Tính toán phương án xây phòng trọ cho thuê

[nvquangcm]

wow lâu thiệt lâu mới có người moi thớt này lên, Lúc em trả lời chủ thớt mới chỉ thi công tới tầng 2, giờ công trình đi vào hoạt động gần năm, ko lúc nào trống phòng ,giá thu 60tr/ 21 phòng chưa điện,nước.Dự toán chính xác chi phí xây dựng 600m2 (phòng trọ có gác lửng,thang máy....) là 2,5 tỷ---> vị chi hơn 4tr/m2 xây dựng đó bác.
các bác thấy doanh thu 60tr/ 2,5 tỷ đầu tư thế nào ạ???
Nếu bác muốn tham quan em dắt đi thực tế
cellphone: O917 666 271
thanks bác

Doanh thu 60tr/2.5tỷ xây + 6 tỷ đất
Còn phải trừ chi phí vận hành chứ có bỏ túi hết 60tr đâu :-(

 

[sohn97]

Bác hay dội nước lạnh vào đầu người khác. Vậy biết bao giờ BĐS mới ấm lên cho bác lùa gà.

 

[nvquangcm]

Dìm lại bớt đỡ có người cạnh tranh, chuẩn bị xây 4 tấm 16phòng x 4tr = 64chai tháng/2tỏi xây
Nhưng ai hỏi còn đất nhiêu em móc cái giá mua đất 10 năm trước

 

[ktskhuongmai]

Doanh thu 60tr/2.5tỷ xây + 6 tỷ đất
Còn phải trừ chi phí vận hành chứ có bỏ túi hết 60tr đâu :-(

giá đất 4 tỷ rưỡi thôi bác,còn chi phí vận hành thì chỉ có 1 người lo khoá công thu tiền kiêm bán tạp hoá luôn!nếu tính luôn 50k/ng tiền nước và tiền điện chênh lệch /kw thì cũng đủ trả lương cho người này

 

[Lạc Hoan]

Doanh thu 60tr/2.5tỷ xây + 6 tỷ đất
Còn phải trừ chi phí vận hành chứ có bỏ túi hết 60tr đâu :-(

Bác tính tiền đất vào đây nữa thì móm lặng

giá đất 4 tỷ rưỡi thôi bác,còn chi phí vận hành thì chỉ có 1 người lo khoá công thu tiền kiêm bán tạp hoá luôn! nếu tính luôn 50k/ng tiền nước và tiền điện chênh lệch /kw thì cũng đủ trả lương cho người này

Thử tính lãi suất vay dài hạn - nếu vay ngân hàng 100% trong 10 năm,
tính cho năm khó khăn đầu tiên phải trả lãi 300 triệu lãi + 250 triệu gốc = 550 triệu ==> dư 150 triệu

Ặc gần nhà em, em đăng ký đi xem phát
vì ngay tại Hoàng Hoa Thám, phường 12, Tanh Bành gần nhà lão Pack có hẳn một building cho thuê hoành tráng quảng cáo là tương đương 2 sao - trên sân thượng có hồ bơi - em chạy xe ngang thấy giá phòng 15m2 là 2,5 triệu.

 

[nvquangcm]

Bác tính tiền đất vào đây nữa thì móm lặng



Thử tính lãi suất vay dài hạn - nếu vay ngân hàng 100% trong 10 năm,
tính cho năm khó khăn đầu tiên phải trả lãi 300 triệu lãi + 250 triệu gốc = 550 triệu ==> dư 150 triệu

Ặc gần nhà em, em đăng ký đi xem phát
vì ngay tại Hoàng Hoa Thám, phường 12, Tanh Bành gần nhà lão Pack có hẳn một building cho thuê hoành tráng quảng cáo là tương đương 2 sao - trên sân thượng có hồ bơi - em chạy xe ngang thấy giá phòng 15m2 là 2,5 triệu.

Giá này thì rụng răng chứ móm gì
15m2 chịu khó có đầy đủ option thì giá 4tr phòng mấy quận trung tâm là có thể
TV HD FTP, Wìfi cáp quang, máy lạnh, tủ lạnh, máy nước nóng, bếp từ Bosch, nệm Kymdan, sofa A&W, bàn ăn gỗ sồi

Phân khúc 2-2.5tr thì chưa cao cấp lắm, chủ yếu được lối đi riêng, chỗ để xe, phòng 15m2 gồm WC+bếp là hết phim

 

[nvquangcm]

Thử tính lãi suất vay dài hạn - nếu vay ngân hàng 100% trong 10 năm,
tính cho năm khó khăn đầu tiên phải trả lãi 300 triệu lãi + 250 triệu gốc = 550 triệu ==> dư 150 triệu

Ủa bác có tính đất vào ko? 2.5tỏi xây + 4.5tỏi đất = 7tỏi
Vay 100% trong 10 năm - 120 tháng thì gốc = 58 tr/tháng
Lãi suất dài hạn thì 12%/năm = 70tr/tháng - cho năm khó khăn đầu tiên

Coi như phòng trống tháng nào thì rụng 1 cây răng cho tháng đó 70 + 58 = 128tr
Rụng hết 32 cây thì trồng nguyên hàm mới

 

[Lạc Hoan]

Ủa bác có tính đất vào ko? 2.5tỏi xây + 4.5tỏi đất = 7tỏi
Vay 100% trong 10 năm - 120 tháng thì gốc = 58 tr/tháng
Lãi suất dài hạn thì 12%/năm = 70tr/tháng - cho năm khó khăn đầu tiên

Coi như phòng trống tháng nào thì rụng 1 cây răng cho tháng đó 70 + 58 = 128tr
Rụng hết 32 cây thì trồng nguyên hàm mới

À em không tính giá trị đất vào, tính giá trị đất vào khoảng 100 năm ạ

 

[nvquangcm]

À em không tính giá trị đất vào, tính giá trị đất vào khoảng 100 năm ạ

Vâng bác nào hòa với chủ trương kích cầu của chính phủ và góp phần chống xi măng tồn, thép hen rỉ, giảm thất nghiệp cho thầu xây dựng và đội ngũ tư vớn kiến thì đừng tính giá đất vào nhóe

 

[CaoCuong]

Nếu đất của mình thì cũng tính vào luôn hả Bác ? E ko biết xin chỉ giáo ạ !