"Tổ chứng- Đội lái" vào cho em xin tí ý kiến nào

[lucsi]

Cái này cụ Bùi binh từ model mua Ranh Nghịp bùa thành BĐS ah?
Tụi em không có xài capex; chỉ dùng Equity + Loan. IRR thì có Project IRR và Equity IRR. IRR của cụ là IRR dự ớn hay IRR equity???
Hình như là cụ tính Equity = capex + lãi vay??? tức là vốn bỏ ra bằng mua tài sản + phần trả lãi ngân hàng??
Làm theo dự án thì Equity là...equity; lãi vay tính vào chi phí dự ớn. Equity + Loan + Doanh thu là phần Cash-in; Cost và trả lãi NH thì trong phần cash-out.
Dạo này bọn em toàn xài phần mềm thôi, Êxcel mò mệt mà éo ai tin.
Thực tế thị trường, cái gì IRR equity mà lớn hơn 10% thì ...đừng làm

, vì chắc là tính thiếu tính sai đâu đó....

Không thôi cụ úp cái file lên cho rồi, chứ đúng sai hay dở gì cãi nhau chính là cái asumption chứ không phải mấy cái IRR.

 

[tuando]

Quả chung cư của cụ không tính tiền mua đất nên làm kiểu nào cũng có lãi. Chiến đi cụ!

 

[chaugiahien]

e ko có đi học (cấp 3 xong ra đi làm mướn) nên ... e ... khuyên pak ... thik thì cứ nhích, dek sợ (chỉ sợ hết tiền thôi)

 

[xegicungme]

Em thì chỉ thấy Feasibility study như thế này chỉ mang tính tương đối vì dựa quá nhiều vào giả định và thậm chí còn tùy thuộc vào kỳ vọng của chủ đầu tư. Payback period mà quá dài (Hơn 4 năm) thì cũng hơi khó thuyết phục chủ đầu tư nếu mình chỉ đơn thuần là người làm công. Để cho dễ dàng được chấp thuận, em cứ bấm payback period trong khoảng dươí 3,5 năm! Lý tưởng là dưới 3 năm!!!

 

[bùi]

Cái này cụ Bùi binh từ model mua Ranh Nghịp bùa thành BĐS ah?
Tụi em không có xài capex; chỉ dùng Equity + Loan. IRR thì có Project IRR và Equity IRR. IRR của cụ là IRR dự ớn hay IRR equity???
Hình như là cụ tính Equity = capex + lãi vay??? tức là vốn bỏ ra bằng mua tài sản + phần trả lãi ngân hàng??
Làm theo dự án thì Equity là...equity; lãi vay tính vào chi phí dự ớn. Equity + Loan + Doanh thu là phần Cash-in; Cost và trả lãi NH thì trong phần cash-out.
Dạo này bọn em toàn xài phần mềm thôi, Êxcel mò mệt mà éo ai tin.
Thực tế thị trường, cái gì IRR equity mà lớn hơn 10% thì ...đừng làm

, vì chắc là tính thiếu tính sai đâu đó....

Không thôi cụ úp cái file lên cho rồi, chứ đúng sai hay dở gì cãi nhau chính là cái asumption chứ không phải mấy cái IRR.

Cái model này em tự dựng chiều qua sau khi có phương án thiết kế sơ bộ!

IRR này là IRR dòng tiền đầu tư, IRR dự án ạ. Và đúng như cụ Tư Ấn Độ nói, cái IRR của em cao là vì khoản capex nặng nhất là đầu tư tiền đất em lại là bằng 0 nên đúng là kiểu gì cũng lãi.

Thực ra cái mà em đang vắt óc để nghĩ là làm gì để IRR nó đạt vượt mức thông thường để lên con số khoảng 45%++. Mà nghĩ mãi không ra tất nhiên em đã ....tự bỏ qua kế hoạch "trồng cỏ" ở Hàng Khay rồi

 

[bùi]

Đây, em mời các cụ xơi file gốc

[link]http://www.mediafire.com/?zuhgpifztpvx5z3[/link]

Các cụ click readonly nhá!

 

[tranvietanhtuan]

Hôm nào cắp sách vào học cụ mới được. Hồi giờ em toàn đầu tư theo....giác quan thứ 6. Hí hí

 

[bùi]

Hôm nào cắp sách vào học cụ mới được. Hồi giờ em toàn đầu tư theo....giác quan thứ 6. Hí hí

Riêng với cụ thì khi nào cụ cần, hai vợ chồng em sẽ xách máy tính ra Nha Trang kèm cặp cụ đến nơi lun

Bao hiểu, bao làm được và bao có lãi

 

[Hule]

Cụ Bùi có tiền, có đất, thích thì làm thôi tính toán làm gì cho mệt.
Đọc báo thấy tp. HCM và HN căn hộ tồn kho chưa bán được rất nhiều, theo em một phần trong số này chuyển sang cho thuê hoặc các nhà đầu tư nhỏ sẽ mua mỗi người vài căn để cho thuê, nên giá cho thuê của cụ Bùi sẽ không cao được.

 

[bvy]

Cái này cụ Bùi binh từ model mua Ranh Nghịp bùa thành BĐS ah?
Tụi em không có xài capex; chỉ dùng Equity + Loan. IRR thì có Project IRR và Equity IRR. IRR của cụ là IRR dự ớn hay IRR equity???
Hình như là cụ tính Equity = capex + lãi vay??? tức là vốn bỏ ra bằng mua tài sản + phần trả lãi ngân hàng??
Làm theo dự án thì Equity là...equity; lãi vay tính vào chi phí dự ớn. Equity + Loan + Doanh thu là phần Cash-in; Cost và trả lãi NH thì trong phần cash-out.
Dạo này bọn em toàn xài phần mềm thôi, Êxcel mò mệt mà éo ai tin.
Thực tế thị trường, cái gì IRR equity mà lớn hơn 10% thì ...đừng làm

, vì chắc là tính thiếu tính sai đâu đó....

Không thôi cụ úp cái file lên cho rồi, chứ đúng sai hay dở gì cãi nhau chính là cái asumption chứ không phải mấy cái IRR.

Cái model này em tự dựng chiều qua sau khi có phương án thiết kế sơ bộ!

IRR này là IRR dòng tiền đầu tư, IRR dự án ạ. Và đúng như cụ Tư Ấn Độ nói, cái IRR của em cao là vì khoản capex nặng nhất là đầu tư tiền đất em lại là bằng 0 nên đúng là kiểu gì cũng lãi.

Thực ra cái mà em đang vắt óc để nghĩ là làm gì để <span style=""color: #ff0000;"">IRR nó đạt vượt mức thông thường để lên con số khoảng 45%++</span>. Mà nghĩ mãi không ra tất nhiên em đã ....tự bỏ qua kế hoạch "trồng cỏ" ở Hàng Khay rồi

dòng đỏ đỏ: vẫn có những thằng đang làm , nói ra cụ ko tin chứ có những kèo lên tới 100% trong vòng vài tháng rồi kết thúc =) lấy tiền đó làm chuyện khác. BDS e nói thiệt , cụ đừng nghĩ đến chuyện cho thuê, đó là lụm bạc cắt. Tổng vốn đầu tư có vài tỏi, IRR có 14,15% thì làm đến chừng nào mới khá lên được? chưa kể lạm phát.

Cá nhân e nghĩ rằng cụ nên bán cái đó, kiếm xiền gửi ngân hàng. E biết có cty cho khách hàng vay 15-19% , cố định 15,20 năm.. Giờ lãi xuống, cty đi vay lại ngân hàng 12-13%. Thành ra cty đó ngồi không hưởng 3-7%, tiền gốc đem đi đầu tư cái khác. Hoặc bắt chước cty đó làm cái xưởng nho nhỏ xuất khẩu, vay đô HSBC lãi 3,5-4,5% (có điều kiện nhé), đem đổi ra tiền việt cho khách vay lại tiếp hay đem gởi ngân hàng kiếm lời. Cashflow phải xoay liên tục và phải có hướng xoay. Cái cảnh cho thuê hơi bị cực cụ ạ.