Tiền thuế sử dụng đất khu Panorama, PMH

[bravia]

@ Koon: Đúng nhưng chỉ đúng 1/2
- Tân thuận góp đất, vậy Tân thuận đã đóng tiền SDD chưa? Câu trả lời là CHƯA vì chả có thằng nào dại mà đóng tiền trước cả
- Diện tích mà Tân thuận góp là bao nhiêu % trong tổng thể cái PMH ( trước và sau này)? cái này chắc là ít vì PMH ban đầu rất nhỏ sau này mới phình ra, đất giao sau này đa số là đất công ( mà những hộ sau này mới bị kẹt cái vụ Thuế)
- Pháp nhân của Tân thuận chỉ là chỉ định tên thôi, PHM phải đầu tư hạ tầng rồi trao trả lại cho tp, ví dụ như là đường NVL, NLB,...
- Tại sao thời điểm đó bắt buộc Tân Thuận phải góp ? vì hồi đó luật đầu tư chưa cho phép nhà Đầu tư nước ngoài 100%.
Do đó thiền thuế là tiền bắt buộc, chứ không là để PMH ăn cướp đất của Toàn dân à

 

[koonjang]

Hôm nay mình rỗi mình vào mình tám chuyện với bạn Bravia

Tân thuận góp đất, vậy Tân thuận đã đóng tiền SDD chưa? Câu trả lời là CHƯA vì chả có thằng nào dại mà đóng tiền trước cả.

Chuyện Tân Thuận đóng hay chưa không ai biết được nhưng Tân Thuận là cty trực thuộc UBND TPHCM và nó chẳng có gì để góp vào liên doanh ngoài quyền sử dụng đất (lúc đó không cho phép liên doanh 100% vốn nước ngoài). Nếu Tân Thuận chưa đóng thì trái banh trách nhiệm đã được đá về phía UBND TPHCM rồi, PMH chẳng liên quan gì cả

Em không có số liệu (cũng như bác) nên không rõ là ban đầu PMH được giao bao nhiêu, Tân Thuận có trách nhiệm góp bao nhiêu (qua quyền sử dung đất), sau đó tăng lên bao nhiêu.
Theo em biết thì chỉ có khu Hưng Phước, Hưng Gia là có quy hoạch ban đầu là khu đua ngựa, sau đó PMH mới xin chuyển qua đất đô thị để xây nhà bán.

Xét về mặt logic và qua thái độ của các bên là PMH và UBND TP thì PMH chẳng dại gì làm bậy vì nó đã có 1 bộ máy hỗ trợ tư pháp đứng sau. Thái độ phản ứng của UBND rõ ràng là lúng túng và đá trách nhiệm tứ tung trong khi của PMH là rất điềm tĩnh và tự tin, ít nhất là qua thái độ trong các buổi gặp cư dân hồi tháng 10/2009.

Trong vụ này mình nghĩ lỗi chẳng thuộc về ai cả, lỗi nằm ở đây

Vấn đề đặt ra từ cuộc tranh chấp này chính là sự không nhất quán trong việc tiến hành các biện pháp thực hiện liên quan đến Luật Đầu tư, Luật Đất đai, lẫn việc phân cấp quyền hạn cho địa phương.

Vậy thì phải chăng nhà đầu tư nước ngoài – tức Công ty PMH – phải nộp khoản tiền này khi bán nhà cho khách hàng của mình? Câu trả lời là không. Bởi theo Luật Đất đai năm 2003, nhà đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất, đã trả tiền thuê đất một lần thì xem như hoàn tất nghĩa vụ tiền sử dụng đất dự án, đồng thời được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê và tài sản gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất; trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở thì có quyền bán hoặc cho thuê nhà ở theo quy định của Chính phủ.

Theo Công ty liên doanh PMH, đất của khu đô thị đã được đối tác trong nước là Công ty Phát triển công nghiệp Tân Thuận hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất, với việc góp vốn liên doanh (30%) về quyền sử dụng đất trong 50 năm. Điều này đồng nghĩa những căn hộ nằm trên cả khu đất đương nhiên đã có quyền sử dụng đất (mà thực chất là quyền sử dụng đất được chia nhỏ cho từng hộ).

như GS-TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường, đã nhận định trong một bài viết trên báo Vietnamnet – "đây là một tồn tại lịch sử khi quá trình xây dựng pháp luật không theo kịp với đòi hỏi của cuộc sống thực tế". Luật lệ của chúng ta thời gian qua thay đổi liên tục, quy định của địa phương thì thiếu nhất quán, gây khó khăn không chỉ cho nhà đầu tư, mà cả những người giao dịch, mua bán nhà ở.

Toàn văn bài báo ở đây http://thegioicanho.com/a...-phu-my-hung/1333/149/

 

[bravia]

EM nhớ không lầm là năm 2002 khi thiết kế cái Coop Mart Q7 cùng thời kỳ manh nha cái Sky, em có coi qua cái hồ sơ đất đai của nó rồi, em dự đoán với ku Qly lúc đó là thế nào sau này người dân họ cũng kiện các ông à!
Chuyện đổi hạ tầng lấy Quyền sử dụng đất là có nhưng chuyện đóng thuế là chuyện đóng thuế. Ví dụ tiền thuế NK xe oto là 83% trên giá mua, bác khai là người nhà cho tôi vậy tôi khỏi đóng thuế vì tôi được cho mà -> HQ nó có chịu không. Nhà bác có mảnh ruộng từ thời ông bà để lại nay đất đó là đất trong diện QH đất ở Đô Thị, vậy Đất vẫn là đất của bác và bác được QUYỀN chuyển sang đất Ở, nhưng phải đóng thuế chuyển MỤC ĐÍCH nhé. Và ở đây trường hợp PMH cũng thế! Cơ Chế là Anh làm hạ tầng tôi đổi cho anh Quyền sử dụng Đất. Khi anh có được cái quyền thì anh muốn làm gì thì kệ anh và tùy vào việc sử dụng đất làm gì thì cứ căn cứ trên đó mà đóng Thuế chuyển đổi thôi.

Việc đẻ ra cái thuế Chuyển đổi giải thích dài dòng thôi thì cứ tạm hiểu như sau:
Đất nó có khả năng sx ( trồng cây trên đất) nay anh không cho nó SX được nữa thì anh phải bù lỗ cho nó, chẳng hạn khi chuyển sang đất Chuyên dùng ( còn khả năng SX) thì 50% đơn giá, đất ở thì coi như Triệt Sản đóng 100%.

Vậy việc PMH phải đóng là chắc chắn rồi, nhưng quả bóng THUẾ này PMH tìm mọi cách đá sang cho người Dân.
+ Nhà nước: Tao cóc cần biết thằng nào đóng mặc kệ, Trả tiền thì tao cấp sổ, còn không thì chờ đó
+ PMH: Đứa nào cần thì đi mà đóng, tao bán rồi kiu tao đóng còn khuya.
+ Người dân: Đứa nào bán nhà cho tao đứa đó phải đóng, tự nhiên việc của tụi nó bắt mình chịu đâu có được.
Luẩn quẩn như thế này thì:
+ NN thất thu thuế và không thể tạo tiền lệ cho các DA khác được, cứ luật mà làm cá nhân tui có được cái gì đâu
+ PMH dại gì mất tiền trong khi ta cũng có cái lý của ta, khi hàng của ta đã bán hết rồi, cù nhầy thì cù nhầy, uy tín thì sứt 1 tí xíu chả sao
+ Không có sổ thì vẫn được ở chẳng thằng nào tới đuổi, bán, cho, cầm, nhượng, kế thừa được tất - chỉ tội không có cái sổ giống người ta - nay tốn 1 mớ thì Ngu sao đóng

Vì cái vụ Thuế má này mà năm trước băng của Lâm - Đức Khải cũng cãi nhau với em về cái 192NK, tiếng là công ty DBGP onlyOne in VN mà trình còn kém lắm

 

[koonjang]

Bạn bravia cứ vô tình hay cố ý quên vai trò của thằng góp vốn phía VN nhỉ

Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng được thành lập ngày 19/05/1993, là liên doanh giữa Công ty Phát Triển Công Nghiệp Tân Thuận (IPC - Việt Nam) và Tập đoàn Central Trading & Development (CT&D - Đài Loan).

IPC:Đại diện cho UBND TP.HCM, góp 30% vốn qua quyền sử dụng đất và nguồn nhân lực cho sự phát triển Đô Thị Phú Mỹ Hưng.

Thông tin trên trang web phumyhung

Nếu thằng IPC không phải là đại diện cho UBND thì em cũng chẳng tranh cãi với bác làm gì

 

[bravia]

Bạn bravia cứ vô tình hay cố ý quên vai trò của thằng góp vốn phía VN nhỉ

Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng được thành lập ngày 19/05/1993, là liên doanh giữa Công ty Phát Triển Công Nghiệp Tân Thuận (IPC - Việt Nam) và Tập đoàn Central Trading & Development (CT&D - Đài Loan).

IPC:Đại diện cho UBND TP.HCM, góp 30% vốn qua quyền sử dụng đất và nguồn nhân lực cho sự phát triển Đô Thị Phú Mỹ Hưng.

Thông tin trên trang web phumyhung

Nếu thằng IPC không phải là đại diện cho UBND thì em cũng chẳng tranh cãi với bác làm gì

cái này em biết rồi, nhưng nó chỉ rơi vào mấy cái khu cũ thôi, còn những hộ phải đóng tiền là sau này.
PMH sau này chắc cũng lợi dụng chính sách khuyến mãi đầu tư đẻ ra hơi bị nhiều công ty con, mà caí này không phụ thuộc vào cái Tân Thuận gì cả
xem thêm tí nhé
http://www.dpi.hochiminhcity.gov.vn/vie/webappdn/sqlresult2.asp?ht=DN


http://www.dpi.hochiminhcity.gov.vn/vie/webappdn/view.asp?id=28/GP-HCM&ht=&loaihinh=DN
Loại hình DN : Doanh nghiệp Liên doanh
Địa chỉ : --Phường Tân Phú-Quận 7
Điện thoại : 84-8-8728410
Email :
http://www.otosaigon.com/forum/mailto:http://www.otosaigon.com/forum/mailto:http://www.otosaigon.com/forum/mailto:WebSite :
http://www.otosaigon.com/forum/mailto:Tình trạng hiện tại Rút phép trước thời hạn
Mã số doanh nghiệp: 28/GP-HCM
Ngày cấp GPKD :
Người đại diện PL :
Nơi thường trú :
Ngành nghề KD : Ðầu tư xây dựng thí điểm khu phố đa hợp Mỹ Hưng tại lô H7 với diện tích chiếm đất là 15.540 m2 (mười lăm ngàn năm trăm bốn mươi mét vuông) tại khu A đô thị mới Nam Thành phố để bán cho các đối tượng là công dân Việt Nam. Người mua nhà được UBND TPHCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở, phải đóng tiền sử dụng đất [được giảm 60% (sáu mươi phần trăm)] cho ngân sách Nhà nước Việt Nam
Vốn kinh doanh : 7,000,000 USD




Trong GCNDT ghi rành rành còi chối cái gì nữa, em thì ứ tin mấy thông tin từ Báo chí lắm