Thảo Luật Chung Trình tự thanh toán khi mua nhà đất?

[Kuc Ku]

Lâu nay e cứ nghĩ hdcc xong là hết cơ hội lật kèo . Số e khổ, mua hay bán cũng phải cầm toàn bộ hồ sơ làm thủ tục sang tên cho bên kia.

Ví dụ như bác mua mà không có ký hợp đồng tay đi, hđcc thỏa thuận khai giá thấp hơn thực tế giao dịch để trốn thuế TNCN.

Ký công chứng xong rồi nhưng không đăng bộ sang tên được (chuyện này hoàn toàn có khả năng xảy ra).

Kiện tụng ra tòa, tòa tuyên bố hủy bỏ giao dịch, của ai trả về cho người nấy. Căn cứ số tiền trên hđcc, người bán trả lại bác số tiền đúng như thế, mặc dù trên thực tế bác đã trả nhiều hơn nhưng ko có gì xác nhận.

Bác thấy sao?

 

[anhthang9999]

Ví dụ như bác mua mà không có ký hợp đồng tay đi, hđcc thỏa thuận khai giá thấp hơn thực tế giao dịch để trốn thuế TNCN.

Ký công chứng xong rồi nhưng không đăng bộ sang tên được (chuyện này hoàn toàn có khả năng xảy ra).

Kiện tụng ra tòa, tòa tuyên bố hủy bỏ giao dịch, của ai trả về cho người nấy. Căn cứ số tiền trên hđcc, người bán trả lại bác số tiền đúng như thế, mặc dù trên thực tế bác đã trả nhiều hơn nhưng ko có gì xác nhận.

Bác thấy sao?

Em chưa nghĩ tình huống này, nhưng em chuyển khoản đều bắt ngân hàng ghi rõ nội dung cụ thể để sau làm bằng chứng. Đất đã có sổ rõ ràng mà trục trặc sau khi xong hdcc thì chỉ phòng cc làm sai hoặc có dấu hiệu lừa đảo hoặc mình tìm hiểu ko kỹ khi mua, dính phải cái này thì ko biết giấy tay có giá trị ko?

 

[shocnau]

En khuyên thật bác chủ

1. Khi xuống tay thì kiểm tra kỹ tính hợp pháp của tài sản, chủ tài sản, quy hoạch hay lộ giới (nếu có)

2. Nếu OK thì thỏa thuận tiếp về Giá bán, giá ghi trong HDCC, thuế má, lệ phí... và các trình tự, phương thức thanh toán từng đợt.

3. Làm 1 Hợp đồng tay nhận cọc(10 tỷ em cũng chả cần ra công chứng), ghi rõ các điều trên. Lưu ý có mốc thời gian công chứng, thời gian giao nhà...

4. Nếu thỏa thuận từ nhà thì ra công chứng nó làm không quá 30 phút đâu. Vẫn theo ý trên là ra Ngân hàng CK cho bên Bán, ký nhận lần 2 rồi quay lại đóng dấu. Nếu cò làm thì ký tiếp cho họ giấy ủy quyền để họ làm

5. Sau vài ngày (7) có giấy hẹn thì CK hết cho người ta, ký nhận đủ tiền

Tranh chấp đất đai là có nhưng chỉ là số nhỏ, họ vẫn đang giao dịch hằng ngày đấy thôi. Còn nếu muốn rảnh cái đầu thì bỏ ra vài triệu để công ty luật họ làm cho, giao dịch vài tỷ bỏ mấy tỷ cho chắc cú (nếu không an tâm)

Híc, càng đọc em càng rối

 

[lucky4]

En khuyên thật bác chủ

1. Khi xuống tay thì kiểm tra kỹ tính hợp pháp của tài sản, chủ tài sản, quy hoạch hay lộ giới (nếu có)

2. Nếu OK thì thỏa thuận tiếp về Giá bán, giá ghi trong HDCC, thuế má, lệ phí... và các trình tự, phương thức thanh toán từng đợt.

3. Làm 1 Hợp đồng tay nhận cọc(10 tỷ em cũng chả cần ra công chứng), ghi rõ các điều trên. Lưu ý có mốc thời gian công chứng, thời gian giao nhà...

4. Nếu thỏa thuận từ nhà thì ra công chứng nó làm không quá 30 phút đâu. Vẫn theo ý trên là ra Ngân hàng CK cho bên Bán, ký nhận lần 2 rồi quay lại đóng dấu. Nếu cò làm thì ký tiếp cho họ giấy ủy quyền để họ làm

5. Sau vài ngày (7) có giấy hẹn thì CK hết cho người ta, ký nhận đủ tiền

Tranh chấp đất đai là có nhưng chỉ là số nhỏ, họ vẫn đang giao dịch hằng ngày đấy thôi. Còn nếu muốn rảnh cái đầu thì bỏ ra vài triệu để công ty luật họ làm cho, giao dịch vài tỷ bỏ mấy tỷ cho chắc cú (nếu không an tâm)

Bác ơi. Làm sao để kiểm tra tính hợp pháp của lô đất vậy? Trong trường hợp lô đất đang có tranh chấp hoặc giấy tờ là giả mạo thì thế nào? Em kiểm tra ở dâu? Phòng công chứng có bị lọt giấy tờ giả không?
Em cảm ơn ạ

 

[shocnau]

Thường thì lô đất hợp pháp là lô đất có giấy CNQSDD rồi. Còn có tranh chấp hay không thì lên Quận (phòng Tài nguyên môi trường, QL đô thị) hỏi.

Còn giấy tờ giả mạo thì đọc tin tức cũng có nghe qua. Việc này công chứng viên phải kiểm tra nhưng tinh vi quá thì cũng chịu...

Bác ơi. Làm sao để kiểm tra tính hợp pháp của lô đất vậy? Trong trường hợp lô đất đang có tranh chấp hoặc giấy tờ là giả mạo thì thế nào? Em kiểm tra ở dâu? Phòng công chứng có bị lọt giấy tờ giả không?
Em cảm ơn ạ

 

[namhoang]

Ví dụ như bác mua mà không có ký hợp đồng tay đi, hđcc thỏa thuận khai giá thấp hơn thực tế giao dịch để trốn thuế TNCN.

Ký công chứng xong rồi nhưng không đăng bộ sang tên được (chuyện này hoàn toàn có khả năng xảy ra).

Kiện tụng ra tòa, tòa tuyên bố hủy bỏ giao dịch, của ai trả về cho người nấy. Căn cứ số tiền trên hđcc, người bán trả lại bác số tiền đúng như thế, mặc dù trên thực tế bác đã trả nhiều hơn nhưng ko có gì xác nhận.

Bác thấy sao?

Ra toà tuyên vô hiệu hợp đồng do đăng bộ không được, bên bán trả lại tiền cho bên mua thì không nói gì nhưng họ không có tiền trả / cù nhây thì chịu chết luôn. Em có mua bán gì toàn ra ngân hàng làm trung gian, tất cả tiền bỏ vào tài khoản đảm bảo, ngân hàng sẽ làm dịch vụ đăng bộ. Khi nào sang tên xong ngân hàng giữ sổ, 2 bên sẽ ký giấy thanh lý hợp đồng, giải ngân và nhận sổ. Mọi trường hợp xảy ra vấn đề như tranh chấp, không đăng bộ được thì của ai trả về người ấy, an toàn. Tốn chút tiền mà an tâm cả 2 bên.

 

[letamlove]

Ra toà tuyên vô hiệu hợp đồng do đăng bộ không được, bên bán trả lại tiền cho bên mua thì không nói gì nhưng họ không có tiền trả / cù nhây thì chịu chết luôn. Em có mua bán gì toàn ra ngân hàng làm trung gian, tất cả tiền bỏ vào tài khoản đảm bảo, ngân hàng sẽ làm dịch vụ đăng bộ. Khi nào sang tên xong ngân hàng giữ sổ, 2 bên sẽ ký giấy thanh lý hợp đồng, giải ngân và nhận sổ. Mọi trường hợp xảy ra vấn đề như tranh chấp, không đăng bộ được thì của ai trả về người ấy, an toàn. Tốn chút tiền mà an tâm cả 2 bên.

Ngân hàng thì tốt rồi, nhưng vấn đề là nếu bên bán muốn ghi giá thấp hơn thì không dùng dịch vụ bên ngân hàng được.

 

[namhoang]

Ngân hàng thì tốt rồi, nhưng vấn đề là nếu bên bán muốn ghi giá thấp hơn thì không dùng dịch vụ bên ngân hàng được.

Được hết bác ơi, nói ngân hàng soạn kèm một phụ lục ghi giá thực. Em làm bên ACBR cũng 3 lần rồi, xót tiền phí nhưng đỡ hơn gặp vấn đề rồi mất ăn mất ngủ. Bên bán chịu chia phí thì tốt còn không em tự trả luôn.

 

[behieu]

Ra toà tuyên vô hiệu hợp đồng do đăng bộ không được, bên bán trả lại tiền cho bên mua thì không nói gì nhưng họ không có tiền trả / cù nhây thì chịu chết luôn. Em có mua bán gì toàn ra ngân hàng làm trung gian, tất cả tiền bỏ vào tài khoản đảm bảo, ngân hàng sẽ làm dịch vụ đăng bộ. Khi nào sang tên xong ngân hàng giữ sổ, 2 bên sẽ ký giấy thanh lý hợp đồng, giải ngân và nhận sổ. Mọi trường hợp xảy ra vấn đề như tranh chấp, không đăng bộ được thì của ai trả về người ấy, an toàn. Tốn chút tiền mà an tâm cả 2 bên.

ngừ bán k mún bán cho những ngừ như bác đâu , như vừa rồi có vụ lừa đảo thằng ngân hàng cấu kết với ngừ mua ..lừa ngừ bán kìa..
sANG tên xong .thằng mua sang tay ngay , thằng bank thì ko giao tiền cho thằng bán .. thằng phụ trách tín dụng giờ nó trốn rồi.. tính sao ..

 

[letamlove]

Được hết bác ơi, nói ngân hàng soạn kèm một phụ lục ghi giá thực. Em làm bên ACBR cũng 3 lần rồi, xót tiền phí nhưng đỡ hơn gặp vấn đề rồi mất ăn mất ngủ. Bên bán chịu chia phí thì tốt còn không em tự trả luôn.

Vậy mà nhà mình cứ nghĩ là không được.