Tính toán phương án xây phòng trọ cho thuê

[ktskhuongmai]

Vâng bác nào hòa với chủ trương kích cầu của chính phủ và góp phần chống xi măng tồn, thép hen rỉ, giảm thất nghiệp cho thầu xây dựng và đội ngũ tư vớn kiến thì đừng tính giá đất vào nhóe

Đất này chủ nhà mua khi 30 tuổi vào năm 1990, lúc đó mua 5 cây vàng! sau khi cất căn nhà cấp 4 ở hơn 20 năm ,thì gom góp được khoảng 3 tỉ, tính xây căn biệt thư dưỡng già khi sắp về hưu!
Xin nói rõ miếng đất này 8x22! Em mới đưa ra bài toán xây biệt thự 6X10 phía trước (1 trệt,2 lầu để ở),còn phía sau xây 21 phòng trọ doanh thu như đã tính ở trên, khi đó về hưu thì tàn tàn 60tr/tháng ,hơn là ở nhà rộng mà chỉ xài lương hưu ( khoảng 10tr)! lúc đó thì tổng giá trị xây dựng là 1,5 tỉ + 2,5 tỉ =4 tỉ , như vậy chủ nhà vay thêm 1 tỉ,lãi 1%/ năm, như vậy trong đúng 2 năm là trả xong cả gốc và lãi ( lãi 10tr+ 50tr gốc ) , như vậy khi về hưu 3 năm nữa là có thể nói an nhàn thoải mái...!Không phải duy chuyển chỗ ở ổn định.....!
Nếu các bác có phương án hay hơn với riếng trường hợp này xin chỉ giáo!
Nhất là bác nvquangcm .....

Cho đến lúc này thì mọi tính toán vẫn đang đi đúng hướng, e ghé chơi thường xuyên có hỏi lúc nào trống phòng để dùm cho đứa cháu mà từ lúc mở cửa tới giờ ko thấy phòng trống hichic

 

[nvquangcm]

Đất này chủ nhà mua khi 30 tuổi vào năm 1990, lúc đó mua 5 cây vàng! sau khi cất căn nhà cấp 4 ở hơn 20 năm ,thì gom góp được khoảng 3 tỉ, tính xây căn biệt thư dưỡng già khi sắp về hưu!
Xin nói rõ miếng đất này 8x22! Em mới đưa ra bài toán xây biệt thự 6X10 phía trước (1 trệt,2 lầu để ở),còn phía sau xây 21 phòng trọ doanh thu như đã tính ở trên, khi đó về hưu thì tàn tàn 60tr/tháng ,hơn là ở nhà rộng mà chỉ xài lương hưu ( khoảng 10tr)! lúc đó thì tổng giá trị xây dựng là 1,5 tỉ + 2,5 tỉ =4 tỉ , như vậy chủ nhà vay thêm 1 tỉ,lãi 1%/ năm, như vậy trong đúng 2 năm là trả xong cả gốc và lãi ( lãi 10tr+ 50tr gốc ) , như vậy khi về hưu 3 năm nữa là có thể nói an nhàn thoải mái...!Không phải duy chuyển chỗ ở ổn định.....!
Nếu các bác có phương án hay hơn với riếng trường hợp này xin chỉ giáo!
Nhất là bác nvquangcm .....

Cho đến lúc này thì mọi tính toán vẫn đang đi đúng hướng, e ghé chơi thường xuyên có hỏi lúc nào trống phòng để dùm cho đứa cháu mà từ lúc mở cửa tới giờ ko thấy phòng trống hichic

Phương án xây phòng trọ cho thuê luôn ngon ăn cho người có đất trống ko biết làm gì, thường trong hẻm, cho người già, gọi là lượm bạc cắc chứ thật sự con gà đẻ trứng vàng, ưu tiên cho người về hưu, vừa giữ được đất cho con cháu, tăng giá trị vì có thêm nhà xây kiên cố so với nhà cấp 4.
Tuy nhiên phương án xây ngăn phòng 15m2, 1.5tr-2tr/phòng chỉ gồm WC/bếp dạng bình thì nên tính lại. Vì cũng đất đó, vị trí đó xây như vậy nhưng binh vào option và dịch vụ 1 chút thì tăng giá phòng thuê lên rất nhiều
Như trường hợp chủ nhà này nếu xây bình dân chỉ tốn 600m2 = 2 tỏi, nhưng đầu tư thêm 1tỏi làm đẹp WC, bếp, trang bị TV, tủ lạnh, máy lạnh, giường nệm, tủ bàn ghế thì giá từ 2tr tăng lên 3tr-4tr ngon lành.
Nhu cầu chỗ ở an ninh, sạch sẽ, yên tĩnh, lối đi riêng biệt, xe có người dắt sẵn, bỏ thêm 1tr/tháng chỉ việc xách vali lại ở lúc nào cũng cao, nhất là mấy em miền Tây lên ngủ ngày làm đêm

Và em thấy mợ đang tư vấn/binh cho nhà này đúng bài

 

[phanleco]

À em không tính giá trị đất vào, tính giá trị đất vào khoảng 100 năm ạ

Nếu cộng cả giá trị đất vào thì em nghĩ các bác HP đang độc chiếm thị phần hotel tư nhân trung tâm SG không dám bành trướng kiểu đó đâu!
Em thì em nghĩ theo kiếu các bác xứ Đài qua xứ Vịt lập nghiệp hồi thập niên 90 thế kỷ trước ấy, Các bác í không chịu vào các KCN mà cứ kiếm đất ngoại ô, vùng ven, nơi khỉ ho cò gáy với giá rẻ bèo để xây hãng xưởng (cũng như pà kon mềnh trong thớt ni xây nhà trọ í mà). Họ tách bạch giữa việc khấu hao chi phí xây dựng nhà xưởng vào giá thành sản phẩm với việc đầu tư đất đai.
Thế là có 2 mảng kiếm lợi nhuận : từ sản xuất đơn thuần (đã trích đủ khấu hao tài sản cố định, ngoại trừ đất) và từ giá trị gia tăng của đất nền (mua với giá rẻ bèo).
Suy nghĩ kiểu đó có AQ không các bác ?!

 

[nvquangcm]

Nếu cộng cả giá trị đất vào thì em nghĩ các bác HP đang độc chiếm thị phần hotel tư nhân trung tâm SG không dám bành trướng kiểu đó đâu!
Em thì em nghĩ theo kiếu các bác xứ Đài qua xứ Vịt lập nghiệp hồi thập niên 90 thế kỷ trước ấy, Các bác í không chịu vào các KCN mà cứ kiếm đất ngoại ô, vùng ven, nơi khỉ ho cò gáy với giá rẻ bèo để xây hãng xưởng (cũng như pà kon mềnh trong thớt ni xây nhà trọ í mà). Họ tách bạch giữa việc khấu hao chi phí xây dựng nhà xưởng vào giá thành sản phẩm với việc đầu tư đất đai.
Thế là có 2 mảng kiếm lợi nhuận : từ sản xuất đơn thuần (đã trích đủ khấu hao tài sản cố định, ngoại trừ đất) và từ giá trị gia tăng của đất nền (mua với giá rẻ bèo).
Suy nghĩ kiểu đó có AQ không các bác ?!

AQ gì, suy nghĩ kiểu ông nội người ta, về đầu óc kinh doanh thì có ai hơn mấy anh Đài & Tung Của!
Còn anh Nhật lùn thì toàn chui vào mấy KCN, ko phải ngẫu nhiên mà VSIP từ 1 lên 2 rồi lại 3, 4...

 

[con cóc con]

Hóng hình cái nhà 4 tấm full ốp sần của bác Quang

 

[nvquangcm]

Hóng hình cái nhà 4 tấm full ốp sần của bác Quang

Làm nhà cho thuê chứ ko phải cho hàng xóm ngó nên ko quan tâm bề ngoài, chỉ binh ốp sần như vầy thôi
Nhà này gần đầu hẻm, dt 3x20 mà chơi cỡ này, phòng 17m2 ko có bếp mà ra giá 5chai/tháng
Bác gọi thử chị chủ xem cho thuê full chưa, giá hơi chát nên hình như chưa sáng đèn hết

 

[con cóc con]

bác Quang: Bác cấp cái nệm rồi bên thuê khi dọn đi, khách mới đến ở chê nệm cũ thì làm sao bác?

 

[nvquangcm]

Dọn nhà ngán nhất là cái nệm, tủ bàn ghế còn tháo lắp chứ nệm dày 2tấc thì chua
Full option kèm theo thay ga mới cho khách mới chứ

 

[con cóc con]

theo em hiểu: Drap là tấm trải bên ngoài và tháo giặt được. Cái mà em muốn nói là cái vỏ nệm ấy. Nhiều chỗ drap trắng tinh tươm mà cái vỏ nệm xỉn màu. Còn vụ họ có con nhỏ, đái dầm trên đó nữa thì sao?

 

[CaoCuong]

3x20 thì được bao nhiêu phòng đâu Bác ?