Thảo Luật Chung Tình hình căn hộ cao cấp bi đát thế nào 2017?

[Ausbeef]

Hồi xưa cc sốt vì giá nó hợp lý để đầu tư bán lại cho người cần dùng sau 1 thời gian ủ (như 15-20tr thì bán thành 20-30tr chẳng hạn). Giờ, cđt bán ra giá tận ngọn luôn thì chịu sao thấu. Vậy nên mới ra trò bao thuê mấy năm bla bla, mịa giờ mua cc để cho thuê thì các anh trên đã tám gần đủ hết rồi. Tưởng tượng căn cc 60m2 giá 4-5 tỏi thì cho thuê 1500 đô dễ chắc. Vậy mà ra hàng là bán sạch 100% luôn đó nha. Giỏi thật! Người bán đã giỏi mà người mua còn giỏi hơn nữa.

Căn 60m2 thấy khó cho thuê. Ở gia đình thì nhỏ còn Tây độc thân thì lại lớn. Tây độc thân qua Việt Nam làm phần nhiều là giáo viên tiếng Anh, và tụi này thì không đủ tiền để thuê 1500/ tháng. Còn với chuyên gia lương cao thì gia đình đông+ giúp việc thì căn hộ phải lớn/ biệt thự.
Xét ra căn hộ ở quận 2 trước giờ toàn diện tích 100m2+, có mỗi Masteri sau này mới chơi kiểu 2 pn 60m2

 

[pathfinder9654]

saigon Pearl căn topaz 140m2 full nội thất giá còn 1200 kìa. Giá đang xuống khá thảm vì mất view + bụi công trường

Thêm 10.000 căn VCP ra nữa xem giá cho thuê thế nào. Biện pháp bây giờ là phải cấp quốc tịch VN tự do cho tây, thằng nào thích đăng ký phát cấp luôn trong 24h.

 

[huydsg]

Thêm 10.000 căn VCP ra nữa xem giá cho thuê thế nào. Biện pháp bây giờ là phải cấp quốc tịch VN tự do cho tây, thằng nào thích đăng ký phát cấp luôn trong 24h.

chúng nó có thèm quốc tịch Việt Nam! đâu bác.

 

[letamlove]

Ông chú ruột cũng có căn CC dưới Gò Vấp, cho thuê 6 triệu/tháng mà vật vã mãi mới cho thuê được. Cô bạn thân, có căn 3 PN ở Sài Gòn Pearl, toàn bộ nội thất đặt ở Mỹ nhập về, cũng phải mất hơn 6 tháng nhờ cò mới cho thuê được. Cho thuê được 2 năm thì khách trả, nội thất te tua, phải làm lại để dọn về ở chứ không muốn cho thuê nữa. Nhưng hai vợ chồng đang cãi nhau vì lương của chồng là Tiến Sĩ dạy ĐH Luật mà cũng khó khăn với chi phí của SGP. Mình cũng chẳng hiểu chi phí SGP cỡ nào mà ông chồng thê thảm vậy. Một ông bác, bạn của ba, cũng ở căn 2PN của SGP, mỗi lần nói chuyện về SGP là ổng than ngắn than dài, nào là: ngập, chi phí cao, leo lên leo xuống, bán giá cũ thì lỗ, mà cho thuê thì khó, ... nên bây giờ cứ ở vậy. Nhà người ta nên cũng không hỏi rõ được.

Nói chung, kể ra thì nhiều anh sẽ bảo là dìm hàng, nhưng các trường hợp mình quen biết mà mua CC đều không vừa lòng về việc cho thuê. Mà mình nghĩ cho thuê nhà phố bây giờ đã khó, thì cho thuê CC cũng chẳng dễ dàng gì.

Bạn bè mình, cũng có nhiều người mua CC, lý do đơn giản là vì giá CC rẻ, chứ không phải vì đẳng cấp, an ninh, hay tiện lợi gì. Và họ mua CC tầm 1.5 tỷ, vài người mua được tầm 2 tỷ, chỉ 1 gia đình mua 3 tỷ. Nhưng phần lớn họ vẫn ở chung nhà với ba mẹ cho đến khi nhận nhà thì mới chuyển qua CC sống. Chỉ có gia đình mua CC 3 tỷ là hiện giờ đang đi thuê CC bên Q7, 12 triệu/tháng, và đợi cuối 2017 thì mới được nhận nhà. Gia đình này thì kinh tế rất khá, nhưng vì xích mích mẹ chồng nàng dâu nên mới phải dọn ra ngoài ở và thuê CC như thế này.

Bạn bè mình chỉ là một nhóm nhỏ trong xã hội, và cũng thuộc loại bình dân, làm công ăn lương, đủ ăn đủ mặc, cho nên hành vi mua CC của họ không đại diện cho toàn thị trường. Chỉ là kể ra để mọi người có thêm thông tin.

 

[kebuomhoa]

Thêm 10.000 căn VCP ra nữa xem giá cho thuê thế nào. Biện pháp bây giờ là phải cấp quốc tịch VN tự do cho tây, thằng nào thích đăng ký phát cấp luôn trong 24h.

em cũng đang chờ 10.000 căn vcp thì thị trường sẽ phản ứng thế nào. Đặc biệt là saigon pearl lâu nay vẫn chảnh.

 

[letamlove]

em cũng đang chờ 10.000 căn vcp thì thị trường sẽ phản ứng thế nào. Đặc biệt là saigon pearl lâu nay vẫn chảnh.

Nó chảnh vì chỉ nghe nói, chứ thực sự cho thuê được bao nhiêu, cho thuê dễ hay khó thì có ai chứng minh được đâu. Cô bạn thân, và ông bác mình, nói đến chuyện cho thuê ở SGP là cả hai đều ngán ngẩm. Tất nhiên là có thể có nhiều lý do: nhà rộng quá, nội thất bèo quá .... Nhưng điều đó chứng tỏ cho thuê chẳng dễ dàng gì.

Công ty của mình kiếm CC để thuê cho expat, đúng là giá tính bằng ngàn đô, nhưng thay liên tục, và thuê trên cơ sở quen biết. Nói là cho tụi nước ngoài thuê được giá, nhưng đâu có dễ tiếp cận được với tụi nước ngoài, những chủ nhà mà cho tụi nước ngoài thuê với giá cao, như công ty của mình, thì chủ yếu là có tay trong hết. Làm gì có chuyện các anh đăng lên báo là tụi expat đến xem nhà và thuê một cách đơn giản. Và bản thân mình cũng không ít những lần cãi nhau với tụi expat vì tụi nó thuê nhà mắc một cách vô lý và bắt công ty thanh toán. Đã nói tụi nó là tụi mày đợi để tao kiếm nhà, nhưng không hiểu sao tụi nó cứ nhất định phải lấy cái căn hộ mắc như thế cho bằng được. Nhiều khi không biết là có ăn chia gì ở đây không nữa. Nhưng vì công ty cũng chẳng care, nên kệ tụi nó, chỉ là mình tức vì tụi nó toàn thuê vượt định mức mà sếp Tổng cứ duyệt.

 

[anhwip]

Ông chú ruột cũng có căn CC dưới Gò Vấp, cho thuê 6 triệu/tháng mà vật vã mãi mới cho thuê được. Cô bạn thân, có căn 3 PN ở Sài Gòn Pearl, toàn bộ nội thất đặt ở Mỹ nhập về, cũng phải mất hơn 6 tháng nhờ cò mới cho thuê được. Cho thuê được 2 năm thì khách trả, nội thất te tua, phải làm lại để dọn về ở chứ không muốn cho thuê nữa. Nhưng hai vợ chồng đang cãi nhau vì lương của chồng là Tiến Sĩ dạy ĐH Luật mà cũng khó khăn với chi phí của SGP. Mình cũng chẳng hiểu chi phí SGP cỡ nào mà ông chồng thê thảm vậy. Một ông bác, bạn của ba, cũng ở căn 2PN của SGP, mỗi lần nói chuyện về SGP là ổng than ngắn than dài, nào là: ngập, chi phí cao, leo lên leo xuống, bán giá cũ thì lỗ, mà cho thuê thì khó, ... nên bây giờ cứ ở vậy. Nhà người ta nên cũng không hỏi rõ được.

Nói chung, kể ra thì nhiều anh sẽ bảo là dìm hàng, nhưng các trường hợp mình quen biết mà mua CC đều không vừa lòng về việc cho thuê. Mà mình nghĩ cho thuê nhà phố bây giờ đã khó, thì cho thuê CC cũng chẳng dễ dàng gì.

Bạn bè mình, cũng có nhiều người mua CC, lý do đơn giản là vì giá CC rẻ, chứ không phải vì đẳng cấp, an ninh, hay tiện lợi gì. Và họ mua CC tầm 1.5 tỷ, vài người mua được tầm 2 tỷ, chỉ 1 gia đình mua 3 tỷ. Nhưng phần lớn họ vẫn ở chung nhà với ba mẹ cho đến khi nhận nhà thì mới chuyển qua CC sống. Chỉ có gia đình mua CC 3 tỷ là hiện giờ đang đi thuê CC bên Q7, 12 triệu/tháng, và đợi cuối 2017 thì mới được nhận nhà. Gia đình này thì kinh tế rất khá, nhưng vì xích mích mẹ chồng nàng dâu nên mới phải dọn ra ngoài ở và thuê CC như thế này.

Bạn bè mình chỉ là một nhóm nhỏ trong xã hội, và cũng thuộc loại bình dân, làm công ăn lương, đủ ăn đủ mặc, cho nên hành vi mua CC của họ không đại diện cho toàn thị trường. Chỉ là kể ra để mọi người có thêm thông tin.

Đầu tư CC cho thuê có nhiều anh có thu nhập rất tốt chủ yếu nhờ 2 lý do:
- Chọn vị trí tốt: Khu PMH, gần khu trung tâm, nơi cộng đồng Tây/Nhật/Hàn sinh sống... điển hình là các CC trong PMH và the Mannor, Saigon Pearl...
- Thời điểm (cái này quan trọng nhất): Số lượng CCCC cho thuê không nhiều, nhu cầu cao. Anh nào đầu tư khoảng 10-15 năm về trước thường rất ổn định về nguồn khách và giá thuê.
Bây giờ tình hình khác rất nhiều: Số lượng khách dạng này hầu như không tăng hoặc tăng rất ít vì kinh tế VN chững lại vài năm nay. Lượng cung thì tăng theo cấp số nhân: Số lượng căn hộ được gọi là cao cấp chỉ tính riêng Q2, Q7 là khổng lồ, chưa tính các quận ven TT như PN, BT, Q4, Q5, Q10... Do đó việc cho khách dạng expat hay businessman thuê ngày càng khó, giá sụt giảm là tất yếu.
Còn khách thuê là người Việt ? Tầm giá từ 5-7 tr/tháng dễ cho thuê, 7-12tr/tháng bắt đầu khó kiếm và trên 12 tr/tháng rất kén khách. Như vậy với mức đầu tư có từ 1.5 - 4 tỷ/căn thì phân khúc này khá chua.
Tính trung bình sau khi trừ chi phí môi giới, các chi phí khác và bảo trì (sửa sang cho khách thuê) thì 1 năm chủ nhà chỉ thu về 10 tháng tiền nhà. Nếu giá căn hộ không tăng thì thua gửi NH.

 

[pheo@]

Hiện tại thì cccc vẫn còn cho thuê được giá...tạm thời cứ vui đi cái đã.
chừng 1--2 năm sau lúc đó hằnng ngàn, hằng vạn căn bàn giao lúc đó sẽ biết đá biết vàng thôi ngay mà...

 

[plam]

Cái bọn giãy chết tháo chạy hết rùi, chuồng cu em ai thuê đây?
http://m.cafef.vn/chuyen-gia-ssi-lo...hoi-ttck-trong-nam-2017-20161210175953205.chn

 

[Bach Hoang]

Ông chú ruột cũng có căn CC dưới Gò Vấp, cho thuê 6 triệu/tháng mà vật vã mãi mới cho thuê được. Cô bạn thân, có căn 3 PN ở Sài Gòn Pearl, toàn bộ nội thất đặt ở Mỹ nhập về, cũng phải mất hơn 6 tháng nhờ cò mới cho thuê được. Cho thuê được 2 năm thì khách trả, nội thất te tua, phải làm lại để dọn về ở chứ không muốn cho thuê nữa. Nhưng hai vợ chồng đang cãi nhau vì lương của chồng là Tiến Sĩ dạy ĐH Luật mà cũng khó khăn với chi phí của SGP. Mình cũng chẳng hiểu chi phí SGP cỡ nào mà ông chồng thê thảm vậy. Một ông bác, bạn của ba, cũng ở căn 2PN của SGP, mỗi lần nói chuyện về SGP là ổng than ngắn than dài, nào là: ngập, chi phí cao, leo lên leo xuống, bán giá cũ thì lỗ, mà cho thuê thì khó, ... nên bây giờ cứ ở vậy. Nhà người ta nên cũng không hỏi rõ được.

Nói chung, kể ra thì nhiều anh sẽ bảo là dìm hàng, nhưng các trường hợp mình quen biết mà mua CC đều không vừa lòng về việc cho thuê. Mà mình nghĩ cho thuê nhà phố bây giờ đã khó, thì cho thuê CC cũng chẳng dễ dàng gì.

Bạn bè mình, cũng có nhiều người mua CC, lý do đơn giản là vì giá CC rẻ, chứ không phải vì đẳng cấp, an ninh, hay tiện lợi gì. Và họ mua CC tầm 1.5 tỷ, vài người mua được tầm 2 tỷ, chỉ 1 gia đình mua 3 tỷ. Nhưng phần lớn họ vẫn ở chung nhà với ba mẹ cho đến khi nhận nhà thì mới chuyển qua CC sống. Chỉ có gia đình mua CC 3 tỷ là hiện giờ đang đi thuê CC bên Q7, 12 triệu/tháng, và đợi cuối 2017 thì mới được nhận nhà. Gia đình này thì kinh tế rất khá, nhưng vì xích mích mẹ chồng nàng dâu nên mới phải dọn ra ngoài ở và thuê CC như thế này.

Bạn bè mình chỉ là một nhóm nhỏ trong xã hội, và cũng thuộc loại bình dân, làm công ăn lương, đủ ăn đủ mặc, cho nên hành vi mua CC của họ không đại diện cho toàn thị trường. Chỉ là kể ra để mọi người có thêm thông tin.

. Đụng vô SGP làm em ngứa mỏ quá các bác:
1. Bụi: rất bụi....
2. Phí quản lý: mắc
3. Giá cho thuê: sụt giảm...
Tất cả đều đúng, nhưng:
1. Bụi thì do công trường vin và sắp tới là opal, suwah, ko biết bao giờ hết, cái này cư dân đã kiến nghị nhiều
2. Phí mắc: cái này mình cho rằng là tương xứng với chất lượng dịch vụ mà Saville đang cung cấp, nên ko thể nói là mắc được.
3. Giá giảm vì lý do 1. Sau này hết bụi thù có thể do nguồn cung... nhưng cuối cùng mà nói thì thị trường sẽ dần đi đến điểm mà bds sẽ ko còn hấp dẫn như là 1 kênh đầu tư nữa, chỉ đơn thuần là cuộc chơi của những cdt lớn...