Thảo Luật Chung Trình tự thanh toán khi mua nhà đất?

[shocnau]

Xin lỗi bác nhé, nếu em là bên mua là em... đếch chịu

Đưa cho bác 1 cục bự sau khi công chứng
Giấy tờ do bác lo hay cò bác lo

Có giấy thì giao tiền, không giấy không giao.

Vậy thì "xx thời gian thanh toán" nó không nằm ở bên mua

Em vừa hỏi luật sư về BĐS, để tránh trường hợp sau khi công chứng hợp đồng mà bên mua chậm hoặc không thanh toán tiền theo thỏa thuận, bên bán có thể yêu cầu 1 điều khoản trong hợp đồng đặt cọc cũng như trong hợp đồng công chứng là:

Nếu trong khoảng thời gian xx giờ (ví dụ 24 giờ) mà bên mua chưa thanh toán số tiền còn lại (ghi cụ thể bao nhiêu) theo như thỏa thuận, thì bên bán có quyền đơn phương hủy hợp đồng công chứng đã ký.

Bác nào có ý kiến gì khác nữa xin bổ sung.

 

[shocnau]

Ai lại chịu thiệt thòi thế? (Hoặc nếu có thì giấy tờ bác giữ tất). Nhưng bác NÊN đi đến Ngân hàng Chuyển khoản, nhận tiền đi rồi quay lại công chứng.

Còn việc rủi ro (nếu có) thì cứ theo luật hay hổ công chứng mà làm thôi

Tks bác ! ý hay nếu mình là người bán nên bổ sung vào HĐMB.

Hiện tại nhiều HĐMB thường thể hiện là "bên mua đã thanh toán toàn bộ tiền cho bên bán vào thời điểm thực hiện công chứng mua bán" nhưng thực tế là công chứng xong mới bắt đầu đi đến ngân hàng chuyển tiền.
Như giả thuyết em đưa ra, nếu bên mua vô tình bị tai nạn hay gì đó qua đời khi chưa kịp chuyển tiền cho bên bán, mặc dù vậy thì trên mặt pháp lý bên mua đã hoàn tất thanh toán tiền. Nếu sảy ra kiện tụng, người nhà của bên mua cố tình không hợp tác, bên bán chỉ có hợp đồng đặt cọc để chứng minh rằng mình chưa hề nhận đủ tiền.
Trường hợp này phải làm sao các bác?.

 

[+-x:=?]

Vậy tốt nhất phòng câu này hả các bác:

Nếu trong khoảng thời gian xx giờ (ví dụ 24 giờ), [BCOLOR=#ff0000]vì bất kì lí do gì (kể cả bất khả kháng)[/BCOLOR] mà bên mua chưa thanh toán số tiền còn lại (ghi cụ thể bao nhiêu) theo như thỏa thuận, thì bên bán có quyền đơn phương hủy hợp đồng công chứng đã ký.

 

[Kuc Ku]

Xin lỗi bác nhé, nếu em là bên mua là em... đếch chịu

Đưa cho bác 1 cục bự sau khi công chứng
Giấy tờ do bác lo hay cò bác lo

Có giấy thì giao tiền, không giấy không giao.

Vậy thì "xx thời gian thanh toán" nó không nằm ở bên mua

Xem qua thì thấy là có vẻ ép bên mua, nhưng thực tế chỉ là sự ràng buộc để 2 bên thực hiện đúng thỏa thuận thôi. Điều này có thể ghi trong hợp đồng đặt cọc, vẫn có hiệu lực lên hợp đồng công chứng.

Khi người mua giao tiền cho bên bán, dĩ nhiên phải có chữ ký "đã nhận đủ tiền" của bên bán chứ. Có cái chữ ký "đã nhận đủ tiền" thì điều này vô hiệu thôi.

 

[HIRO]

Ai lại chịu thiệt thòi thế? (Hoặc nếu có thì giấy tờ bác giữ tất). Nhưng bác NÊN đi đến Ngân hàng Chuyển khoản, nhận tiền đi rồi quay lại công chứng.

Còn việc rủi ro (nếu có) thì cứ theo luật hay hổ công chứng mà làm thôi

Có đấy bác ạ, nhiều người bán họ cứ tin tưởng vào dịch vụ thôi đâu có đọc kỹ hợp đồng đâu như trường hợp của chính bản thân em đây.
Em là bên mua sau khi công chứng xong, bên bán vẫn giữ sổ,hợp đồng MB, sau đó đến Ngân Hàng để chuyển tiền cho bên bán. Sau khi chuyển tiền xong thì bên bán họ giao tất cả giấy tờ.

Giả sử em là người bán thì giao dịch kiểu này cũng rủi ro quá, mất tài sản đã công chứng MB thì chắc là không thể vì giấy tờ còn giữ, nhưng để hủy được cái hợp đồng thì chắc là gian nan đây.


Nhưng theo cách soạn sẵn hợp đồng, sang NH nhận tiền, xong quay về phòng công chứng ký lăn tay. Cách này an toàn cho người bán nhưng lại rủi ro cho người mua, chuyển tiền xong người bán lại không chịu ký thì sao.

Nếu cứ nghĩ rủi ro thì nó có hàng tá, có lẽ quan trọng nhất vẫn là tin tưởng nhau được hay không thôi.

 

[shocnau]

Em nghĩ bác không rành khi giao dịch lần đầu thì ổn chứ nói giao dịch tiền tỷ mà bác không đọc thì em cũng chịu

Như em nói: thật tế có phát sinh tranh chấp nhưng tỷ lệ ít, nó không như những gì mình bàn ở đây đâu. Công chứng họ làm ầm ầm hằng ngàu đấy. Và khi gian manh, đã tranh chấp thì thắng hay thua đều mất rất nhiều thời gian

Còn việc "chuyển tiền xong không quay lại ký" đâu dễ ăn cơm với thịt thế. Ngay tại thời điểm nhận tiền vui lòng ký, lăn tay vào HD Cọc (lần 2) cho em nhá! Còn không ký cái đó luôn thì em cũng chịu

Có đấy bác ạ, nhiều người bán họ cứ tin tưởng vào dịch vụ thôi đâu có đọc kỹ hợp đồng đâu như trường hợp của chính bản thân em đây.
Em là bên mua sau khi công chứng xong, bên bán vẫn giữ sổ,hợp đồng MB, sau đó đến Ngân Hàng để chuyển tiền cho bên bán. Sau khi chuyển tiền xong thì bên bán họ giao tất cả giấy tờ.

Giả sử em là người bán thì giao dịch kiểu này cũng rủi ro quá, mất tài sản đã công chứng MB thì chắc là không thể vì giấy tờ còn giữ, nhưng để hủy được cái hợp đồng thì chắc là gian nan đây.


Nhưng theo cách soạn sẵn hợp đồng, sang NH nhận tiền, xong quay về phòng công chứng ký lăn tay. Cách này an toàn cho người bán nhưng lại rủi ro cho người mua, chuyển tiền xong người bán lại không chịu ký thì sao.
Nếu cứ nghĩ rủi ro thì nó có hàng tá, có lẽ quan trọng nhất vẫn là tin tưởng nhau được hay không thôi.

 

[lucky4]

Híc, càng đọc em càng rối

 

[consoko]

Em vừa hỏi luật sư về BĐS, để tránh trường hợp sau khi công chứng hợp đồng mà bên mua chậm hoặc không thanh toán tiền theo thỏa thuận, bên bán có thể yêu cầu 1 điều khoản trong hợp đồng đặt cọc cũng như trong hợp đồng công chứng là:

Nếu trong khoảng thời gian xx giờ (ví dụ 24 giờ) mà bên mua chưa thanh toán số tiền còn lại (ghi cụ thể bao nhiêu) theo như thỏa thuận, thì bên bán có quyền đơn phương hủy hợp đồng công chứng đã ký.

Bác nào có ý kiến gì khác nữa xin bổ sung.

Công chứng viên nó ký hợp đồng theo mẫu thôi bác, nó ko cho thêm điều khoản gì vô đâu. Lúc trước em đã từng yêu cầu rồi.

 

[behieu]

Nếu vậy bỏ thêm tiền bốc thằng công chứng viên nó đến ngân hàng .. hay đến tận nhà ..
giao tiền xong thì đưa giấy tờ cho công chứng với người mua .. cha con nó làm gì lồm

 

[shocnau]

Bác đọc xong quay lại nói người bán là... khỏi mua luôn ấy chứ ^_^

Híc, càng đọc em càng rối