Thảo Luật Chung Tư vấn mua đất: Phía Nam hay Phía Đông?

[NSA]

ở đâu có nền địa hình tốt (phía đông) ,như không phải tốn chi phí san lấp, đầu tư cơ sở hạ tầng thì ở đó sẽ ưu tiên truớc đó bác

 

[THANHTR41]

trích báo tuổi trẻ :
Chậm một ngày phải bồi thường hơn 2 tỉ đồng</h1> | 27/02/2013 08:16


Ngày 26-2, ông Lê Khắc Huỳnh, phó ban thường trực Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM - chủ đầu tư dự án tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, cho biết theo hợp đồng đã ký kết với nhà thầu liên danh Sumitomo (Nhật) - Cienco 6 thi công gói thầu số 2, nếu chậm bàn giao mặt bằng một ngày thì ban phải bồi thường hơn 2 tỉ đồng.
Đến nay, công tác giải phóng mặt bằng vẫn còn vướng một số hộ ở Q.Thủ Đức và nhiều hộ ở tỉnh Bình Dương. Theo chỉ đạo của chủ tịch UBND TP.HCM, các địa phương phải hoàn tất công tác bàn giao mặt bằng trước cuối tháng 3-2013. Hiện nay việc di dời các công trình điện, nước, thông tin liên lạc về cơ bản đã hoàn tất. Riêng tuyến cáp ngầm Nhà Bè - Tao Đàn do tính chất kỹ thuật phức tạp, quy mô thực hiện lớn nên sẽ hoàn thành di dời trong năm 2013.
Dự án tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên dài 19,7km có tổng vốn đầu tư 47.325 tỉ đồng (2,49 tỉ USD). Đến nay sau gần sáu tháng khởi công gói thầu số 2 xây dựng 17,1km tuyến đường trên cao (đoạn từ Nhà máy Ba Son, Q.1 đến Suối Tiên, Q.9 với 11 nhà ga và xây dựng depot - trạm bảo dưỡng kỹ thuật đầu máy, toa xe Long Bình), nhà thầu đã hoàn thành 71,9% tiến độ công tác khảo sát địa chất và 83% công tác khảo sát địa hình xây dựng nhà ga, cầu bộ hành, depot. Đồng thời, nhà thầu đang triển khai thiết kế kỹ thuật để đến tháng 6-2013 triển khai thi công đại trà.
Ông Huỳnh cũng cho biết Ban quản lý đường sắt đô thị đã yêu cầu các nhà thầu đẩy nhanh tiến độ thi công hoàn thành xây dựng công trình vào năm 2017. Theo hợp đồng đã ký kết, nhà thầu làm chậm tiến độ cũng bị phạt.
Ở dự án xây dựng tuyến metro số 2 (Thủ Thiêm, Q.2 - bến xe An Sương, huyện Hóc Môn), Ban quản lý đường sắt đô thị cho biết trong năm 2013 sẽ hoàn thành tổ chức đấu thầu, chọn thầu và phấn đấu đến cuối năm 2013 khởi công.

 

[Hanh.Pham]

May quá, có chuyên gia metro vào cập nhật tình hình rùi.

 

[chuongmed]

Hôm qua triều cường giữa nắng nóng 40 độ, khu Nam lội bì bõm ở 1 số tuyến đường, quận 7, NB, Q8 ...

Trong hai ngày 27 và 28/2, một số con hẻm trên đường Ngô Tất Tố, Bình Thạnh đã ngập và mực nước càng dâng cao khi trời tối.

Tại hẻm 115 Ngô Tất Tố, nước ngập gần 40 cm khiến người phải lội bì bõm.

Ngập nặng nhất là đường Lương Định Của, quận 2, đoạn gần sông Sài Gòn. Nhiều xe cộ đi lại khó khăn, chết máy.

Đường quận 2 về Sài Gòn cũng ngập nặng, lại thiếu hệ thống chiếu sáng khiến nhiều người đi khi trời tối lo sợ sụt xuống cống.
http://vnexpress.net/gl/x...-song-sai-gon-bi-ngap/

Khúc ldc đó sắp bị xoá sổ, cái này là ngập có chủ đích bác ơi.

 

[HCN]

ghê vậy, dùng ngập lụt để di dời dân à?

 

[chuongmed]

An nham gi, hien nay tat ca cac truong hoc trong khu vuc nay da dap het.

 

[THANHTR41]

VIETNAM EXPRESS
Thứ tư, 6/3/2013, 15:56 GMT+7

Cầu Sài Gòn 2 đang thành hình
Cây cầu mong đợi của người dân TP HCM đang ra đời ở cửa ngõ đông bắc thành phố.

Với số vốn gần 1.500 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2014 sẽ góp phần giảm tải cho cầu Sài Gòn hiện hữu và giải tỏa ùn tắc giao thông tại cửa ngõ đông bắc TP HCM.
Ảnh do bạn đọc Trần Lâm Thịnh chia sẻ cùng độc giả VnExpress.net.

 

[huyluc]

Theo e thì phía đông

Thưa các bác, tình hình là e đang có nhu cầu đầu tư, nhưng e đang băn khoăn 2 lựa chọn sau: tiến về phía Nam hay tiến về phía Đông ? - e đang ở quận 9

1) Phía Nam: thì e thấy có những dự án lớn, chủ đầu tư lớn và tâm huyết (đánh đường dài và bài bản như PMH), hoặc các anh lớn sẳp tới như GS.
Nhưng trục phát triển thì thấy có vẻ thua so với phía Đông. Trục phát triển có vẻ dựa vào đại lộ NVL quá. Và có vẻ các bác Trung Ương muốn hướng phát triển về phía Đông nên tuyến xe điện đầu tiên cũng ở phía Đông. Mà theo tự nhiên thì, nơi nào giao thông thuận tiện thì nơi đó dân sẽ đông.

2)Phía Đông: chưa thấy bóng dáng của chủ đầu tư tâm huyết, hầu như ko thấy cái rạp chiếu phim nào. Toàn dự án nhỏ nhỏ, ko kết nối đồng bộ, ko có dự án nào hoành tráng như PMH.
Nhưng phía Đông thì Trục phát triển được các bác Trung Ương ưu tiên như: tuyến xe điện, XLHN rất hoàng tráng, hay đang triển khai ráo tiết các đường vành đai, điển hình vành đai TSN-Bình Lợi.

Haizzzz, 1 bên có bóng dáng nhà đâu tư quy mô tâm huyết, 1 bên là theo định hướng của các xếp. khó nghĩ quá đi. Các bác giúp e .
thân

 

[thenhut112]

Theo quan điểm của tôi thì nên đầu tư vào khu Đông. Bất động sản thì quan trọng nhất là vị trí. 2 khu có 1 số đặc điểm như sau:

• Khu Nam thì bao gồm các quận 7, Nhà Bè và 1 phần Bình Chánh[/b]. Nhưng nổi bật chỉ có Q.7 vì cơ sở hạ tầng hoàn thiện và đặc biệt có khu Phú Mỹ Hưng[/b]. Khu Phú Mỹ Hưng phát triển cực kỳ nhanh và người nước ngoài định cư ở đây rất nhiều. Từ đó hình thành nên khu tài chính, mua sắm và giải trí. Hầu như các tiện ích đẳng cấp đều tập trung khu này. Và những khu vực khác của quận 7 nhờ đó mà phát triển theo.
• Nhưng quận 7 đã hình thành lâu và từng bị làm giá bởi một số Nhà đầu cơ[/b]. Vì vậy giá đất thời gian trước toàn là giá ảo và đa số các dự án cũng bị đứng vì giá ảo đó. Còn một số dự án căn hộ của PMH thì đã xuống cấp như Hưng Vượng 1,2... Khu Nhà Bè thì có 1 dãy căn hộ từ Kenton, Hoàng Anh 3 (New SaiGon), Hoàng Anh An Tiến, Phú Hoàng Anh, và 1 số biệt thự ngay khu Ngân Long, Kim Long. [/b]Các dự án đó 1 số thì ngưng xây dựng và một số cũng giảm giá để ra hàng.
• Khu Nam vẫn còn nhà ổ chuột nhiều và dân trí vẫn chưa cao (ngoại trừ khu Phú Mỹ Hưng)

=> Đầu tư không còn khả năng sinh lợi.

• Khu Đông gồm quận 2, quận 9 và Thủ Đức. Trong đó nổi bậc nhất là quận 2. Mọi người cũng biết Q2 kết nối với Q1 cũng rất gần vì hiện giờ đã có Hầm Thủ Thiêm. Nói đến quận 2 thì đầu tiên sẽ nói đến khu Thảo Điền. Vị trí giao thông thuận lợi, nếu đi vào trung tâm thì qua cầu Sài Gòn, còn đi các miền khác thì theo xa lộ Hà Nội. Đây là một vùng đất trù phú và mát mẻ vì nó ôm sát sông Sài Gòn. Nhờ vị thế này nên Thảo Điền đã phát triển và hình thành khu Biệt Thự rất đẹp. Và đa số khu này toàn là dân công chức về đây sinh sống. Và khu này hiện đang có 1 số dự án cũng rất tốt để ở cũng như đầu tư: Hoàng Anh River View, Tropic Garden và nổi bậc nhất là Thảo Điền Pearl. Thảo Điền Pearl có vị trí cũng đắc địa, được thiết kế đúng đẳng cấp (mọi người có thể đến tham quan). Bên cạnh đó dự án này còn là điểm dừng của tuyến Metro số 6 Bến Thành Suối Tiên. Nên từ đây ra chợ Bến Thành chỉ 5 phút. Chủ đầu tư là 1 tập đoàn BĐS thuộc loại lớn nhất nước là SSG (Chủ đầu tư của nhiều dự án lớn như Saigon Pearl, SaiGon Airport và SSG Tower). Căn hộ này cao cấp cực kỳ, vào xem kết cấu và thiết kế thì không chê vào đâu được (vì mình mới vừa đi xem). Và đặc biệt giá chỉ 28-30tr/m2 => Mua
• Tiếp đến là khu An Phú An Khánh và khu City Horse. 2 khu này hiện nay rất phát triển và dân cư khá sầm uất (Vì có siêu thị Metro). Cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ theo đại lộ Đông Tây. Nếu đi theo Xa lộ Hà Nội thì mọi người sẽ thấy 1 khu toàn căn hộ cao cấp rất đẹp đó là khu City Horse. Gồm các dự án như Cantavil, Estella, Imperia, Petro landmark... và nổi bật là dự án The Vista (tồ chức thi Vietnam Next Top Model). Các dự án này giá từ 1700 - 2200/m2.
• Và điều quan trọng chắc mọi người biết là quận 2 sẽ làm Quảng trường lớn nhất Thành phố ngay vị trí Hầm Thủ Thiêm đi qua. Và Thành phố cũng xây cầu đi bộ từ Nguyễn Huệ bến Bạch Đằng qua Thủ Thiêm dành cho du lịch.
• Khu Đông còn quận 9 và quận Thủ Đức nhưng 2 quận này cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, dân trí chưa cao và hầu như cũng không thấy dấu hiệu gì là phát triển.

=> Với những cơ sở hạ tầng nói trên, rõ ràng mọi người cũng thấy Thành phố đang phát triển khu quận 2 và cơ hội đầu tư sinh lợi là khá cao.

Nếu bác nào muốn cần thêm thông tin 2 khu vực này liên hệ với mình theo mail sau nhé [email protected]
(Mình có đầy đủ thông tin và bảng giá các dự án quận 2 và quận 7)

 

[Chú Dzịch]

Phân tích của sale khu đông có khác...

em mua đất ở khu Nam xây nhà ở, và mua một miếng để dành ở khu đông cho con...hoặc vợ bé...
Còn đầu tư thì bây giờ chưa tới lúc, đầu tư thì nếu em có tiền em sẽ mua ở khu trung tâm ạ...