Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.
Em xin phép phản hồi bác Quang nhé (xem phần trong ngoặc đơn là của em):
(1) Đất/nhà bị vướng quy hoạch mới : người mua phải chịu trách nhiệm xem kỹ nhà/đất định mua có quy hoạch ko nhé, ko đi kiểm tra mà mua thì ráng chịu. Cái này ko phải trách nhiệm của người bán vì trong hđ công chứng cũng ghi rõ: bên mua đã xem xét kỹ tình trạng căn nhà, chấp hành mọi quy định về địa dịch, thông hành (nôm na là quy hoạch) về sau này
[Oliu: kiểm tra quy hoạch chỉ là để cảm thấy yên tâm hơn để tiến hành giao dịch mà không phải là mua sự chắc chắn. Để chắc chắn (nghĩa là rủi ro = 0) thì phải ra sổ mới đứng tên bên mua. Giả sử hôm nay kiểm tra quy hoạch xong, đến 1 tháng sau khi đăng bộ lại bị dính quy hoạch mới thì sao ạ (em biết bác sẽ nói là rủi ro này thấp - fine), chưa kể khi đi hỏi quy hoạch không phải khi nào cũng mang lại sự an tâm]
(2) Đất/nhà sau khi đo vẽ lại theo quy hoạch mới thì diện tích hợp quy hoạch nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ/hồng cũ mà các bên dựa vào đó để giao dịch: Tương tư như phần 1 ở trên
(3) Chủ nhà (bên bán) đã bán cho người khác vào buổi sáng cùng ngày: Nếu chỉ lừa bằng nhận cọc bằng giấy tay thì ko nói, còn họ đã ra công chứng mà bên mua buổi sáng lại để cho chủ cũ cầm sổ hồng đi bán cho ông buổi chiều thì : công chứng sai, chủ cũ lừa đảo, người mua buổi sáng bị khìn
[Oliu: bác buổi sáng sẽ chặn bác buổi chiều ở phòng TNMT để khiếu nại bác ạ. Đất sẽ vào diện có tranh chấp, ngưng cấp sổ. Bác buổi chiều cũng phải ôm hận]
(4) Đất/nhà bị tranh chấp: Cái này là rủi ro lớn nhất, nên khi cọc bác chỉ giao tiền cho đúng ông/bà nào có tên trên sổ hồng, xem đúng giấy CMND, hộ khẩu, giấy kết hôn. Bắt ký nhận vào hđ cọc. Về pháp lý thì hợp đồng cọc có giá trị nếu kéo ra tòa. Và trong hđ cọc cũng phải ghi cam kết của các bên. Sổ hồng phải là bản chính, duy nhất, ko được đem thế chấp, tặng cho, mua bán..bla..bla...
[Oliu: kể cả khi bác (và công chứng viên) đã kiểm tra đúng người đúng tội, vẫn có rủi ro khi ra phòng TNMT mới biết có tranh chấp (hoặc đến lúc đó tranh chấp mới phát sinh). Khi bác đưa tiền rồi thì rủi ro không ai gánh với bác cả.]
Còn khi ra công chứng xong, giao hết 90% tiền là các bác phải nhận nhà liền, cầm sổ hồng bản chính có thể tự đi sang tên, giữ lại 5-10% là ép bên bán phải ký tá giấy tờ về thuế má. Nhưng khi nào có phiếu hẹn là bên phòng TNMT, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đã nhận hồ sơ có nghĩa là mọi việc ổn 99%. Ông bà nào trên trời rơi xuống mà có nộp hồ sơ kiện thì với tốc độ làm việc của tòa án nếu thông báo tới quận thì tên bác đã trên sổ roài
[Oliu: Bên mua cầm sổ hồng để đi làm tiếp thủ tục sau khi công chứng cũng được (nhưng không nên thanh toán 90% cho đến khi sổ hồng mới ra tên mình - lý do em đã nói) vì bên mua cũng không bán nhà được nếu sổ hồng chưa ra tên mình nên bên bán không cần phải lo]
Trường hợp thực hiện được như bác tư vấn mua bán qua NH/dịch vụ thì quá tốt, chỉ sợ 99% dân bây giờ vẫn theo cách cũ thôi. Ông nào lại mua mà đặt vấn đề loằn ngoằn quá chủ nhà cho biến, thà ôm tới chết :-( [Oliu: bạn em đã giao dịch qua ngân hàng như vậy rồi bác. Vấn đề ở chỗ là bên bán hiểu được việc này rồi thì họ cũng không có rủi ro gì nên vẫn có thể chấp nhận. Hai bên thiện chí có thể chia đôi phí ngân hàng]
Bởi vậy em nói mua bán phải có chữ TIN trong đó và muốn cái TIN đó thì người bán phải tìm mọi cách chứng minh cái SẠCH của căn nhà, còn người mua phải tìm cách khai thác triệt để thông tin lúc gặp mặt thương lượng. Rất nhiều phi vụ cancel vì sau khi gặp mặt nhau thấy có mùi...còn cách hỏi cái gì, nhìn mặt như thế nào thì phụ thuộc vào cái skill mà ko dễ vài dòng trên đây có thể nói hết được
[Oliu: đồng ý với bác, tuy nhiên em nghĩ câu này để các bác môi giới nói nghe hợp hơn, bên bán và bên mua không cần nói điều này. Chữ TIN cũng phải có điều kiện và TIN trong trường hợp nào. Nếu không TIN (hoặc TIN ít) mà vẫn giao dịch được một cách an toàn và đảm bảo quyền lợi 2 bên thì mới hay!]
