- Status
Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.
H này em 12 chai sỉn rồi
Nếu chủ vậy là rất thiêt tình, càng dễ chơi, bác quăng số lên đây mai em call hướng dẫn, cọc ít thôi vì có ngân hàng rồiJerryMouse nói:Chủ nhà nói chỉ nhận tiền qua ngân hàng. Chắc chủ nhật này mình cọc tay 100 triệu. Sáng mai update tiếp. Đang ôm con ipad
H này em 12 chai sỉn rồi
Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.
- Lần 1: Em cọc 100 triệu tiền mặt, em run đến nước ngồi khóc huhu trước mặt chủ nhà luôn.
- Lần 2: Ra phòng công chứng (thanh toán 85%), anh xã em đi với chủ nhà ra công chứng (có cả sale đi kèm), còn em thì đi ra ngân hàng ngồi chờ. Cũng lần đầu giao dich tiền tỷ trả 1 lần như bác nên em run cầm cập, nói không nên lời luôn. Hồi trước mua đất dự án trả góp theo tiến độ thì em lại không có cảm giác rất Yomost này.
Khi hai bên ký tên xong xuôi ở phòng công chứng, thì sale là người giữ toàn bộ giấy tờ chứ không đưa cho anh xã em đâu. Lúc 2 bên ký xong rồi mà em cũng chưa dám chuyển khoản, hehe, trong khi chủ nhà thì bắt đầu run. Lúc đó em ngồi ở ngân hàng chờ anh xã em gọi điện thì em mới phát lệnh chuyển khoản cho chủ nhà. Phải nói chủ nhà cũng dể chịu, ký xong hết rồi thì mới chịu hỏi chuyển chưa, chuyển chưa, hihi. Lúc đó mà em căng thẳng quá không dám chuyển chắc chủ nhà cũng chết với em luôn.
Cuối cùng một hồi bớt căng thẳng rồi em cũng chuyển, tiền tỷ nó trôi cái vù qua túi người khác. Mà không hiểu sao chuyển xong thấy nhẹ nhàng hẳn bác chuột, vì còn gì nữa đâu mà suy nghĩ, có lấy lại cũng được đâu
Em thấy nhiều người còn cầm cả bao tiền đem đến phòng công chứng để chồng tiền mặt, khổ thân. May mà chuyển khoản nhìn thấy mỗi tờ giấy và con số nên đỡ tiếc, chứ ôm cục tiền thì choáng lắm.
Khi bên bán xác nhận tiền đã vô TK thì sale đưa lại toàn bộ giấy tờ cho chồng em.
- Đợt 3: sale họ làm tiếp mấy thủ tục còn lại, em không phải làm gì hết. Lấy nốt các giấy tờ qua tên mình, em nhận giấy tờ và thanh toán nốt 10% tiền mặt trực tiếp cho chủ nhà, lần này thì nhẹ nhàng vì còn ít mà. Cảm giác chuyển qua sung sướng rồi.
Bác chuột cố gắng lên nhé, đừng suy nghĩ nhiều rồi run lắm. Ủng hộ bác.
P.S: căn của em khai giá có 1/3 giá trị thực để giảm thuế cho chủ nhà, em thấy ai cũng làm vậy nên mình cũng vậy luôn. Mai mốt mình bán mình cũng lại khai thấp nên cũng ko có vấn đề gì đâu bác.
Hi bác chuột, thấy bác hại não quá rồi, cố lên nhé, hồi em mua như thế này nè bác:JerryMouse nói:Chủ nhà nói chỉ nhận tiền qua ngân hàng. Chắc chủ nhật này mình cọc tay 100 triệu. Sáng mai update tiếp. Đang ôm con ipad
- Lần 1: Em cọc 100 triệu tiền mặt, em run đến nước ngồi khóc huhu trước mặt chủ nhà luôn.
- Lần 2: Ra phòng công chứng (thanh toán 85%), anh xã em đi với chủ nhà ra công chứng (có cả sale đi kèm), còn em thì đi ra ngân hàng ngồi chờ. Cũng lần đầu giao dich tiền tỷ trả 1 lần như bác nên em run cầm cập, nói không nên lời luôn. Hồi trước mua đất dự án trả góp theo tiến độ thì em lại không có cảm giác rất Yomost này.
Khi hai bên ký tên xong xuôi ở phòng công chứng, thì sale là người giữ toàn bộ giấy tờ chứ không đưa cho anh xã em đâu. Lúc 2 bên ký xong rồi mà em cũng chưa dám chuyển khoản, hehe, trong khi chủ nhà thì bắt đầu run. Lúc đó em ngồi ở ngân hàng chờ anh xã em gọi điện thì em mới phát lệnh chuyển khoản cho chủ nhà. Phải nói chủ nhà cũng dể chịu, ký xong hết rồi thì mới chịu hỏi chuyển chưa, chuyển chưa, hihi. Lúc đó mà em căng thẳng quá không dám chuyển chắc chủ nhà cũng chết với em luôn.
Cuối cùng một hồi bớt căng thẳng rồi em cũng chuyển, tiền tỷ nó trôi cái vù qua túi người khác. Mà không hiểu sao chuyển xong thấy nhẹ nhàng hẳn bác chuột, vì còn gì nữa đâu mà suy nghĩ, có lấy lại cũng được đâu
Em thấy nhiều người còn cầm cả bao tiền đem đến phòng công chứng để chồng tiền mặt, khổ thân. May mà chuyển khoản nhìn thấy mỗi tờ giấy và con số nên đỡ tiếc, chứ ôm cục tiền thì choáng lắm.
Khi bên bán xác nhận tiền đã vô TK thì sale đưa lại toàn bộ giấy tờ cho chồng em.
- Đợt 3: sale họ làm tiếp mấy thủ tục còn lại, em không phải làm gì hết. Lấy nốt các giấy tờ qua tên mình, em nhận giấy tờ và thanh toán nốt 10% tiền mặt trực tiếp cho chủ nhà, lần này thì nhẹ nhàng vì còn ít mà. Cảm giác chuyển qua sung sướng rồi.
Bác chuột cố gắng lên nhé, đừng suy nghĩ nhiều rồi run lắm. Ủng hộ bác.
P.S: căn của em khai giá có 1/3 giá trị thực để giảm thuế cho chủ nhà, em thấy ai cũng làm vậy nên mình cũng vậy luôn. Mai mốt mình bán mình cũng lại khai thấp nên cũng ko có vấn đề gì đâu bác.
Last edited by a moderator:
Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.
Rất cảm ơn góp ý chân thành của bác. Đúng thật, lần đầu giao dịch tiền tỷ nên suy nghĩ đủ thứ.
Đã hẹn chủ nhà sẽ cọc trong tuần này, khỏi công chứng luôn. Cần có sự tin tưởng. Gia đình chủ nhà gốc Hà Nội còn trẻ nên rất trí thức và hiểu biết rất rộng về BĐS. Có sao họ nói thế.
Tối qua mình qua Deal lại lần cuối rồi.
Tình hình là Chủ nhà mua căn này là chủ đầu tiên. Cho mình xem hợp đồng trước bạ họ mua trực tiếp chủ đầu tư là 3 tỷ 450 triệu. Lộp hết đồ HAGL + Đập cái WC 3 nối lại vào Bếp + đập cái hành lang nối với phòng ngủ nên rộng lắm + Lót lại toàn bộ sàn gỗ phòng khác + phòng ngủ + Thay toàn bộ cửa gỗ cũng như bếp. Mình đoán chi phí chắc cũng hơn 100 triệu nữa.
Thành thử chủ bán 3 tỷ 150 triệu là lỗ Vì thế -> Họ không đóng thuế xu nào cả.
Phần mình thì hoàn toàn minh bạch. Giao kèo là cứ ghi đúng giá bán. Mình chấp nhận đóng phí trước bạ cao hơn tí. Cũng chẳng bao nhiêu. Ước chừng tổng chi phí tầm 20 triệu thôi nhưng yên tâm và rõ rành. Sau này ở chán có bán lại thì người mua biết mình giao dịch giá cũ thế nào sẽ dễ thanh lý hơn (lo hơi xa)
Chủ nhà nói thẳng là rất rành BĐS đó. Họ không nhận tiền mặt. Họ yêu cầu trình tự như sau
Do giao dịch chỉ có người bán + người mua không thông qua ai cả vì thế.
Sau khi nhận cọc 100 triệu. Mình hẹn 1 tháng sau ra công chứng (chủ nhà muốn 1 tháng để họ Decor lại căn hộ mới bên Imperia + mình cũng chẳng cần gấp vì dự tháng 6 mới chuyển vào ở vì cũng đang ở...nhà phố).
Công chứng bên phòng công chứng Thủ Thiêm xong, chủ giữ lại giấy tờ nhà.
Cả hai cùng nhau lên ngân hàng chuyển khoản.
Khi chủ nhà nhận lệnh chuyển tiền. Họ bàn giao lại toàn bộ giấy tờ cho mình ngay lập tức tại ngân hàng.
Rất yên tâm vì có lệnh chuyển khoản thông qua ngân hàng.
* Trường hợp của bác meocon nếu người mua là bác không chồng tiền mà người bán ký hợp đồng mua bán. Họ có quyền CANCEL lại nhé.
Sau đó mình sẽ cầm biên nhận đóng trước bạ về chỗ mình đang ở bên Q.4 để đóng.
Chờ khoảng 7 ngày thì ra biên lai.
Và mình nộp tại UBND Q.2 để sang tên sổ.
Đúng là 2VC càng tham khảo thêm ý kiến càng hại não. Thậm chí đồng nghiệp bà xã còn hù coi chừng nhận sổ hồng xong mà chủ nhà còn thiếu lại chủ đầu tư 20-30% tiền nhà???? Hay chủ đầu tư sẽ charge thêm phí nữa????? Vô Lý.
Sẵng tiện bác nào đã từng nhìn thấy sổ hồng HAGL Quận 2 cho hỏi: Hình in bản đồ trong sổ hồng nó không giống chính xác vị trí căn hộ thực. Nó chỉ mang tính chất miêu tả thôi. -> Đúng vậy không?
Hello Mèo Con,meocon2002 nói:Hi bác chuột, thấy bác hại não quá rồi, cố lên nhé, hồi em mua như thế này nè bác:JerryMouse nói:Chủ nhà nói chỉ nhận tiền qua ngân hàng. Chắc chủ nhật này mình cọc tay 100 triệu. Sáng mai update tiếp. Đang ôm con ipad
- Lần 1: Em cọc 100 triệu tiền mặt, em run đến nước ngồi khóc huhu trước mặt chủ nhà luôn.
- Lần 2: Ra phòng công chứng (thanh toán 85%), anh xã em đi với chủ nhà ra công chứng (có cả sale đi kèm), còn em thì đi ra ngân hàng ngồi chờ. Cũng lần đầu giao dich tiền tỷ trả 1 lần như bác nên em run cầm cập, nói không nên lời luôn. Hồi trước mua đất dự án trả góp theo tiến độ thì em lại không có cảm giác rất Yomost này.
Khi hai bên ký tên xong xuôi ở phòng công chứng, thì sale là người giữ toàn bộ giấy tờ chứ không đưa cho anh xã em đâu. Lúc 2 bên ký xong rồi mà em cũng chưa dám chuyển khoản, hehe, trong khi chủ nhà thì bắt đầu run. Lúc đó em ngồi ở ngân hàng chờ anh xã em gọi điện thì em mới phát lệnh chuyển khoản cho chủ nhà. Phải nói chủ nhà cũng dể chịu, ký xong hết rồi thì mới chịu hỏi chuyển chưa, chuyển chưa, hihi. Lúc đó mà em căng thẳng quá không dám chuyển chắc chủ nhà cũng chết với em luôn.
Cuối cùng một hồi bớt căng thẳng rồi em cũng chuyển, tiền tỷ nó trôi cái vù qua túi người khác. Mà không hiểu sao chuyển xong thấy nhẹ nhàng hẳn bác chuột, vì còn gì nữa đâu mà suy nghĩ, có lấy lại cũng được đâu
Em thấy nhiều người còn cầm cả bao tiền đem đến phòng công chứng để chồng tiền mặt, khổ thân. May mà chuyển khoản nhìn thấy mỗi tờ giấy và con số nên đỡ tiếc, chứ ôm cục tiền thì choáng lắm.
Khi bên bán xác nhận tiền đã vô TK thì sale đưa lại toàn bộ giấy tờ cho chồng em.
- Đợt 3: sale họ làm tiếp mấy thủ tục còn lại, em không phải làm gì hết. Lấy nốt các giấy tờ qua tên mình, em nhận giấy tờ và thanh toán nốt 10% tiền mặt trực tiếp cho chủ nhà, lần này thì nhẹ nhàng vì còn ít mà. Cảm giác chuyển qua sung sướng rồi.
Bác chuột cố gắng lên nhé, đừng suy nghĩ nhiều rồi run lắm. Ủng hộ bác.
P.S: căn của em khai giá có 1/3 giá trị thực để giảm thuế cho chủ nhà, em thấy ai cũng làm vậy nên mình cũng vậy luôn. Mai mốt mình bán mình cũng lại khai thấp nên cũng ko có vấn đề gì đâu bác.
Rất cảm ơn góp ý chân thành của bác. Đúng thật, lần đầu giao dịch tiền tỷ nên suy nghĩ đủ thứ.
Đã hẹn chủ nhà sẽ cọc trong tuần này, khỏi công chứng luôn. Cần có sự tin tưởng. Gia đình chủ nhà gốc Hà Nội còn trẻ nên rất trí thức và hiểu biết rất rộng về BĐS. Có sao họ nói thế.
Tối qua mình qua Deal lại lần cuối rồi.
Tình hình là Chủ nhà mua căn này là chủ đầu tiên. Cho mình xem hợp đồng trước bạ họ mua trực tiếp chủ đầu tư là 3 tỷ 450 triệu. Lộp hết đồ HAGL + Đập cái WC 3 nối lại vào Bếp + đập cái hành lang nối với phòng ngủ nên rộng lắm + Lót lại toàn bộ sàn gỗ phòng khác + phòng ngủ + Thay toàn bộ cửa gỗ cũng như bếp. Mình đoán chi phí chắc cũng hơn 100 triệu nữa.
Thành thử chủ bán 3 tỷ 150 triệu là lỗ Vì thế -> Họ không đóng thuế xu nào cả.
Phần mình thì hoàn toàn minh bạch. Giao kèo là cứ ghi đúng giá bán. Mình chấp nhận đóng phí trước bạ cao hơn tí. Cũng chẳng bao nhiêu. Ước chừng tổng chi phí tầm 20 triệu thôi nhưng yên tâm và rõ rành. Sau này ở chán có bán lại thì người mua biết mình giao dịch giá cũ thế nào sẽ dễ thanh lý hơn (lo hơi xa)
Chủ nhà nói thẳng là rất rành BĐS đó. Họ không nhận tiền mặt. Họ yêu cầu trình tự như sau
Do giao dịch chỉ có người bán + người mua không thông qua ai cả vì thế.
Sau khi nhận cọc 100 triệu. Mình hẹn 1 tháng sau ra công chứng (chủ nhà muốn 1 tháng để họ Decor lại căn hộ mới bên Imperia + mình cũng chẳng cần gấp vì dự tháng 6 mới chuyển vào ở vì cũng đang ở...nhà phố).
Công chứng bên phòng công chứng Thủ Thiêm xong, chủ giữ lại giấy tờ nhà.
Cả hai cùng nhau lên ngân hàng chuyển khoản.
Khi chủ nhà nhận lệnh chuyển tiền. Họ bàn giao lại toàn bộ giấy tờ cho mình ngay lập tức tại ngân hàng.
Rất yên tâm vì có lệnh chuyển khoản thông qua ngân hàng.
* Trường hợp của bác meocon nếu người mua là bác không chồng tiền mà người bán ký hợp đồng mua bán. Họ có quyền CANCEL lại nhé.
Sau đó mình sẽ cầm biên nhận đóng trước bạ về chỗ mình đang ở bên Q.4 để đóng.
Chờ khoảng 7 ngày thì ra biên lai.
Và mình nộp tại UBND Q.2 để sang tên sổ.
Đúng là 2VC càng tham khảo thêm ý kiến càng hại não. Thậm chí đồng nghiệp bà xã còn hù coi chừng nhận sổ hồng xong mà chủ nhà còn thiếu lại chủ đầu tư 20-30% tiền nhà???? Hay chủ đầu tư sẽ charge thêm phí nữa????? Vô Lý.
Sẵng tiện bác nào đã từng nhìn thấy sổ hồng HAGL Quận 2 cho hỏi: Hình in bản đồ trong sổ hồng nó không giống chính xác vị trí căn hộ thực. Nó chỉ mang tính chất miêu tả thôi. -> Đúng vậy không?
Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.
Quy trình đó good đó bác! Chứ như cái ban đầu bác đưa thì rối lắm!
Nếu chủ cũ đồng ý ghi đúng giá là rất tốt cho bác. Phí trước bạ 0.5% ko phụ thuộc vào giá trên hđ công chứng, bên chi cục thuế họ có barem, mà bác phải đóng ở chi cục thuế có căn nhà Q2 - ko phải đóng ở Q4.
Chúc mừng bác bước vào chung kết!
Bác ghi chú thêm trên hđ cọc là hđ chỉ có hiệu lực khi có ký nhận việc giao và nhận tiền ở mặt sau hđ
Quy trình đó good đó bác! Chứ như cái ban đầu bác đưa thì rối lắm!
Nếu chủ cũ đồng ý ghi đúng giá là rất tốt cho bác. Phí trước bạ 0.5% ko phụ thuộc vào giá trên hđ công chứng, bên chi cục thuế họ có barem, mà bác phải đóng ở chi cục thuế có căn nhà Q2 - ko phải đóng ở Q4.
Chúc mừng bác bước vào chung kết!
Bác ghi chú thêm trên hđ cọc là hđ chỉ có hiệu lực khi có ký nhận việc giao và nhận tiền ở mặt sau hđ
Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.
(i) bên bán giao hết giấy tờ bản chính cho bên mua,
(ii) bên mua là người tiến hành toàn bộ thủ tục còn lại và giấy tờ mới sẽ ra tên bên mua, và
(iii) nếu trả hết sau khi ra sổ đỏ/hồng đứng tên bên mua thì thời gian nhận hết tiền sẽ kéo dài (1 tháng hoặc hơn), dẫn đến tiền về tài khoản của bên bán chậm và tiền về tài khoản của bác môi giới cũng chậm nốt.
Nghe 3 lý do trên có vẻ hợp lý nhưng sau khi công chứng vẫn có các rủi ro sau:
(1) Đất/nhà bị vướng quy hoạch mới
Giả sử sổ đỏ/hồng được cấp cách đây 15 năm. Quy hoạch đã được thay đổi không dưới 10 lần, và rủi ro thay là lần thay đổi cuối đã đưa căn nhà vào diện bị quy hoạch mà bên bán không đi xin sổ mới không biết được (ngay tình) hoặc có nghe ngóng biết được nên không làm luôn (để đi lừa sướng hơn – cố ý).
(2) Đất/nhà sau khi đo vẽ lại theo quy hoạch mới thì diện tích hợp quy hoạch nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ/hồng cũ mà các bên dựa vào đó để giao dịch.
(3) Chủ nhà (bên bán) đã bán cho người khác vào buổi sáng cùng ngày.
Chắc các bác đã đọc báo thấy trường hợp này, buổi sáng thì ra công chứng ký bán cho bác buổi sáng, sau đó móc nối với công chứng viên quen ở đó mượn sổ đỏ/hồng bản chính đi có “chút việc”. Đến buổi chiều bán cho bác buổi chiều và sau đó mất tăm. Bác buổi chiều giữ sổ đỏ/hồng bản chính nhưng bác buổi sáng cũng đang muốn giữ sổ đỏ/hồng đó và tranh chấp xảy ra giữ bác buổi sáng và bác buổi chiều.
Tuy nhiên đây là rủi ro hy hữu vì phòng công chứng trên nguyên tắc phải có cách để ngăn chặn việc này.
(4) Đất/nhà bị tranh chấp
Lý do bị tranh chấp rất nhiều: vợ/chồng tranh chấp tài sản chung/riêng; bố mẹ anh chị em tranh chấp liên quan đến tài sản thừa kế; hàng xóm kiện tụng tranh chấp đất giáp ranh; ngân hàng hoặc bên thứ ba kiện tụng tranh chấp tài sản thế chấp hoặc bảo lãnh, v.v.
Kết luận
Các rủi ro trên khi nào bên mua mới chắc là không có? Chỉ khi (i) ra sổ đỏ/hồng mới đứng tên người mua và (ii) trong sổ đỏ/hồng không ghi chú gì funny về quy hoạch.
Vậy bên mua mong muốn trả tiền vào lúc nào ạ? Em lưu ý là khi mua bán cổ phần thì bên mua chỉ trả tiền khi họ nhận được giấy chứng nhận sở hữu cổ phần ghi tên người mua. Giao dịch nhà đất không có lý do gì mà phải ngược lại vì rủi ro đối với người mua là rất lớn.
Tư vấn?
Nhờ các bác tư vấn thêm nhưng theo em theo cách như vầy là đảm bảo quyền lợi của cả 2 bên:
Bước 1: ra phòng công chứng ký hợp đồng mua bán, bên mua trả 10%, đưa 90% còn lại vào tài khoản phong tỏa của ngân hàng. Bên bán giao giấy tờ bản chính nhân viên ngân hàng giữ và nhân viên ngân hàng này sẽ đi theo bác môi giới để làm tiếp thủ tục. Không để bác môi giới giữ giấy tờ để đảm bảo khách quan.
Lưu ý với các bác là không nên đặt cọc làm gì. Nếu đặt cọc mà không ra công chứng thì quá rủi ro (bên bán nhận cọc xong biến mất, “bên bán” có thể không phải là chính chủ nhà). Nếu ra công chứng thì mất thời gian 2 bên không để làm gì.
Nên quy định trong hợp đồng mua bán thêm (i) bên bán sẽ trả lại cọc và ngân hàng giải ngân về lại tài khoản của bên mua nếu sau 3 tháng không ra sổ được cho bên mua hoặc giấy tờ/quy hoạch có trục trặc hoặc có tranh chấp, và (ii) ngay khi nhân viên ngân hàng (và bác môi giới) giao sổ đỏ/hồng mới cho bên mua thì ngân hàng tự động giải ngân 90% còn lại cho bên bán.
Bước 2: Bác môi giới và nhân viên ngân hàng cùng nhau đi đóng thuế, đăng bộ.
Bước 3: Bên mua nhận sổ đỏ/hồng mới đứng tên bên mua; ngân hàng giải ngân cho bên bán
Bước 4: Bên bán thanh toán phí môi giới; bên bán/bên mua thanh toán phí cho ngân hàng.
Bước 5: Đi nhậu.
Bác này nói chuẩn. Thời này là thời của người mua mà các bác môi giới và người bán vẫn cố tình không bỏ thói quen cũ là đòi thanh toán hết tiền khi ra công chứng (hoặc cùng lắm là cho người mua giữ lại 5%). Các bác này hay đưa ra 3 lý do là sau khi công chứng xong:vnrealjsc nói:
(i) bên bán giao hết giấy tờ bản chính cho bên mua,
(ii) bên mua là người tiến hành toàn bộ thủ tục còn lại và giấy tờ mới sẽ ra tên bên mua, và
(iii) nếu trả hết sau khi ra sổ đỏ/hồng đứng tên bên mua thì thời gian nhận hết tiền sẽ kéo dài (1 tháng hoặc hơn), dẫn đến tiền về tài khoản của bên bán chậm và tiền về tài khoản của bác môi giới cũng chậm nốt.
Nghe 3 lý do trên có vẻ hợp lý nhưng sau khi công chứng vẫn có các rủi ro sau:
(1) Đất/nhà bị vướng quy hoạch mới
Giả sử sổ đỏ/hồng được cấp cách đây 15 năm. Quy hoạch đã được thay đổi không dưới 10 lần, và rủi ro thay là lần thay đổi cuối đã đưa căn nhà vào diện bị quy hoạch mà bên bán không đi xin sổ mới không biết được (ngay tình) hoặc có nghe ngóng biết được nên không làm luôn (để đi lừa sướng hơn – cố ý).
(2) Đất/nhà sau khi đo vẽ lại theo quy hoạch mới thì diện tích hợp quy hoạch nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ/hồng cũ mà các bên dựa vào đó để giao dịch.
(3) Chủ nhà (bên bán) đã bán cho người khác vào buổi sáng cùng ngày.
Chắc các bác đã đọc báo thấy trường hợp này, buổi sáng thì ra công chứng ký bán cho bác buổi sáng, sau đó móc nối với công chứng viên quen ở đó mượn sổ đỏ/hồng bản chính đi có “chút việc”. Đến buổi chiều bán cho bác buổi chiều và sau đó mất tăm. Bác buổi chiều giữ sổ đỏ/hồng bản chính nhưng bác buổi sáng cũng đang muốn giữ sổ đỏ/hồng đó và tranh chấp xảy ra giữ bác buổi sáng và bác buổi chiều.
Tuy nhiên đây là rủi ro hy hữu vì phòng công chứng trên nguyên tắc phải có cách để ngăn chặn việc này.
(4) Đất/nhà bị tranh chấp
Lý do bị tranh chấp rất nhiều: vợ/chồng tranh chấp tài sản chung/riêng; bố mẹ anh chị em tranh chấp liên quan đến tài sản thừa kế; hàng xóm kiện tụng tranh chấp đất giáp ranh; ngân hàng hoặc bên thứ ba kiện tụng tranh chấp tài sản thế chấp hoặc bảo lãnh, v.v.
Kết luận
Các rủi ro trên khi nào bên mua mới chắc là không có? Chỉ khi (i) ra sổ đỏ/hồng mới đứng tên người mua và (ii) trong sổ đỏ/hồng không ghi chú gì funny về quy hoạch.
Vậy bên mua mong muốn trả tiền vào lúc nào ạ? Em lưu ý là khi mua bán cổ phần thì bên mua chỉ trả tiền khi họ nhận được giấy chứng nhận sở hữu cổ phần ghi tên người mua. Giao dịch nhà đất không có lý do gì mà phải ngược lại vì rủi ro đối với người mua là rất lớn.
Tư vấn?
Nhờ các bác tư vấn thêm nhưng theo em theo cách như vầy là đảm bảo quyền lợi của cả 2 bên:
Bước 1: ra phòng công chứng ký hợp đồng mua bán, bên mua trả 10%, đưa 90% còn lại vào tài khoản phong tỏa của ngân hàng. Bên bán giao giấy tờ bản chính nhân viên ngân hàng giữ và nhân viên ngân hàng này sẽ đi theo bác môi giới để làm tiếp thủ tục. Không để bác môi giới giữ giấy tờ để đảm bảo khách quan.
Lưu ý với các bác là không nên đặt cọc làm gì. Nếu đặt cọc mà không ra công chứng thì quá rủi ro (bên bán nhận cọc xong biến mất, “bên bán” có thể không phải là chính chủ nhà). Nếu ra công chứng thì mất thời gian 2 bên không để làm gì.
Nên quy định trong hợp đồng mua bán thêm (i) bên bán sẽ trả lại cọc và ngân hàng giải ngân về lại tài khoản của bên mua nếu sau 3 tháng không ra sổ được cho bên mua hoặc giấy tờ/quy hoạch có trục trặc hoặc có tranh chấp, và (ii) ngay khi nhân viên ngân hàng (và bác môi giới) giao sổ đỏ/hồng mới cho bên mua thì ngân hàng tự động giải ngân 90% còn lại cho bên bán.
Bước 2: Bác môi giới và nhân viên ngân hàng cùng nhau đi đóng thuế, đăng bộ.
Bước 3: Bên mua nhận sổ đỏ/hồng mới đứng tên bên mua; ngân hàng giải ngân cho bên bán
Bước 4: Bên bán thanh toán phí môi giới; bên bán/bên mua thanh toán phí cho ngân hàng.
Bước 5: Đi nhậu.
Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.
các bác cho em hỏi có trường hợp chủ nhà đứng tên, ko dính gì đến cầm cố thế chấp nhưng BĐS lại liên quan đến thừa kế. VD như lúc còn sống cha mẹ đưa con đứng tên giùm, sau khi cha mẹ mất thì ông con bán. các anh chị em trong nhà kiện cáo đòi chia di chúc. trường hợp này nó xảy ra sau khi chồng tiền giai đoạn ở CC thì có căng ko các bác nhỉ?
các bác cho em hỏi có trường hợp chủ nhà đứng tên, ko dính gì đến cầm cố thế chấp nhưng BĐS lại liên quan đến thừa kế. VD như lúc còn sống cha mẹ đưa con đứng tên giùm, sau khi cha mẹ mất thì ông con bán. các anh chị em trong nhà kiện cáo đòi chia di chúc. trường hợp này nó xảy ra sau khi chồng tiền giai đoạn ở CC thì có căng ko các bác nhỉ?
Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.
Việc đăng bộ ra tên cho người mới sẻ dừng lại đến khi việc kiện tụng xong, có kết luận tòa án. Nếu tòa án kết luận ts thuộc hoàn toàn người bán, đăng bộ tiếp và ra tên người mua. Còn ko, người mua trả nhà, người bán trả tiền. Lúc này rắc rối nếu người bán đã xài hết tiền.FcBarcelona nói:
Re: Sắp vào Chung Kết!!! Hỏi Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng.
thanks bác. trường hợp này cũng rất có khả năng xảy ra nên em mới hỏi. hic... mua cái nhà tiền tỷ mà ko cẩn thận hoặc xui rủi là đi tong hết chứ chả chơi đâu. tốt nhất là mua mấy căn nhà trong khu dân cư cũ thì nên thăm dò cho kỹ, thường thì tiền sử đất từ lâu dễ lằng nhằng về sở hữu lắm. còn ở các dự án , khu đô thị mới thì phần nào cũng rõ ràng hơn.manchestervn nói:
- Status
