tran.hungvn nói:
@Minh Pham: "...Nếu bác giải thích được...". Xin lỗi. Lẽ ra tôi nên dùng chữ "giùm", thay vì chữ "được". Chữ "được" hàm ý thách đố. Mà tôi thì chắc chắn là không giám thách đố.
Em cố giải thích để anh em cùng thăng hạng, bác post một bài nữa là lên 30
bài xem có PM được không
- Giá bác xem làm cơ sở giá để bên thuế họ áp giá tính thuế khi mua bán. Còn tại sao họ áp giá thấp (nhiều so với thực tế) cho khung giá đất thì chắc phải có 10 đề tài tiến sĩ để nghiên cứu và giải thích... chắc cũng chưa xong.
Việc sử dụng giá thấp thực tế "có lợi" cho người dân khi mua bán ( nhưng nhà nước thất thu thuế), nhưng lại " không lợi" cho người dân khi đền bù giải tỏa do đó tính hình rất nhiều dự án bị tăng tiền đền bù giải tỏa, thậm chí không triển khai được ( nếu dự án công cộng... thì nhà nước sẽ đền bù thấp, còn các dự án xây dựng, kinh doanh thì chủ đầu tư thương lượng với các họ dân để đền bù theo giá thị trường...) Nhà nước vẫn chấp nhận 2 hệ thống giá: giá ấn định ( Em tạm gọi là giá ấn định, như bảng bác xem) và giá thị trường ( mà giá thị trường thì rất khó xác định cho đúng theo từng thời điểm)... và nhà nước cũng đang triển khai sử dụng 2 hệ thống giá như em đang chuyển đổi vd: 450 m2 từ thổ vườn ( đất trồng cây) lên thổ cư ( đất có thể xây dựng); nhà nước sẽ áp dụng thuế 200m2 (đầu) thì áp dụng trị giá tính thếu như sau 200m2 x giá ấn định x thuế suất + (450-200) * giá ấn định x thuế suất - nhà nước muốn không thất thu thuế, nhưng cũng hỗ trợ hoặc khuyến khích người dân chuyển đổi mục đích để thu thuế và cập nhật số liệu đất đai ( sổ đỏ, sổ hồng mới để dễ quản lý) nên họ tính tóan giá ấn định thấp để có thể áp dụng "đại trà" không biết có phải tính "nhân văn" của các tính thuế - có những nhà dân xây và ở từ đời ông Diệm đến giờ nhưng chưa chuyển đổi mục đích thì nhà nước vẫn chưa thu được thuế... hoặc trước đây họ tự ý xây ( tức không xin giấy phép; dạng đất tui thì tui xây, mắc mớ gì phải xin xỏ
; nếu xét năm xây dựng trước/sau 10/1993... sau này có áp dụng năm mới không để tính thuế suất 0%, 40% hay 100%... thì em không biết, lâu quá cũng quên
; hình như sau này có mốc xây dựng trước/ sau năm 2000) và khu vực được quy hoạch đất nông nghiệp thành đất dân cư... (con số 200m2 áp dụng giá ấn định, nhưng không biết tỉnh thành, quận, huyện khác ra sao, em đang nói về Hóc Môn vì em đã chuyển mục đích sử dụng đất cách đây một tháng)...
Đến đây bác nhức đầu chưa, em thi bắt đầu nhức đầu rồi
, mà không biết phải đúng ý bác "thách đố" không...
, nếu không phải bác thêm chi tiết để em xem biết gì sẽ trả lời. Nếu các chuyên gia OS như bác Bavia, Phong Luu... làm một bài tính bất cập của hệ thống thuế áp dụng cho lãnh vực bất động sản để bà con tham khảo chính quy cũng như cũng có cái nhìn "toàn diện" hơn...
