Thảo Luật Chung Tư vấn mua đất: Phía Nam hay Phía Đông?

[kietnt]

Đúng như các bán nói, mua BĐS vị tri là quan trọng, nên em sẽ chọn khu Nam vì:
Khu Nam:
- Phú Mỹ Hưng, cuối tuần chay qua Phú Mỹ Hưng chơi, gửi xe không mất phí, an toàn, sạch đẹp
- Gần Q1, Q5, Q8: những khu này chắc em không cần quảng cáo các bác đã biết => thuận tiện cho các bác đi làm (em làm ở Etown-Công hòa hằng ngày cuốc 15km lên cty, nhưng bà cả em làm Q1, nên em vẫn happy)
- Hiện nay ở khu vực Nhà Bè giá cò mềm nên giá trị còn có thể đầu tư. Giá cả tầm 9.9tr/m2 cách Q1 8.5km, em đã đo thực tế.
- Em tin những nhà đầu tư lớn như Phú Mỹ Hưng, GS thuộc loại khủng rồi, bỏ nhiều tiền xây Bình Lợi - Tân Sơn Nhất, giải phóng mặt bằng, nên chắc chắn họ sẽ làm, nó sẽ là 1 GangNam của Việt Nam trong tầm 5 năm nữa.

Khu Đông:
- Thú thật bác, em qua đó ở ko biết cuối tuần em đi đâu chơi, chả lẽ tuần nào cũng lái xe lên Đồng Nai, Bình Dương, qua Q1 thì các bác OS tìm chỗ đậu xe cũng phê như con cá trê...đậu lề đường mất phí mà còn bị bẻ kiến...chạy qua PMH thì quá xa.
- Tuơng lai bác nói có Metro line 1 (Bến Thành-Suối Tiên)...em đi từ Q2 đến Bến Thành = line 1, sau đó em đi bằng gì lên cty em ??? Xe BUS à ???khả năng quản lý của các bác nhà ta còn là 1 dấu ? to, bác đừng hy vọng như Tokyo hay Seoul nhé. Các bác rồi sẽ phải chen lấn đi xe bus mà thôi => trễ giờ
- Đất nền ở Q9 đã khá mắc tấm 14-15 tr/m2 ?? mà khoảng cách thì 12km so với 8km
1 vài dòng suy nghĩ của em, đợi mấy bác comment, em hóng...
ghi chú: em không phải là môi giới BDS nhé

 

[alibabaxxx2000]

Đúng là mấy bác sale khu Đong nói lấy có. Đừng nói Q9, ngay cả Q2 nhiều chỗ giá cao chót vót mà đi cứ tưởng về quê. Về trung tâm lại xa. Còn khu hoành tráng như Thảo Điền đúng là đẹp, nhưng giá quá cao, buồn, và cũng chả xôm tụ hay nhiều trung tâm vui chơi bằng khu Nam.

Giá khu Đông cao hơn khu Nam. Lại buồn hơn, lại hoang hơn. Em nghe nhiều người nói nó tiềm năng, nhưng em thấy khu Nam phát triển rồi, chắc cú hơn. Tiềm năng gì mà vừa xa hơn, vừa đi lại nguy hiểm hơn vì đường sá xe lớn không, giá còn cao hơn khu đã phát triển.

 

[zippy]

Đã là so sánh thì phải có những tiêu chí cụ thể:
- Vị trí: Nam/ Đông?
- CSHT: Nam / Đông
- Giá: Nam/ Đông
- Giá xây dựng: Nam / Đông
-...
Em liệt kê vài món thía, bác sale nào hứng thú xuất chiêu không?

 

[kietnt]

Em cũng đang so sánh 2 dự án này.
Dự Án: Thanh Nhựt (NB) - Đất Nền HAGL Q9
Thanh Nhựt (Nhà Bè):
- Nhà đầu tư: Công ty Thanh Nhựt, giờ dự án được mua lại từ HT REAL (
- Vị trí: Nằm trên trục đường Lê Văn Lương(NB) - Nguyễn Hữu Lầu, cách Q1: 8.5 km (em đo = Vietbando). Liền kề GS Metro City, bác tưởng tượng, nếu GS thành hiện thực thì khu này sẽ bay cao.
- Giá cả: nhà phố giá 10.4tr/m2 (Bao gồm VAT)
- CSHT: Hiên nay đến dự án từ Trục Ng Hữu Thọ - Lê Văn Lương, đường Lê Văn Lương có pj ở rộng của nhà nước, em nghĩ chắc phải 5-10 năm nữa. Hiện tại đã đi xong điện nước âm, và đang chờ lúc để trải nhựa.
- Tiến độ thanh toán: 8 đợt, mỗi đợt cách 1-1.5 tháng.

Đất Nền HAGL Q9 (
- Nhà đầu tư: HAGL của bầu Đức, quá nổi tiếng chắc ai cũng biết, em cũng đang ở chung cư của bác này.
- Vị trí: Năm trên đường Đỗ Xuân Hợp, cách Q1 12 km, liền kề Q2.
- Giá cả: nhà phố giá 12,75 triệu/m2 – 14,25 triệu/m2 – 14,75 triệu/m2 – 16,75 triệu/m2 (đã bao gồm VAT)
- CSHT: Em nghĩ đến khu này phải đi theo Đại Lô Đông Tây - qua Hầm THủ Thiêm -> Q2 -> Q9, em đo trên vietbando chắc cũng phải mất 12km. Thông tin thì khu này hoàng thành điên nước âm, và rải đá râm, chắc đang chờ lún để trẩi nhựa, bác này bán khu này thì cho em thêm thông tin nhé.
- Tiến độ thanh toán: em ko rõ, hình như chỉ 2-3 đợt gì đó

Em thì mua Thanh Nhựt rồi, mới đặt cọc, mua được giá 9.9tr/m2, nhưng sau đó 1 ngày thì Sale báo em là vừa lên 10.4tr/m2. Em chờ các bác bình luận

 

[ChimseCaCa]

vinh99vn
---> Hà Nội là trung tâm chính trị là chính, Sài gòn mới có thể so với Hồng Kông bên hông Chợ Lớn, hay Thượng Hải, Singapore. Bác cứ xem nếu sau thống nhất các bác nhà mình quản lý tốt thì giờ với vị trí cảng biển và cảng hàng không lớn nhất Đông nam á, giá nhà đất cửa Sài gòn sẽ ra sao: như Seoul hay Thượng Hải???
----------
vinh99vn hay còn gọi là kevin doan chỉ được cái giỏi phán bừa, nghĩ sao mà nói hà nội là tt chính trị là chính, ko nghe câu kinh tế tập trung xhcn à, các quan lớn đang ngồi ở đâu ?

và cũng chứng tỏ là bác này chưa bao giờ ra hà nội, nếu cách đây 3 năm bđs ko đi xuống thì hn đã xây xong cái toà nhà 102 tầng rồi chứ đâu phải là 72 tầng. chính vì cái kiểu tt vào một chỗ như thế mà hiện hn ô nhiễm , kẹt xe còn nặng hơn sg, môi trường sống kém đà nẵng, vũng tàu, sg.
cảng biển ư ? thế bác ko biết hn đang xây cảng ầm ầm trên sông hồng đấy à, tầu biển ko vào được thì cho neo ở biển hải phòng rồi dùng sà lan vượt cả 100km sông trở thẳng về hn -> hp có tiếng mà ko có miếng... kiểu gì các quan chả làm được.
tuy mức thu nhập tb của hn thấp hơn sg chút nhưng hầu hết những ng giầu nhất VN các bố già, mafia, vina này vina nọ đều tập trung ở đó.
xét về kt thì sg 10 thì hn cũng 7-8 => hn là tt kt-chính trị, sg là tt kt.
----------

quay lại chủ đề nên chọn khu nam hay đông sg, chim sẻ nghiêng về khu nam một chút. tỉ lệ 60/40- nam vs đông
các cụ đã phân tích chim sẻ không nói lại nhưng có một ưu điểm ở khu nam mà chưa thấy các cụ phán đó là cảng biển, một khi hoàn thành di dời toàn bộ cảng sg ra hiệp phước khu nam sẽ pt mạnh mẽ như thế nào...
về ngập lụt 50-100 năm nữa nếu có thì liệu nhà nhà nước có để cho bác chết đuối mà ko có giải pháp gì?

 

[jack_nguyen]

cuộc chiến Nam Đông có vẻ cân sức quá

 

[vinh99vn]

vinh99vn
---> Hà Nội là trung tâm chính trị là chính, Sài gòn mới có thể so với Hồng Kông bên hông Chợ Lớn, hay Thượng Hải, Singapore. Bác cứ xem nếu sau thống nhất các bác nhà mình quản lý tốt thì giờ với vị trí cảng biển và cảng hàng không lớn nhất Đông nam á, giá nhà đất cửa Sài gòn sẽ ra sao: như Seoul hay Thượng Hải???
----------
vinh99vn hay còn gọi là kevin doan chỉ được cái giỏi phán bừa, nghĩ sao mà nói hà nội là tt chính trị là chính, ko nghe câu kinh tế tập trung xhcn à, các quan lớn đang ngồi ở đâu ?

và cũng chứng tỏ là bác này chưa bao giờ ra hà nội, nếu cách đây 3 năm bđs ko đi xuống thì hn đã xây xong cái toà nhà 102 tầng rồi chứ đâu phải là 72 tầng. chính vì cái kiểu tt vào một chỗ như thế mà hiện hn ô nhiễm , kẹt xe còn nặng hơn sg, môi trường sống kém đà nẵng, vũng tàu, sg.
cảng biển ư ? thế bác ko biết hn đang xây cảng ầm ầm trên sông hồng đấy à, tầu biển ko vào được thì cho neo ở biển hải phòng rồi dùng sà lan vượt cả 100km sông trở thẳng về hn -> hp có tiếng mà ko có miếng... kiểu gì các quan chả làm được.
tuy mức thu nhập tb của hn thấp hơn sg chút nhưng hầu hết những ng giầu nhất VN các bố già, mafia, vina này vina nọ đều tập trung ở đó.
xét về kt thì sg 10 thì hn cũng 7-8 => hn là tt kt-chính trị, sg là tt kt.
----------

quay lại chủ đề nên chọn khu nam hay đông sg, chim sẻ nghiêng về khu nam một chút. tỉ lệ 60/40- nam vs đông
các cụ đã phân tích chim sẻ không nói lại nhưng có một ưu điểm ở khu nam mà chưa thấy các cụ phán đó là cảng biển, một khi hoàn thành di dời toàn bộ cảng sg ra hiệp phước khu nam sẽ pt mạnh mẽ như thế nào...
về ngập lụt 50-100 năm nữa nếu có thì liệu nhà nhà nước có để cho bác chết đuối mà ko có giải pháp gì?

Hà Nội địa hình hiểm trở, nó là hẻm bác ah, còn Sài Gòn là ngay ngã tư thuỷ không bộ từ Đông sang Tây, từ Bắc xuống Nam = mặt tiền, chưa kể làm cảng ở HP mà neo vô HN 100Km thì địa hình không ưu đãi làm sao cạnh tranh được .
Các bác nhà mình đúng là ưu tiên Hà Nội ah nhưng nhìn sang TQ nó có Quảng Châu Thẩm Quyến HK, và Hải Nam có thành phố mới Sanya đang làm đặc khu kinh tế thì Hải Phòng hay Hà Nội trong hẻm làm sao làm ăn kinh tế được bác. Đông - Nam giờ thêm Bắc, các bác nhà mình ra hớt bong bóng Hà Lội đê

 

[lucsi]

Em thì mua Thanh Nhựt rồi, mới đặt cọc, mua được giá 9.9tr/m2, nhưng sau đó 1 ngày thì Sale báo em là vừa lên 10.4tr/m2. Em chờ các bác bình luận

bác làm anh em "kẹp" BĐS vui quá, cám ơn bác....
Dự ớn lởm như Thanh Nhựt mà còn ngon choét thì tụi em có cửa sống rồi.....

 

[NgocLuu]

Em thì vote cho khu Đông, vì em tin nền đất ở đây cao hơn và là đất nông nghiệp. Khu Nam nền đất yếu và thấp quá.

 

[VuSao95]

Em thì mua Thanh Nhựt rồi, mới đặt cọc, mua được giá 9.9tr/m2, nhưng sau đó 1 ngày thì Sale báo em là vừa lên 10.4tr/m2. Em chờ các bác bình luận

bác làm anh em "kẹp" BĐS vui quá, cám ơn bác....
Dự ớn lởm như Thanh Nhựt mà còn ngon choét thì tụi em có cửa sống rồi.....