"Tổ chứng- Đội lái" vào cho em xin tí ý kiến nào

[bravia]

Hix! Vậy là chủ đầu tư này thuộc diện ăn quá dầy rồi.
Công trình 26 tầng bán 14 tầng mà đã đủ vốn rồi. Trong khi 14 tầng còn lại mà chỉ thu được 1,2 tỷ/ tháng thì chứng tỏ cái này cũng bèo thôi.
Bèo thế mà bán 1/2 mà đã thu đủ tiền rồi. Chưa kể ông chủ đầu tư này cũng giỏi nữa. Nhà 26 tầng bán 14 thuê 14 vậy ông này ăn gian cho 2 tầng trên mây rồi. Giỏi quá!

Đậy là cái kế sách tìm đường thoát của bác Bùi. Vậy có bác nào có cái tương tợ để làm cái so sánh và đánh gía cái nhỉ

E biết có 1 cái thôi. Một tòa 26 tầng, chủ đầu tư bán 14 tầng, thu đủ chi phí cho toàn dự án 26 tầng, còn 14 tầng còn lại để cho thuê. Mỗi tháng thu 1,2 tỏi.

 

[bvy]

Hix! Vậy là chủ đầu tư này thuộc diện ăn quá dầy rồi.
Công trình 26 tầng bán 14 tầng mà đã đủ vốn rồi. Trong khi 14 tầng còn lại mà chỉ thu được 1,2 tỷ/ tháng thì chứng tỏ cái này cũng bèo thôi.
Bèo thế mà bán 1/2 mà đã thu đủ tiền rồi. Chưa kể ông chủ đầu tư này cũng giỏi nữa. Nhà 26 tầng bán 14 thuê 14 vậy ông này ăn gian cho 2 tầng trên mây rồi. Giỏi quá!

E ghi lộn, 14 - 12 bác nhé... Lúc đó thời bds sốt mà bác, bây giờ làm gì còn nữa... bác í giờ đã rử tay gác kiếm, ngồi rung đùi nhìn đời thôi

 

[bravia]

Hix! Vậy là chủ đầu tư này thuộc diện ăn quá dầy rồi.
Công trình 26 tầng bán 14 tầng mà đã đủ vốn rồi. Trong khi 14 tầng còn lại mà chỉ thu được 1,2 tỷ/ tháng thì chứng tỏ cái này cũng bèo thôi.
Bèo thế mà bán 1/2 mà đã thu đủ tiền rồi. Chưa kể ông chủ đầu tư này cũng giỏi nữa. Nhà 26 tầng bán 14 thuê 14 vậy ông này ăn gian cho 2 tầng trên mây rồi. Giỏi quá!

E ghi lộn, 14 - 12 bác nhé... Lúc đó thời bds sốt mà bác, bây giờ làm gì còn nữa... bác í giờ đã rử tay gác kiếm, ngồi rung đùi nhìn đời thôi

Thế mới sướng chứ! Thèm thiệt.

 

[con cóc con]

Em cũng có 1 case tương tợ: dãy nhà 1 trệt, 3 lầu. Trệt 14 căn kioque, 42 phòng trên lầu xây căn hộ bé bé. Mỗi căn diện tích: 12 căn 3,5x9; 12 căn 3,5x8; 18 căn 3,5x7. Tổng chi phí bao gồm trang bị: giuờng + nệm, bàn làm việc, tủ áo âm tường, tủ bếp và linh tinh như kệ trang trí, rèm cửa, tranh son dầu treo tường,... là 4 tỏi. Dưng em tính thời gian hoàn vốn tuyến tính (không tính NPV, IRR mà tính như bà bán rau ngoài chợ

) là 2,5 năm. Thế thì em chiến thôi.

Tính thời gian hoàn vốn dài như bác Bùi thì chỉ để NPV và IRR cao cho đẹp thôi

 

[Dzung Khung]

Cool, hâm mộ cóc con
tuyến tính là xiền thu về tái đầu tư sang dự án khác rùi đúng không?

Em cũng có 1 case tương tợ: dãy nhà 1 trệt, 3 lầu. Trệt 14 căn kioque, 42 phòng trên lầu xây căn hộ bé bé. Mỗi căn diện tích: 9 căn 3,5x9; 9 căn 3,5x8; 6 căn 3,5x7. Tổng chi phí bao gồm trang bị: giuờng + nệm, bàn làm việc, tủ áo âm tường, tủ bếp và linh tinh như kệ trang trí, rèm cửa, tranh son dầu treo tường,... là 3 tỏi rưỡi. Dưng em tính thời gian hoàn vốn tuyến tính (không tính NPV, IRR mà tính như bà bán rau ngoài chợ

) là 2,5 năm. Thế thì em chiến thôi.

Tính thời gian hoàn vốn dài như bác Bùi thì chỉ để NPV và IRR cao cho đẹp thôi

 

[con cóc con]

Hì hì, em lấy cái này để làm 1 bài toán thăm dò xem người thuê có quan tâm đến 1 điều kiện sống tốt hơn, tiện nghi hơn với mức phí thuê cao gấp 2 tiền trọ để làm cái khác quy mô hơn.

Vớn 1 phòng trọ 12m2 trệt và 6m2 gác lững với giá 800k so với 28m2 trệt và 15.5m2 lững với giá 2tr thì người thuê có chấp nhận đánh đổi không? Cái này thì không ước định được, chỉ có thể thăm dò bằng 1 dự án nhỏ nhỏ thế này thôi.

Em chỉ biết thăm dò thị trường bằng cách này, bác nào biết cách hay hơn chỉ em học hỏi với ạ.

P/S: vì khu vực này không có bất kỳ nhà truyền hình cáp nào ngoài FPT (thèn này mua độc quyền tuyến đường này rồi) nên em phải đầu tư 1 trạm truyền hình cáp để cấp free cho người thuê đấy ạ.