Tính toán phương án xây phòng trọ cho thuê

[Quỳnh Rùa]

@ktskhuongmai: hẻm của em lộ giới chính thức 6m, em có hỏi bên phòng xây dựng quận BT và họ nói do nhập khối (nhà em là 2 miếng đất ghép lại) nên cho xây 1 hầm, trệt, 5 tầng, sân thượng.

Phòng của em là phòng 35m2 gồm 1 pk, 1 tolet, 1 bếp, 1 phòng ngủ luôn - nó giống phòng của The Manor đó bác. Chắc chắn phòng phải có máy lạnh 1,5 HP - 2 Hp nên em mới để phần trang bị cho mỗi phòng là 30tr/phòng.

Do em muốn đưa vào khai thác tối đa công suất nên em chỉ để là 4tr/phòng - dù có thể cho thuê cao hơn.

Tính quá trời, vậy mà vẫn thiếu phần móng vài tỉ nữa làm em rất hoang mang vì thời gian thu hồi vốn sẽ cao hơn nữa.

Nếu không phiền bác P/M cho em sô điện thoại liên lạc nhé! Thanks bác nhiều.

 

[con cóc con]

Quái !!!!!!! Sao các bác doanh nhân đi Tây đi U học về mà bây giờ đổ xô đi xây nhà trọ, chung cư cho thuê hết vậy? Bỏ tiền lớn mà lượm bạc cắc đóa

Thời gian thu hồi vốn tùy thuộc vào cách các bác quyết định xây dựng cho khách hàng nào thuê. Hay nói cách khác là đầu tư thế nào để tối ưu hóa vốn.

@ Đâm Guốc: không được bơm đểu nhá nhá.......... Hôm nào cafe nhá....

 

[zin130]

Quái !!!!!!! Sao các bác doanh nhân đi Tây đi U học về mà bây giờ đổ xô đi xây nhà trọ, chung cư cho thuê hết vậy? Bỏ tiền lớn mà lượm bạc cắc đóa

Thời gian thu hồi vốn tùy thuộc vào cách các bác quyết định xây dựng cho khách hàng nào thuê. Hay nói cách khác là đầu tư thế nào để tối ưu hóa vốn.

@ Đâm Guốc: không được bơm đểu nhá nhá.......... Hôm nào cafe nhá....

Giờ biết đầu tư vào đâu cho an toàn? đành lượm bạc cắc cho chắc vậy, để tiền xài cũng hết, gửi nhân hàng thì lãi chả bù nôi cho trượt giá trong xây dựng...
Phương án xây nhà trọ bình dân, cho thuê giá rẻ có lẽ hiệu quả hơn xây căn hộ cc cho thuê đó.

 

[congminh79]

Chào các bác.
Em có miếng đất rộng khoảng 1200 M2 mặt tiền được khoảng 30m ở tỉnh lộ 10, Rao cho thuê mấy tháng nay không được, Do đặc điểm miếng đất này nằm ở KCN Vĩnh Lộc nên em đang tính phương án xây phòng trọ cho thuê. Ngồi rãnh rỗi tính toán, Em up lên, Các bác góp ý xem có khả thi ko nhé, Thời buổi này kiếm được đồng nào hay đồng đó , Phương án của em là vốn nhàn rỗi, Chưa tính đi vay ngân hàng.

em nghĩ tính lại giá xây dựng thôi , vì chắc đội gần 3tr/m2 , nhà em ở biên hòa hiệu suất cho thuê lúc nào cũng trên 90%. giờ mà có đất xây thì gấp mấy lần gửi ngân hàng và đầu tư cái khác ^^ , ủng hộ bác

 

[dawmgoodman ®]

Quái !!!!!!! Sao các bác doanh nhân đi Tây đi U học về mà bây giờ đổ xô đi xây nhà trọ, chung cư cho thuê hết vậy? Bỏ tiền lớn mà lượm bạc cắc đóa

Thời gian thu hồi vốn tùy thuộc vào cách các bác quyết định xây dựng cho khách hàng nào thuê. Hay nói cách khác là đầu tư thế nào để tối ưu hóa vốn.

@ Đâm Guốc: không được bơm đểu nhá nhá.......... Hôm nào cafe nhá....

Giờ biết đầu tư vào đâu cho an toàn? đành lượm bạc cắc cho chắc vậy, để tiền xài cũng hết, gửi nhân hàng thì lãi chả bù nôi cho trượt giá trong xây dựng...
Phương án xây nhà trọ bình dân, cho thuê giá rẻ có lẽ hiệu quả hơn xây căn hộ cc cho thuê đó.

lão Cóc có mấy chục phòng trên BD đó, tháng thu bạc cắc được vài trăm vạn sống qua ngày thôi...
@Ccc: kaka, hum nào rảnh lão hú e nhá. Biết cây nhãn ở đâu rồi...

 

[con cóc con]

Bác xe độp quăng đôi dép đâu mất gòy?

 

[shopgo]

lúc trước cũng tính phương án làm nhà trọ rùi mà thấy cũng không khả thi do lợi nhuận hòa vốn không cao......giờ xây nhà trọ cũng tầm gần 3tr/m2 tính tới tính lui trừ lãi xuất các thứ chỉ thích hợp cho những người có vốn nhàn rỗi và người lớn tuổi đầu tư và quản lý luôn.....dân dầu tư mà làm vụ này là không có lợi nhuận cao......nhà trọ trung bình xây 3 năm đã xuống cấp rùi mà trung bình làm cái này 3 năm mới lấy vốn

 

[dt_0978191919]

Mô hình này lúc nào cũng ngon trong mọi hoàng cảnh .....
và những nơi nhất là thành thị thì quá chừng ngon .....
Nhưng tìm 1 Dt đất tại thành thị mà nhiều vậy thì hơi bị khó tìm ....
nếu tính vương xa thì đổ mâm luôn an toàn là trên hết ......
Vì tiền toll và thạch cao sơn trần thì nó = 1/3 tiền mâm rùi ......
ng quen mới làm 2 mảnh đất : 10x30 1 mâm ....nghe đâu 28p.......vừa hoàng công ....nhìn thấy hãi hùng thiệt ....
1 phòng dưới này giá cũng xem xem 900k
cho thuê những ng : CNV chức nhà nước , VC mới ra riêng ........và số ít là mấy em LL

 

[valkyrievn]

Em cũng có câu hỏi giống với chủ topic:
Em hiện đang muốn đầu tư kinh doanh phòng trọ tại khu công nghiệp Yên Bình - Phổ Yên - Thái Nguyên ( gần dự án nhà máy SamSung chuẩn bị khởi công ) với quy mô như sau:
- Diện tích : 5000 m2
- số phòng dự tính: 150 phòng để phục vu cho khoảng gần 500 công nhân.
- Loại phòng: 18 m2 và 25m2 ( có khả năng thêm gác lửng )
- Kiến trúc : xây dựng 1 trệt 1 lầu chi ra khoảng 5 block ( thuận tiện cho việc quản lý, sửa chữa và an toàn cháy nổ)
- Dịch vụ : em tính xây thêm 1 số mặt bằng nhỏ ở lối ra vào khu trọ để cho thuê ( bán cơm, tạp hóa, thịt cá rau dưa... để phục vụ nhu cầu của người thuê phòng )
Giá xây dựng thì em chưa biết cụ thể vì e đang ở Hà Nội. Các bác trên diễn đàn cho e xin ý kiến về mô hình này và nếu có thêm ý tưởng thì cho em xin để tham khảo với
xin cảm ơn các bác trước...

 

[con cóc con]

Bác xe độp và quỳnh rùa ơi, cho em gửi lại đôi dép của 2 bác này