Thảo Luật Chung Trình tự thanh toán khi mua nhà đất?

[Mexi]

Rối như tơ vò, lúc bên bán, lúc bên mua, đâu là PA tốt nhất cho cả hai.
Lần đầu em làm chuyện ấy (đi mua nhà) là sau khi cọc thì hẹn ngày ra công chứng, công chứng xong thì quay lại 1 bên giao tiền , 1 bên giao sổ
lúc công chứng thì phát sinh chuyện , chị công chứng viên bảo nhà này không đăng bộ được do ko đúng hiện trạng (chưa hoàn công cái lửng) vì cũng thích căn nhà đó nên sau khi alo 4 phương 8 hướng cách giải quyết thì nhà e cũng liều luôn, ko liều thì mất cọc, nên giao tiền luôn, chỉ giữ lại 1 ít để làm sổ . đúng là điếc ko sợ súng, nghĩ lại cũng may là suôn sẻ, ra sổ được .
em hóng tiếp

 

[shocnau]

Công chứng tào lao

1) Kiểm tra hiện trạng nhà trước khi giao dịch. Làm gì công chứng xong thông báo

2) Làm gì kiểm tra được Hoàn công hay không hoàn công. Có quy hoạch nửa nhà cũng không biết ấy chứ

Mấy bác vẽ ra rồi lo sợ thôi

Rối như tơ vò, lúc bên bán, lúc bên mua, đâu là PA tốt nhất cho cả hai.
Lần đầu em làm chuyện ấy (đi mua nhà) là sau khi cọc thì hẹn ngày ra công chứng, công chứng xong thì quay lại 1 bên giao tiền , 1 bên giao sổ
lúc công chứng thì phát sinh chuyện , chị công chứng viên bảo nhà này không đăng bộ được do ko đúng hiện trạng (chưa hoàn công cái lửng) vì cũng thích căn nhà đó nên sau khi alo 4 phương 8 hướng cách giải quyết thì nhà e cũng liều luôn, ko liều thì mất cọc, nên giao tiền luôn, chỉ giữ lại 1 ít để làm sổ . đúng là điếc ko sợ súng, nghĩ lại cũng may là suôn sẻ, ra sổ được .
em hóng tiếp

 

[anhthang9999]

Người mua làm cái TK ngân hàng cho người bán, chuyển tiền vào yêu cầu phong tỏa tài khoản đến khi có hợp đồng công chứng. Thường nếu làm thủ tục vay ngân hàng để mua thì nó có món này. Như vậy thỏa mãn thắc mắc:
1/ Người mua sợ chuyển tiền xong mà người bán ko chịu ký hợp đồng
2/ Người bán sợ ký hợp đồng xong mà người mua ko chuyển tiền.
Em thường xác định mua đất thì thích cách lôi cổ chủ đất lên phòng công chứng xử luôn trong ngày, bỏ qua công đoạn cọc kiếc giấy tay lằng nhằng. Mà chỉ áp dụng được với đất có sổ

 

[Kuc Ku]

Công chứng viên nó ký hợp đồng theo mẫu thôi bác, nó ko cho thêm điều khoản gì vô đâu. Lúc trước em đã từng yêu cầu rồi.

Chắc là bác làm ở công chứng nhà nước phải không? Em cũng gặp vậy mấy lần rồi khi làm ở mấy phòng công chứng nhà nước. Nhưng vừa rồi luật sư của em bảo, công chứng viên chỉ là người trung gian, 2 bên mua và bán cần thỏa thuận điều gì thì cứ mạnh dạn yêu cầu đưa vô, và CC viên phải thực hiện theo.

 

[shocnau]

Hoặc là giá trị đất thấp, vài trăm triệu hoặc là thuế ai nấy đóng

Đất 1 tỷ bác/cgur đất chịu đóng thuế không? Nếu không thì bác có dám ghi trong HDCC là vài trăm mà không cần tờ giấy tay không?

Em thường xác định mua đất thì thích cách lôi cổ chủ đất lên phòng công chứng xử luôn trong ngày, bỏ qua công đoạn cọc kiếc giấy tay lằng nhằng. Mà chỉ áp dụng được với đất có sổ

 

[letamlove]

Rối thiệt, mỗi người mỗi kinh nghiệm, mỗi phòng công chứng lại có cách làm việc khác nhau.

 

[Kuc Ku]

Rối thiệt, mỗi người mỗi kinh nghiệm, mỗi phòng công chứng lại có cách làm việc khác nhau.

công chứng nhà nước toàn lũ quan liêu, hách dịch. Từ ngày có công chứng tư thì bọn CCNN bớt hẳn thói xấu.
Nhưng mức độ an toàn thì CCNN cao nhất. Ví dụ như CCNN luôn yêu cầu bản chính phải có kèm theo bản photo cho dù bản photo có chứng thực. Còn CC tư thì nghe nói nếu có yêu cầu, nó sẽ bỏ qua việc so sánh với bản chính.

 

[anhthang9999]

Hoặc là giá trị đất thấp, vài trăm triệu hoặc là thuế ai nấy đóng

Đất 1 tỷ bác/cgur đất chịu đóng thuế không? Nếu không thì bác có dám ghi trong HDCC là vài trăm mà không cần tờ giấy tay không?

Đối với đất đã có sổ, làm như trên khi cầm hdcc rồi thì chắc chắn giao dịch đã xong, cần gì giấy tay hả bác

 

[shocnau]

Bác mua đất có sổ 1 tỷ đi. Thế HDCC bác ghi bao nhiêu?

- Ghi đúng 1 tỷ: OK, An toàn tuyệt đối nhưng thuế cao (cả mua và bán), người bán có chịu không ấy chứ

- Ghi thấp hơn: Bác đưa đủ, sau khi công chứng họ lật kèo (HDCC Xong vẫn còn thủ tục sang tên nhé) thì bác nghĩ bác lấy lại đủ hay trên HDCC?

Đối với đất đã có sổ, làm như trên khi cầm hdcc rồi thì chắc chắn giao dịch đã xong, cần gì giấy tay hả bác

 

[anhthang9999]

Bác mua đất có sổ 1 tỷ đi. Thế HDCC bác ghi bao nhiêu?

- Ghi đúng 1 tỷ: OK, An toàn tuyệt đối nhưng thuế cao (cả mua và bán), người bán có chịu không ấy chứ

- Ghi thấp hơn: Bác đưa đủ, sau khi công chứng họ lật kèo (HDCC Xong vẫn còn thủ tục sang tên nhé) thì bác nghĩ bác lấy lại đủ hay trên HDCC?

Lâu nay e cứ nghĩ hdcc xong là hết cơ hội lật kèo . Số e khổ, mua hay bán cũng phải cầm toàn bộ hồ sơ làm thủ tục sang tên cho bên kia.