung cư là C, thì diện tích chuyển nhượng sẽ là: C nhân A chia B (C x A : B).

Nhiều cư dân PMH thắc mắc về công thức này vì diện tích thực tế chịu thuế (diện tích được nhà nước công nhận sở hữu) bị giảm đi rất nhiều. Bà Trần Thị Như Hoa mua căn hộ CB 1-3-14 ở chung cư Mỹ Phúc năm 2004 với giá 1,6 tỷ đồng, diện tích sử dụng trong hợp đồng là 120m2. Theo công thức tính được UBND TP ban hành, diện tích thực tế đóng tiền sử dụng đất cho căn hộ của chị Hoa chỉ còn 27m2. Một chủ căn hộ chung cư Mỹ Phước mua căn hộ diện tích 120m2, đến khi tính diện tích đóng tiền sử dụng đất thì chỉ còn 50m2 với mức áp thuế 12,1 triệu đ/m2.

Rõ ràng, với cách làm trên, dễ dẫn đến cách hiểu PMH đã “mượn tay” UBND TP.HCM để “ép” các cư dân đóng tiền sử dụng đất phần chung mà lẽ ra PMH sử dụng để kinh doanh thì PMH phải đóng. Nhiều cư dân PMH đã thắc mắc: Liệu rằng công thức tính diện tích chịu thuế trên đã được các bộ, ngành Trung ương thông qua chưa, hay UBND TP.HCM tự ý làm? Nếu chưa được thông qua, thì chẳng lẽ UBND TP.HCM lại ”tiếp tay” cho PMH làm xiếc hưởng lợi, còn cư dân phải chịu thiệt thòi?

Ngày 31/10, hàng ngàn cư dân kéo đến Phòng kinh doanh của PMH để đối chất với Ban lãnh đạo Cty về việc đóng tiền sử dụng đất, nhưng đã bị Cty từ chối. Đây là lần thứ 3 trong tháng 10/2009, hàng ngàn cư dân PMH kéo về địa điểm Phòng kinh doanh nhằm tìm kiếm tiếng nói chung với chủ đầu tư. Không thấy Ban lanh đạo Cty mà chỉ thấy một bảng thông báo rất lớn dán sau cánh cửa im ỉm. Trong bản thông báo này, PMH khẳng định: Trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất - theo pháp luật về đất đai từ trước đến nay luôn thuộc về người được giao đất, tức bên mua. Trong lúc chờ đợi hướng xử lý của cơ quan Nhà nước, PMH không thể xác nhận những gì khác với những thỏa thuận và cam kết giữa Cty và khách hàng.
Quá bức xúc vì bị PMH ”chơi xấu”, các cư dân đã đồng ý ký vào đơn khiếu tố để gửi các bộ, ngành Trung ương.
​

THeo http://www.baoxaydung.com...tiet=19493&Style=1

 

[sailor]

Em cũng kg rành ba cái vụ thuế má này, nhưng em chưa có kỷ niệm nào xấu với PMH, mua đất hay mua căn hộ đều 'cam kết sao làm vậy'... và cũng có kiếm tí chút từ các dự án PMH, hay tại số em may mắn?!

 

[koonjang]

Cái chính là em chưa hiểu PMH hay chi cục thuế Q7 đưa ra mức thuế và phương pháp tính thuế để áp dụng cho từng hộ. Em nghĩ là chưa có được vì đang kiện cáo nhau ì xèo.
- Cái trò đổ lên đầu dân thông qua cơ quan nhà nước thì em cũng tư vấn cho khối ông làm rồi. Ví dụ : bác có 10.000m2 đất được xây 30% nhà ở, 10% thương mại, 30% giao thông, còn lại cây xanh. 30% đất ở = 3000m2 xây 10 tầng = 30000m2 trừ đi diện tích khác =30% còn lại 21000m2. Như vậy 21000m2 là diện tích bác bán cho thiên hạ. Như vậy chiếu theo QD của nhà nước về tiền đất tại vị trí của chung ( chung là giảm thêm 1 ít rồi) đó theo đơn giá nhà nước có giảm dần theo chiều cao, như vậy các hộ ở dưới đóng nhiều ở trên đóng ít. Lưu ý vẫn là quy theo m2 sử dụng và áp theo đơn giá mà tính như thế thì sẽ đóng chả đáng bao nhiêu
Nếu chuyện như thế thì không phải bàn, cái cần bàn là các diện tích thương mại 10%, giao thông 30% thì CDT phải có nghĩa vụ đóng, nhưng do chưa đóng nên không thể hoàn công được công trình. Lách ở chỗ là căn cứ vào vài cái luật của nhà nước về vấn đề sử dụng chung tài sản nên CDT có thể gộp tất cả cái gì gọi là thuế CHIA ĐỀU cho các hộ.
Như vậy các hộ cứ mà ngoan ngoãn vác tiền lên đóng cho mình và đóng luôn cho CDT nữa. Thông báo của Thuế, Tiền thì Kho Bạc thu như thế các bác sẽ tưởng là việc mình là là Nghĩa Vụ .
hihihi các bác đừng trách em nha, nghề nghiệp nó phải thế

Em không đồng ý ở 1 điểm, dù là đất nào thì thằng PMH cũng đã đóng tiền chuyển quyền sử dụng đất. Thực tế, Công ty Phú Mỹ Hưng đã hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất vì Công ty Phát triển Công nghiệp Tân Thuận- đối tác Việt Nam trong liên doanh (thằng này thuộc UBND TPHCM)- góp vốn vào liên doanh bằng quyền sử dụng đất và đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất vào Ngân sách Nhà nước rồi.