Khi nhìn vào đề bai này Về mặt tổng quan nếu là em thì em Không Làm. Em phải gạch chân từ Là Em.
Vậy Dự án này có làm hay không làm?
Nhìn ở 2 góc độ.
+ Góc độ là nhà kinh doanh:
Phương pháp tính nhìn sơ ( do không biết là tính cái gì trong đó) là đoán là chưa bỏ tiền đất vào trong công thức. Do đó nếu có tiền đất vào thì Độ Lợi chỉ còn chưa tới 10%.
Hơn nữa dự án chưa được đánh giá và so sánh tương đương với dự án khác ( chí ít cũng là đánh giá theo cùng công thức tính)
Trong kinh doanh không thể mang giá trị phi vật thể ra làm thước đo tính toán được do vậy Không Khả Thi và Không Làm.
+ Góc độ là người tiêu dùng:
Giả thiết là: Tôi có mảnh đất ở vị trí mà tôi có thể làm studio cho thuê được trong vòng 1 nốt nhạc và đất nhà tôi tôi không bán cho dù anh có trả cao gấp 10 lần. Tôi có 2 tỷ tiền mặt trong túi Tôi chả biết dùng vao việc gì và tôi mong muốn có 20tr mỗi tháng đều như vắt chanh. Vậy thì rất Khả thi và Nên Làm.
Kết luận:
Vậy tại sao em nói Là Em em Không Làm?
Dự án này đưa ra bị Sai nên không làm. Sai không phải là sai trong công thức tính toán ( cái này em cũng xin thưa là em ứ biết cách tính) mà sai ở phương pháp tính, phương pháp đặt vấn đề. Kiểu như là muốn tìm Hiệu số nhưng mình cứ tính Tổng vậy đó.
Phương pháp tính này áp dụng cho một dự án quá nhỏ và hẹp. Các yếu tố chi phối chính lên kết quả chưa đủ độ bao quát, không có nhiều dữ liệu để phân tích cho khách quan. Với thể loại dự án này có lẽ cứ nhẩm 1+1=2 cho nó lành chứ phải chờ mở máy tính nạp dữ liệu 1+1 rồi nhận kết quả bằng 2 thì nó hơi phí.
Nhưng dự án này có đáng làm hay không thì câu trả lời của em là Nên Làm.
Tại sao thế?
Có lẽ đầu tiên chúng ta nhìn tới yếu tố Văn Hoá và Thực trạng hiện nay nhé.
2 ông bà cật lực vất vả chắt chiu cả đời để cố gắng mua được căn nhà mặt phố để cho đứa con nó mở cửa hàng bán tạp hoá lẻ. Vậy thử hỏi tại sao phải bỏ một số tiền quá lớn Lớn LỚN.. để đổi lại cái cực kỳ BÉ Bé bé…. Câu trả lời đó là Văn Hoá và cái này là Sự Thực.
Vấn đề Thực Trạng này được lý giải là họ KHÔNG có một cơ hội So Sánh với những những cái cơ hội khác. Đồng thời Tâm Lý không dám mạnh dạn và chỉ có ý nghĩa đơn giản rằng Nhà mặt Phố ( BĐS) đó là loại đầu tư an toàn nhất và sinh lời cao nhất và đó chính là Văn Hoá.
Chủ đề này HAY. Hay vì sao?
Bởi chính trong bài nói về tình hình kinh tế 2013 nhìn xa trong các năm kế tiếp của Cụ Bùi thì em vẫn đồng ý là Căn Hộ Dịch Vụ bây giờ và trong thời gian tới mới là Cứu Cánh, là Khả Thi.
Có điều hiện nay việc sử dụng vốn và kỳ vọng lợi nhuận đối với dự án này lại là một thứ cần hết sức cẩn trọng bởi không có cơ hội sửa sai hay cutloss đối với loại này.
Là em, em thì có tham vọng vào cái Lợi Nhuận Kỳ Vọng khi và chỉ khi:
- 1. Vị trí nằm ở nơi chiến lược ( cái này tạm hiểu là xây lên phải có người thuê).
- 2. Đất phải là cho Không. ( Mua thì thôi bái bai)
- 3. Tiền xây dựng phải là Tiền Nhà Rỗi ( Tiền xây dựng mà đi vay thì cũng Vứt)
Có thể nói đến đây chắc rất nhiều các bác lại bảo em là thằng Vớ Vẩn. Nhưng các bác ngồi tính lại thử nếu không đạt được cái yếu tố đó thì thử hỏi làm sao dám làm bởi làm là CHẾT.
Chết bởi vì hiện nay với cái tình hình kinh tế đang đi xuống và bế tắc, Loại hình này sẽ phải đương đầu với một dạng Xẻ Nhà ra cho Thuê. Mà loại này thì Vị trí thì khỏi bàn bởi cỡ nào chỗ nào cũng có thể ra hàng được. Đất thì ở chung coi như Free nhé, Nhà thì có sẵn có chăng thì cải tạo chút ít.
Vậy thì cái loại nhà dịch vụ kia khi xây lên thì “ Tao có Gạch chấp mày tay không” – trích câu nói của Cụ Bùi.
Vậy thì bác thấy kẻ thù dấu mặt của nó rồi chứ! Vậy nếu em không có đủ 3 yếu tố kia thì thử hỏi em làm sao dám làm.
Hê hê! Vậy cơ hội tìm kiếm trong khủng hoảng có được 3 yếu tố trên kia có hay không?
Em trả lời là Có. Tuy nhiên lúc này em chưa bật mí được
Bên cạnh đó theo em biết hiện nay vẫn còn có 1 “thằng điên” vẫn phải bỏ tiền ra mua Đất, vẫn phải bỏ tiền đi xây, vẫn phải đi vay với lãi suất cắt cổ để làm cái loại dự án này đấy. Và chính bởi thế mà em vẫn cho rằng đề tại này HAY và Đáng Làm.
Hé hé!
Vậy Dự án này có làm hay không làm?
Nhìn ở 2 góc độ.
+ Góc độ là nhà kinh doanh:
Phương pháp tính nhìn sơ ( do không biết là tính cái gì trong đó) là đoán là chưa bỏ tiền đất vào trong công thức. Do đó nếu có tiền đất vào thì Độ Lợi chỉ còn chưa tới 10%.
Hơn nữa dự án chưa được đánh giá và so sánh tương đương với dự án khác ( chí ít cũng là đánh giá theo cùng công thức tính)
Trong kinh doanh không thể mang giá trị phi vật thể ra làm thước đo tính toán được do vậy Không Khả Thi và Không Làm.
+ Góc độ là người tiêu dùng:
Giả thiết là: Tôi có mảnh đất ở vị trí mà tôi có thể làm studio cho thuê được trong vòng 1 nốt nhạc và đất nhà tôi tôi không bán cho dù anh có trả cao gấp 10 lần. Tôi có 2 tỷ tiền mặt trong túi Tôi chả biết dùng vao việc gì và tôi mong muốn có 20tr mỗi tháng đều như vắt chanh. Vậy thì rất Khả thi và Nên Làm.
Kết luận:
Vậy tại sao em nói Là Em em Không Làm?
Dự án này đưa ra bị Sai nên không làm. Sai không phải là sai trong công thức tính toán ( cái này em cũng xin thưa là em ứ biết cách tính) mà sai ở phương pháp tính, phương pháp đặt vấn đề. Kiểu như là muốn tìm Hiệu số nhưng mình cứ tính Tổng vậy đó.
Phương pháp tính này áp dụng cho một dự án quá nhỏ và hẹp. Các yếu tố chi phối chính lên kết quả chưa đủ độ bao quát, không có nhiều dữ liệu để phân tích cho khách quan. Với thể loại dự án này có lẽ cứ nhẩm 1+1=2 cho nó lành chứ phải chờ mở máy tính nạp dữ liệu 1+1 rồi nhận kết quả bằng 2 thì nó hơi phí.
Nhưng dự án này có đáng làm hay không thì câu trả lời của em là Nên Làm.
Tại sao thế?
Có lẽ đầu tiên chúng ta nhìn tới yếu tố Văn Hoá và Thực trạng hiện nay nhé.
2 ông bà cật lực vất vả chắt chiu cả đời để cố gắng mua được căn nhà mặt phố để cho đứa con nó mở cửa hàng bán tạp hoá lẻ. Vậy thử hỏi tại sao phải bỏ một số tiền quá lớn Lớn LỚN.. để đổi lại cái cực kỳ BÉ Bé bé…. Câu trả lời đó là Văn Hoá và cái này là Sự Thực.
Vấn đề Thực Trạng này được lý giải là họ KHÔNG có một cơ hội So Sánh với những những cái cơ hội khác. Đồng thời Tâm Lý không dám mạnh dạn và chỉ có ý nghĩa đơn giản rằng Nhà mặt Phố ( BĐS) đó là loại đầu tư an toàn nhất và sinh lời cao nhất và đó chính là Văn Hoá.
Chủ đề này HAY. Hay vì sao?
Bởi chính trong bài nói về tình hình kinh tế 2013 nhìn xa trong các năm kế tiếp của Cụ Bùi thì em vẫn đồng ý là Căn Hộ Dịch Vụ bây giờ và trong thời gian tới mới là Cứu Cánh, là Khả Thi.
Có điều hiện nay việc sử dụng vốn và kỳ vọng lợi nhuận đối với dự án này lại là một thứ cần hết sức cẩn trọng bởi không có cơ hội sửa sai hay cutloss đối với loại này.
Là em, em thì có tham vọng vào cái Lợi Nhuận Kỳ Vọng khi và chỉ khi:
- 1. Vị trí nằm ở nơi chiến lược ( cái này tạm hiểu là xây lên phải có người thuê).
- 2. Đất phải là cho Không. ( Mua thì thôi bái bai)
- 3. Tiền xây dựng phải là Tiền Nhà Rỗi ( Tiền xây dựng mà đi vay thì cũng Vứt)
Có thể nói đến đây chắc rất nhiều các bác lại bảo em là thằng Vớ Vẩn. Nhưng các bác ngồi tính lại thử nếu không đạt được cái yếu tố đó thì thử hỏi làm sao dám làm bởi làm là CHẾT.
Chết bởi vì hiện nay với cái tình hình kinh tế đang đi xuống và bế tắc, Loại hình này sẽ phải đương đầu với một dạng Xẻ Nhà ra cho Thuê. Mà loại này thì Vị trí thì khỏi bàn bởi cỡ nào chỗ nào cũng có thể ra hàng được. Đất thì ở chung coi như Free nhé, Nhà thì có sẵn có chăng thì cải tạo chút ít.
Vậy thì cái loại nhà dịch vụ kia khi xây lên thì “ Tao có Gạch chấp mày tay không” – trích câu nói của Cụ Bùi.
Vậy thì bác thấy kẻ thù dấu mặt của nó rồi chứ! Vậy nếu em không có đủ 3 yếu tố kia thì thử hỏi em làm sao dám làm.
Hê hê! Vậy cơ hội tìm kiếm trong khủng hoảng có được 3 yếu tố trên kia có hay không?
Em trả lời là Có. Tuy nhiên lúc này em chưa bật mí được
Bên cạnh đó theo em biết hiện nay vẫn còn có 1 “thằng điên” vẫn phải bỏ tiền ra mua Đất, vẫn phải bỏ tiền đi xây, vẫn phải đi vay với lãi suất cắt cổ để làm cái loại dự án này đấy. Và chính bởi thế mà em vẫn cho rằng đề tại này HAY và Đáng Làm.
Hé hé!
Last edited by a moderator:
