Thảo Luật Chung Trao đổi về Vinhomes Tân Cảng (Central Park)

[cherry123]

đã xúc khu này thì cứ xác định là sống chung với downtrend từ đầu, sau đó là sideways, hàng ra tấp nập với SL lớn kiểu này thì làm gì có trend khác mà sai với đúng bác

thôi thì cắt 1 ít, túc tắc chờ anh Ba Son chính thức công bố chi tiết biết đâu VCP lại dễ ra hàng hơn

đúng là cung cầu, như bác nói, cung nhiều, cầu ko đủ là phải thế, ko riêng vcp, mà e thấy nhiều khu cũng vậy.
à ba son e có tin giá bán sỉ là thấp nhất 4000$ /m2 đó bác, mật độ xd chỉ 18% thôi. Nhưng chắc tăng chiều cao keke..

 

[lucsi]

Nhìn hình này thấy P6 giống bị đâm đường quá, phải ko các bác?

không đâm gì đâu. nhưng cái P6 sao nó To quá.

 

[The Uranus]

đúng là cung cầu, như bác nói, cung nhiều, cầu ko đủ là phải thế, ko riêng vcp, mà e thấy nhiều khu cũng vậy.
à ba son e có tin giá bán sỉ là thấp nhất 4000$ /m2 đó bác, mật độ xd chỉ 18% thôi. Nhưng chắc tăng chiều cao keke..

em ko biết giá VCP nhiêu, nhưng đoán chắc trung bình bằng 1/2 Ba Son

em nghĩ tính thanh khoản của VCP sẽ tốt hơn khi Ba Son chính thức công bố giá & layout

 

[gigidoan]

không đâm gì đâu. nhưng cái P6 sao nó To quá.
View attachment 441776

Chắc tại nó vẫn còn lùn nên nhìn mập mạp chăng? Em nhìn C3 vừa cao vừa dẹp lép thấy hãi quá. Cảm giác đứng ko vững trong gió. Sau này toàn khu vừa cao vừa ốm nhách zậy thấy ơn ớn )

 

[D4T]

Em đồng quan điểm với 2 bác @Xe Đạp và @xbb. Thời điểm này thị trường đã có giấu hiệu chững lại, giá cdt mở bán đang cao nên lướt lát sẽ mạo hoeerm hơn thời điểm cuối 2014 và 2015. Ai có nhu cầu thực sự mua ở thì mua, lướt lát thì cbi tài chính dự phòng lỡ crash thì ôm được bom. Còn không thì cứ bỏ ống heo 2017-2018 thời điểm hàng chục ngàn căn hộ ra hàng mua lại.

 

[gigidoan]

Mà tiến độ P6 chậm nhất toàn khu. Sốt ruột ghê nơi

 

[cherry123]

Tuỳ block đó bác, như block landmark 4,5 căn 80m2 là 3.3 tỷ.
nói chung vcp mật độ dày quá. E cũng đồng ý với bác chuối, chờ nó bàn giao, ai mua cho thuê thi kiem dc kh, ai bán đã bán, ai ở đã ở thì vcp sẽ lên thôi.
chăc 2 năm nữa, cccc óc trung bình 50tr/m2 quá... E chém chơi, nếu down thì chắc tuỳ phân khu.
mà bác john bảo khu bờ tây là khu nào, khu bình tân hả ta?

 

[xbb]

Khu khác mình không rành lắm, có khi số 3 bùm sớm vào Q1 2017. Mình chỉ rành khu Sala.

Với nhà khu Sala, giá giao dịch trong tháng 1-6/2017 sẽ cao hơn giá tại tháng 4/2016 (nghĩa là không crash như bác nói), thậm chí tăng ít nhất 5%.

Deal?

Nếu vậy chữ thị trường của bác ở trên không bao hàm hết, mà chỉ gói gọn ở Sala của bác rồi. Sala vốn dĩ ko thể là phong vũ biểu cho cả tt bds SG. Cái em đề cập là đa số, còn của bác hơi hẹp hơn. Giờ em chơi đẹp là chọn ra 3 dự án ở 3 khu bác nói, đem tình hình biến động giá ra so. Thời điểm là tháng 6/2016 so với tháng 6/2017. Nếu tháng 6/2017 mà giá ko cao hơn 6% so với giá tháng 6/2016 (chi phí cơ hội e tính bằng ls bank) thì bác dự ko đúng. Còn chọn 3 dự án nào thì mời bác đề nghị.

 

[nhilan]

Ý kiến của bác hay quá, hy vọng là các bác/các mợ quan tâm sẽ trao đổi trực tiếp với cô ấy để cô ấy xác định được căn nào bán giá nào thì bán được ngay; căn nào thì phải chờ cố thêm để bán được cho đỡ mất hết ngay.

Tóm lại bài toán là hiện tại cô ấy mà thực hiện thanh lý tất cả HĐ cọc thì mất một khoản X cho Vin; nếu kéo thêm vài tháng mà ko bán bớt được gì thì mất 2 lần X; cô ấy sợ rủi ro rồi nên chỉ muốn dừng để mất ít nhất.
Mình muốn cố gắng giúp cô ấy giảm bớt số X kia; hơn nữa cũng muốn khoản mất mát này của cô ấy có thể là phần lợi cho người tiêu dùng & sales hỗ trợ cung/cầu gặp nhau chứ không về túi Vin.
Và sau cùng, dẫu cô ấy có mất khoản X này thì mình cũng ghi nhận được hai điều: (i) tấm lòng của các bác/các mợ trên này chia sẻ, trợ giúp mình, mình chân thành cảm ơn các bác, các mợ thật nhiều! và (ii) câu trả lời rất thực cho mình, cũng như cho nhiều người-nhất là những người ít thông tin, ít kinh nghiệm- về tình hình thị trường BĐS hiện nay.

5 căn bán lại, vừa lỗ giá HĐ vừa trích commission cho sales, thuế, ... chắc cũng toi cả tỷ

em thấy ko nên bán tất tay hết cả 5 căn kiểu này, mạnh tay cắt lỗ 1-2 căn để lấy tiền thu về đóng tiếp cho những căn còn lại. Mớ còn lại từ từ bán

 

[Johnnie371]

Tuỳ block đó bác, như block landmark 4,5 căn 80m2 là 3.3 tỷ.
nói chung vcp mật độ dày quá. E cũng đồng ý với bác chuối, chờ nó bàn giao, ai mua cho thuê thi kiem dc kh, ai bán đã bán, ai ở đã ở thì vcp sẽ lên thôi.
chăc 2 năm nữa, cccc óc trung bình 50tr/m2 quá... E chém chơi, nếu down thì chắc tuỳ phân khu.
mà bác john bảo khu bờ tây là khu nào, khu bình tân hả ta?

Không phải khu phía Tây mà là bờ Tây, chữ bờ Tây là hàm ý bờ phía Tây sông Sài Gòn. Bác xem bản đồ xem chỗ nào gọi là bờ Tây sông Sài Gòn.