cọc ở đây là 20% giá hợp đồng (+ VAT) đó bác, ko phải 50-100 triệu đâu bác ơi :-( Bình thường dừng là mất 100% số đã đóng, hiện thương lượng mất tỷ lệ ít hơn số đó nên X là hơn cả tỷ bác ạ!
- Status
Thật ra e thấy các bác đang lấy view ngắn để xét dài hạn.
hiện tại 1 số tt của tt ko tốt lắm, dặc biệt là siết tín dụng bds, nhưng e thấy hợp lý, nhà nc cũng đang kiểm soát và định hướng dòng tiền vào sxkd. Về lâu dài, nó sẽ tốt cho tt đầu tư tài chính, trg đó có bds. Còn VCP hay đâu đó có tình trạng bán lỗ là vì cung sơ cấp nhiều mà các ndt thứ cấp đa số dùng tiền nóng, trong tình trạng vay bị siết, giới nhà giàu (bỏ cực giàu nhé) đang bị ảnh hưởng thu nhập do nguyên liệu giảm giá, thu nhập giảm thì tức nhiên phải co mình lại.
e vẫn tin qua cơn bĩ cực này sẽ ok. E mạnh dạn đửa ra nhận định tt sẽ đi ngang, 1 số đầu cơ nặng sẽ lỗ do áp lực vốn vay, còn tt sẽ khởi sắc bắt đầu từ năm 2019, nhanh cuối 2018 nhưng phải xem tình hình kt vn và tg nào nữa mói chính xac. Rủi ro đoán sai cao phết, nhưng e tin vì lạm phát tăng 5 năm qua nhưng bds mói tiếp cận vùng giá năm dó (e gọi là đỉnh tt).
hiện tại 1 số tt của tt ko tốt lắm, dặc biệt là siết tín dụng bds, nhưng e thấy hợp lý, nhà nc cũng đang kiểm soát và định hướng dòng tiền vào sxkd. Về lâu dài, nó sẽ tốt cho tt đầu tư tài chính, trg đó có bds. Còn VCP hay đâu đó có tình trạng bán lỗ là vì cung sơ cấp nhiều mà các ndt thứ cấp đa số dùng tiền nóng, trong tình trạng vay bị siết, giới nhà giàu (bỏ cực giàu nhé) đang bị ảnh hưởng thu nhập do nguyên liệu giảm giá, thu nhập giảm thì tức nhiên phải co mình lại.
e vẫn tin qua cơn bĩ cực này sẽ ok. E mạnh dạn đửa ra nhận định tt sẽ đi ngang, 1 số đầu cơ nặng sẽ lỗ do áp lực vốn vay, còn tt sẽ khởi sắc bắt đầu từ năm 2019, nhanh cuối 2018 nhưng phải xem tình hình kt vn và tg nào nữa mói chính xac. Rủi ro đoán sai cao phết, nhưng e tin vì lạm phát tăng 5 năm qua nhưng bds mói tiếp cận vùng giá năm dó (e gọi là đỉnh tt).
Mỗi căn đóng 20%. Mua 5 căn xem như đủ tiền 1 căn. Hic sao mà liều vậy. Làm 2 căn có phải rất an toàn ko. Em cũng thuộc dạng liều mạng nhưng cỡ này thì em thua. Em ko bao giờ sử dụng đòn bẩy tài chính trên 50% cả. Rất mạo hiểm. Em nghĩ thương lượng VIN giữ lại 2 căn. Trả 3 căn. Đề xuất 3 căn trả lại mất ít cọc. Chuyển toàn bộ số tiền 3 căn trả lại vào tiền thanh toán 2 căn lấy xem như đóng cho VIN luôn. Sau đó vay ngân hàng 50% mỗi căn rồi chờ thời đi. Em nghĩ trả 3 nhận 2 là giải pháp tốt vì dù gì còn 2 căn vẫn còn là khách hàng của VIN. Nếu nghĩ làm cái đơn gởi cho VIN nếu hợp tình hợp lý chắc dc.
Mình thấy trường hợp cô em của mợ khó đấy. Vì muốn ra hàng thì phải có gì hấp dẫn hơn các offer khác chứ không thì sao mà bán được. Hoặc là vị trí đẹp không ai có nữa, căn góc. Hoặc là giá rẻ hơn. Chứ nếu mà là căn bình thường mà bán như giá chủ đầu tư thì sao mà ra hàng được.
Mà nghĩ cũng tội thật. 5 căn là khoảng 15 tỷ. Nếu người bình thường chả ai ôm nhiều đến thế. Có thể mình hơi võ đoán nhưng không loại trừ khả năng sâu Vin hót "chị ơi, dự án này hot lắm, không còn hàng đâu, cứ ôm sau vài tháng bán lại là lời, chị ôm thêm đi". Chứ tự nhiên có ai mà đi ôm tới 5 căn vậy. Mà ôm 5 căn thì cũng phải có giá đặc biệt chứ giá như bình thường, mà còn cao nữa như một số bác bảo, lại là mua đợt sau rồi thì bó tay. (Kể đến đây không cưỡng lại được vì sale Sala không bao giờ nói chuyện lời lãi với mình, chỉ thuần túy nói thông số và giá cả, chính sách, còn lại người mua tự quyết, rất chuyên nghiệp). Các bác lướt lát trên này nhiều bác luôn gắn vào nguyên lý: chỉ mua ngày mở bán đầu tiên, có chiết khấu, và mua căn rẻ nhất. Bất di bất dịch.
Trường hợp em mợ mà ôm tới 5 căn mà giờ kẹt thì khó. Bán lỗ 1 căn hay bán lỗ hết ? Liệu ôm tiếp giá có tăng không ? Em thì không biết. Nhưng thấy khó khăn lắm thay.
Thôi thì em nghĩ mãi thì thấy cách hay nhất có lẽ là giờ mợ bảo em mợ chịu khó đi đưa cho môi giới tất cả các sàn, càng nhiều càng tốt, bán bằng giá CĐT và bán được chị cho môi giới 4%. Thì bọn sales nó mới có động lực, 100 đứa xúm vào bán thì may ra đẩy đi được. Cộng thêm phí chuyển nhượng 2% nữa chốt lại lỗ 6% max, nói như bác Chuối chín là không bao giờ muộn khi cắt lỗ, chứ còn ôm bom có khi còn lỗ nhiều hơn.
Bác giỏi lôi kéo nhất
. Đúng là nghề của chàng kekeVin mà chịu theo hướng bác gợi ý thì hay quá! Thực ra họ để người mua nhiều chịu thiệt thòi như thế thì người mua mất mát đã dành, chính họ cũng góp phần khẳng định thị trường thực sự khó khăn, hàng của họ thực sự ế ẩm không có tương lai cho người đầu tư/đầu cơ - mà hiện nay mình tin rằng Vin bán được hàng là nhờ số này. Nếu họ sẵn sàng nhận lại hàng hoặc hỗ trợ người đã tin tưởng đầu tư vào họ để giảm thiểu thiệt hại thì còn có cơ tạo dựng niềm tin trên thị trường.
Quan điểm của mình là nếu CĐT thực sự muốn thị trường bền vững thì ngay từ đầu không nên bán ồ ạt, để tình trạng một người tay mơ tài chính không có gì đảm bảo ôm cả mớ căn như cách Vin đã làm.
Bác nào có đường dây nóng của anh V cho mình xin để mình thử trao đổi trực tiếp xem tinh thần CĐT thực sự thế nào nhé. Cảm ơn các bác nhiều!
Quan điểm của mình là nếu CĐT thực sự muốn thị trường bền vững thì ngay từ đầu không nên bán ồ ạt, để tình trạng một người tay mơ tài chính không có gì đảm bảo ôm cả mớ căn như cách Vin đã làm.
Bác nào có đường dây nóng của anh V cho mình xin để mình thử trao đổi trực tiếp xem tinh thần CĐT thực sự thế nào nhé. Cảm ơn các bác nhiều!
bác @nhilan bị hack nick ah?2 năm chém từa lưa rồi viber trao đổi e hiểu bác là 1 người khác,giờ như 1 đứa con nít vậy.E nhấn mạnh lại childish nhé nếu trong trường hợp bác đọc ko rõ
Mình nói ra các bác sẽ càng thấy khó tin, mà thực sự là mình cũng không thể hiểu nổi cô ấy bị làm sao khi quyết định như thế nữa. Mình không nắm được cụ thể thu nhập của cô ấy ra sao nhưng biết chắc là thua rất xa con số 50tr/tháng :-(
- Status
