Thảo Luật Chung Tìm lại bác định giá BDS

[SirJuan8x]

Bác định giá cho mình thêm căn này nữa nhé:
Nhà Cấp 4 dt 3x17 hẻm 950 Nguyễn Kiệm, P3 Quận Gò Vấp, Hẻm trước 5.5m, hẻm sau 1.8m

 

[letamlove]

1. Giá hẻm khoảng 60tr/m ====> 6.43 tỏi nha
2. Giá MT khoảng 75tr/m =====> 9.6 tỏi
3. Cái này chịu bác ơi, phải thực tế xem nhà thế nào rồi bác thuê nhà thế nào chứ diên tích 90m2 nhưng mấy tầng vị trí nào chứ đường này có khúc chỉ 20tr có khúc cả 100tr...
4. giá lê đức thọ dao động 27 - 40tr/m, bác cho địa chỉ chính xác nha chứ 140 có ở 2 phường

Cám ơn bạn nhiều.

Vậy tiền đất khoảng 9.6 tỉ cho 8m*16m, thêm cái nhà 4 tầng xây hết đất, người bán đòi 11.5 tỉ thì tiền nhà là 2 tỉ rồi. Có vẻ cao nhỉ, vì cái xác nhà là 2 tỉ rồi sao?

Cái nhà mặt tiền Nguyễn Oanh là 1 trệt, 2 lầu, 4.2*22, gần như đối diện cái Sài Gòn Thương Tín. Như vậy giá thuê có lên đến 40 triệu/tháng không bạn? Vị trí của nó nằm ở khúc đường Nguyễn Oanh như trong hình.

hebergement image

Còn căn nhà ở cái hẻm 140 Lê Đức Thọ thì nằm ở cái hẻm bên dưới này nè bạn.

Cám ơn bạn thêm lần nữa.

Bên bạn có nhận môi giới thuê nhà không? Nếu có thì phí là bao nhiêu vậy bạn?

 

[qthanhbt]

Giá MT hiệp thành khoảng 13-15tr/m nha b, còn nhà cấp 4 thì 2.5 tr/m ====> giá đất khoảng 900 - 1035 tr, còn nhà khoảng 170 tr ( ước tính giá trị còn lại khoảng 80%)

Giá MT Hiệp thành 31 sao thấp vậy bác. Khu đó đất trong hẻm mà người ta bán đã tầm 900-1100/50-60m2 rồi. Kì ta!!!

 

[valuableking]

Cảm ơn các bác đã định giá.

 

[vothixuanlan99]

Nhờ các bạn tư vấn định giá dùm, 2 căn hẻm 449 Trường chinh Tân bình, chung sổ hồng mà do căn nhỏ không đủ diện tích nên không tách đượcnên bán luôn 2 căn giá 6 tỉ , tổng dt đất trên giấy tờ 96,6m ( 5x12 + 4x7,5 nở hậu 4m8) cả 2 căn đều xây 1 trệt 2 lầu sân thượng chuồng cu , căn lớn 2 xẹt , căn nhỏ 3 xẹt . mình gởi sổ hồng cho bạn xem , các bạn tư vấn về giá dùm mình nhé

 

[vothixuanlan99]

Giá MT đoạn này khoảng 85tr/m nếu sổ chung thì xem như 2 căn dính nhau là 1 lấy căn lớn 2 xẹt làm chuẩn sẽ có giá hơn thì giá vào hẻm 2 xẹt khoảng 40tr/m thì giá đất tầm 3.86 tỏi còn nhà thì khoảng 1.3 tỏi ===> làm tròn luôn khoảng 5.2 tỏi thôi
còn tính riêng thì căn lớn thì đất 2.4 tỏi, nhà khoảng 800tr ===> 3 .2 tỏi
căn nhỏ thì đất khoảng 1.2toi, nhà khoảng 500tr nha

cảm ơn bạn rất nhiều đã trả lời nhanh giúp mình , để mình ngâm cứu lại nhé

 

[letamlove]

ngay khu đó giá trị cao đó bác, ngân hàng nhà hàng cửa hàng...nhiều gần vòng xoay...giá có thể cao nhưng thương lượng thế nào thì tùy bác rồi còn xem thực tế bác thuê cả căn hay mặt bằng hay trệt...giá thuê bác cứ đi hỏi trực tiếp nhé

Cám ơn bạn nhiều lắm.

Cái nhà ở Nguyễn Oanh 1 trệt 2 lầu là cho thuê nguyên căn. Mình thấy trên muaban.net, cái nhà 1 trệt 3 lầu 4*17, cách Ngã 5 khoảng 50m mà người ta đã đòi 45 triệu (trước thuế) cho nguyên căn thì cái nhà 1 trệt 2 lầu ở khúc này chắc phải tầm 40 triệu quá, vì cái nhà này cũng cách Ngã 5 khoảng 60m à.

Đi thăm dò giá thuê nhà thì mình hỏi làm sao vậy bạn? Chẳng lẽ đến gặp mấy người môi giới nhà gần khu đó rồi hỏi họ hay sao?

 

[nguyenhuyhotel]

môi giới chỉ bán nhà là chính, còn giá thuê thì do bạn là chính
mặt bằng vị trí có phù hợp với bạn k ( nhiều yếu tố) giá thuê phù hợp với kế hoạch kinh doanh của bạn k có đủ chi phi lợi nhuận...các kiểu k, kinh doanh loại hình j.... chứ ngay ngã 5 40-45tr k đắt lắm

Ac..ac...giá vậy mà k đắt?hihi...bác qua e cho bác thuê luôn ks e 3000$ MT LBB luon,khu sầm uất của Q.Tân Phú nè.

 

[nguyenhuyhotel]

nếu nó hợp với e bác ah, hợp tất tần tật thì 45tr để thuê cho việc kinh doanh thì k quá ( lợi nhuận tính toán ổn hết mới kham được )

Kkk...e đùa thôi muh...

 

[mot thoi de nho]

Giá MT Hiệp thành 31 sao thấp vậy bác. Khu đó đất trong hẻm mà người ta bán đã tầm 900-1100/50-60m2 rồi. Kì ta!!!

Chỗ nào mấy ông kẹp hàng nhiều muốn xả thì hô giá cao .
soi trên muaban.net giá m2 của 2 lô đất MT rồi coi xong sẽ định dc giá 1 con đg hay ....

giá hẻm tại đó khoảng 90 tr/m ===> đất khoảng 7.56 tỏi
còn giá công trình xây dựng nếu cấp 3 thì khoảng 4.5tr/m tùy theo chất lượng còn lại mà x giá trị tương ứng ( đi thực tế)
Giá MT hiệp thành khoảng 13-15tr/m nha b, còn nhà cấp 4 thì 2.5 tr/m ====> giá đất khoảng 900 - 1035 tr, còn nhà khoảng 170 tr ( ước tính giá trị còn lại khoảng 80%)

C4 cũ của dân xây ở thì 3 tr/m2 nhé làm gì có 2,5 tr như mấy căn xây bán Xây 10 năm -> 2 tr/m2
Ngang 3m giá ~ 75% ngang 4m mà khó bán lại vì chật .Phải trừ - LỘ GIỚI ra 0 thì mua mắc .Có 2 loại LG ,đền bù lệch xa 0 chung chung dc