Liên quan đến việc chủ đầu tư có cắm sổ hay ko thì đây là 1 số thông tin em biết được, và 1 số bác cũng đã biết, bác nào chưa biết có thể cập nhật, em chỉ nói về Vạn Phúc 1:
- Vạn Phúc 1 lúc đầu cắm sổ đỏ tổng cho Bản Việt để vay làm cơ sở hạ tầng, sau đó đã nộp tiền vào lấy sổ ra để làm thủ tục tách sổ. Hiện tại theo em được biết đã có khoảng 700 lô đã được tách sổ ra từ sổ tổng (đợt 1) và các sổ này đang nằm tại văn phòng công ty. Nếu vẫn còn cắm trong Nh thì sẽ ko tách sổ ra được. Vấn đề tiếp theo là sau khi đã tách sổ ra rổi có tiếp tục thế chấp nữa hay ko thì em sẽ trình bày tiếp theo ý thứ 3 bên dưới.
- Lúc đầu vì Bản Việt nhận thế chấp toàn dự án, nên các bác nếu muốn vay chỉ có thể vay qua Bản Việt. Bây giờ vì đã tách sổ từng lô, pháp lý rõ ràng và đã được nhiều Ngân Hàng nghiên cứu nên có nhiều NH đã nhận thế chấp. Đặc biệt là thằng ACB vì em biết nó khá rõ, nếu pháp lý ko rõ ràng & ko chắc cú thì nó ko bao giờ nhận thế chấp (note: ACB theo em biết thì ko nhận thế chấp các dự án của Novaland & Vin Homes)
- T6 tuần rồi em mới công chứng mua thêm 1 lô nữa cho người nhà thì phát hiện ra vấn đề này: Chủ trước đã thế chấp lô này để vay tiền do vậy khi đi công chứng nhân viên công chứng tra phần mềm ngăn chặn (phần mềm này liên kết với tất cả các phòng công chứng) thì biết là lô này đang bị thế chấp và ngay lập tức đòi có văn bản giải chấp của ngân hàng & bên giao dịch đảm bảo mới đồng ý công chứng "văn bản chuyển nhượng hợp đồng". Em thấy hay nên mới hỏi thăm về cái phần mềm này, kết quả là có thể tra ra được lô đất nào đó đã được thế chấp ở đâu, hoặc giao dịch thế nào, ai là chủ tại thời điểm hiện tại và trước khi công chứng viên công chứng vào văn bản chuyển nhượng thì sẽ tra ra hết các thông tin này, nếu ko bị ngăn chặn và chủ hiện tại chưa từng giao dịch mua bán hoặc thế chấp thì họ mới công chứng vào văn bản chuyển nhượng. Như vậy theo em hiểu thì có nghĩa là, nếu Văn Bản Chuyển Nhượng đã ra tới bước công chứng thì có thể yên tâm là sẽ ko bị chuyển nhượng lần nữa hoặc bị đem đi thế chấp.
- Do đó, 1 số bác sau khi đã đóng tiền đủ rồi thì em khuyên đi công chứng càng sớm càng tốt để đảm bảo quyền lợi cho mình.
- Căn cứ vào các ý em đã nói bên trên, thì vô hình chung mô hình bán hàng hiện tại của chủ đầu tư nhằm tránh thuế thu nhập doanh nghiệp (Chủ đầu tư bán qua F1, người mua đầu tiên là F2 bắt buộc phải mua từ F1 và ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng qua công chứng) lại chính là mô hình khiến cho chủ đầu tư cùng lúc ko thể bán cho 2 người khác nhau. Ví dụ, lô W1 đã bán cho F1 sau đó F1 công chứng chuyển nhượng với F2 thì lô A1 đó đã được ngăn chặn và xác nhận là chủ là F2, nếu chủ đầu tư tiếp tục bán cho A1, sau đó A1 công chứng chuyển cho A2 với cùng lô đó => Bị ngăn chặn ở bước công chứng. Nếu chủ đầu tư bán trực tiếp và ký hợp đồng mua bán với người mua đầu tiên, việc chủ đầu tư cùng lúc bán 1 căn cho 2 người khác nhau thì mình rất khó để biết được.
Em tìm hiểu được nhiêu đó, mong các bác góp ý thêm hoặc sửa giúp nếu em sai chỗ nào.
